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1、2009.9,淇澳岛,旅游地产策划案,ZHUHAI QIAO ISLANDTOURISM PROGRAMMING 珠海市淇洲岛影视城有限公司,策划思路,结论,企业其他客观限制条件,策划目标,上篇：淇澳岛策划案,基础分析发展定位功能分区产品策划人口容量结语,下篇：项目策划场地分析总体构思规划构想人口容量重要节点结语,上篇：淇澳岛策划案,ZHUHAI QIAO ISLANDTOURISM PROGRAMMING 淇洲岛影视城有限公司,6,基础分析,地理区位政策导向问题搜寻核心优势市场需求开发模式,7,淇澳岛,中国，珠三角，港，澳，珠，淇 地理区位,淇澳全岛面积：陆地19平方公里，含海域总计26.5
2、12平方公里。,珠海定位为旅游城市、珠江口西岸核心城市：“加快建设珠海高栏港工业区、海洋工程装备基地、航空产业园区和国际商务休闲旅游度假区”摘自2008年国家关于珠江三角洲地区改革发展规划纲要“具有国际影响的、以休闲康体度假、海洋海岛生态旅游、会议会展为特色的旅游产业”摘自珠海市旅游发展总体规划（2007-2020）,政策导向,“大力发展高端服务业、高端制造业和高新技术产业”摘自中共珠海市委、珠海市人民政府关于建设生态文明新特区、争当科学发展示范市的决定,珠江三角洲地区改革发展规划纲要明确珠海为珠江口西岸核心城市，要求珠海建设珠江口西岸交通枢纽城市，加快建设高栏港工业区、海洋工程装备制造基地、
3、航空产业园区和国际商务休闲旅游度假区，把珠海建设成为现代化区域中心城市和生态文明新特区、科学发展示范市。,政策导向,政策导向,珠海城市总体规划大格局,一条主轴（从情侣路到珠海大道）两大板块（东部，西部）若干组团,淇澳岛位于东部高新区经济振兴板块中,11,珠海旅游有什么?,山海风光、浪漫之城,地理优越，交通便捷淇澳大桥港珠澳大桥深中大桥,潜在规模的大型会展旅游市场,宜居环境，浪漫氛围,问题搜寻,不同层次高端市场目标人群,12,旅游精品，记忆深刻的旅游产品,珠海旅游缺什么?,特色,精品,人才,开发,旅游特色，终生难忘的旅游体验,旅游开发，海岛资源的开发不足,旅游人才，现从业人员素质和服务偏低,问题
4、搜寻,13,淇澳岛的现况?,问题搜寻,自然生态保留完好山海红树林，淇澳八景人文遗址古老丰富古遗址，晚清古镇和抗外族侵略英雄苏兆征故居岛上现常住人口数量2099人，600户淇澳大桥，岛距珠海市中心20公里规划中的“深中大桥”和即将建设的“港珠澳大桥”,14,已建成使用的淇澳大桥2001年1月建成全长1262米，桥宽33米设有六车道及人行道,即将建设的“港珠澳大桥”计划连接香港、珠海市和澳门预计于2009年内动工大桥建成后，由香港开车至珠海及澳门，将 从4至5小时缩短到约30分钟,规划中的“深中大桥“中山到蛇口的直达线路,淇澳岛,中山,15,淇澳岛的未来?,与珠海“浪漫之城”定位相匹配的精品特色旅
5、游岛,16,淇澳岛需要怎么做?,问题搜寻,整合淇澳岛优势资源,聚焦珠三角高端度假市场需求,提出淇澳岛开发模式,17,优势资源,核心优势,整合五大优势资源,核心优势,核心优势,18,聚焦珠三角高端度假市场六大需求,市场需求,需求主体：大型商务会展及相关配套度假休闲市场为主体,19,提出淇澳岛开发模式,开发模式,顺应,整合,开发,以会展旅游需求为主的六大需求,会展论坛市场高端度假市场生态旅游市场文化旅游市场传统婚庆市场第N居所市场,淇澳岛五大资源,以会展旅游产品为主的以下产品,自然资源人文资源交通资源度假资源品牌资源,会展中心度假酒店，特色酒店，顶级会所矿泉SPA等修身养生产品佛禅园等修心开悟产品
6、空中逸墅等高端地产产品晚清古镇，特色小镇等文化产品,20,发展定位,案名创想总体定位业态组合发展目标开发策略,淇奥 爱情岛,淇澳岛的“案名”创想,ZHUHAI QIAO ISLANDTOURISM PROGRAMMING 淇洲岛影视城有限公司,诗经卫风淇奥，为珠海“浪漫气质”找到了“源头”，为淇澳岛找到了“根”。,【诗经 卫风】淇奥,瞻彼淇奥，绿竹猗猗。有匪君子，如切如磋，如琢如磨。瑟兮僩兮，赫兮咺兮，有匪君子，终不可谖兮！瞻彼淇奥，绿竹青青。有匪君子，充耳琇莹，会弁如星。瑟兮僩兮，赫兮咺兮，有匪君子，终不可谖兮！瞻彼淇奥，绿竹如箦。有匪君子，如金如锡，如圭如璧。宽兮绰兮，猗重较兮，善戏谑兮，
7、不为虐兮！,远望淇水河湾，有柔美茂盛的绿竹，那有文采品德的君子，学问如切磋象牙般精进,品德如雕琢美玉般雅致。气宇庄重轩昂，举止威严大方，这样的君子，令人过目难忘。远望淇水河湾，有青葱茂盛的绿竹，那有文采品德的君子，以宝石作耳边美玉，玉饰逢在帽上缀如繁星。气宇庄重轩昂，举止威严大方，这样的君子，令人过目难忘。远望淇水河湾，有青席般茂密的绿竹，那有文采品德的君子，品质如金锡般锻炼精纯，风度如圭璧般温润不俗。气宇恢宏旷达，乘坐在华美的车子上，言谈诙谐风趣，又懂得礼仪有所节制。,23,冠名”淇奥 爱情岛“的两大理由,浪漫之城的“溯源”-诗经淇奥，祖先为珠海浪漫之城留下的珍贵无形资产。情侣路的“起点”-
8、结合城市规划和建设，与珠海市55公里的情侣路相呼应。同时，“爱”，象征着：希望-爱如太阳普照万物，给予世界生长的动力与美好的希望。升华-将个人之“小爱”升华为对人类生存环境的“大爱”。浪漫-淇澳岛自然风光优美，气质浪漫，无不散发着“爱”的甜蜜温馨，幸福美好。和谐-“爱”的主题切合共建和谐社会之主旋律，为珠海“浪漫之城”点题增色。,24,淇奥 爱情岛项目总体定位,以“爱”的文化内涵为核心以“爱情岛”为市场宣传语以山，海，红树林为景观特色打造以高端会展，国际论坛为中心集生态旅游，文化观光，主题度假，人文居住为一体的海岛生态旅游度假新地标,25,淇奥爱情岛产品业态组合,核心业态组合：集会展论坛，高端
9、度假，体验式旅游于一体,会展论坛,高端度假,体验式旅游,国际会议,商务酒店,精品主题酒店,修心养生,高端度假公寓,爱情主题游,晚清古镇游,佛禅文化游,红树林体验游,游艇会,国际博览会,26,淇奥 爱情岛项目发展目标,提升淇澳岛旅游品质，引领和拓展淇澳旅游发展新模式,打造珠海国际会展论坛休闲度假示范区,打造珠三角顶级高端综合会展旅游度假旗舰产品,打造复合型，体验型的国际海岛度假旅游新地标,27,淇奥 爱情岛项目核心开发策略,规划统一化,生态人文化,品牌国际化,海岛风情化,价值最大化,统一规划，合理布局，分期开发，相对集中，突出重点，循环投入,因地制宜，保护性开发，发展循环经济,高起点，高标准，精
10、品化，高端化,注重岸线设计，建筑风格，突出海岛景观特色,合理利用，优化配置，实现资源价值最大化,28,功能分区,功能分区,二区,主题度假区会展论坛区,四园,体育公园佛禅文化园爱情主题公园红树林湿地公园,三湾六镇,一岸,五站,会展论坛区,三湾六镇,爱情主题公园,红树林湿地公园,主题度假区,体育公园,佛禅文化园,29,淇奥口岸,防波堤,西山蓝湾、美景湾、廊桥海岸维干小镇、圣卡西诺小镇、马拉加小镇粤缘园、缘缘居,淇奥口岸,30,产品策划,一岸产品策划二区产品策划四园产品策划三湾产品策划六镇产品策划五站产品策划,31,一岸,开辟淇奥口岸策划理念发挥区位优势，开辟港口口岸，打造立体交通，提升淇奥品牌。,
11、32,淇奥口岸,游艇会直升机场,特色：打造高端服务的硬件设施实现水、陆、空立体交通,专人护理的豪华游艇、快艇、摩托艇让您在浩渺海域中尽情驰骋。提供水上摩托艇自驾游、游艇驾驶培训、游艇婚礼、游艇会议等个性化尊荣服务。,游艇会,直升机场,33,二区,会展论坛区策划理念本项目核心区域，打造大型会展论坛，配套商务酒店公寓，商业街，满足大型会展论坛的国际标准。,主题度假区策划理念特色酒店及高端会所，配套康体保健中心，特色餐饮，满足商务人士，政要及外交官，精英的休闲，度假，康体，养心需求。,34,会展论坛区,项目将引入：世界旅游发展大会 亚太旅游部长会议 世界旅游产品博览会 世界旅游形象小姐大赛,会展中心
12、商务酒店配套公寓异国风情商业街,会展论坛区,35,主题度假区,波隆堡红酒酒店圣卡西诺酒店顶级会员酒店SPA酒店,产品特色：Boutique Hotel 品质,主题度假区,产品定位：体验高端人士“FALL”理念时尚、艺术、奢逸、生活品味倡导低调而雅逸的生活方式,36,四园,爱情主题公园策划理念爱情精神地标紧扣珠海浪漫城市起源，结合渔女传说和情侣大道渊源，挖掘爱情内涵和外延，并针对不同年龄游客设计寻找，见证，寄托，重温爱情的旅游产品。,体育公园策划理念修身高端度假的配套产品，满足高端度假需求。巧妙的保留地形、地貌及水生植物等资源，演绎出四季变化的生动韵律。包含湿地高尔夫球场、球类练习场等运动项目。
13、,佛禅文化园策划理念修心以佛禅文化为核心理念，以岭南文化建筑风格和氛围为设计元素，打造集佛禅，朝拜，宗教文化交流，佛禅养生，修心养性为一体的充满中国韵味的佛禅文化园。,红树林湿地公园策划理念生态活化石环境再造是本案延展淇澳生态环境资源的又一力举，是指红树林植被的引种、养护和林栖生物群落的建立。凸显湿地的生态价值和旅游价值。,37,爱情主题公园,产品定位朝拜爱情的精神地标,你寻找到一方心中想象过多次的美丽独特的天地了吗？你能坦然的面对自己并不一帆风顺的崎岖心路吗？你了解如何能保持一份长久的激情吗？你确定自己拥有足够强大的内心世界吗？蓝天、碧水、阳光、沙滩、海风这里拥有了一个美丽海岛该具有的一切，
14、以及更多来感受一下淇奥爱情岛吧！在心中树立一个爱情精神地标，指引你的方向,与中央电视台，华谊兄弟影业公司合作，通过影视、戏剧、动漫网游等方式带动“淇奥爱情岛”的旅游产业，诠释爱情岛理念并扩展爱情岛的主题内涵表现外延，形成爱情岛文化品牌，打造珠海旅游经济价值与人文价值，扩大社会影响力，并使这一文化品牌广泛传播并深入人心，使淇奥爱情岛成为珠海，中国乃至世界知名的爱情朝圣新地标。作品命题：淇奥岛之恋寻梦淇奥岛登陆淇奥爱情岛神秘淇奥之旅。,策划理念：,淇奥爱情岛 旅游资源延展构想一：爱情片影视/戏剧基地/动漫网游场景,1.以中国古典文化为背景以【诗经】中【卫风.淇奥】为出发点，打造跌宕起伏，扣人心弦具
15、有浪漫色彩的爱情神话故事，且最宜与动漫网游结合，扩大社会影响，让爱情岛的印象深入人心。梗概：一位少年与渔女相爱，嫉妒的海神从中作梗，少年为爱献身，渔女化作石像守望千年。环境载体：情侣大道，渔女雕像，淇澳岛上相关景点,39,2.以晚清的爱国博爱为主线以苏兆征的革命历程为背景，以其爱情发展为线索，联系苏兆征故居等现有人文资源进行创作，尊重历史，进行故事挖掘。环境载体：白石村 苏兆征故居纪念馆,3.以都市现代爱情为线索剖析时代爱情观，打造“现代爱情启示录”剧情：淇澳岛之恋 女孩小桐告诉男友文奥自己梦到在一个叫淇澳的岛上有一棵大树种下一枚金色的种子。并让文奥为自己找来那枚种子。文奥在路上遇到背包族女孩
16、洛琪，洛琪为文奥感动，遂结为同行。她们找到大树却发现树下的种子原来是小桐少女时代埋下的时间囊，他们开启了时间囊却发现了小桐隐藏了多年的秘密。环境载体：情侣大道 渔女 大爱神树 爱情岛景观,淇澳岛象征爱情的起点，五十五公里长的情侣大道象征着爱人们携手走过的漫漫岁月。以此为契机举行国际情侣马拉松邀请赛。确立珠海国际旅游之都、浪漫之城的品牌地位。,策划理念：,淇奥爱情岛 旅游资源延展构想二：“爱的征途”珠海国际情侣马拉松邀请赛,41,婚庆酒店,特色婚俗文化体验预演小型婚礼体验举办正式大型婚礼举办周年纪念婚礼,淇奥爱情岛 旅游资源延展构想三：“万国婚庆文化体验游”,42,淇奥爱情岛 旅游资源延展构想“
17、爱情图腾广场”,策划理念依据爱情在不同年龄受众群中体现的不同特点，打造有层次，有特点，丰富多彩，逐层深入的爱情体验项目。,43,佛禅文化园,大爱和谐趣向善道享受诸喜修身养心,佛光普照,普照山层林初向晚，暮山隐落晖 玉佛降人世，金光出尘帏。合十受普照，聆梵念慈悲 承恩一点露，至此万真归。,44,红树林湿地公园,红树林湿地公园,白鹭洲观鹭台陶然亭忘机亭体验馆素食馆,三山半落青天外，二水中分白鹭洲,45,体育公园,湿地高尔夫球场其他体育运动设施,湿地高尔夫球场,其他体育运动设施,46,体育公园,网球场馆羽毛球馆特色篮球沙滩排球,湿地高尔夫球场,其他体育运动设施,47,三湾六镇,廊桥海岸,圣卡西诺小镇
18、,西山蓝湾美景湾廊桥海岸缘缘居粤缘园维干小镇马拉加小镇圣卡西诺小镇晚清古镇(现状村改造）,三湾,六镇,马拉加小镇,晚清古镇,缘缘居,维干小镇,粤缘园,美景湾,廊桥海岸,西山蓝湾,策划理念统一规划，合理布局旅游与地产互动,白石村的 过去抗外族入侵事迹英雄苏兆征故居晚清岭南民居,晚清古镇游,晚清古镇,白石村的 现在,晚清古镇游,现状：非传统意义农村，无耕地，无农业生产设施主要收入：村办工贸公司，经济来源于物业出租，年收入约160万元。2005年村民人均纯收入约5000元。,白石村的 未来,晚清古镇游,新农村建设示范区,旅游产业是新农村建设的支柱产业农村经济发展，需要进行产业结构和产品结构的调整，形
19、成高附加值的经济产业。旅游休闲产业，是乡村经济中最具有附加值的产业。旅游业是新农村建设的富民产业 旅游休闲产业，特别是乡村旅游，具有较大的家庭服务特性，最具增加就业、富裕民众的推广价值。预计能为乡村居民带来人均5万元的年收益。旅游开发将大大促进先进文化与文明风尚在乡村形成 乡村旅游需要文化的支撑，民俗文化的包装，餐饮文化的开发等，都有利于推动乡村文化的发展。同时，游客带来的城市文化，对于农村文明风尚的形成，也具有极大的作用。,白石村的 未来,晚清古镇游,目标:追溯英雄人物再现爱国情操还原民居风貌重整产业结构把白石村建成一个历史风貌完整、生活气息浓郁、村落功能完善、居住质量高、具有文化旅游价值的
20、晚清古镇风情的度假村。,苏兆征故居红色之旅爱国主义纪念博物馆晚清岭南民居风情游农家菜舍，青年客栈旅游纪念品店,52,五站,西山蓝湾,生物垃圾处理站,廊桥海岸,策划理念：环保科技化实践为了保持本项目生态的可持续发展，设置五站，主要起到监测环境质量，跟踪环境变化，保护环境的作用。,气象观测站,森林环境检测站,太阳能电站,污水处理站,53,人口容量,54,人口容量统计公式=常住人口+流动人口=23872人一，常住人口=原住民+新增居民+教育服务=20072人 原住民：2300人（现2099人，按广东人口自然增长率0.8%，今后十年控制在2300人）新增居民：1969621平方米/200平方米x2.5
21、人（每户）=24620人 按60%的常住比例，新增居民常住人口14772人 教育服务：2500人（学校）+500人（服务）=3000人二，流动人口=旅游人口+会议人口+相关配套人口=3800人 旅游人口：红树林体验游 500人/日 佛禅园爱情主题公园体育公园 500人/日，120m2/人标准 白石村 500人/日 会议人口：1100（客房）+1200（服务人员）=2300人,上篇结语：珠海，浪漫之都；淇奥，爱情之岛；珠海的城市主线情侣大道，内涵丰富的浪漫体验，通往淇奥爱情之岛；珠海的未来发展生态特区，高端生活的集中体现，打造国际旅游之都；整合淇奥岛的旅游资源，统一规划，分区开发，集中布局，发展
22、高端服务业，提升淇奥爱情岛的旅游价值，推动珠海乃至珠三角的旅游发展，打造未来的世界旅游之都珠海！,下篇：项目策划场地分析总体构思规划构想人口容量 节点分析结语,场地分析,高程分析日照分析海域可视分析坡度分析,57,面积2.21平方公里,高程分析,岛上地貌丰富多样，包括陆、岛、海岸，低山丘陵等多种地貌。40米以下高程区域占58%。主峰望春岭高188米。,日照分析,海域可视分析,本项目观海可视区域占总地面积69%，观海条件较好,坡度分析,58,设计总体构思,规划原则功能分区,59,规划原则充分利用自然地貌，规划会展论坛，佛禅文化园，特色酒店，二湾，三镇等功能区，脉络清晰，与环境紧密结合，旅游与地产
23、价值互动，合理衔接。做到：生态人文化建筑景观化环境低碳化,60,生态人文化,新能源科技实践全球最大智能幕墙会展论坛区主题建筑，充分利用太阳能，实现智能幕墙的新能源贡献。绿色建筑“精髓体验”SPA特色酒店主题度假区SPA特色酒店作为生态绿色试点建筑。严格控制人口数量，保障环境质量。旅游地产区人口峰值不超过7000人。保护性开发施工中采取对海岛自然环境和动植物的保护措施。,清华大学绿色生态建筑试验舱,61,建筑景观化,空中花园-空中四合院-空中叠墅将建筑与生态系统融为一体，提升建筑立面的景观性。欧洲风情小镇异域风情，打造适合居住度假，文化观光，娱乐休闲，浪漫高雅热烈气质的欧洲小镇。“地标”效应海天
24、无限生长“海中之笋”具有视觉和象征双重意义，是淇澳岛的景观地标，伶仃洋上一道奇观。突出景观生态设计保障天海山轮廓线的节奏与韵律，层次感和梯度感统一。合理组织视觉走廊设计,62,环境低碳化,63,“低碳经济社会”的典范之一 二氧化碳零排放城市哥本哈根1990年到2007年的17年间，丹麦的GDP增长45%，能源消耗仅增长7%，同时，二氧化碳排放消减13%。未来雄心：到2025年，实现整座城市二氧化碳零排放的目标，成为世界上首座碳零排放的城市，努力方向是交通、建筑和能源供给。,“低碳经济社会”的典范之二 明日之城 马尔默15年前，马尔默选择了以生态保护走出经济危机，如今这座小城获得了成功。它现在成
25、了全世界公认的尊重环境的典范。,淇奥爱情岛的低碳经济化目标：,建筑规划设计，环保措施和环境绿化上都遵守节能减排的经验和原则，能源接近100%再循环。,功能分区,64,会展论坛区主题度假区配套地产区,配套地产区,主题度假区,会展论坛区,配套地产区,配套地产区,规划构想,规划总平面鸟瞰效果图立面效果图,65,规划总平面,鸟瞰图,东立面图,西立面图,立体绿化高层建筑,人口容量,72,严格控制开发强度和人口数量高端配套地产区每户平均300平米，品质第一。人流最高峰控制在7000人以内。,73,综上统计：人口流量（常住60%100%）=38736455人,重要节点设计,会展论坛佛禅文化园精品酒店二湾三镇
26、,74,75,会展中心商务酒店配套公寓,风情商业街,圣卡西诺酒店,SPA酒店,波隆堡红酒酒店,顶级会员酒店,圣卡西诺小镇,维干小镇,马拉加小镇,廊桥海岸,西山蓝湾,佛禅文化园,精品酒店,三镇,二湾,佛禅文化园,会展论坛区,76,会展论坛区,会展中心商务酒店配套住宅酒店公寓异国风情商业街,会展中心商务酒店配套公寓,风情商业街,77,会展论坛区,会展中心,产品定位国际化大型多功能会展中心产品特色大型多功能展览商务论坛及配套奢侈品艺术沙龙新闻媒体发布会,经济指标：总建筑面积：2万平米,会展中心,78,会展论坛区,五星级商务酒店酒店公寓配套住宅,产品定位：海上地标淇澳岛海上地标建筑风格现代前卫核心会展
27、及高端配套酒店内配豪华客房，高档餐厅及娱乐设施产品特色：智能幕墙打造世界最大智能幕墙，体现了对新能源科技的追求。智能幕墙充分利用太阳能，是一种最理想的玻璃幕墙,经济指标：总建筑面积：19万平米其中，酒店：5万平米酒店公寓：2万平米配套住宅：12万平米,商务酒店、公寓、配套住宅,79,会展论坛区,风情商业街,产品特色：再造欧洲小镇的街区、建筑再现异国风情、多姿多彩的生活,经济指标：总建筑面积：2万平米,风情商业街,活动特色：选美巡游、服饰发布、演唱会、电影节、首映礼、Cosplay展示、创意游戏发布、主题婚礼 圣诞庆典、节日花会、狂欢节、文化风情周巡回展示等。,风情商业街空间效果示意图,81,主
28、题度假区,波隆堡红酒酒店SPA酒店圣卡西诺酒店顶级会员酒店,顶级会员酒店,波隆堡红酒酒店,SPA酒店,圣卡西诺酒店,82,主题度假区,波隆堡红酒酒店（超五星级）,波隆堡红酒酒店,产品特色：红酒元素的视觉提炼于酒店建筑和环境中提供窖藏空间、红酒及相关产品销售、展示、品鉴、红酒理财，红酒俱乐部等产品和服务,总建筑面积：2万平米，约125客房,波隆堡红酒酒店空间效果示意图,84,主题度假区,SPA酒店（超五星级）,SPA酒店,产品特色：全岛绿色生态试点建筑,总建筑面积：2万平米约125客房,85,主题度假区,SPA酒店（超五星级）,产品特色：,产品定位：,打造以生物技术和生命科学为先导，涵盖营养保健
29、、健身休闲、美容养生等多种服务功能为一体的健康美丽产业。,蒙特卡洛深海海水治疗中心瑞士羊胎素生命抗衰老中心引进五星级贵宾体检中心,86,圣卡西诺酒店,主题度假区,圣卡西诺酒店（五星级）,产品特色：峡湾深处的欧洲风情特色酒店,总建筑面积：3万平米约300客房,圣卡西诺酒店空间效果示意图,88,顶级会员酒店,主题度假区,顶级会员酒店（超五星级）,产品特色：,奢华、隐秘、高端、品质感觉的盛宴、身份的象征,总建筑面积：1.2万平米约50客房,顶级会员酒店鸟瞰图,90,佛禅文化园,佛禅院佛禅道修心苑顶级素食馆,聆海观音,顶级素食馆,佛禅院,白云故道,禅意艺术馆,灵鸽仙子,佛禅文化园空间效果示意图,92,
30、产品构成,佛禅文化园,聆海观音,佛禅院,顶级素食馆,白云故道,禅意艺术馆,大地艺术包裹艺术打造一座海上佛光之山，观音立像,打造佛院建筑，大殿，供参佛，膜拜,风格雅致禅味浓厚的岭南风格传统经典斋园，由顶级会员酒店管理,通向佛禅院山门的山间小道，沿途设计展示佛禅故事与历史,融合佛禅文化与修心文化为一体,“自然的回归”回归于本源海天人合一修身,“心灵的回归”回归于禅境感恩与感悟修心,核心内涵爱的回归和谐社会,大爱和谐,93,94,二湾,西山蓝湾,廊桥海岸,95,二湾,策划理念：空中花园当建筑成为旅游资源,廊桥海岸,西山蓝湾,96,选择“空中花园”的理由一：建筑与山海环境融为一体亚热带高层建筑生物气候
31、学指导思想理论依据可将亚热带高层建筑能耗降低40%左右。在高层建筑的表面和中间的开敞空间进行绿化 减少热岛效应，产生氧气和吸收二氧化碳在高层建筑的表面设置不同凹入深度的过渡空间 丰富建筑表面，提供室外交流空间屋顶设置遮阳隔片根据太阳季节运动轨迹，将隔片做成不同角度，控制阳光进入的多少，同时创造屋顶活动空间。,97,创造通风条件加强室内空气流动对于不设中央空调的建筑，利用自然风带走热能，节省能耗。主张建筑交通核位于建筑一侧或两侧利用电梯实墙面遮晒，交通核自然采光，眺望远处，意识高度，减少照明，省却防火机械风压设备。外墙面冷却系统墙面水花系统，促进蒸发以冷却墙面。,98,坚持一：入户直达，一步到位
32、的切换外部空间与私人领,坚持二：360度景观，直面大海，视野永无遮拦,坚持三：立体绿化，节能环保，全面提升生活品质,对尊贵生活的三个坚持,选择“空中花园”的理由二：,99,对传统别墅的挑战 平均300平米，承载叠墅之豪阔空间 SKYHOUSE，大宅风范丝毫不逊传统别墅 高层庭院海景大宅，极致生活的新代言 活体建筑，健康生活，生态环境，乐活社区 建筑畅快呼吸，人体保持最佳空气龄 空中领土，私密性安全性更胜别墅,选择“空中花园”的理由三：,100,三镇,马拉加小镇,圣卡西诺小镇,维干小镇,101,三镇,策划理念以西班牙风情为主，以法国南部地中海沿岸的建筑风情为补充的人文居住社区。拥有小镇住宅，教堂
33、，文化广场，名人故居，商业街，浪漫婚庆等配套设施，按南欧经典小镇设计理念设计，是适合居住度假，文化观光，娱乐休闲，浪漫高雅热烈气质的欧洲小镇。,102,马拉加小镇,产品特点以西班牙南部海滨小镇风格为主的人文居住社区，有西班牙风情住宅，毕加索故居，经典雕塑，抽象艺术主题商业街，绘画沙龙，适合居住度假，娱乐观光，热情洋溢的小镇。,马拉加小镇,总建筑面积：2.34万平米,马拉加小镇空间效果示意图,104,圣卡西诺小镇,产品特点以地中海海滨小镇风格为主的人文居住社区，蔚蓝色的浪漫风格，海天一色、艳阳高照的纯美自然,圣卡西诺小镇,总建筑面积：7.5万平米,圣卡西诺小镇空间效果示意图,106,维干小镇,产
34、品特点以西班牙南部海滨小镇风格为主的人文居住社区，有西班牙风情住宅，斗牛士博物馆，经典雕塑，吉普赛街演剧场，适合居住度假，娱乐观光，热情洋溢的小镇。,维干小镇,总建筑面积：1.5万平米,维干小镇广场空间效果示意图,108,园林景观产品特色,淇澳岛项目的三大贡献：,109,贡献一拉动珠海经济 优化产业结构,填补珠海市旅游产业布局西强东弱的市场空白点，提升珠海旅游产业整体品质。调整地区产业结构，带动相关行业发展，繁荣珠 海地方商业。改善投资环境，加强国际间经济交流合作。增加就业机会，缓解社会压力。直接创造3000就业机会，间接15000就业机会。增加外汇收入和政府税收。每年带来15-20亿直接消费
35、额，创汇0.8亿美元。,带动淇澳岛的高起点，高标准，保护性开发。其“高端”辐射力，不仅使与之相邻的唐家湾高新区板块收益，而且整个珠海房地产市场也会因此而获益。高新区近期规划填海6km2(未来将超过10km2），预计近期填海土地将增值90-270亿（每亩增值100-300万）。,1、度假公寓计算假定：2426户，每年度假疗养6次（自用及安排他人），每次4人，度假周期7天，每人次平均消费1万元，平均每人每天消费1500元。度假人次=2426户4人/次6次=5.8万人次，消费额5.8亿元。2、酒店会展酒店500间客房，圣卡西诺酒店300间客房，spa酒店、顶级会员酒店、红酒酒店合计酒店300间客房，
36、共计酒店1100间客房。按年平均50%的开房率（扣除会展等活动期），每间客房每日消费2000元计，每年消费额=110050%2000365=4亿元3，会展论坛举办世界旅游组织年会、世界旅游组织亚太旅游政策部长级会议以及旅游形象小姐总决赛，境外人士外汇收入达（250万美元*2+200万美元）*8（经济拉动）=0.56亿美元，合人民币3.8亿元，在考虑度假和旅游创汇，预计在0.8亿美元。考虑国内人士的消费额（按境外人士的50%估算）2亿元，共计消费额5.8亿元。另举办其它展览10场，会展中心2万平米，展位收入2万30%（利用率）358310=2.1亿元，按每场国内观众10000人计算，消费额=10
37、000*3044*10=3亿元综上，直接消费额在18.6亿元，创汇0.8亿美元（约合5.4亿人民币）。,淇澳岛项目的三大贡献：,111,贡献二打造中国生态人文化海岛开发示范区,淇澳岛项目的三大贡献：,112,贡献三提升珠海国内国际影响 打造珠海世界旅游之都,下篇结语：,珠海旅游最需要什么?,振兴旅游经济发展的“动力引擎”,淇奥 爱情岛将成为提升珠海城市形象 和 振兴珠海旅游的,“发动机”,114,珠海市淇洲岛影视城有限公司贡献珠海的“旗舰产品”淇澳岛 项目将为珠海旅游带来,四大亮点：生态亮点，科技亮点，会展亮点，建筑景观亮点,两重内涵：自然回归（修身）、心灵回归（修心）,一个主题：”爱“,115,淇澳岛项目 希望人们：因为度假淇奥，而：了解珠海；爱上珠海；安家珠海；投资珠海！,谢谢观赏！,Thanks,2009.9,116,
