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1、,成都郫县天府逸城,以国际的视野 重塑城市定义,成都中铁天府逸城,1、区域分析2、项目介绍3、市场操作,市场情况 分期操作 规划审批 工作进展 项目优势 操作要点,成都郫县天府逸城,TIANFU PLEASURETOWN,区 域 分 析,成都郫县天府逸城,TIANFU PLEASURETOWN,休闲之都 文化之都 活力之都,成都 一座来了就不想离开的城市,核心理想：自然之美 社会公正 城乡一体,城市公园,公园产业化+城市生态化,城市休闲游憩空间,城市大尺度绿地空间,强化生态本底,完整的城市系统,城市魅力形象,产业经济功能,【园在城中】,世界现代田园城市,四个要素：世界级 现代化 超大型 田园城
2、市,中国历史文化名城、中国最佳旅游城市 中国西部经济实力最强、创业环境最优城市 国际森林城市、国家卫生城市、联合国“人居奖”和“最佳范例奖”城市 中国最具经济活力城市、中国内地十佳商务城市,成都市总面积1.24万平方公里，户籍人口1125万人，是中国特大型中心城市之一 成都未来规划人口将达到23002500万人 四大新城规划与全域成都发展理念将是未来成都发展的重要方向,天府成都中国西部经济实力首强,天府逸城项目地处上风上水，历史悠久的西部新城核心区域-成都郫县，地理位置优势显著。郫县位于成都西北部，距成都市区仅21公里，紧邻成都国家级高新西区，成都市区出入青城山、都江堰旅游通道的必经之路。全县
3、幅员面积437.5平方公里，辖14个镇（街道）。成都新一轮城市总体规划确定的郫县城市发展定位是“成都市重要组成部分，成都市西部新中心，以发展科教文化为高新西区配套服务，建设既适宜居住、又适宜创业的综合性城市片区”。,魅力郫县成都市西部新中心,天府逸城南部与拥有50万人口的郫县主城区紧密相连，东接目前拥有14万人口的高新西区，潜在优势巨大,魅力郫县丰厚的未来潜在人口优势,郫县主城区总人口50万人。现城区面积15平方公里，总人口11.1万，其中城镇人口接近10万。未来5年郫县城区面积将扩展到50平方公里，城市人口将达到50万人，随着富士康等劳动密集型企业进驻,区域人口将呈现爆发性增长趋势,成都建设
4、“世界现代田园城市”的历史定位和长远发展目标：“4大总体功能区、13个产业功能区”郫县、温江两个区域是成都最适宜居住的生活版块，加上交通的便利及环境的优越，率先建立“世界田园城市”的示范”优化型发展区“天府逸城规划将充分吸收和引入建设“世界现代田园城市”的先进理念，强化生态本底，完美演绎现代魅力田园城市的良好风貌、树立优居城市标杆形象,魅力郫县”世界现代田园城市”标杆典范,(郫县主城区鸟瞰),成都高新区共有各类企业6000多家，注册资本240亿元，有年销售收入过10亿元的企业7家、过亿元的企业50多家、过1000万元的企业100多家 共有外商投资企业近500多家，英特尔、摩托罗拉、康宁、住友、
5、阿尔卡特、西门子、恩威等世界500强投资的企业有24家。,天府逸城5公里范围内拥有高等院校21所，在校师生超过30万人，是成都次中心城区教育资源最丰富的科教之城。四川大学，西南交通大学，西华大学，电子科技大学，四川师范大学,魅力郫县产业先导的城市引擎,四川省成都市最大的招商引资项目-富士康已正式签约落户郫县，并开始试生产。项目投资200亿元，两年内将有3万管理人员和超过10万普通员工落户郫县，5年内将有超过20万员工落户郫县。,世界500强印尼力宝集团的城市综合体项目已正式签约落户郫县。预计投资200亿元，建成后将有1.4万户商家落户郫县，新增就业超过15万人。,高新技术、现代工业、校园经济等
6、产业是郫县引领成都，乃至四川的产业高地。产业的高歌猛进将带来其房地产、商业、现代服务业等配套的旺盛需求，也将成为天府逸城迅速发展的有力支撑。,魅力郫县产业先导的城市引擎,魅力郫县便捷交通融入成都主城经济核心圈,四条快速通道，郫县纳入成都市“一刻钟经济圈”成为现实。目前基本形成了以国道317线、成灌高速、沙西线、绕城高速为骨架的内外配套现代快速通达体系。2009年成都市第二绕城高速已完成可研报告，即将投入建设，全长220.713公里，连接青白江、金堂、龙泉驿、双流、新津、崇州、温江、郫县、新都、彭州、广汉、简阳等12个区（市）县，预计2013年建成通车。,城际铁路(成灌快铁)是第一个灾后重点建设
7、项目，由成都向西延伸至都江堰青城山，全长65.5公里，设有12个站点，目前已于2010年5月全线通车。天府逸城毗邻多条城市核心通道，城际铁路贯穿其中，区位优势，交通优势得天独厚。,魅力郫县轨道枢纽无缝对接，15分钟通达市区,项 目 介 绍,成都郫县天府逸城,TIANFU PLEASURETOWN,天府逸城领耀西城的城市级宏图巨制,(项目鸟瞰概规图),(项目总规示意图),天府逸城规划先导的城市升级与扩容,天府逸城规划定位特点,“快铁”2010年开通的成灌快速铁路为郫县和天府逸城的发展创造了崭新的历史机遇，天府逸城即将谱写城市新篇章。轨道交通引导城市综合发展，简称为TOD模式，成灌快铁从成都中心
8、区至郫县只需10分钟，交通的便捷性，为人们“主动郊区化”提供了必要条件。设计一：合理利用站点辐射圈层，在站点处形成立体交通枢纽，使商业人流、居住人流、机动车流、自行车流等既互不干扰，有紧密联系，范例为日本多摩新城。设计二：商业“超配套”设计。,快铁规划,快铁规划,圈 层,TOD模式思考,枢 纽,快铁由成都方向进入郫县城区的第一个站点，位于郫县东二环路和城灌公路的交叉口，乘坐快铁至成都市中心的用时为15分钟。站点周围规划了多块综合用地，住商比例可以49/51的范围内根据开发需要进行调整。规划打造30-60万平方的商业综合体，并与站点直接对接。,郫县西站,郫县站,郫县站,郫县西站,郫县站,快铁由成
9、都方向进入郫县城区的第二个站点，与郫县汽车客运中心毗邻,交通换乘极为方便快捷。站点周边区域视野开阔,规划用地平整,生态环境优良。,郫县西站,形成新城自身的“自豪感”，变“被动郊区化”为“主动郊区化”。引进东京 Baby House 儿童体验乐园，以娱乐、教育产业吸引成都家庭人流，实现人流的聚集效益。,通过儿童主题乐园、主题化功能区的打造，建筑立面、城市标识、公共小品、景观等元素的主题化设计等，将天府逸城打造成主题特色鲜明的“童话城”。,天府逸城规划定位特点,市 场 操 作,成都郫县天府逸城,TIANFU PLEASURETOWN,市场情况 分期操作 规划审批 工作进展 项目优势 操作要点,20
10、07年商品房销售面积为2243.27万平方米。2008年受地震影响较大；2009年销售面积重回1500万平方米；2010年紧接着经历了4.17新政和9.27二次调控，再次显示了成都市西部中心的强劲住宅消费能力。,(2010年1-12月商品房供应成交面积单位（万平方米）,市场情况,2010年成都楼市均价呈明显上升趋势，虽然经历了两次调控，但房价并没有像预期那样下降，均价稳步上升在7000-8000的水平，领跑西部楼市。,市场情况,2010年成都主城区供应面积为5109亩，成交土地面积共计5005亩，较以往年度增幅较大。,市场情况,2010年成都市土地供应情况 2010年，成都市主城及郊县（远郊及
11、近郊）成交土地面积共计264宗，合计17651亩；成都市主城区招拍挂土地共有79宗土地上市，合计总面积5109亩，与09年相比，供给宗数上升了9宗，同比上升4.5%，规模也相比上升了13.57%.成交率97%。其中金牛区和锦江区成交率最高，供应地块全部成交。从整体可以看出，2010年土地成交价均价最高的是锦江区，高新区和武侯区的土地成交价相对较低，而且土地溢价也较小，主城区中，土地溢价率最高的是金牛区，溢价率达95%，成华区、武侯区和青羊区溢价率也在30-40%之间。,市场情况,(2010年12月成都部分土地成交情况),市场情况,(2010年12月成都土地成交情况),(2011年1月成都土地成
12、交情况),市场情况,综合部市场工程部,项目一期整理范围：整理土地面积约3496.86亩,占整个项目的48.03%整理可交易上市的土地面积为：1679.59亩,分期操作,(项目一期范围图示),综合部市场工程部,规划审批,项目规划于2009年初次通过以来，经过了多轮调整，目前处于最终审定通过阶段。多轮修改的目的在于最大限度地提升土地价值。,工作进展,工作进展,B、项目招商,工作进展,政策依据支撑有力:项目整体规划依据政府相关总体规划方案科学动态调整与实施。,B、项目招商,工作进展,政府大力支持:项目已得县委、县政府领导同意和县人大法律文件支持。,天府逸城力邀众多国际知名团队与行业专家智慧携手，辉煌共创。,B、项目招商,C、媒体推广全面展开,工作进展,项目优势,区位优势 快铁经济 地价房价 旧城连接 产业支撑 市场预期,操作要点,华侨凤凰集团,THANKS！,
