《开封“御园华府”营销策略提案53P.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《开封“御园华府”营销策略提案53P.ppt（53页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、开封“御园华府”营销策略提案,2,1 项目形象定位,卖点罗列 项目形象推导 案名、logo、slogan 项目VI,3,靠近政府机构,众多教育机构环绕,卖点罗列,地段优势,品质人文区域,北侧有金明池经典,Art Deco简约建筑风格,卓越景观氛围,现代流行建筑风格,以地段优势、借助产品之力，打造一座充满现代人文关怀的生态精英社区,4,项目形象推导,项目自身地段优势,品质人文区域,通过项目地段、区域品质以及客户属性我们建议本案走中高端路线，同时以项目自身的高端品质配套作为实际支撑。为项目从外到内构造起高端的豪宅形象！,自然风景区,中高端豪宅,导向,项目属性,御 园 华 府,御驾一座园御园体现项目
2、附近有景点景观之外。御园二字精准地营造出美丽光彩，繁盛的意境。身份感由此而生，尊贵得体，强烈的华贵感。,尊享一府邦华府体现项目所处位置在政府机构旁。含义作二解，既是大气魄大手笔，又是豪杰所聚。在点明项目特性同时，提升客群品质感。,案名,尊园天城世纪嘉城君悦华城,备选案名,项目logo,LOGO整体以圆结构呈现，运用曲线阴影的结合，金银色的变幻，形成了较为强烈的现代感与尊崇感。圆形，象征着循环、永恒、完美和力量；金银色系，自古以来就是中国人非常喜欢的颜色，高贵典雅；曲线变幻：环状结构结合曲线变幻，形成了较强的现代感；大楼图形应用：丰富LOGO主体，更点明企业性质。,项目logo释义,项目slog
3、an,定位语,人文核心 25万方荣耀世家,SLOGAN,鼎启城市尊荣 撼立时代标杆,以项目地段，先天地利之优势，尊政府之近、临景点之美，为业主带来荣耀生活，领耀城市的人居新尊崇！,以项目未来规划配套，为业主提供更切身更切实的物质生活基础，为开封带来全新的生活体验!,道旗,项目VI,咖啡杯,项目VI,项目VI,项目VI,项目VI,项目VI,16,2 宣传推广计划,推广企划点整盘推广点企划内容及精神 各阶段宣传,通过对项目的了解与分析，针对本案的项目特色，通过以下传播手段完成项目全程营销。,形象的强势导入,品质价值引爆,分期分销售点塑造形象,在地段优势的基础上，通过强调项目的品质资源特色，使其快速
4、从区域竞争市场中脱颖而出，达到快速建立产品知名度及美誉度的目的。,整盘推广点,第一阶段产品形象树立期,宣传重点项目品质住宅标杆卓越居住地段产品基本信息,宣传手段户外高炮、围墙围墙等现场包装硬广宣传指示系统引导,第二阶段一批次产品公开期,宣传重点全城公开信息产品品质感地段、交通便利性,第三阶段二批次产品公开期,宣传重点商铺繁华属性与便利性ART DECO风格解读一流物管服务与管理,宣传手段户外、道旗、围墙硬广宣传、软文炒作现场物料表现预约活动营销,第三阶段三批次产品公开期,宣传重点收官钜献品质烘托尊崇生活尚等礼遇一流享受,宣传手段户外、道旗、围墙硬广宣传、软文炒作现场物料表现预约活动营销,宣传手
5、段户外、道旗、围墙硬广宣传、软文炒作现场物料表现预约活动营销,企划内容,项目品牌形象,生活尊崇配套,精装景观王座,高端形象体现,企划精神：在总体形象上走长期的高端豪宅形象，并以项目卖点，从最初的交通、地段的生活所需，上升到品质的卓越体验与繁华感，最后到精神的高度，身价尊荣感的提升。,生活所需,品质感受,身份感体现,企划精神,第一阶段：产品形象树立期荣耀核心时代典范,荣耀核心，占据主城中心,形象建设：借势地段优势，树时代人居典范,以卓越品质城邦撼动城市中心,鼎启城市尊崇 撼立时代标杆,25万方城市人居区,便利交通极尽繁华,荣耀核心政府机构旁,快速达成认知提升品牌及项目形象,细致宣传引导，完成板块
6、及品牌形象深入,开工奠基典礼产品说明会,第一阶段,活动目的：以项目形象导入的核心利基点，通过前期重点向业内宣传公司品牌及项 目品牌，达到从业内影响业外的目的。活动人群：地产行业高层领导和政府及政府机构活动方式：邀请政府各界领导，业内人士及行业媒体记者与招商项目组一同参加开 工奠基典礼。邀请领导为本案作致词（本案重要性等）通过品牌高调导入，政府及业内人士 影响主流客层，提高对招商品牌影响 力及产品打造力的认可，形成品牌传 播。,阶段推广,第一阶段,开工奠基典礼,活动主题：御园华府产品说明会 飨享时代盛宴活动背景：在初期的宣传中，项目首次开盘前，项目情况还没有被大众所认识和了解的时候,开展本次活动
7、。活动目的：首次以很正式的形象面向大众，向客群具体、详细的介绍项目，让人们对项目有更深刻的了解和认识。同时通过各种媒介的宣传、造势让项目的形象更加深入人心。活动内容：在大型酒店举办产品说明会，邀请开发商高层、各合作公司代表人物、政界领导以及社会各界知名人士参与，并由代表性人物发表讲话，提升项目的公信力。由项目主要设计者现场介绍产品的相关情况、设计构想等，并由媒体及时播报，扩大项目影响力。活动配合：所有前来参加说明会的来宾，均可获赠御园华府精美礼品一份。宣传配合：报纸、杂志硬广、电视新闻采访、新闻报道、活动礼品,第一阶段,产品说明会,第一阶段-总形象,第一阶段-总形象,第一阶段-总形象,第一阶段
8、-软文,第二阶段：一批次产品公开期品质生活城人居标杆,卓越品质生活城,形象建设：凸显项目品质，树城市人居标杆,以项目卓越品质，打造卓越生活,尊贵荣耀 品质生活,形象进一步深化卖点全面推出,对产品卖点进行持续宣传，提升项目对客户吸引力,第二阶段,首批品质公寓入市以撼世之姿登场引领全城关注,第二阶段,第二阶段-总形象,第二阶段-总形象,第二阶段-Art Deco,第二阶段-首期开盘,第三阶段：二批次产品公开期品质升级尽享生活荣耀,产品升级、服务升级,形象建设：项目服务升级，坐享繁华荣耀生活,以项目卓越配套，体现完美生活,生活荣耀升级，坐享繁华比肩,品质基础上，着重配套体现生活升级,产品内涵服务和配
9、套宣传提升项目对客户吸引力,各种预约优惠老带新,第三阶段,第三阶段-商业繁华,第三阶段-商业繁华,第三阶段-总形象,第三阶段-物业,第三阶段-软文,御园华府青春拓展训练营活动目的：针对客户事业处在上升期，心理年龄充满活力又怀旧的目标客群，结合本案现场已累计一定量的客户群，现场周边特色，制定三大类便于开发商复制，主流客户覆盖率和参与度高的体验型青春拓展活动。更可以带动老带新活动的进行。参与人群：资源客户、同行、媒体和主流客户群客群分类：1、男女组合篇2、女士篇3、家庭篇,阶段推广,第三阶段-2期活动,青春拓展活动-男女组合篇活动方式：在本案旁安排飞机/游艇驾驶培训、钓鱼、飞镖、拔河、跳绳等比赛形
10、式的经典游戏，男女嘉宾形成一组完成比赛，即可获得主办方准备的特色奖品。现场配以点心。,阶段推广,第三阶段-2期活动,青春拓展活动-女士篇活动方式：在本案旁安排跳绳、皮筋、剪纸、百人瑜伽等比赛形式的经典游戏，嘉宾完成任务或胜过另一方，即可获得主办方准备的特色奖品。现场配一些下午茶和点心。,阶段推广,第三阶段-2期活动,青春拓展活动-家庭篇活动方式：在本案旁安排跳皮筋、湖边BBQ、钓鱼、糖画、三人自行车环湖游等体验形式的经典游戏，嘉宾完成任务或胜过另一方，即可获得主办方准备的特色奖品。现场配以部分冷餐。,阶段推广,第三阶段-2期活动,第四阶段：三批次产品公开期加冕王者尊享无限荣耀,建筑品质细节、卓越景观,形象建设：以收官钜献，缔造业主荣耀身价,三期建筑品质细节 缔造身份感,加冕王者尊崇，傲世群雄,生活完美升级缔造更多品质细节,坐享生活便利更拥有美景关爽,各种预约优惠老带新,第四阶段,第四阶段,第四阶段-景观、身份,第四阶段-精装品质细节,第四阶段-精装品质细节,第四阶段-生活,机密 此报告仅供客户内部使用，未经新源整合的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制,The end,期待与您的携手合作！,
