《成都龙湖三千里产品简介.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都龙湖三千里产品简介.ppt（32页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、别墅质素的小户型社区,成都龙湖三千里,组 别：中南区域 制作人：程杰元,提名原因,一、开盘售罄 刷新楼市纪录二、别墅标准的小户型社区三、“大偷面积”精致小户型,提,名,原,因,6月2日，位于东二环和建设路交叉路口的龙湖三千里销售中心上演了一出楼市奇迹，一期872套房源，15小时内售罄，销售金额超过4亿元!,亮点一、开盘售罄 刷新楼市纪录,快捷的项目操作方式,龙湖项目从拿地到开盘8个月，从开工到开盘5个月6月2日当天，“三千里”摇号现场人数达4000余人，龙湖高品质的生活和细致服务赢得客户的认同。,三千里摇号售房现场,龙湖三千里项目何以取得如此成功?,亮点二：别墅质素的小户型社区,一期楼座规划示
2、意图,规划特点,（1）点式建筑布置，住宅组团围合向心，形成围合感强的中心花园。楼栋的纵横布局营造出中央区域大小不同的绿化空间，但相互独立又互相联系，景观与建筑相融。（2）形态配合风向布置，在社区周围布置开阔的通风口，保证小区内良好的自然通风，使住户享有舒适的室内外环境。,规划特点,（3）楼栋的布置方向充分考虑了日照的方向，避免了各个楼栋对采光的相互影响。（4）北面沿街的板式建筑感观上形成地块的屏障，创造自身的小区环境，建筑组团以段落式的斜向布局及预留的架空层开洞及空中花园，使街道及小区均享有良好的通风及采光，连通各室外绿化空间，保证视觉上的通透性。,景观特点,(1)双轴线景观设计：景观设计以轴
3、线安排，东西向通过两地块隔路相望的集中绿地相互联系，从入口广场伸延至内部中央绿地，从两区天桥广场伸延至东面的会所中心。(2)中央绿化带设置连续多重水景，有中心水池形式的，亦有环形带状式的，配合各中庭空间特色，同时配合室外泳池设置，使其成为整个园林布局的一部份。,景观特点,三千里的核心景观带是两条楔形景观走廊空间，这个元素连接了设计中所有的开放领地。富于特色的架构设计，或形成落水墙，或变成地形的挡墙。水景形成深远、灵动、富于变化的景观效果。弧形景观带，让园林充满个人的乐趣,亮点三、“大偷面积”户型设计,背景:90.70 新政 自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积9
4、0平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70以上。,国家新政与传统开发模式之间的矛盾,“90.70”新政,产品以中小户型为主,传统开发模式,产品以大户型 为主,开发商的应对方法,1、设置夹层空间 2、设置亲情户型3、增加赠送面积 利用政策对户型面积计算上的漏洞,尽量多地设计飘窗、露台、窗台、休息空间、入户花园、夹层等，在报批时是90平方米以下的小户型，实际使用面积远大于90平方米。,龙湖三千里:“大偷面积”小户型社区,龙湖三千里对小户型设计进行了创新，推出全送面积“小户型”，设计了尽量大面积的入户花园、窗台、阳台、休闲空间、夹层等。在符合政策的“90”平方米限制
5、下，布置出完全符合大户型格调的品位生活。,怎样利用阳台偷面积？,活动门,户型说明,二期A2型，面积82平方米进深10.7米，面宽8.4平方米利用阳台大偷面积，客厅与阳台之间的活动门位置可自由设置,活动门,怎样利用入户花园偷面积？,户型特点,1、进深12.2米，面宽12米，建筑面积134平方米2、利用入户花园大偷面积，入户花园面积10-11平方米,怎样利用窗台偷面积?,普通窗台,窗台变小书房,户型说明,1、二期A4户型，86平方米2、赠送普通窗台面积3、主卧室赠送大面积窗台，可变身为阳光书房，大偷面积,送窗台,怎样利用休闲露台偷面积？,休闲露台变身为房间,户型特点,二期B3户型，面积89平方米进深15.2米，面宽8.7米大面积入户花园，休闲露台，休闲露台变身为房间有效利用面积计算规则，大偷面积。,户型特点,休闲露台变房间,项目总结,“偷面积”小户型是规避新政限制、以小户型的名义开发大户型项目的有效途径。设计偷面积小户型，户型布局一定要方正，便于偷面积后的面积重新布局。,谢谢观看,欢迎交流!,
