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1、天津市房地产发展(集团)股份有限公司,600322,2011 年第三季度报告,1,2,3,4,天津市房地产发展(集团)股份有限公司,2011 年第三季度报告,目录重要提示.2公司基本情况.2重要事项.3附录.41,天津市房地产发展(集团)股份有限公司,2011 年第三季度报告,1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。1.2 公司全体董事出席董事会会议。1.3 公司第三季度财务报告未经审计。1.4,公司负责人姓名主管会计工作负责人姓名会计机构负责人（会计
2、主管人员）姓名,张建台王大铮纪建刚,公司负责人张建台、主管会计工作负责人王大铮及会计机构负责人（会计主管人员）纪建刚声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况2.1 主要会计数据及财务指标币种:人民币本报告期末比,本报告期末,上年度期末,上年度期末增减(%),总资产(元)所有者权益（或股东权益）(元)归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）,12,890,604,089.844,179,777,320.123.78,12,682,784,446.824,008,961,542.333.63,1.644.264.13,年初至报告期期末（19 月）,比上年同期增减(%),经营活动
3、产生的现金流量净额(元)每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）,报告期（79 月）,219,460,891.770.20年初至报告期期末（19 月）,50.0050.00本报告期比上年同期增减(%),归属于上市公司股东的净利润(元)基本每股收益（元/股）扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)稀释每股收益（元/股）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）,94,843,998.500.080.020.082.310.48,226,177,085.340.200.140.205.523.68,56.5456.54-60.0056.54增加 0.76 个百分点减
4、少 1.09 个百分点,扣除非经常性损益项目和金额：单位：元 币种:人民币,项目非流动资产处置损益计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统2,年初至报告期期末金额（19 月）18,500.00100,544,240.05,天津市房地产发展(集团)股份有限公司一标准定额或定量享受的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和支出所得税影响额少数股东权益影响额（税后）合计,2011 年第三季度报告638,505.17-25,300,311.31-328,238.1875,572,695.73,2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表单位：股,报告期末股东总数（户）
5、,前十名无限售条件流通股股东持股情况,150,287,股东名称（全称）天津市房地产开发经营集团有限公司深圳市津房物业发展有限公司上海锦江国际投资管理有限公司中国工商银行易方达价值成长混合型证券投资基金中国银行金鹰成份股优选证券投资基金天津汇邦投资有限公司中国平安人寿保险股份有限公司分红银保分红孙学军北京元翔恒基投资有限公司赵静,期末持有无限售条件流通股的数量277,661,69020,502,33220,000,00010,000,0005,000,0004,861,3804,843,2023,965,1763,651,8983,094,824,人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股
6、人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,种类,3 重要事项3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因适用 不适用3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明适用 不适用3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况适用 不适用股改承诺事项：1、天津市房地产开发经营集团有限公司承诺,所持有的本公司非流通股股份取得流通权后,在十二个月法定锁定期满后的二十四个月内,不通过证券交易所挂牌交易方式出售。2、所持有的本公司非流通股股份取得流通权后,在三十六个月的承诺锁定期满后的三十六个月内,当价格低于 5.0 元/股（若自非流通股股份获得流通权之
7、日起至出售股份期间有派息、送股、资本公积转增股本、增资扩股等事项,则对该价格作相应调整）时,不通过证券交易所挂牌交易方式出售。按照承诺履行义务。3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明适用 不适用3,存货,天津市房地产发展(集团)股份有限公司,2011 年第三季度报告,3.5 报告期内现金分红政策的执行情况1、公司现金分红政策内容。公司章程第 181 条规定，公司可以采取现金或者股票方式分配股利。最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的 30%。2、报告期内现金分红实施情况。公司 2010 年度利润分配方
8、案为：2010 年母公司实现净利润为97,508,502.41 元，加年初未分配利润 263,143,497.03 元，扣除提取盈余公积 9,750,850.24 元和已分配 2009 年普通股利 44,228,000.00 元，截至 2010 年 12 月 31 日可供分配利润为 306,673,149.20元，公司决定以 2010 年 12 月 31 日现有股本 1,105,700,000.00 股为基数，向全体股东每 10 股分配现金股利 0.50 元（含税），需用分红资金 55,285,000.00 元，剩余未分配利润结转至以后年度分配。2011年 6 月 9 日刊登了 2010 年度
9、分红派息实施公告，股权登记日：2011 年 6 月 14 日。除息日：2011 年 6月 15 日。现金红利到帐日：2011 年 6 月 20 日。天津市房地产发展(集团)股份有限公司法定代表人:张建台2011 年 10 月 29 日4 附录4.1合并资产负债表2011 年 9 月 30 日,编制单位:天津市房地产发展(集团)股份有限公司,单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计,项目流动资产：货币资金结算备付金拆出资金交易性金融资产应收票据应收账款预付款项应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利其他应收款买入返售金融资产一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计非流动资产
10、：发放委托贷款及垫款可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款,4,期末余额1,102,175,902.8511,000,000.0015,426,421.5567,869,745.1852,375,917.9910,597,017,022.85100,000.0011,845,965,010.42,年初余额1,270,476,620.4714,755,810.7563,448,991.66448,000.0043,228,049.6810,427,543,173.20983,080.0011,820,883,725.76,天津市房地产发展(集团)股份有限公司,2011 年第三季度报告,长期股权
11、投资投资性房地产固定资产在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计资产总计流动负债：短期借款向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金交易性金融负债应付票据应付账款预收款项卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬应交税费应付利息应付股利其他应付款应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计非流动负债：长期借款应付债券长期应付款专项应付款预计负债递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计负债合计,5,72,357,492.49782,129,937.341
12、42,008,757.816,821,946.2010,548,333.227,839,725.849,765,174.0213,167,712.501,044,639,079.4212,890,604,089.84176,000,000.00112,000,000.00345,591,641.594,912,970,494.49496,483.12-334,426,608.3620,075,000.0025,764,705.41439,896,692.831,610,000,000.00851,641.297,309,220,050.37513,500,000.00296,420,735.8
13、410,281,413.461,815,734.678,020,246.16830,038,130.138,139,258,180.50,78,153,310.17580,920,273.72153,612,225.136,929,661.1410,548,333.228,075,720.589,800,447.1013,860,750.00861,900,721.0612,682,784,446.82424,117,057.104,835,935,878.404,832,119.28-333,570,838.033,650,000.0025,230,324.22522,021,741.856
14、91,000,000.00778,854.096,173,995,136.911,815,500,000.00294,127,588.3410,281,413.461,815,734.678,020,246.162,129,744,982.638,303,740,119.54,天津市房地产发展(集团)股份有限公司所有者权益（或股东权益）：,2011 年第三季度报告,实收资本（或股本）资本公积减：库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润外币报表折算差额归属于母公司所有者权益合计少数股东权益所有者权益合计负债和所有者权益总计公司法定代表人:张建台,1,105,700,000.002,205,2
15、41,832.32246,262,598.34622,572,889.464,179,777,320.12571,568,589.224,751,345,909.3412,890,604,089.84主管会计工作负责人:王大铮母公司资产负债表2011 年 9 月 30 日,1,105,700,000.002,205,318,139.87246,262,598.34451,680,804.124,008,961,542.33370,082,784.954,379,044,327.2812,682,784,446.82会计机构负责人:纪建刚,编制单位:天津市房地产发展(集团)股份有限公司,单位:元
16、 币种:人民币 审计类型:未经审计,项目流动资产：货币资金交易性金融资产应收票据应收账款预付款项应收利息应收股利其他应收款存货一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计非流动资产：可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资投资性房地产固定资产在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产,6,期末余额445,704,906.603,558,145.8027,833,653.021,587,420.841,329,773,364.712,846,379,865.864,654,837,356.833,447,388,452.4354
17、8,415,018.18106,711,870.926,821,946.206,060,804.788,599,706.73,年初余额537,777,520.993,612,035.0029,004,618.912,035,420.841,041,326,507.852,979,050,027.554,592,806,131.143,273,184,270.13510,507,852.73110,932,868.926,929,661.146,360,804.788,705,200.51,天津市房地产发展(集团)股份有限公司,2011 年第三季度报告,其他非流动资产非流动资产合计资产总计流动负
18、债：短期借款交易性金融负债应付票据应付账款预收款项应付职工薪酬应交税费应付利息应付股利其他应付款一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计非流动负债：长期借款应付债券长期应付款专项应付款预计负债递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计负债合计所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本）资本公积减：库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润所有者权益（或股东权益）合计负债和所有者权益（或股东权益）总计,13,167,712.504,137,165,511.748,792,002,868.57169,447,148.232,970,995,508.01228,749.09-176,865,
19、948.4620,075,000.0025,764,705.4171,516,624.97955,000,000.00619,764.864,036,781,552.11513,500,000.00296,420,735.8410,281,413.461,815,734.67822,017,883.974,858,799,436.081,105,700,000.002,205,127,733.83242,655,496.81379,720,201.853,933,203,432.498,792,002,868.57,13,860,750.003,930,481,408.218,523,287,
20、539.35118,640,051.262,566,910,705.744,686,228.37-145,211,283.863,650,000.0025,012,204.22296,022,444.90251,000,000.00619,764.863,121,330,115.491,235,500,000.00294,127,588.3410,281,413.461,815,734.671,541,724,736.474,663,054,851.961,105,700,000.002,205,204,041.38242,655,496.81306,673,149.203,860,232,6
21、87.398,523,287,539.35,公司法定代表人:张建台,主管会计工作负责人:王大铮,会计机构负责人:纪建刚,4.2合并利润表,编制单位:天津市房地产发展(集团)股份有限公司,单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计,项目,本期金额（79 月）,上期金额（79 月）,年初至报告期期末金额（1-9 月）,上年年初至报告期期末金额（1-9月）,一、营业总收入,454,837,912.19 578,413,633.86 1,965,934,809.06 1,212,345,236.04,其中：营业收入 454,837,912.19 578,413,633.86 1,965,934,809
22、.06 1,212,345,236.04利息收入已赚保费7,天津市房地产发展(集团)股份有限公司手续费及佣金收入,2011 年第三季度报告,二、营业总成本其中：营业成本,410,072,139.77333,985,081.52,492,763,643.76408,839,959.80,1,648,047,030.861,324,151,530.14,1,067,662,653.33821,559,902.07,利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险合同准备金净额保单红利支出分保费用,及附加损失,营业税金销售费用管理费用财务费用资产减值,29,240,618.7214,457,095
23、.1730,304,177.529,020,166.84-6,935,000.00,33,908,200.4622,446,029.7923,730,475.393,838,978.32,139,612,579.3763,700,535.1498,528,644.1221,151,810.50901,931.59,73,229,510.0179,816,537.2076,456,503.7616,582,304.8817,895.41,加：公允价值变动收益（损失以“”号填列）投资收益,（损失以“”号填,-3,933,867.13,-3,346,603.22,-5,719,510.15,62,6
24、71,029.62,列）其中：对,联营企业和合营企业,-3,933,867.13,-3,346,603.22,-5,719,510.15,-7,661,697.38,的投资收益汇兑收益（损失以“”号填列）,三、营业利润（亏损以“”号填列）加：营业外收入减：营业外支出,40,831,905.29100,931,089.41158,074.05,82,303,386.881,020,866.34732,302.32,312,168,268.05101,388,403.63187,158.41,207,353,612.339,132,558.49787,217.55,其中：非流动资产处置损失,四、利
25、润总额（亏损总额以“”号填列）减：所得税费用五、净利润（净亏损以“”号填列）归属于母公司所有者的净利润少数股东损益,141,604,920.6537,367,347.90104,237,572.7594,843,998.509,393,574.25,82,591,950.9025,007,395.3457,584,555.5660,586,690.92-3,002,135.36,413,369,513.27105,706,623.68307,662,889.59226,177,085.3481,485,804.25,215,698,953.2763,829,574.98151,869,378.
26、29160,746,587.26-8,877,208.97,六、每股收益：,（一）基本每股,0.08,0.05,0.20,0.15,8,加,天津市房地产发展(集团)股份有限公司收益,2011 年第三季度报告,收益,（二）稀释每股,0.08,0.05,0.20,0.15,七、其他综合收益,-76,307.55,-76,307.55,76,307.55,八、综合收益总额归属于母公司所有者的综合收益总额归属于少数股东的综合收益总额,104,161,265.2094,767,690.959,393,574.25,57,584,555.5660,586,690.92-3,002,135.36,307,5
27、86,582.04226,100,777.7981,485,804.25,151,945,685.84160,822,894.81-8,877,208.97,公司法定代表人:张建台,主管会计工作负责人:王大铮母公司利润表,会计机构负责人:纪建刚,编制单位:天津市房地产发展(集团)股份有限公司,单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计,项目,本期金额（79 月）,上期金额（79 月）,年初至报告期期末金额（1-9 月）,上年年初至报告期期末金额（1-9 月）,一、营业收入,330,269,168.45 52,251,595.56 1,121,692,039.57 635,102,909.35,
28、减：营业成本,260,732,915.65 19,843,295.08,824,690,727.49 400,684,473.92,营业税金及附,21,762,344.31,4,193,254.02,79,767,071.11,42,057,526.31,销售费用管理费用,11,522,303.79 11,711,911.2614,564,460.98 11,492,066.82,38,510,669.5253,257,079.14,53,273,047.0844,892,083.34,财务费用资产减值损失,8,931,445.91,5,790,711.26,22,070,888.03-421
29、,975.12,19,716,301.5215,799.87,加：公允价值变动收益（损失以“”号填列）,投资收益（损失以“”号填列）,-3,933,867.13-3,346,603.22,49,611,244.15,62,671,029.62,其中：对联营,企业和合营企业的投资,-3,933,867.13-3,346,603.22,-5,719,510.15,-7,661,697.38,收益,二、营业利润（亏损以“”号填列）,8,821,830.68-4,126,246.10,153,428,823.55 137,134,706.93,加：营业外收入减：营业外支出,106.02,24,146.
30、703,085.00,60,275.7829,084.36,5,963,593.566,432.00,其中：非流动资产处置损失,三、利润总额（亏损总额以“”号填列）,8,821,936.70-4,105,184.40,153,460,014.97 143,091,868.49,减：所得税费用,3,326,762.78,2,112,857.73,25,127,962.32,40,577,575.78,四、净利润（净亏损以“”号填列）五、每股收益：（一）基本每股收益（二）稀释每股收益六、其他综合收益七、综合收益总额,5,495,173.92-6,218,042.13,128,332,052.65
31、102,514,292.71,公司法定代表人:张建台,主管会计工作负责人:王大铮9,会计机构负责人:纪建刚,项目,天津市房地产发展(集团)股份有限公司4.3,合并现金流量表2011 年 19 月,2011 年第三季度报告,编制单位:天津市房地产发展(集团)股份有限公司,单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计,年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末（1-9 月）金额（1-9 月）一、经营活动产生的现金流量：,销售商品、提供劳务收到的现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额保户储金及投资款净增加
32、额处置交易性金融资产净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金经营活动现金流入小计购买商品、接受劳务支付的现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费支付其他与经营活动有关的现金经营活动现金流出小计经营活动产生的现金流量净额二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动
33、有关的现金投资活动现金流入小计购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额三、筹资活动产生的现金流量：,10,2,009,127,547.67667,467,736.092,676,595,283.761,515,309,183.3873,146,992.84242,198,250.51626,479,965.262,457,134,391.99219,460,891.7722,154.00500.0022,654.001,435,721.241,43
34、5,721.24-1,413,067.24,3,370,091,128.131,680,105.71433,167,639.543,804,938,873.382,425,244,655.7058,931,517.46380,859,970.86500,230,208.653,365,266,352.67439,672,520.7116,280,000.0070,332,727.007,117,451.8793,730,178.872,287,907.019,333,500.0011,621,407.0182,108,771.86,项目,天津市房地产发展(集团)股份有限公司吸收投资收到的现金其
35、中：子公司吸收少数股东投资收到的现金,2011 年第三季度报告20,000,000.0020,000,000.00,取得借款收到的现金发行债券收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金分配股利、利润或偿付利息支付的现金其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额加：期初现金及现金等价物余额六、期末现金及现金等价物余额,539,500,000.00539,500,000.00746,500,000.00175,074,152.152
36、18,120.004,274,390.00925,848,542.15-386,348,542.15-168,300,717.621,270,476,620.471,102,175,902.85,1,513,500,000.001,533,500,000.001,546,180,000.00183,221,580.96186,349.565,185,055.001,734,586,635.96-201,086,635.96320,694,656.611,066,450,922.211,387,145,578.82,公司法定代表人:张建台,主管会计工作负责人:王大铮母公司现金流量表2011 年
37、19 月,会计机构负责人:纪建刚,编制单位:天津市房地产发展(集团)股份有限公司,单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计,年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末（1-9 月）金额（1-9 月）一、经营活动产生的现金流量：,销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金经营活动现金流入小计购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费支付其他与经营活动有关的现金经营活动现金流出小计经营活动产生的现金流量净额二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他
38、营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额,11,1,503,157,683.841,102,596,573.082,605,754,256.92531,816,512.1952,919,493.22124,113,984.911,799,061,349.452,507,911,339.7797,842,917.1522,154.00500.0022,654.00113,080.00113,080
39、.00-90,426.00,1,695,653,728.971,630,022,781.793,325,676,510.761,247,471,697.6442,897,514.02193,989,355.432,478,506,826.813,962,865,393.90-637,188,883.141,280,000.0070,332,727.007,117,451.8778,730,178.871,149,465.3039,333,500.0040,482,965.3038,247,213.57,天津市房地产发展(集团)股份有限公司三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金,2011
40、 年第三季度报告,取得借款收到的现金发行债券收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额加：期初现金及现金等价物余额六、期末现金及现金等价物余额,313,500,000.00313,500,000.00381,500,000.00117,583,355.544,241,750.00503,325,105.54-189,825,105.54-92,072,614.39537,777,520.99445,704,906.60,863,500,000.00863,500,000.00142,000,000.0092,805,159.844,443,500.00239,248,659.84624,251,340.1625,309,670.59521,689,806.15546,999,476.74,公司法定代表人:张建台,主管会计工作负责人:王大铮12,会计机构负责人:纪建刚,
