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1、上海五角世贸商城租金系数计算说明,上海五角世贸商城商铺编码规则包括三个层级,如原编码为1A01 商铺现改为L1A001，其中：L1代表该商铺位于地上一层A代表该商铺位于主通道左边区域001是该商铺的流水号,示 例,根据商铺在各楼层中所处位置不同，我们将商铺的位置系数划分为四个等级，并设定各等级的位置系数变化区间,位置系数为1的基准点选择如下：L1A105、L2B276、L3B286、L4B238、L5B256、D1A021我们根据人流的到达率对部分商铺所处位置等级进行了重新调整,除商铺的位置系数外，租金系数的微调还考虑了商铺的内部结构、商铺的临空面等多个因素,除商铺位置因素外，需要考虑的四大因
2、素,商铺内部布局不规则：扣0.05商铺边角有突出：扣0.01商铺内有柱子：扣0.05商铺门口有大柱子：扣0.01商铺内墙有大柱子：扣0.03商铺内墙有小柱子：扣0.01,临空面位于主通道：系数增加0.2-0.3临空面位于次通道及主要支路周边：系数增加0.1-0.2临空面位于次要支路及死角周边：系数增加0-0.1,长宽比超出楼层平均水平：扣0.01-0.05,一层考虑入口重要性差异：南面主入口至扶梯区域，系数增加0.2北面入口至扶梯区域，系数增加0.1二层考虑入口重要性差异：南面入口至扶梯区域：系数增加0.2西面入口至扶梯区域：系数增加0.1,商铺内部格局,商铺双面临空,商铺进深与开间比,主入口
3、通道对商铺的影响,综合上述因素，制定了上海五角世贸商城租金系数计算模型,在主要计算商铺位置系数的基础上，综合考虑商铺的内部格局、进深等因素影响，计算出各商铺的租金系数计算商铺面积与商铺租金系数的乘积，得出商铺的铺位系数商铺的铺位系数乘以该楼层的基准租金，得出该商铺的铺位日租金,模型计算思路,在此基础上，我们还设计了租金估算总表以便于进行总体租金框算,注：一、二楼临街店铺需参考市场上临街商铺的出租价格确定，此表并未列入 当前所列的基准租金为假设数据，以实际数据为准,上海五角世贸商城商铺租金估算总表,单位：元,对于此表的应用应注意根据以下因素进行调整,需要根据市场水平确定每层的基准租金对主力店周边商铺系数调整尤其是如银行、邮局、快运、电信带来人流的主力店确定之后，需要对其相邻铺位系数进行调整综合考虑不同客户需求，制定配套相应的商务优惠政策重要商户国内外有一定影响力的知名服装大品牌大户多个商铺位置一起包租长租期客户签约年限较长当前的租金系数供招商期间参考，市场运营成熟后，租金应该根据实际水平进行调整,
