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1、秦汉新城区域规划,Part 1,西咸新区是“关中天水经济区”的核心，构建西安国际化大都市的重要途径，更是作为未来西安主城功能新区和生态田园新城。,西咸新区,西咸新区位于西安、咸阳两市建成区之间；西起茂陵及涝河入胃口，东至包茂高速，北至规划中的西咸环线，南至京昆高速，规划区面积882平方公里，规划建设用地272平方公里。,秦汉新城总体定位：打造具有世界影响力的秦汉历史文化聚集展示区和西安国际化大都市生态田园示范新城。,秦汉新城概况：地理位置：位于西咸新区五个组团核心区域，南跨渭河与西安相望；规划面积：总面积291平方公里，规划建设用地50平方公里，遗址保护区面积104平方公里；规划定位：秦汉新城
2、将以生态、文化和商业为主，重点发展秦汉历史文化旅游、金融商贸、总部经济、都市农业等产业。,渭河生态景观带,帝陵遗址风光带,规划中的都市农业产业集群,规划中的都市农业产业集群,秦汉大道,大遗址生态核,一轴，依托秦汉大道形成的秦汉历史文化主轴；双核，新城综合商务核、大遗址生态核；三带，渭河生态景观带、帝陵遗址风光带、泾河生态景观带；四区，渭河北岸综合服务区、塬北综合服务区、现代产业承载区和远景产业拓展区。,大遗址生态核心,综合商务核心,渭河北岸综合服务区,现代产业承载区,远景产业拓展区,泾河生态景观带,秦汉新城总体规划：以生态、文化、商业为主导，重点发展秦汉历史文化旅游、金融商贸、总部经济、都市农
3、业等产业，形成“一轴双核三带四区”的空间结构。,塬北综合服务区,本项目,文化旅游,金融商贸,咸阳是关中平原上秦文化历史遗存最丰富的地区，发展以秦文化为主的历史文化休闲旅游产业；打造帝陵遗址风光带。,打造新区CBD核心区，主要以综合商务区为核心，渭河北岸综合服务区、塬北综合服务区为辅，借此提升经济产业结构，刺激区域经济发展。,秦汉新城产业规划：重点发展秦汉历史文化旅游、金融商贸、总部经济、都市农业等产业。,总部经济,都市农业,将聚集大量的高科技、新能源等制造企业以及物流、研发等服务型企业，拟将总部经济研发区布局在中心商务办公区附近。,依托区域土壤优势，围绕帝陵遗址风光带，通过招商引资模式，打造现
4、代都市农业产业集群。（初步规划已经报批，建成时间约在2020年）,工业产业,工业用地：6.6193平方公里文化旅游：104平方公里住宅用地：12.9076平方公里都市农业：不祥商业用地：不祥,主要集中在整个新城的边缘地带，以低碳环保产业为主导，减少对新区的环境污染（具体引入企业未定）,用地面积,秦汉新城管委会,秦汉新城交通路网规划图：随着区域交通路网的搭建，拉近了西咸两城市之间的距离，未来将积极并广泛辐射其他区域，带动项目区域经济快速发展，本项目未来享有规划利好,渭河横桥：北起咸阳市渭城区窑店咸高路，横跨渭河，南接西安草滩经济技术开发区尚稷路与规划草滩八路十字交叉口处。预计2011年年底通车，
5、届时，从西安草滩到泾渭新区的路程缩短为10分钟左右。兰池大道：西接咸阳金旭大道，东接西铜高速及西安泾河工业园区，全长17.1公里，目前已通车。秦汉大道：南起咸阳横桥，北至泾阳县，道路全长16.3公里，道路红线宽100米，双向八车道；预计于2012年12月建成。秦苑一路、秦苑二路、秦苑三路、秦苑四路、秦宫一路、秦宫二路、秦宫三路、秦宫四路八条南北规划路计划于2012年12月建成。正阳大桥：处于筹备阶段，计划将北客站与机场相连接，并同时辐射其他区域。,西安市,本案,本项目周边道路规划,规划路（连接机场与北客站）,128亩,184亩,237亩,97亩,项目住宅净用地646亩,规划路,规划路,临规划路
6、,长陵路,目前连接咸阳与汉阳陵,秦汉新城区域配套:引入知名教育、综合医疗机构，及多项公共服务配套，通过完善配套提升区域形象，弱化区域抗性，同时为本项目开发带来利好。,兰池佳苑,居住及工业用地规划分布：,居住用地,工业用地,从图可以看出，秦汉新城的居住及工业用地分布如下：,居住用地规划分布：秦汉新城区域居住用地分别规划在板块西北侧（西咸环线与咸邑高速之间）、东南角（临近沿渭河景观带）、板块东东北角（沿秦汉大道部分，临近泾河），主要还是分步在渭河北岸；工业用地规划分布：主要分步在秦汉新城区域的西北部，北部，东部区域分布相对较少；东侧工业用地则主要位于机场中线与渭河大桥的东侧，如大唐，渭河热电厂等；
7、整体来看，工业用地规划共6处，,现阶段规划住宅项目分布,旅游遗址保护区分布及规划,秦咸阳宫国家遗址公园：地理位置：秦汉大道东侧，南邻渭河生态景观带，北依五陵塬地块形状：南北狭长占地面积：东西约1.36公里，南北约3.4公里，规划范围约为4.6平方公里投资金额：55亿元开工时间：2011年7月建成时间：2013年12月：,渭河西安段规划治理目标：建成集高科技产业、旅游休闲、商务金融、居住、生态为一体的滨水特色功能区。,规划理念,六区：现代风情水岸景观区、自然活水展示区、运动露营游戏区、渭河原生态景观区、湿地自然景观区、郊野休闲活动区。五段：河口风貌段、水泽田园段、都市游憩段、休闲度假段、湿地保护
8、段。六节点：银武高速桥东侧景观节点、机场高速桥西侧景观节点、机场高速桥东侧景观节点、西铜高速桥两侧景观节点、渭灞两河交汇点景观节点、灞河东侧景观节点。,总体效果图,现代风情水岸景观区,河堤效果图,机场高速,约3公里,渭河治理西安段全程22.2公里,区域发展规划对本项目的启示：,本项目所处西咸新区规划发展下的秦汉新城，受区域规划利好及新兴产业、历史文化景观资源及完善交通配套的带动，项目区域价值将逐步被提升，同时随着城市加速外扩的步伐，上林大桥、秦汉大道、正阳大道的建成将拉近各城市之间的距离，为区域人口的导入提供强有力的支撑。本项目虽有便利交通的优势，但缺乏城市意向，因此我们应积极借势区域发展，深入挖掘区域价值，以秦汉历史文化及渭河景观资源作为项目的一大资源优势，放大本项目价值。,
