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1、低碳住宅研究专题分享,南京中原地产 2010.4.8,2,第一部分：能源现状及低碳建筑前景,第二部分：低碳建筑研究,第三部分：低碳住宅案例研究,第四部分：关于低碳建筑的政策法规,3,一、能源现状及低碳建筑前景,4,世界能源现状,根据全球能源协会预测：2007年至2030年，全球一次性能源的需求量会以每年1.5%的速度增长，从120亿吨油当量增长至168亿吨油当量，总体增幅达40%。与之相对应的是全球一次性能源的衰竭，BP世界能源统计2006的数据表明，全球石油探明储量可供生产40多年，天然气和煤炭则分别可以供应65年和155年。,能源消耗巨大，资源即将枯竭,5,我国能源现状,能源消耗大，增长速
2、度快,尽管我国人均温室气体排放量不高，但总量上，2008年全球因使用化石燃料排放的二氧化碳中约有21.84%来自中国。由于全球对气候变化问题关注度的提高，我国已成为气候变化问题的焦点。据国际能源署的预测，如果保持现行政策不变，2030年我国与能源相关的二氧化碳排放量将上升到116.15亿吨，比2007年增长91.3，占这一时期（20072030）全球新增量（114亿吨）的48.6。如果按这条路线发展下去，不仅我国经济社会的发展不可持续，也将对整个人类的发展带来严重后果。,6,房地产行业是我国国民经济支柱性产业之一，同时也是我国碳排放量较大的行业。中国房地产的低碳有两个数据，第一：每年全世界新建
3、的房屋当中有一半是中国人盖的，建筑是碳排放量最大的行业。第二：我们建造房屋的过程当中和使用房屋的过程当中，消耗的能源，碳的排放量占总的全社会排放量3040%。,我国房地产能源现状,支柱产业，消耗比例大,7,低碳建筑发展前景,随着低碳经济成为我国经济发展的长期趋势，我国低碳住宅今后发展潜力巨大。我国现有建筑430亿平方米，另外每年新增建筑1620亿平方米左右。每年新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；而既有的约430亿平方米建筑中，只有4%采取了能源效率措施。据悉，到2020年，中国用于建筑节能项目的投资至少达到1.5万亿元，而在世界范围内，2009年低碳建筑产业将以60%的速度增长。据美国咨询机
4、构麦格劳 希尔建筑信息公司在报告中的预测，2013年低碳建筑的产业规模将达到目前的3倍，即906亿1400亿美元。,2009年12月，哥本哈根会议在丹麦举行，我国领导人在会议上郑重承诺：到2020年我国单位国内生产总值二氧化碳排放量要比2005年下降40%-45%。,节能产业，潜力巨大,8,二、低碳建筑研究,9,何为低碳住宅,低碳，即较低的温室气体（二氧化碳为主）排放。低碳住宅，顾名思义，就是在住宅及居住设备在其施工建设和使用的整个周期内，减少化石能源的使用、提高能效、降低二氧化碳等温室气体的排放量的住宅。,10,当前我国低碳住宅技术处于起步阶段，理论界对其的研究较少，尚无统一的分类标准。在目
5、前各方研究的基础上，将低碳住宅技术划分为3大部分，分别为建筑物本体低碳技术、建筑系统低碳技术、建筑环境低碳技术。,低碳建筑技术分类,11,建筑物本体低碳技术,12,围护结构节能材料,断桥式铝塑复合窗,纳米复合材料,特点：隔热、隔音、美观、质轻、强度大,Low-E中空玻璃,门窗,13,围护结构节能材料,XPS挤塑聚苯乙烯泡沫板,EPS膨胀聚苯板,聚氨酯泡沫板,岩棉板,防火，阻燃、耐潮湿，保温效果差,胶粉聚苯颗粒保温浆料,阻燃、保温效果差,珍珠岩等浆料,防火，耐高温、耐潮湿、保温效果差,外墙屋面材料,保温隔热、防水、强度高、价格贵,保温隔热、稳定抗压、耐潮湿、价格贵,保温隔热、强度稍差、价格便宜,
6、14,蒸压加气混凝土砌块,混凝土辐射采暖制冷技术,围护结构节能材料,墙体材料,恒温、恒湿,保温隔热、耐火阻燃、吸音隔声、轻便,非承重墙体,15,围护结构遮阳系统,中空玻璃夹百叶遮阳,窗户外遮阳,窗户内遮阳,16,围护结构楼地面系统,浮筑式楼面,架空楼面,相变蓄热地面,隔音,通风隔音、增大绿化,恒温、恒湿,17,低碳设计建筑设计体系,面宽进深控制,客厅面宽需要3.2-4.5米，卧室面宽需要3.0-3.9米，工作间需要2.0-3.6米，厨房、卫生间则需要1.6米以上，否则会太拥挤。客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，卧室进深3.0-5.0为宜，总面积以16平米以下为宜，更衣室、工作间、厨房
7、、卫生间的进深也不宜过大。,建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值。体形系数大，对节能有不利；体形系数较小，对节能较为有利。,窗户面积不宜过大,南向窗墙比不宜大于0.35;北向窗墙比不宜大于0.25;东(西)向窗墙比控制比较严格,一般不宜大于0.10。,体型系数控制技术,窗墙比控制技术,18,低碳建筑、施工及装修 建筑结构系统,工业化预制装配式结构体系,19,低碳建筑、施工及装修 低碳装修,工 业 化 集 成 装 修 技 术,20,建筑系统低碳技术,21,太阳能热水器系统,太阳能制热、制冷系统,家庭太阳能发电系统,能源供给系统新能源,太阳能综合利用系统,22,案例：上海天山路新元
8、昌青年公寓,风能家庭利用系统,能源供给系统新能源,23,生物能利用技术,能源供给系统新能源,24,地热：就是通过岩熔增温或随地表面深度自然增温形成的一种地下热水。,温泉：就是摄氏20度以上的地下水在地表面的天然出露。,地源热泵系统,温泉入户,能源供给系统新能源,地热能,造价：300700元/平米之间，一般为450650元/平米之间。运行费用：约15元/平米/年。,25,能源供给系统蓄能技术,蓄能空调技术（蓄冷技术、蓄热技术）,主要利用峰谷电价的不同，在用电低谷时蓄积能量，然后在用电高峰时释放能量，从而达到节约的功能。比较适合用电量比较大的工业企业，住宅使用较少。此技术业界争论比较大。,26,排
9、放系统 排水系统,优点：房屋产权明晰；卫生器具的布置不受限制；排水噪音小；渗漏水机率小；不需要P弯或S弯。,同层排水,27,排放系统 再生利用系统,雨水回收与利用系统,透水混凝土,透水砖,一般：约360/立方米；透水：约1340元/立方米；彩色：约3400元/立方米。,成本约70元/平米。,28,排放系统 绿化景观系统,绿化景观用水控制技术,智能程控微喷灌技术,29,排放系统 垃圾收集处理系统,垃圾收集处理系统,垃圾管道输送技术,中央吸尘系统,价格约12万元/套，根据面积计算。,30,建筑设备系统 供热制冷系统,玻璃棉,硅酸铝,管道保温隔热,铜管,约53元/KG,31,集中供热供暖,建筑设备系
10、统 供热制冷系统,家用中央空调系统,价格在3万20万不等，具体根据面积和品牌。,优势：外型美观高效节能运行宁静灵活方便,32,建筑设备系统 配电照明系统,箱式变压器供配电技术,节能光源灯具应用技术,33,中央新风系统,主要技术：自然风模拟技术独立除湿技术通风控制技术,通风系统,200020000元不等。国产品牌一般为40008000元。国际品牌一般为800016000元。,34,建筑环境低碳技术,35,绿化系统 绿化种植系统,36,绿化系统 屋顶绿化系统,37,绿化系统 垂直绿化系统,露台,阳台,窗台,入户花园,38,绿化系统 坡地绿化系统,39,运行设备控制,智能化照明控制技术,智能化设备监
11、控技术,40,其它低碳技术,41,中央直饮水系统,直饮水又称太空水，它能有效过滤掉自来水中的杂质、细菌、矿物质等，相当于纯净水。,市场上的纯水机的售价为100010000元不等。需要用电，3吨自来水可产1吨直饮水，另产2吨废水。,42,中央净水系统,净水为过滤水，可以过滤掉杂质、细菌等，但不能过滤掉矿物质（有害、有益都有），过程较直饮水简单，相当于矿泉水。,市场上净水机的售价为100010000元不等。无需用电，不产生废水。,43,智能家居系统,以3居室为例：1、家庭背景音乐系统 300012000元之间。2、智能灯光控制系统 50005000元左右3、电动窗帘系统 10009000元左右4、
12、视频共享系统 30006000元左右5、安防报警系统 20009000元左右具体以实际面积，所需智能化设备为准。,44,电热地膜采暖系统,电热地膜，是一种被埋于混凝土下的半透明聚酯薄膜，具有柔韧性好、防水抗拉、热效率高等特点。系统通电后产生远红外线波，利用建筑内部的顶面、地面、墙面及家具等密实物体存有红外线原理，相互作用产生热量，对室内空气进行均匀升温。,工程报价约130150元/平米。,45,万科住宅产业领军者、低碳生活倡导者,万科住宅产业化实验室,万科住宅产业化施工现场,万科上海朗润园,深圳万科城,万科天津东丽湖项目,上海世博会万科馆效果图,46,节地：规划设计：层层退台、提供私家花园和绿
13、化平台、设置私家停车库和半地下储藏室。绿化覆盖：绿化覆盖率高于30%，通过绿化为道路提供遮荫。节能：围护：非承重墙采用200mm的蒸压加气混凝土砌块，墙体内外各抹20mm防水砂浆或25mmEPS外墙内保温。屋面采用25厚的XPS板作为隔热层。外窗：采用铝合金LOW-E中空玻璃窗（或SUN-E单层玻璃窗），东、西向外窗设置可调百叶。节水：分质排水与处理回用：选用优质杂排水（沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水），集中排入小区的中水处理设施通过生物接触氧化法工艺及一级人工湿地水质进化技术处理后用于绿化浇灌、道路喷洒，经过二级人工湿地处理后用于人工湖补水等。雨水收集利用：采用雨、污分流系统，通过小区雨水管网
14、收集雨水，处理后排入冲沟及人工湖，为万科城提供人工湖的补水、绿化等用水量需求。人行路面采用渗水路面、室外停车场地采用植草砖的构造做法进行雨水渗透，达到小区保水、降低小区热岛强度，改善局部微环境。节材：新型墙体材料：采用加气混凝土砌块及EPS板内保温。,万科典型案例深圳万科城四期,主要低碳技术,47,朗诗地产绿色人居领跑者,南京朗诗熙园,南京朗诗国际街区,上海朗诗绿岛,48,主要低碳技术,1、地源热泵技术系统2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统 通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为20左右，回水温度为26左右；冬季送水温度28左右，回水温度为20左右。3、
15、24小时持续置换新风系统 4、严密外窗系统 玻璃为5+15A+5（mm）中空玻璃，镀有LOW-E涂层，内充惰性气体有效降低热能量的传递。干挂外墙并设置高密度保温板。5、同层排水系统 6、隔音降噪系统 7、女儿墙、屋顶及地下保温系统 8、绝缘外墙系统 9、外遮阳系统 窗外安装铝合金外遮阳卷帘。10、吸尘排污系统,恒温恒湿恒氧,朗诗典型案例南京朗诗国际街区,北京万国城MOMA,长沙万国城MOMA,上第MOMA,49,当代节能让科技、艺术融入生活,北京MOMA 万万树,50,当代节能典型案例北京万国城MOMA,1、天棚柔和辐射冷暖系统 此系统主要是在砼楼板内埋有直径16-20mm、间距为200-30
16、0mm之间的水管，冬天注入26的热水，夏季注入18-20的冷水。2、置换式新风系统 新风来源于80m的高空，以低于室内温度2摄氏度，0.3m/s的速度紧贴地面送风。3、围护结构系统 外墙外窗面积与传统结构相比分别降低30%和40%，以减少能耗散失，同时节省材料。4、外墙系统 采用热传导系数不大于0.04w/mk，厚度100-120mm的苯板5、内墙系统 内墙采用轻钢龙骨加石膏板的结构，内空的部分填置岩棉和穿走线管线。6、外窗系统 断热铝合金窗框，玻璃采用的L-E中空玻璃。7、外遮阳系统 铝合金卷窗8、屋面系统 防水处理是采用耐渗透性的PVC卷材，并采用虹吸式排水来配合防水。,主要低碳技术,恒温
17、恒湿科技绿色住宅,51,中鹰集团让森林生态、科技健康,上海中鹰黑森林,上海路易凯旋宫,52,中鹰典型案例上海中鹰黑森林,1、恒温恒湿恒氧系统 冰蓄冷集中供能系统、毛细管辐射冷暖系统：冬天，管内通32/28度（供水/回水）的热水；夏季，管内通16/18度（供水/回水）的冷水。空气调湿系统：住宅湿度保持在3070。置换式中央新风系统：新风量80100m3/时人 2、外围护结构保温隔热系统 墙体保温系统：外墙岩棉保温、石膏板内隔墙保温 玻璃门窗系统：断桥铝合金、Low E玻璃 电动外遮阳卷帘系统：电动外遮阳卷帘 3、生活优水系统 中央热水、净水系统 同层排水系统 4、智能家居系统 EIB欧洲总线系统
18、由智能灯光控制、电动窗帘控制、地加热采暖控制、电话网络远程控制、遥控控制、场景控制、空调通风控制、大堂灯光控制八个子系统构成。5、精装修品牌整合系统 6、森林生态系统 一万多棵成年名贵树种以及屋顶花园绿化。,主要低碳技术,53,峰尚国际联合国人居优秀范例,南京锋尚国际公寓,北京锋尚国际公寓,54,峰尚国际经典案例南京峰尚国际,1、外墙复合保温隔热技术 第一部分是保温层，为100mm厚自熄型模压聚苯板或玻璃棉。第二部分是50mm厚流动空气层，用来将隔热及保温材料上的水分和湿气蒸发掉，保证保温材料的干燥和延长保温材料的使用寿命；第三部分为开放式石材干挂幕墙，直接通过龙骨和预埋件与主体结构联系，与保
19、温材料之间没有受力关系，抗风压、抗冻融、抗震能力强。2、组合外窗保温隔热技术 采用断热铝合金窗框、低辐射（Low-E）中空玻璃、铝合金活动外遮阳（卷帘）三项主要技术，采光、通风极佳，还具备了保温、隔热、观景及安全等综合效果。3、混凝土辐射采暖制冷技术4、置换式健康通风技术 新风系统采用新型的溶液除湿技术，比传统空调系统节省50%的除湿成本。5、土壤源热泵技术 小区按楼分设热泵，每栋楼分设两套热泵主机，一套供冬季室内空调辐射终端，另一套供冬、夏季新风机组使用。6、其它技术 太阳能光伏发电技术、智能化技术、隔声技术、节水技术等,主要低碳技术,55,关于低碳建筑的政策法规,56,1986年：开始试行
20、第一部建筑节能设计标准；1999年：把北方地区建筑节能设计标准纳入强制性标准进行贯彻。19992009年：国务院办公室和建设部又相继出台了一系列文件，以推动建筑节能工作。其中“十一五”规划提出的建筑节能目标是：到2010年，城镇新建面积达到节能50%（以当地1980-1981年住宅通用设计能耗水平为比较基础）的设计标准，其中各特大城市和部分大城市率先实施节能65%的标准；开展城市既有居住和公共建筑的节能改造，大城市完成改造面积25%，中等城市完成15%，小城市完成10%；在此基础上，到2020 年实现大部分既有建筑的节能改造，新建建筑东部地区要实现节能75%，中部和西部也要争取实现节能65%。2009年10月：住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织起草了建筑能耗和节能信息统计体系实施方案、建筑节能监测体系实施方案和建筑节能考核体系实施方案，目前正在征求意见。我们认为新的方案实施后将有力加强建筑领域对节能政策的执行力度。,国家政策法规,57,谢谢观看！,
