《海口伟达茶世界商业街项目策划方案（37页） .ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海口伟达茶世界商业街项目策划方案（37页） .ppt（37页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、伟达茶世界商业街项目,全国最南端的海南茶叶以“华夏第一早春茶”享誉全国。海南茶叶发展在全国具有明显的季节、环保等优势，发展前景十分广阔，而大力发展名特优新品种，加快海南茶叶专业化、集中化、扎堆化大发展的当务之急。,海南茶叶业态,一、历史悠久 海南省茶叶学会秘书长陈世登介绍，海南茶叶有近千年的发展历史，明代正德六年琼台志土产中就有海南早期茶事的记载。当地黎族同胞很早就有采集野茶治病的习惯，水满茶（因生长在五指山的水满村一带得名，“水满”在黎语里是“古老、至高无上”之意）便是其代表，早在清代就被定为贡品。,海南茶叶势不可挡的,6大理由,二、基础深厚 海南茶叶大力发展始于20世纪50年代末期，国家在
2、海南建立红茶出口的全国主要货源基地。1988年海南建省办经济特区掀起了种茶的高潮，至1993年全省拥有大小茶场50多个，其中国营农垦种茶农场就有37个。茶园面积12万亩，年产干茶8000多吨。海南农垦占海南全省四分之一土地、八分之一人口，拥有全国最大的橡胶基地，而茶叶一度是海南农垦第一大非胶产业，从事茶叶生产的农垦职工有两万多人。农垦南海茶场、五指山茶场的规模曾分列全国第五、第十位。五指山茶场已有两人取得了由中国茶叶学会认证的高级评茶师资格。南海茶场有两名采茶能手先后荣获国家级劳动模范称号。海南“胶茶人工生态群落”种植模式曾获中国科学院科技进步一等奖。,三、“华夏第一早春茶”独一无二 海南位于
3、全国最南端，是全国第一早春茶，收获季节比全国早1至3个月，是全国每年清明前的稀缺、独门新茶。2001年初，海南几大茶场在北京召开“华夏第一早春茶”宣传促销活动，产品供不应求，呈现脱销场面，其价格是全年均价的3倍以上，海南几家主要茶场分别和北京茶叶经销老字号吴裕泰、张一元等茶叶公司签订了长期购销合同。近年海南茶叶价格稳定攀升，白沙绿茶普通茶售价每公斤38元，突破合同中的32元，高档茶商场售价每公斤4200元，而特级茶尖最高已突破每斤万元水平。,四、“生态茶叶”形象鲜明“非典”时期，海南无一例“非典”病例，一时海南茶叶脱销，其健康岛形象引人注目。海南被称为“唯一未被污染的处女地”，在全国率先建设生
4、态省，生态茶叶成为海南的优势品牌。自1990年至2006年，白沙绿茶已分别5次被农业部审定为无公害“绿色食品”，并先后获省部优产品称号30余次，“白沙牌”白沙绿茶成为海南省的“著名商标”。,五、海南茶叶品质优良，产量高 五指山茶场茶叶连续获得由中国茶叶学会举办的第四、五、六三届“中茶杯”茶叶评比一等奖。被誉为当代“茶圣”的吴觉农先生评价五指山茶场茶叶“味似醇醪，香若芝兰”。白沙茶场有目前世界上保存最完整的七十万年前的“天外来客”的足迹，即方圆10公里至今为止全国唯一被确认的“白沙陨石坑”，富含有机矿物质的土壤和强磁环境使得白沙绿茶风味独特。2006年，白沙绿茶获全国用户满意产品，是海南唯一一家
5、进入全国茶叶百强的茶叶企业。海南绿茶内含物丰富，内含茶多酚一般比内地多10以上。上世纪九十年代以前，海南以生产红茶为主，只有一个白沙茶场生产绿茶，白沙绿茶被誉为华南地区五大名茶之一。白沙绿茶叶大，理化指标中各种有益人体的水浸出物丰富且含量高。2004年9月，农业部食品质量监督检测中心随机抽检检测结果报告，白沙绿茶成茶水浸出物为43.2，水溶性灰分为71.4，两项指标大大超过国家标准的34和45的指标。因而白沙绿茶具有“一开味淡二开吐，三开四开味正浓，五开六开味渐减”的耐冲泡性。,六、比较优势逐步被认识 前些年，由于橡胶市场价格高涨，而热带水果、冬季瓜菜具有品种、季节优势，海南的橡胶、热带水果、
6、冬季瓜菜发展较快，茶叶相对被有所忽略。但2005年“达维”台风给大家上了很好一课。南海茶场当年橡胶产量由230A0吨骤降至550吨，估计20年才能恢复原来水平，所以海南东部地区种植橡胶具有极大风险性，而低矮灌木茶叶基本没有受到台风的影响。有茶叶专家极端地说，如果海南台风频率更高一些，烈度更强一些，茶叶就会发展得更快一些。,一些茶叶专家表示，发展海南茶叶要突出海南茶叶特色，在名优特新方面做文章，必须深入研究市场，改进销售方式。比如，现在每年来海南游客近两千万人次，且消费能力比较强的游客居多。近几年，海南特产苦丁茶、配制调味茶兰贵人取得巨大成功，每年分别销售23千吨，销售额达几亿元，相当部分是通过
7、旅游特产市场销售的。其中，苦丁茶打的是保健牌，而兰贵人打的是口味牌，这两种茶品已被旅游市场所接受，成为游客中意的送礼时尚佳品。如果海南绿茶打好早春茶、生态茶的品牌，市场前景同样不可估量。,小 结,项目鸟瞰图,“伟达茶世界”位于海南省海口市海甸四东路，即在海甸岛，西与海口市一水之隔，北依琼洲海峡，东靠南通江，紧邻通往大陆新港码头与去三亚的高速公路，离海口市中心只需十分种路程，区域优势得天独厚。特别是港口资源和海南省文化基地都在该区，伟达茶世界商业街就在该区核心地段，海口市、新港、秀英港、粤海火车渡轮和三亚高速公路等为纽带，形成了一个“半小时经济圈”。伟达茶世界商业街总建筑面积8500平方米，四十
8、个大小商铺，以茶叶、茶具等批发集散地，伟达茶世界，为当今海口休闲生活最大消费市场产业，配套商业街主要集聚区域和楼盘人气，打造海南茶叶交易总部及办公商务中心，让茶叶在该商业街得到技术成果交流和传播，商业街配套了仓储物流区、公寓生活区、商务中心和酒店，以规范化、信息化的科学管理打造一个环环相扣、优势互补的交易平台,项目概况,伟达现铺样板,伟达现铺样板,伟达茶世界商业街交通,伟达茶世界商业街商铺平面图,二/三号楼平面图,伟达茶世界商业街商铺平面图,4号楼平面图,1号楼平面图,伟达茶世界商业街实景图,伟达营销中心,伟达下沉游泳池,伟达临街绿化,伟达夜景,伟达茶叶世界商业街由A、B、C、D四大经营区组成
9、，具体经营分布如下:A区:茶庄、茶艺馆经营区;B区:茶叶茶具经营区;C区:茶叶主力经营区;D区:茶文化表演区及茶餐区。,伟达茶世界商业街业态规划,租赁期为三年、六年、十年；合同期满后享有优先承租权。,伟达茶世界商业街租赁期限,租赁方案：1、合同期：3年，6年，10年。2、押金：3个月(按第一年租金标准收取)，预付一个月租金（按合同期第一年免收半年租金从第六月开始计算收取），3、另装修保证金：2000元/间(装修完7个工作日内按规定无息返还)，4、水电周转金：1000元/间。（说明：老客户带新客户进场 认租，每带进一个租户，奖励物管费一个月，以次类推，当 年度兑现。）,伟达茶世界商业街租赁方案,
10、伟达茶世界商业街租赁价格,一楼商铺租赁价格,伟达茶世界商业街租赁价格,二楼商铺租赁价格,海名轩:售价18000元/蓝岛康城:售价14000元/,景业广场:售价18000元/,逸海春天:售价15500元/京海花园:售价15000元/,蔚蓝海语印象:售价10000元/,1、凡在2009年3月16日到3月30日认租的客户 可享受95折的优惠政策；2、凡在2009年3月16日到3月30日认租的客户 自签约之日起享受6个月的免租期；,伟达茶世界商业街租赁优惠政策,1、商家现场考察2、填写认租登记表3、交纳5000元定金（定金交纳后不予退还，转入押金租金，多退少补）签定认租协议。4、七天内办理正式租赁合同
11、并交纳租金、押 金、水电周转金5、依据规定日期试业,伟达茶世界商业街招商A流程,试业期：2009年8月1日至2009年10月1日正式开业：2009年10月1日,伟达茶世界商业街开业进程,1、按以上面积做好间隔，并做好卷闸门（或玻璃门）的安装；2、室内清水坪3、二相通电、通水4、协办消防许可证、营业执照(费用由承租方承担)；,伟达茶世界商业街交楼标准,一楼定价：A类铺：13500元/B类铺：11600元/C类铺：10500元/二楼定价：A类铺：9500元/B类铺：8500元/,伟达茶世界商业街商铺销售价格,A：产权销售：即卖给客户办产权证。B：包租3年：如您购买商铺后不是自营，可实施包租3年的方
12、式。返租回报前3年按7%固定回报,由第2个三年起由业主自行出租 或委托物管出租，前3年的包租租金可在购铺时即时返还第一 年租金总金额抵扣相等的购铺款（其中有6个月的免租，包租 免返包租金，即实际返租期为2.5年）。C：委托出租10年：带租约销售：由我方提前招商，对已签订租约 的商铺将租约收益权全部转交业主，由业主以后与承租方发生 租赁关系。,伟达茶世界商业街商铺投资回报策略,D：前3年包租租金返还实施办法：实行每年返还一次（在每年的年中返还当年的全额包租租金）第一年包租租金实施办法：1）计算公式：购铺总额 7%0.5年=实际支付购铺款2）实施：在签定商用房买卖合同时，计算购铺款时即可按上述公式扣除包租1年的固定回报，并注明实际支付购铺款为实际成交额和商铺未来一年的所有收益归我公司。,伟达茶世界商业街商铺投资回报策略,特别通知,1、在今晚填写认购单，奖励1000元购铺代金券（仅限今晚）2、凡今晚填写认租单，奖励500元租金代金券（仅限今晚）3、认购登记单、认租登记单，将当作保留3天铺位凭证，可以不租，不作合同使用，不必负法律责任。4、3月17日上午10点我公司在“壹号公馆”酒店门口广场安排专车接送到现场考察。来回接送上车地点：“壹号公馆”酒店门口广场上车时间：上午10：00,
