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1、临街底商设计简析,中原地产 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.01.2015,商业以两层为主，一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m。,x,全一层,特点：商业面积量不足 空间领域感弱 立面层次少,局部一层（退台）,特点：空间领域感增强 立面层次丰富,x,局部二层,商业形式推敲,特点：形体对比太强烈 空间整体性弱,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的 ArtDeco 风格,本轮：简洁ArtDeco,灯具,屋顶线脚,饰面材料,立面饰物,上轮风格,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面
2、风格3.基本段设计4.节点设计,商业立面风格,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,商业立面风格,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,商业立面风格,最新总图,商业面积指标,商业A段 1613.20 1F 839.63 2F 773.57,商业B段 319.82 1F 114.44 2F 205.38,商业C段 1613.20 1F 839.63 2F 773.57,商业D段 505.20 1F 252.42 2F 252.78,商业E段 769.56 1F 398.82 2F 370.74,商业F段 698.02 1
3、F 352.34 2F 345.68,商业总平面,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,商业基本段分析,1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式 4.店面屋顶平台布置,与住宅对应的商业基本段,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,基本单元分析,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,基本单元组合推敲,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,基本组合沿街透视,进深1215m,根据商业策划的要求，分出商业单元，竖向划分，单元销售，单户
4、面积平均值为180，较易于销售。,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,基本段商铺面积划分,架空部分,部分架空，形成庭院，景观渗透,部分结合住宅作为两层通高的入户门厅,与商铺相接住宅背立面设计,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,与商铺相接住宅背立面设计,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,三层窗户采用百叶及金属板，保证住宅私密性。,以实墙为主，做以石材铺贴的变化，保证其对住宅的美观性。,一层装置简洁柔和景观灯光，亮化小区内部。,实例参考,商业背立面设计,临街底商设计简析1.商
5、业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,退台女儿墙高度 1.5m,退台轴线尺寸 7.8 x 1.1m,利用二层商业退台作为设备平台，摆放商业空调外机。避免因空间外机摆放在商业屋面而影响住户对平台的使用。,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,商业空调机位设计,屋顶平台利用隔墙和绿地分户,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,店铺屋顶平台布置,立面位置 利用隔墙和绿地分户,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,店铺屋顶平台布置,基本段剖面,临街底商设计简析1.商业形式推
6、敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,店铺屋顶平台布置,节点一：销售大厅段商业,节点二：住宅间集中商业,节点三：紧急消防车道段商业,1.平立面设计 2.店面空调布置方式 3.店面屋顶平台布置,一层平面,二层平面,住宅,架空庭院,退后平台,上空,上空,进深1215m,100,101.76,103.33,103.72,90,105.78,91.16,55.39,98.47,87.72,103.51,103.9,75.61,104.07,89.45,53.68,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,销售大厅段商业平立面设计,临街底商设计简析1.商业形式推
7、敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,转角商业入口,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,店铺屋顶平台布置,金属板百叶后放置空调机位,退台后放置空调机位,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,商业空调机位设计,156.4,204.92,商铺一面积,商铺二面积,144.7,商铺二面积,该节点总建筑面积400，可考虑集中商业或餐饮及其他商业可能。,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,住宅之间段商业平立面设计,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,节点商业,退台后放置空调机位,公共绿化,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,店铺屋顶平台利用,120,商铺一面积,200.1,商铺二面积,该节点总建筑面积320，可考虑集中开发利用。,59.94,54.50,进深1215m,58.83,146.55,商铺二,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,紧急消防车道段商业平立面设计,临街底商设计简析1.商业形式推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计,
