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1、规划方案及户型产品设计浅析,2010年7月,2,规 划 设 计,以 三湘海尚 项目为例,大体现根本价值,区域分析,小布局,区域分析,用地价值分析（排序）,1.东南向看深圳湾海景，且前方无视线遮挡，东北向可以看大运场馆。,2.具有二线景观价值的区域，与其他住宅项目相邻，安静。,3.地块内部景观，但观海视线被前方住宅遮挡；北面临主干道，受到噪音干扰。,4.临近东滨路和科苑南路的交叉口，虽然东面景观视线较好，但噪音干扰为地块中最为严重区域。,1,2,3,4,容积率与产品,如何实现价值最大化“价值是需要被创造的”,在此容积率之下可以产生的组合有：,高层+洋房,全高层,高层+小高层,高层+别墅,本项目容
2、积率为2.0。,根据区位的价值，景观的价值，我们需要的是不仅能体现价值的产品，更是能提升价值的产品。我们选择高层+别墅的组合。,楼栋排布,朝向东南向、正南向,景观价值外部稀缺景观、园林内景,不良因素噪音、外部不良景观,户型排布,每一户的综合价值评定。,通风,日照,景观,噪音,9,户 型 设 计,户型设计考虑因素,动静分区明确 起居空间和休憩空间互不干扰,户型方正 房间为矩形，没有不利于利用的不规则空间。结构体系对空间利用不产生干扰。,实用率高 套内套外的交通面积少，减少内部面积的浪废，减少楼层的公摊面积。,各个房间采光通风良好 客厅和主卧的采光面无遮挡，厨房和卫生间也有自然采光通风的条件。,主
3、要房间（客厅、主卧）的朝向/景观良好,参考户型1,动静分区明确,户型方正,实用率高,各个房间采光通风良好,主要房间（客厅、主卧）的朝向/景观良好,明厨明卫,动,静,参考户型2,动静分区明确,户型方正,实用率高,各个房间采光通风良好,主要房间（客厅、主卧）的朝向/景观良好,明厨明卫,参考户型3,动静分区明确,户型方正,实用率高,各个房间采光通风良好,主要房间（客厅、主卧）的朝向/景观良好,明厨明卫,参考户型4,动静分区明确,户型方正,实用率高,各个房间采光通风良好,主要房间（客厅、主卧）的朝向/景观良好,明厨明卫,参考户型5（豪宅双流线/复式）,参考户型5（豪宅双流线/复式）,参考户型6（豪宅双流线/多功能）,参考户型6（豪宅双流线/多功能）,参考户型7（合拼）,参考户型8（超大赠送）,参考户型8（超大赠送）,参考户型9（复式拆两户）,The end,thank you.,
