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1、兰州写字楼及小户型公寓（住宅）楼盘及产品报告,本报告以写字楼（含soho）、小户型公寓（住宅）两部分列举兰州该类产品信息及楼盘调研记录，该类产品多以城市综合体形象面世，对兰州市区内待售和正在销售的综合体项目会做概况和记录。,写字楼,SOHO（Small Office Home Office）,兰州房地产市场新型写字楼及SOHO产品较少，但今年来随着兰州市场内综合体项目的迅速出现，新型高标准写字楼产品也频繁面世，兰州新建、拟建的写字楼项目共有32家。其中正在施工的占16%，待建的占约14%，在售的写字楼仅占3%，城关区作为兰州市的主城区，开发热度依旧不减。,SOHO不仅仅是一种办公场所或生活空间
2、，也是最新潮的一种工作和生活方式，SOHO空间在兰州从无到有，开发的楼盘越来越多，客户接受度也越来越高，但这种商业性质的物业,雁滩地区四大写字楼比较陇星新能源VS红星财富中心VS联创VS海鸿居然之家,参数比较,陇星新能源大厦,项目类型：写字楼 建筑类型：高层 塔楼项目位置：城关区 雁滩高新技术开发区雁东路骆驼滩289号开 发 商：兰州陇星沃尔凯采暖设备制造集团有限公司建筑面积：53980平米占地面积：2178平米容积率：1.97车位：172个户型信息：总面积58-1423楼座展示：地下2层，地上25层，共26层。开盘时间：2013年10月底；入住时间：2013年底最低单价：14500 元/，全
3、款98.5折 4楼开始每上一层加价120元/平最快2013年年底入住,陇星新能源大厦项目总建筑面积5万多平方米，地上25层，地下2层，总高99.9米，层高3.9米，其中：1-3层为酒店式大堂和商业配套，4-25层为商务办公，配有172个泊车位。项目是兰州高新开发区总部经济2号园区的一期项目，规划打造成为拥有高端总部园区系统配套的五星级商务写字楼，是高新区总部集群化的超5A写字楼，也是高新区标志性建筑。兰州高新开发区总部经济2号园区项目由陇星沃尔凯采暖设备制造集团有限公司投资建设，总建筑面积37万平方米，由高端总部写字楼、超高层五星级酒店、国际会议中心、独栋冠名总部办公楼、科技研发中心、远程控制
4、中心、综合科研楼等十余栋不同功能的楼宇组成。项目总投资25亿元，总建筑面积40万平方米，园区汇聚高端5A写字楼、冠名独栋、超高层五星级酒店、国际会议中心、研发中心、远程控制中心、VIP会所等多元高档办公业态，为入驻企业提供适宜总部企业发展的商业平台。,陇星新能源大厦,陇星新能源大厦项目秉承“高科技、高效能、高品质”的理念，建筑材料材和设备设施全部选用高档品牌。采用产品：陇星高科技24小时太阳能热水系统、美国约克中央空调机组的中央空调系统、11部通力电梯、由甘肃宏达铝合金专用窗料和台玻生产的双银镀膜钢化玻璃构成的断 桥隔热中空钢化玻璃铝合金窗、八大智能化楼宇控制系统。,陇星新能源大厦,陇星新能源
5、大厦,外景图,外景图,活动图片,活动图片,陇星新能源大厦,红星财富中心,项目类型：普通住宅 写字楼 商铺 酒店式公寓 建筑类型：高层 塔楼项目位置：城关区 雁滩高新区雁南路南侧 飞燕街东侧开 发 商：上海红星美凯龙国际家居连锁集团绿化率：20.8%容积率：3.5车位：住宅区：1915个（1:1）；商业区：1365个土地年限：商业40年、住宅70年建筑面积：50万平方米占地面积：142.8亩楼座展示：9栋住宅共一千多套房源，首期5-6号楼共386套房源；二期为9号、11号、12号楼，大约300多套房源。开盘时间：写字楼：预计2013年12月底；入住时间：写字楼：2015年上半年；住宅：全款97折
6、按揭99折；商铺：1.2-4万写字楼：起价9998元、均价1.2万,红星财富中心,红星国际广场由上海红星美凯龙国际家居连锁集团、兰州高科集团和南面滩工贸公司共同投资建设。红星国际广场位于兰州市雁滩高新开发区，总体量50万平方米，是集家居MALL、SHOPPING MALL、玫瑰天街商业步行街、高端住宅、SOHO公寓、地标级商务写字楼为一体的双MALL城市综合体。玫瑰天街商业步行街拥有近3万平方米的独立商业体系。项目1期首开1.4万平方米，分为家居配套与高档餐饮两大业态，采用双街设计，互补性掘金理论。商业街共4层，商铺面积24-600平方米不等。项目相比其他类似商业，有自己的特色：首创双MALL
7、模式，将百货MALL与家具MALL相结合，进行统一管理、一体化运营；红星国际广场的商业街与主力店相辅相成，它作为主力店的服务型配置，其可售规模控制在主力店的15%左右，住宅与商业区分离，足够的车位设备；错位经营，业态互补，商业、写字楼、居住等相互融合。项目建成后，将极大改善高新区雁滩园区的投资环境，使高新区成为集教育、科研、休闲、娱乐、购物、医疗为一体，生活便利舒适，最适宜商务办公、居住休闲的区域。红星美凯龙，已于3月30日在雁滩园区签约并进行开工奠基仪式。一座集“商业地产、中国百货商场、欧美连锁及Shopping Mall模式”四位一体的新一代城市综合体将在雁滩园区拔地而起，这将给雁滩园区、
8、兰州经济的发展注入新鲜的血液。,红星财富中心,现场施工图,现场施工图,效果图,网络广告,报广,报广软文,明星活动,兰州红星国际广场写字楼“红星财富中心”9998元起，VIP会员火热招募中，目前认筹可享总房款2%优惠；商业步行街“玫瑰天街”三期认购中；住宅“红星紫郡”二期续销中，目前推出“老带新优惠政策”，即所有签约的老客户带一个新客户来并成交，双方均可免除一年的物业费，并且此优惠可以累积，老客户介绍的新客户越多，可免除的物业费就越多。,房管局网签销售数据现实，截止2013年12月16日，红星国际广场，其住宅销售率已超过60%，商业部分销售率近50%,海鸿居然之家,建筑类型：高层 小高层 多层
9、塔楼项目类型：写字楼 商铺 酒店式公寓 项目位置：城关区 雁滩雁北路与雁东路十字东南角（甘肃文理学院东侧）开 发 商：北京居然之家投资控股集团建筑面积：37万平方米 占地面积：132亩开盘时间：预计2013年年底入住时间：预计2014年年底交房容积率：5.93 土地年限：50楼层状况：一期六栋楼，1#楼为平层写字楼；2#5#楼为时尚流行的SOHO公寓；6#楼为loft写字楼。6栋楼其中1-5层为家居中心，2#-5#楼的7-29层为soho，1#楼的7-26层为平层写字楼，6#楼的7-25层为loft写字楼。居然之家万家家居项目负一层为2万平的西北最大的灯饰商场，1至5层为11万平的家居中心。写
10、字楼折后均价1.2-1.4万元/平，soho公寓折后均价8000元/平左右。,海鸿居然之家项目囊括多种业态为一体 LOFT办公首现兰州。项目总占地面积300余亩，规划总建筑面积约80万，其中一期占地面积88131.2（约合132亩），规划建筑面积约37万，拟建7栋高层建筑，含居然之家家居购物中心约11万、SOHO公寓约10万、5A写字楼及LOFT办公约5万、品牌商业约2.5万、地下大型综超约2万、地下停车场约6.5万。项目建设融家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场、SOHO公寓、5A写字楼、LOFT办公、名品商业广场、室外商业步行街、大型综超等多种业态为一体的大型城市综合体。海
11、鸿居然之家5A写字楼，拥有10米挑空大堂，7部高速电梯等一流硬件设施，1-5层为2.5万平的商业，6-21层为极具国际时尚艺术的LOFT办公，100-1600的办公空间可自由分割，层高5.9m，购一得二，享1+1空间价值。21-25层为标准写字楼，层高3.7m，实现自由办公的同时，更升级企业形象。5A写字楼与居然之家顶层廊桥设计，上有8000平米生态园林休闲中心。项目共配套有500米的商业步行街，8000平的大型商业休闲广场，2万平的超大地下仓储式综超。以及6.5万的现代化智能停车场，有停车位2000余个，其中地下1700个，地上400个。,海鸿居然之家,海鸿居然之家,售楼部,现场楼座图,海鸿
12、居然之家目前正在进行地上三层施工(2013-12-12),海鸿居然之家SOHO公寓户型,（一室户型46.57）,海鸿居然之家SOHO公寓户型,（二室户型69.9）,海鸿居然之家SOHO公寓户型,（二室户型83.5）,海鸿居然之家SOHO公寓户型,（二室户型83.5）,海鸿居然之家写字楼,（1#平层写字楼）,海鸿居然之家写字楼,（5A写字楼标准层平面图）,海鸿居然之家写字楼,（loft办公区标准层平面图）,海鸿居然之家,海鸿居然之家自己公布现有订购情况：一期有4栋SOHO，分别是2#、3#、4#、5#，目前2#、3#开放订购，销售情况为开放的两栋SOHO公寓已经销售了70%，平层写字楼销售50%
13、，loft写字楼销售70%。（截止11月底）,工地外墙围挡,报广,联创广场,项目类型：写字楼 商铺 酒店式公寓 建筑类型：高层项目位置：城关区 雁南路 高科大厦对面开盘时间：2013年10月入住时间：2014年年初楼座展示：地下2层，地上29层，户型信息：总面积20-2000兰州联创广场位于甘肃省兰州市城关区雁南路高科大厦对面，旨在建设一座超5A级甲级写字楼，打造高端商务办公平台。项目主要为写字楼、商铺、酒店式公寓。写字楼10000元/平起,中科银座,物业类别 写字楼物业级别 甲级所属商圈 城中心开 发 商 甘肃中科房地产开发有限公司 物业地址 城关兰州市城关区庆阳路75 建筑面积:12400
14、0平方米 写字楼18300-21000元/平方米，全款98*99折，按揭98折,建筑亮点：建筑外立面和内部装修均采用经典的纯欧式风格设计，厦门水头原产花岗岩通体干挂、美的中央空调、BOSCH博士布德鲁斯锅炉、OVENTROP欧文托普空调水阀门、14部国际顶级品牌电梯、GRUNDFOS格兰富水泵、氟碳喷涂断桥铝合金加厚双层真空钢化隔热玻璃、智能楼宇设备自动化系统、智能卡门禁系统、智能安全管理系统、智能化公用信息服务系统、通讯自动化系统、消防联动智能控制系统等。,中科银座,中科银座位于城关区庆阳路，是甘肃中科房地产开发有限公司进驻甘肃兰州第一个房地产项目。项目集“超5A甲级写字楼”、“SOHO办公
15、”、“高端商业综合体”于一身，纯正的欧式建筑风格、华美的通体干挂花岗岩石材外立面、以及挺拔的建筑高度、使得中科银座成为目前兰州最高端的CBD核心商务大盘。超5A甲级写字楼，190-630平方米商务办公区间。60-140平方米SOHO居家式办公区间，均可自由分割组合，前期规划1-8层为商铺，8层以上分两栋楼，面积约12.4万平方米，一栋写字楼，一栋酒店式公寓。东塔10-15层为较小的办公户型，相邻的房屋可以打通，可进行分割出售，特别适合较有实力的公司入住。后期将西塔从酒店式公寓也改成SOHO办公室，前期东塔写字楼已有多家大型企业入驻，底商部分兴业银行和甘肃农村合作银行。,中科银座,中科银座位于兰
16、州CBD核心区域庆阳路，包含写字楼和soho办公，起价18300元/平。全款可享98*99折上折优惠，按揭享98折。项目已于7月20日开盘销售。目前西塔（写字楼）已基本售罄，东塔为soho办公，相邻的房屋可以打通，可进行分割出售。项目预计2014年可交房。西塔（写字楼）户型主要有四种：630平朝南户型、231平朝西户型、190平朝北户型、422平东北户型。1-8层为商业层，其中1-5层为银行，6-8层为休闲。8层以上均为写字楼，第10层到第15层分割式出售，15层以上1470平整体出售。东塔（soho办公）四部电梯，每层14户，分7种户型，面积在60-140之间。其中66、107、140为朝南
17、户型，100的为朝东或朝西的户型，而60多、120多和130多的为朝北户型。东塔的优势之一是房屋之间无承重墙，相邻可打通。,中科银座,中科银座,写字楼D户型630,中科银座,写字楼C户型422,中科银座,写字楼B户型231,中科银座,写字楼B户型190,中科银座soho,SOHO一室一厅户型66,SOHO一室一厅户型107,报广,营销活动,宣传语,中科银座,兰州中心,物业类别 soho公寓 写字楼 商铺 酒店式公寓 物业级别 甲级所属商圈 西站商圈开 发 商 兰州东方友谊商贸中心有限公司/福建东百 物业地址 兰州市七里河西津东路原友谊饭店旧址 建筑面积:总建筑面积约60万平方米，soho建设面
18、积约5万平方米 面积信息：SOHO公寓面积区间：60-120平米精装；写字楼面积区间：100-2000平毛坯SOHO 1300019500元/平方米,兰州中心位于七里河区西站商圈，项目总投资约61亿，占地127亩，总建筑面积约60万平方米，由甲级写字楼、SOHO公寓、兰州希尔顿酒店、东方购物中心等组成，4000个停车位，2500个自行车停放位组成。写字楼40层，层高4.2米，形象高度229米。兰州希尔顿酒店32层，层高179米。东方购物中心，规划以58个国际一线奢侈品牌为主力店；兰州金街，以中端商业为主，规划24小时一站式消费聚集地。,兰州中心,写字楼按照国际5A甲级写字楼标准设计。共40层，
19、首层高度12.4米、其它层高4.2米，建筑面积7.2万平方米，形象高度约229米，户型区间100-2000平米。配备12部超高速豪华电梯，3800个停车位。参照世界500强、国内500强和国际金融机构办公标准设计，兰州企业总部中心将在这里诞生。兰州SOHO共40层，层高3.2米，共686套，建设面积约5万平方米，形象高度约169米。户型面积为60-120平方米的精装公寓。6部高速电梯直达，尤其在天然气入户、室内地暖等配套设施方面,使得兰州SOHO具有超高的性价比。,兰州中心项目构成,兰州希尔顿酒店按照国际豪华五星级标准设计。共32层，首层高度12.4米、其它层高3.8米，建筑面积7万平方米，形
20、象高度约179米。其中层高11米、约1500平方米的千人会议大厅；16个会议厅、接待厅、389间豪华客房 东方购物中心按照集零售、餐饮、娱乐、金融、商务、文化休闲等元素为一体的综合性超大商业项目设计。首层高度6.7米、二至七层高度5.7米，建筑面积12万平方米,包括兰州金街项目整体商业面积约23万平方米。58个国际一线奢侈品牌、国际一线品牌进驻。超大屏幕、层高11米、中国巨幕将走进兰州，共八个影院组成的超大电影城。东方购物中心屋面的退台设计。兰州金街是甘肃首家室内阳光穹顶步行街。首层高度6.7米、二至五层高度5.7米，建筑面积11万平方米。整个项目通过开放性空间和充满立体感的绿化，全面达成人与
21、自然、商业与自然的和谐共生。其硬件配备和服务方式均代表目前时尚商业购物环境的最高水平。项目引入了双首层概念，从一层直达四层的自动扶梯将客人快捷送到位于四层、五层的美食世界。,兰州中心项目构成,兰州中心,兰州中心,2013年12月8日兰州中心SOHO公寓开始认筹，价格1300019500元/平方，交2万认筹金享受开盘折上折。预计2013年底SOHO开盘。,兰州中心,报广,报广,营销活动,公寓（小户型住宅）,小户型住宅或酒店式公寓，在兰州房地产市场日渐增多，除针对特定的需求群体外，投资性强是其特定，商业性质的公寓往往被打造成酒店式公寓及部分SOHO公寓，区别于普通住宅内的小面积住宅，该类公寓又有不
22、限购不限贷的、投资总价低等特点，公寓也多出现在兰州新兴的综合体项目中。,红星国际广场.红星紫郡,55.5 一室一厅一卫,户型特点：南北通透，南向采光；客厅宽敞大气，餐厅宽敞实用，带有生活小阳台。卧室带有阳台，通风透气性能好。不足：卫生间不带窗户,元森北新时代10号院,48.09 一室两厅一卫,户型特点：布局方正紧凑，方便日常生活；客厅宽敞大气，餐厅宽敞实用，明窗设计，厨房离餐厅较近方便就餐；卧室带有阳台，通风透气性能好。卫生间干湿分离。不足：卫生间不带窗户。,海鸿居然之家广场,46.57一室一厅一卫户型,户型特点：户型方正，便于布置各类家私，结构紧凑；主卧室宽敞大气，带有大落地窗户，观景通风效
23、果好，同时带有简单大方的衣帽间，功能比较齐全；厨房宽敞实用，布局分区合理，带有窗户，通风透气性比较好。不足：卫生间不带窗户，通风透气性大打折扣。居然之家的公寓被其定位为soho公寓，后期也有可能成为酒店式公寓。,明珠家园,56一室一厅一卫,户型特点：户型方正紧凑，客厅宽敞，带有观景小阳台，通风性较好；卧室宽敞实用而且带有带观景阳台，同时卧室可配置简单舒适的衣帽间，功能性比较好；厨房宽敞舒适，一小部分分为储物区，使得厨房可利用空间增加。不足：卫生间没有窗户，通风效果欠佳。,51.4一室一厅一卫,中广宜景湾尚城,67.5一室一厅一卫,户型特点：户型方正紧凑，南北通透。不足：厨房与餐厅距离太远，就餐
24、不方便；卫生间离餐厅太近。中广宜景湾尚城总占地面积280余亩，总建筑面积56万平米，整个社区由16栋高层建筑组成，绿化率42%。其中2栋18层小高层，2栋30层高层，2栋32 层，2栋33层，8栋34层。,仁恒国际领寓,仁恒国际三期领寓项目由仁恒房地产开发有限公司开发，位于和政路金轮广场附近。建筑面积45712平方米，占地面积6262平方米。绿化率50%，容积率5.00。起价13600元/平米，最高17000元/平米。仁恒领寓的精装修住宅公寓，均价超过15000元，,33一室一厅一卫,42.49一室一厅一卫,仁恒国际领寓,58.51一室一厅一卫,42.74一室一厅一卫,天庆国际新城,65一室一
25、厅一卫,户型特点：南北通透，户型方正，主卧宽敞实用，餐厅离厨房较近，就餐方便。不足：客厅不带阳台，卫生间不带窗户。天庆国际新城位于兰州新城区崔家大滩，与即将建设的深安大桥相连，项目占地300亩。天庆国际新城总建筑面积约80万平方米，其中住宅面积55.79万平方米，住宅总户数5357户，容积率为3.0，绿地率40%。,中海凯旋门,50一室一厅一卫,户型特点：南北通透，南向采光，主卧宽敞实用。卫生间干湿分离。不足：卫生间不带窗户，通风功能不好。中海凯旋门位于兰州市安宁经济技术开发区，小区占地140亩，建筑面积40万平方米，绿化率30，规划居住总户数3379户，由20栋1633层高层，2所幼儿园，及
26、2万平米的商业配套组成。,天居锦河丹堤,72两室一厅一卫,户型特点：户型方正，客厅与景观阳台相连，赠送面积大，可改空间大。不足：卧室面积过小，厨房与餐厅距离太远，就餐不方便。天居锦河丹堤项目是兰州天居房地产开发有限公司在兰州安宁开发的一个高品质居住楼盘。项目位于兰州市安宁经济技术开发区，南邻众邦金水湾，属新城核心景观居住区。,中广西苑华府,72两室一厅一卫,户型特点：南北通透，户型方正，主卧宽敞实用，南向采光。不足：没有餐厅，存在对门情况，私密性不好。卫生间不带窗户。中广西苑华府，是兰州天正中广集团投入建设的，该项目位于兰州西站核心商圈中心地段（柳家营什字），总建筑面积14万平方米，共991户。小区幼儿园，地下二层停车库，车位充裕，小区便利店，也让住户生活更为方便。1#楼为17层高层住宅，3#楼为18层高层住宅，2#楼、4#楼及5#楼为3栋33层高层住宅。,THANKS,
