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1、绿地集团 新里 魏玛公馆整合推广策略提案,PART1,魏玛之迷(About Weimar),德国魏玛Weimar,位于德国东部图林根州府一座仅6万人口的小城。,依偎埃特斯山，伊尔姆河贯穿，魏玛沉静的如一座田园风味的公园。古色古香的城堡、蓊郁的森林、悠闲的小镇、上演着生活的悠然自得。,魏玛不是一座有公园的城市，而一座有城市的公园。-安徒生,公元975年，奥托二世于魏玛大会诸侯，使这座千年古城首次载入史册。1919年国民议会于魏玛宣告一个新的共和国魏玛共和的成立。1957年，魏玛成为萨克森-魏玛公国的京城。,就像雅典是欧洲文化的心脏一样，魏玛则是德国的历史文化中心。,魏玛公国历代邦君集中发展哲学和
2、文化艺术，提倡优雅高贵的生活，公国文学艺术风盛，歌德、李斯特、巴赫、席勒等受邀定居魏玛但丁交响曲、浮士德交响曲等，于魏玛谱写恒久的艺术神话浮士德、威廉退尔等，于魏玛创下不朽的文学传奇,在德国的历史中和谐的魏玛公国具备着最纯正的贵族血脉,1860年魏玛创办了一所美术学院，印象派画家利贝曼就学于此。1919年，建筑艺术家格罗皮乌斯融合艺术、手艺和技术，将建筑学院和美术学院合为一体，成立包豪斯学校，开创了最著名的现代建筑主义学派包豪斯派。,在世界的记忆里，魏玛是建筑、艺术、生活的融合体,奔驰、宝马、迈巴赫，莱卡、西德蔡斯，朗格、苏格拉底“德国制造”已成为品质的代名词，除先进的技术外，离不开德国人严谨
3、的态度德国足球以坚韧不拔、顽强奋战感染着人们的情绪，传递着拼搏与激情精确又不失优雅的德国人对完美的苛求，在功、名、利之上,平等、自律、骄傲的德国人，一丝不茍的遵循另人仰视的精益求精,不朽的文化和艺术，带着斑驳的烙印在岁月的长河中，沉淀为历史的记忆魏玛与中国的历史名城西安相知相遇,作为13朝古都，西安不仅永载历史，同时也铭记在感知岁月的人们心底她在世界地位，如魏玛一样，永恒而无可替代,积淀了岁月的沉稳，西安的发展日新月异新一轮的城市建设聚焦北经济开发区政府北迁张家堡，2号地铁贯穿600亩市政城市公园昭示区域地位,新的城市核心呼之欲出显贵之地，已昭示天下,对品质的苛求与德国精神志同道合（产品锻造态
4、度）对和谐的理解与魏玛公国不谋而遇（社区文化理念）对艺术的尊重与魏玛君主相惜相知（建筑艺术潮流）对环境的追求与魏玛公园互通完美（营造人居美境）对居住的认知与魏玛贵族殊途同归（回归生活本真）,绿地集团15年精工创业,读懂了历史，所以尊重土地读懂了生活，所以延伸经典未来城市核心，600亩城市公园旁绿地集团承继魏玛生活要义高贵、品质，和谐生活，自然而然,绿地新里魏玛公馆四大核心竞争力,品质：德国精神，精工锻造和谐：人与建筑、人与自然、人与人艺术：简约气质，大巧不工环境：内外贯通，静享生活,绿地新里魏玛公馆,传过时空的门，魏玛风情与西安在新都心中央，碰撞出纯正的贵族体验,一处德式风情品质建筑群，上演与
5、高贵相关的公园生活,魏玛公馆档案 魏玛公馆位于西安居住热点区域经开区，位于凤城九路与文景路交汇处。产品定位为高品质、高尚欧洲古典社区，以居住的形式传承历史，再现魏玛小镇的人文精髓。项目占地面积197亩，总建筑面积33万平米，容积率2.6。由小高层、loft阁楼与风情街区block组成,项目定位公园城市 德式风情精工建筑群,精英少数派报告精英，社会的中坚然，精英注定稀有他们或许独特也许坚韧难免聪慧注定果敢但不同的精英却有着相同的标志气质，势不可挡的传神魅力！,气质更多的仰慕希波克拉里认为：“气质是由内而外的心理特质，发乎内心和精神，却能被世人所察觉。”精英的气质是让人瞩目的自信、洒脱和尊贵！魏玛
6、公馆，同样的气质属性，将获得更多的仰慕！德国的宝马和梅塞德斯，未必拥有最快的研发速度，就是世界顶级轿车的代名词。同样，魏玛公馆唯以炫耀的资本不是别的，而是优雅的从容气质。生活，是需要这样的气质。,公馆结语魏玛公馆，演绎的不只是时空交错的魅影更独添一份尊贵的气质在这里，拥有的是城市新贵领地无法复制的唯一原生态现代生活与古典大雅豪情的完美柔和在传扬一个原生态尊贵居住区域的核心价值与都市的文明发达与历史的勃勃生机交织重叠是都市，更是属于自然的回归一种全新的原生态人居梦想在魏玛公馆如锦缎般舒展,Sp活动模拟,PART 2,（一）项目推介会 时间：6月下旬某周六、周日 地点：售楼部 目的：传达楼盘信息，
7、对蓄水客户进行吸纳 内容：1、销售人员接待讲解，项目信息传达；2、有魏玛风情的装饰及文艺表演，作为项目概念传达和人气聚集；3、现场抽奖：每隔2小时根据所填客户登记表进行现场抽奖，形成 客户等待和人气聚集；奖品设置：一等奖：莱卡相机 二等奖：博郎牙刷（德国产）三等奖：德国风情画报 4、看房班车随时运送客户至现场看房；,时间：7-8月周六、日 地址：西安城市运动公园 内容：1、“声光影动”非主流电影展 内容；露天影片欣赏和赏析。欧洲新艺术电影新桥恋人、卑贱的血统等 建议：邀请北京著名影评家现场为观众做点评。2、“仲夏夜歌”啤酒音乐节 内容：音乐欣赏和国际啤酒品尝。建议：著名乐团演奏魏玛史著名音乐家
8、作品，品尝德国黑啤等 3、走进绿地魏玛公馆，体验纯正德式生活 德国名车展览、魏玛美食节等 说明：系列活动需要与经发地产城运分公司联络接洽,（二）凉夏系列活动,（三）魏玛风情艺术节,时间：9月逢周六日地址：售楼部/西安城市运动馆内容：1、西安-魏玛艺术品联展 内容；魏玛市具有代表性各类艺术品在售楼部展览及西岸部分 代表性的艺术品。建议：可联络魏玛市部分友人参加。2、西安-魏玛艺术交流节 内容：邀请魏玛部分艺术团体来西安。建议：邀请著名乐团演奏魏玛史著名音乐家作品，品尝德国黑啤等；,PART 3,视觉创意,第一部分 VI 及部分应用,LOGO,名片,信封表现,VIP卡,手提袋,CD封套,楼书表现,
9、楼书表现,第二部分 营销中心及户外表现,在售楼部建议设置文化长廊，如上图示意。,道旗,户外表现,户外表现,第三部分 其他表现应用,根据我们对项目的研判，认为除了楼书等常见销售物料外，还应该设置其他辅助道具。以下是感觉魏玛的表现模拟。,提报结束THANKS!,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,宝山楼市发展简报,从政府规划看宝山迎合长三角发展战略 加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要
10、促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。,从土地供应看宝山 市内“一地难求”宝山“半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近
11、八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”,从销售价格看宝山价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店
12、地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山从地区看
13、，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显站在
14、城市运营高度城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验
15、，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,主推案名：宝山 绿地图,案名建议：绿地 宝山领域宝山 芯动城市宝山 绿动城市 宝山 软流域绿地 宝山启城,项目整合：陈福路项目能量GPU小辣椒项目生活CPU绿地 领海发展DPU石库门项目风情LPU庙行 项目商务BPU公园 七号居住PPU,项目整合二：陈福路项目领航能量交流圈小辣椒项目领航生活便捷圈绿地 领海领航发展启航圈石库门项目领航风情体验圈庙行 项目领航商务5A圈公园 七号领航生态居住圈,
