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1、绿地集团绿地国际花都品牌运作报告2009年6月,品牌运作的整体思路品牌形象的主题定位项目推广的创新方案,品牌运作报告目录,品牌运作目标36万方的大型个案体量多层，小高层，高层，别墅复合型的高品质大社区中国500强企业，上海地产第一的绿地集团倾情打造,代言未来城市生活方向,引领城市居住模式和发展潮流,绿地蚌埠的旗舰作品城市品质生活的标杆之作,城市集中主义在城市中心建造高密度的建筑群，使城市集中发展，以求得最好的生活环境和最高的工作效率优势：出行便利/生活便捷/商业配套完善/生活工作效率高问题：居住空间拥挤，交通拥堵，土地资源紧张空气污染严重，生态环境不理想，喧嚣，压力增大,【城市居住模式发展趋势
2、】,【城市居住模式发展趋势】,城市分散主义城市分散建设，城市回归自然与周围的乡村结合在一起，以求得最好的生态环境和居住空间优势：环境清新，生活私密、居住空间宽敞，人与自然融合问题：与城市生活脱节，交通，时间成本增加，配套落后，生活不便捷，破坏生态资源等,【城市居住模式发展趋势】,城市宜居主义城市中最适宜生活居住的板块是城市发展历程中居住模式的必然产物是人们对高品质，舒适生活的追求和梦想,纵观周边经济发展较快的城市，都有宜居的生活板块被记忆，被传颂。代表着城市居住的最高品质，是城市生活的名片，实现着房地产价值的提升,上海的世纪公园板块紧邻陆家嘴，地处浦东新区行政文化中心；地铁二号线，数十条公交线
3、到达，交通极为便利；闹市中心的一片绿洲大拇指广场、逸飞创意街、上海科技馆、国内规模最大的少年宫、东方艺术中心等衬托出社区的文化艺术氛围。,上海新江湾城板块上海中心城区最后一块大面积的生态区;被定位为生态型、知识型的城市居住区;在建轨道交通8号线、10号线，规划7条公交线路，中环线;复旦大学新校区，规划有7所幼儿园、3所小学、3所中学、1所高中和2所托老所;南京的玄武湖，昆山的马鞍山板块，杭州的西湖，扬州的瘦西湖。,生态型拥有稀缺的城市环境资源知识型享有优越的教育配套系统便捷型拥有便捷发达的交通路网经济型毗邻城市的政务经济中心,分析以上这些宜居的城市生活板块，我们不难发现他们无一例外地必须满足以
4、下几个条件：,这又与众多城市规划发展，住宅发展专家的论点不谋而合：住宅建设应与环境建设同步进行 住宅建设应与教育设施同步进行住宅建设应与交通设施同步进行住宅建设应与政治，经济，文化建设同步进行摘自搜房网城市住宅发展趋势高峰论坛,【区域背景】生态型城市中最稀缺的湖区生活55000亩龙子湖国家4A级风景区龙子湖东岸公园,回头再看绿地国际花都,便捷型构建最便捷的城市交通路网蚌埠市东大门，蚌埠火车站和长途汽车站坐落在本辖区华东地区最大的铁海联运的集装箱货运站距千里淮河第一大港蚌埠港仅6公里蚌埠高铁客站安徽省境内规模最大，辐射最广的高铁枢纽4C级蚌埠新机场蚌埠市将进一步融入长三角一小时经济圈,【区域背景
5、】,经济型功能齐全的现代化新兴城区 全市政治、经济、文化和信息中心，对外交流的“东窗口”2005年，引进招商项目110多个，其中1000万元以上的11个，全年实际引进市外资金30468万元，境外资金520万美元。以发展第三产业为主，重点发展房地产、现代商贸和新兴服务业，文化教育和旅游娱乐业已形成中心商务区、工业园区、大学园区、龙子湖风景区四大功能区。,【区域背景】,知识型汇聚城中最优良的教育资源安徽财经大学、蚌埠医学院等4所高等院校，六万余名师生中央研究机构2所，各类专业技术人员万余人占地近6000亩的综合性蚌埠大学园区正在建设中,【区域背景】,政务中心,教育中心,生态旅游中心,交通中心,绿地
6、国际花都位居城市中可持续发展的最适宜居住的新中心未来将改变城市格局和人居版图形成蚌埠高端聚居热区,新建筑绿地花都品牌，传承南欧建筑精髓多层，小高层，高层，别墅，商业复合型大社区,改变建筑外观和空间布局标杆蚌埠新地标建筑风景和完美居家空间,【产品背景】,【客源背景】,面向蚌埠中高端人群，改善型居住需求以政府人员，私营业主为主力客源的蚌埠及周边地区的中高端人群已不仅仅满足普通住宅需求，在改善居住条件的同时，期望在居住舒适度，私密性，空间感，品质感上进行综合提升。,青年群体28.77%，为首次置业者，婚房或自住中年群体57.08%，为二次置业或多次置业者，自住或投资行政事业单位客户，购房比例达40.
7、18%，私企业主购房比例达26.03%，对住宅品质要求较高,可持续发展的，前所未有的城市居住型态符合和谐社会的主流发展趋势改变生活模式和人居理念创领蚌埠未来新高端人居的潮流典范,新中心 新建筑 新生活,品牌形象定位36万湖区城邦，城市生活重新想象,绿地国际花都翡翠湖滨,二期推广案名,推广思考,推广原则集中爆发，持续影响,前期软新闻炒作，引起社会关注方式报刊系列软文集中炒作结合政府新闻发布会（京沪高铁方案落定新闻发布会、龙子湖区域规划研讨会等）,中期高调亮相，强势树立品牌,后期，持续系列的活动引发购房热潮,活动一：畅想湖区生活龙子湖东岸公园嘉年华活动利用龙子湖的水面资源，开展垂钓比赛、划船比赛、
8、儿童水上乐园等运动健康的水上活动。,活动二：看房赢旅游方式：凡来看房者均有机会赢取合肥，上海二日游目的：参观绿地项目，增强客户购买信心,活动三：一元抢房活动【前所未有/超级金喜】1元抢房计划震撼出击对于首付20%客户，在购房时只需支付总房价的10%作为首付，同时只需另加一元钱，就可获得开发商赠送的等值超市购物券。交房时候补齐另外10%款项，或者直接用超市购物券顶冲房款。,关于27号楼，26号楼的重新定位,活动一：一元拍卖活动液晶电视、手机、笔记本-1元起拍，劲爆启动！超值拍回家，快乐拍回家！,【活动二】,友邻计划 原则：树立老客户口碑，赢得新客户好感。内容：从第二次开盘之日起，凡介绍新客户买房的老客户即可获赠一年的物业费，而新 客户也可享受9.8折的价格优惠。,活动三：买房赢名车凡在指定日期前购房的客户，均可参与抽奖 奖品设置为价值10万元左右大众或通用车一部。注：此次抽奖奖项巨大，奖品诱人，必将引起蚌埠轰动，一为去化目前剩余房源，二为二期开盘蓄势。,The End,
