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1、索引INDEX 环境/ENVIRONMENT 地段/LOCATION 交通/TRANSPORTATION 配套/SUPPORTING FACILITIES 垂直功能图解/VERTICAL STRUCTURE 建筑及设备/ARCHITECTURE/FITINGS AND FINISHES 交房标准/HAND OVER STANDARD 户型展示/TYPES OF FLATS 设计者理念/DESIGNNING PRINCIPLE 物业服务/PROPERTY SERVICE 实景图展示/PHOTOS,讲中国语言的国际标志性建筑 盘古大观,我们拥有的环境，是无法比拟的我们拥有的地段，是无比便利的我们拥
2、有的配套，是超乎想象的我们拥有的服务，是近乎完美的,您为什么要选择我们的写字楼,1、我们没有CBD的高楼林立，邻居永远是楼。我们有680公顷世界级中央公园、14个奥运场馆、122公顷龙湖。2、我们没有市中心的空气污染、光污染、噪音污染。我们毗邻城市中的“绿肺”，我们的四周只有绿化、湖水、远山及城市美景；我们的窗系统保证过滤噪音达70分贝以上，保证您最高的室内噪音要求。,环境 ENVIRONMENT,1、我们没有CBD的城市拥挤交通 我们有3条地铁交通线路：8号、10号、5号线；北四环路、北辰西路、中轴路等多条奥运市政道路四通八达；数十条公交线路保证出行畅通。2、我们不在城市中心。我们地处城市的
3、“新都心”，国家斥资千亿打造的成熟配套及区域改造；这里是未来北京集文化、旅游、会议、商务等功能于一体的重要区域。,地段 LOCATION,地段 LOCATION,盘古大观写字楼视觉通透，空间广阔。繁华都市中心而尽享非凡便利。680公顷森林公园和14个世界级奥运场馆的公共设施配套，更为盘古大观营造出独一无二的优良环境，全面为商务精英提供最安全、私密、舒适、安全及个性化办公需求。,交通 TRANSPORTATION,地下交通UNDERGROUND TRANSPORTATION,地铁8号线奥运支线，北土城站至森林公园站，项目紧邻奥林匹克中心站。,地铁10号，由西北之东南的轨道交通半环线，项目紧邻健德
4、门站。,地上交通ABOVEGROUND TRANSPORTATION,北四环路，亚北地区重要交通枢纽要道；,北辰西路，奥林匹克中心区一级交通主干道；,中轴线，皇城之龙脉。,配 套,我们的配套都是为了您！,七星级酒店,618平方米国际公寓,空中四合院,世界顶级“龙廊”商业,盘古七星酒店 作为奥运区域乃至全国唯一的七星级酒店，能够为业主提供真正意义上的奢华与尊贵享受，同时更近了与中国文化的距离。1、盘古文奇美食汇。2、可容纳500人的盘古七星酒店宴会厅 3、聚福园西餐厅 4、盘古七星酒店总统套房,“龙头”奢华体验 盘古大观写字楼不仅拥有超5A级写字楼的硬件配置，同时革命性地引入了超奢华的配套体验。
5、1、私人直升机针对VIP客户的接送服务 2、世界顶级VIP俱乐部，汇聚世界10大顶级精英 3、世界唯一空中俱乐部，仿若置身东方的空中博物馆 4、创造建筑设计及艺术新概念的3000平米“空中花园”领略新北京的至高风采。,私人直升机服务及楼顶停机坪,空中博物馆及空中花园,顶级VIP俱乐部,“龙廊”与奢华中心零距离 盘古大观“龙廊”商业，全长411米。汇聚.世界真正意义的奢华品牌，创革命的使精英们享受与米兰、巴黎、纽约等时尚之都零距离的全新体验。,无可比拟的“隐私”、“安全”1、盘古大观写字楼地下特设专为大型金融企业而量身定做的地下金库。2、VIP客户可享有私人专梯，保证最佳隐私。3、独有封闭式停车
6、区域，使各界巨头及要人置身最安全的保护之中。,地下金库,VIP封闭停车区,VIP私人电梯,地下1-5层：停车场、设备用房及人防层、万人餐厅、地下金库,1F-4F：大堂、商务中心、金融服务中心等,5F-12F：办公区（低区）,13F-21F：办公区（中区）,22F-29F：办公区（中1区）,30F-39F：办公区（高区）、祖原堂、空中博物馆、空中花园、顶级VIP俱乐部,红色区域为16层、30层避难层,楼顶：直升机停机坪,垂直功能 VERTICAL STRUCTURE,垂直梯分布表：,建筑及设备 ARCHITECTURE/FITTINGS AND FINISHES,建筑及设备 ARCHITECTU
7、RE/FITTINGS AND FINISHES,交房标准HAND OVER STANDARD,公共部分外立面：石材+玻璃幕墙 夹胶中空玻璃外墙采用石材、玻璃、铝板等多种组合幕墙形式。玻璃主要采用夹胶中空low-e玻璃。石材主要采用机打荔枝面牟平白花岗岩。铝板主要为外墙专用3毫米单层铝板。设有专用外墙清洗设备。首层大堂：大堂：地面石材 墙面石材 天花金属板门厅：地面石材 墙面石材 天花石膏板环保（ICI）乳胶漆,公共走道、电梯厅：电梯：迅达电梯电梯厅：地面石材 墙面石材 天花石膏板环保（ICI）乳胶漆电梯轿箱：地面石材 墙面金属板/石材/镜 天花金属板走廊：地面石材 墙面石膏板环保（ICI）乳
8、胶漆踢脚石材 天花活动式金属板（烤漆）楼梯及楼梯间：地面仿石地砖 墙面乳胶漆 栏杆金属+油漆 天花防火涂料,公共卫生间地面石材 墙面石材 天花防水石膏板环保（ICI）乳胶漆卫生洁具：进口品牌 生态空间地面石材/绿化/喷泉/植栽车库设专用地下停车场，可直接进入写字楼各楼层，安装保安监控设施；停车智能系统地面水泥自流平 墙面乳胶漆（防火型）天花涂料（A级）设备机房地上地面混凝土 墙面水泥墙裙/乳胶漆地下地面混凝土/浮筑楼板 墙面吸音隔音板 吊顶隔音吊顶,安防系统设有门禁系统，首层大堂出入口、地下车库出入口、电梯轿箱内安装闭路电视监控系统。消防系统烟感自动报警、自动喷洒 空调系统采用变风量的VAV系
9、统空调系统设备空调系统冷水机组：进口品牌蒸汽锅炉：进口品牌冷冻水系统循环泵：进口品牌冷却水系统循环泵：进口品牌各系统板式换热器：进口品牌组合式空调机组：进口品牌新风机组：进口品牌VAV变风量末端：进口品牌,公共区域照明 照明灯具及开关：按设计要求安装灯具及开关面板 供暖 由1#热力站提供采暖热水，保证首层大堂和32-33层 低温热水地板辐射采暖及各层空调系统。供电系统由设在B1、F16、F30的变配电室引出两路电源，通过纵向竖井接至每层计量柜和动力配电箱，每层均设电表，每层可按1、2、4、8户出租分别设立独立式多功能计量表，集中管理。供电系统品牌 高低压柜进口品牌配电箱（三箱）国内知名品牌配电
10、室监控系统国内知名品牌变压器进口品牌多功能计量电表国内知名品牌火灾漏电监控系统国内知名品牌,给排水系统：市政给水及设备 采用市政给水管网直供与加压相结合的供水方式，低区由市政给水管直接供水，中区、高区均由变频 调速泵供水。并且在每层卫生间设独立热水器分散 供应生活热水，地下二层餐厅和地上二层多功能厨 房由市政供应生活热水，35层以上生活热水由容积 式商用电热水器供应。中水 市政中水经水质安全深度处理后供给卫生间冲厕，车库地面冲洗。软化水设备进口品牌 排水系统设备 生活给水系统进口品牌 中水给水系统国产知名品牌 冷却水系统进口品牌 排水系统进口品牌 油脂分离器进口品牌 自动喷水灭火系统国产知名品
11、牌,户内部分墙面：毛坯房状态交屋，不刷涂料。地面：毛坯，提供（10公分）高架地板吊顶：不提供户门：按每层四个单位提供玻璃门（乙级以上防火门）窗户：白色卷帘机电部分：空调：a)空调末端：按每层四个单位大开间结构提供并安装。（按每层约64个标准提供各层会有区别）b)提供相应的温控开关消防、照明等照明：a)提供灯盘、灯管；灯盘按每层四个单位大开间结构提供并安装；（按每层约64个标准提供各层会有区别）灯管统一的色温提供；以后客户更换也需按相同色温购买。b)不提供照明开关；,烟感及喷淋系统：a)按四个单位大开间结构提供烟感并安装；b)按四个单位大开间结构提供喷淋系统并安装；c)按四个单位大开间结构提供消
12、防喇叭并安装；强弱电入各楼层管道井；各楼层按四个单位提供电表；公共区域：十字电梯井、走廊、公共卫生间（含残卫）精装修；消防楼梯间：按设计规范,标准层平面图,平层面积:2830m2,分割面积:700m2,户型特点：,纯钢结构，内部空间的无柱设计，使结构分割更自由；,四面采光，单面采光长度达50米，带来360度无敌视野景观，东对“奥”景、西眺远山、南看故宫、北望长城；,楼内31部直梯，使国际化工作效率更快一步；,平层可均分各700平方米四个独立办公区，各区均可拥有独立公司形象前台；,国内唯一舒适层高4.6米，营造无与伦比的舒适空间。,设计者理念DESIGNNING PRINCIPLE,我一直在思考
13、，如何化龙之意，用现代建筑手法去表现，做到形神合一，让“意”与“象”完美融合 李祖原,第一太平戴维斯是一家国际领先的物业服务集团公司，为商业、零售、住宅、休闲娱乐及其它类型物业提供专业的顾问服务。自20世纪80年代进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者的地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。第一太平戴维斯物业管理团队以其高信用高质量的专业服务著称。在中国的物业管理项目超过3000万平方米。在进行楼宇及住户管理的同时，承诺始终是提高其资本价值。,物业服务PROPERTY SERVICE,个性化服务盘古七星酒店餐饮住宿、宴会服务1、优先预定盘古七星酒店宴会厅。2、优先预定
14、盘古七星酒店客房。3、优先预定盘古七星酒店内所有餐厅包房及座位。4、专车接送服务及私人飞机预定。,常规综合服务内容一、客户服务前台接待1、在雨天写字楼大堂前台为客户提供雨伞借用服务；2、客服部为客户提供信件、报刊、快递收发服务；代订各类报刊杂志；3、客服部根据客户需要安排服务人员提供留言服务；4、客户指引服务、简单急救等服务；5、小件物品存放服务，可为客户存放暂时不用的非贵重小件物品；6、访客的接待、指引服务；7、一站式服务中心服务，（包括客户报修、有偿、无偿服务预定等服务）。信息服务提供各种数字信息服务，天气预报、大堂温度等。配套服务1、客服部于客户迁入前，在写字楼大堂为客户设立定制好的恭贺
15、牌，恭迎客户的入驻；2、客户入驻后如需入室清洁服务，客服部可推荐提供入室清洁服务的保洁公司，具体事宜由客户与保洁公司洽谈；3、客服部根据客户需要安排大堂门岗为客户提供预约出租车服务。,商务服务（有偿）：1、客服人员可为客户提供高品质的文件打印、发送传真的服务。2、免费推荐多家有信誉的机票业务公司为客户提供预订机票服务。二、安保服务公共秩序维护服务1、大厦秩序维护员实行24小时大堂执岗，全天候定时对大厦楼层、公共区域进行巡更；2、消防监控、安全监控24小时全程服务；3、有效控制闲杂人员进入大厦办公区域；4、对大厦外围人流、车流、公共秩序进行有效维护。三、工程服务共用设备设施运行、维护保养服务1、
16、对写字楼共用的设备设施，按其设计、运行要求进行预防性的周期保养维修(分短、中、长期)。通过以保 养为主，维修为辅，针对主要设备设施的易损零配件定期更换，避免或减 少设备设施突然停顿而影响客户的正常生活，确保设备正常运转，延长设备设施使用寿命。2、对国家强制要求检测的设备按要求检测。3、根据季节，调整各类设备的运行时间，运行方式和参数，为业户创造良好的办公环境。4、通过对记录图表的分析，将计划与实际能耗进行对比，做到针对性地调整节能方案，节约能源，避免浪费。5、根据化粪池使用情况，定期对化粪池进行清掏。6、提供室内有偿维修服务。,四、清洁、绿化养护服务公共区域清洁、绿化养护服务1、委托专业清洁、
17、绿化养护公司为大厦提供全方位清洁、绿化养护服务；2、大厦外围、大堂、公共走道、电梯厅、电梯轿厢内外每天清洁；3、定期进行公共区域石材维护、翻新，公共区域地毯清洗；4、每天用消毒剂多次对大门扶手、电梯按钮等经常接触的地方进行消毒；5、实行垃圾分类收集，客户每天将垃圾分类收集后封存在垃圾袋内，置 放在各楼层指定的分类垃圾箱内，保持公共区域的环境清洁；6、每天两次收集客户放置于楼梯间垃圾桶内的垃圾，并视具体情况适时 增加清理频率；7、每年两次对楼宇外墙、玻璃窗外立面（于春秋两季，风沙过后）进行 清洗；8、定期安排对大厦公共区域、管井进行灭虫，并视具体情况适时增加消 杀频率；9、为客户单元提供擦洗玻璃、地毯吸尘、清洁家具等特约有偿服务。,实景图展示PHOTOS,推介资料ATTACHMENT,1、项目写字楼介绍（PPT）2、写字楼平面图纸3、价格表4、项目介绍光盘5、凤凰卫视“完全时尚手册”项目专辑光盘6、2008年奥运会开闭幕式(盘古大观版),希望与您竭诚合作THANKS AND ALL THE BEST,
