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1、瑞越江湾旅游商业综合体项目概念方案设计-（暂名：婺源休闲旅游文化博览园）2013.08,前言-设计单位简介,浙江*建筑规划设计有限公司成立于20*年，是浙江大学国家大学科技园的高科技企业，是以浙大老师为技术骨干的学术型、综合型专业设计公司。主要从事建筑设计、城市规划、城市设计、景观设计及项目前期研究与策划等业务。公司目前拥有建筑工程设计甲级、风景园林设计乙级、文物保护乙级、城市规划乙级等设计资质。设计人员中拥有一批优秀的设计精英，专业涵盖建筑、规划、园林、结构、给排水、电气、暖通、设备、概预算等，共有专业技术人员150余人，其中，高级工程师10人，国家一级注册建筑师11人，国家注册规划师9人，
2、注册结构工程师5人。我们倡导策划、规划与设计结合的全程服务策略。近年来，公司迅速发展，项目遍布全国各地，其中余杭运河镇两项设计作品获得2003年省优秀勘察设计二等奖和三等奖,另萧山浦阳桃北新村项目获得2006年省千村示范万村整治工程村庄建设规划评比二等奖,桃花源景观设计获得2006年全国人居园林大赛特等奖。,第一章婺源旅游背景分析,婺源旅游分析,婺源位于江西省东北部，皖赣浙三省交界处。婺源是古徽州府六县之一，徽州文化的发祥地之一。婺源东西分别与两座国家历史文化名城衢州、景德镇毗邻，南隔铜都上饶德兴市与世界自然遗产“江南第一仙山”三清山相望，北枕国家级旅游胜地黄山和国家历史名城古徽州首府歙县。婺
3、源境内主要交通有307、308省道，杭瑞高速（景婺黄高速）公路，杭新景高速（德婺高速）公路，区内地理位置优越，交通方便，是江西对接长三角，打造长三角后花园的前营阵地和大门。婺源旅游已形成东、西、北三条精品线路。,江湾,东线,北线,西线,婺源县城,本案位置,婺源旅游转型瞄准休闲度假,2013-02-20 08:02来源：大江网-江西日报 婺源县旅游发展突破“门票经济”瓶颈，大力实施休闲度假游项目，高品位提升旅游接待服务水平，大手笔做好旅游转型文章，实现了“群众增收、客商盈利、政府受益、游客满意“目标，成为首个国家级乡村旅游度假实验区和全国旅游标准化示范县。去年该县旅游接待首次突破800万人次。去
4、年，婺源总投资60多亿元打造婺源国际旅游商品城、国际会议中心、国际赛车场、锦绣画廊乡村休闲自行车道等休闲、度假、康体旅游项目；斥资9100多万元打造江湾国家5A级旅游景区；投入上亿元对旅游城市形象进行高品位设计，实施“四桥一广场”亮化、美化工程。同时聘请专家修编导游词，招聘中、英、日、韩等语种导游，加强宾招、农家乐等从业人员管理培训，健全游客投诉反映处理机制，大大提升旅游服务水平。去年游客接待人数、门票收入和综合收入分别达到833.6万人次、2014亿元和43亿元，三项指标全部实现“十二连增”。,婺源旅游发展,婺源的典型代表性景点：江湾、篁岭、李坑、汪口、晓起、江岭、庆源,婺源代表性景点江湾,
5、江湾文风鼎盛、群贤辈出，由宋至清孕育出状元、进士、与官宦38人；传世著作92部，其中15部161卷列入四库全书。村中还保存尚好的御史府宅、中宪第等明清时期官邸，又有徽派民居滕家老屋、培心堂等，以及徽派商宅，及2003年重修的萧江宗祠，极具历史价值和观赏价值。被誉为“中国最美的乡村。”,关键词：儒、后龙山,婺源代表性景点篁岭,篁岭属典型山居村落，民居围绕水口呈扇形梯状错落排布。篁岭因”晒秋”闻名遐迩，村落“天街”似玉带将精典古建串接，徽式商铺林立，前店后坊，一幅流动的缩写版“清明上河图”。周边千亩梯田簇拥，四季花海展示惊艳的“大地艺术”。,关键词：徽式商铺、前店后坊、秋晒、梯田,婺源代表性景点李
6、坑,李坑是一个以李姓聚居为主的古村落，距婺源县城12公里。李坑的建筑风格独特，是著名的徽派建筑。李坑美食颇载盛誉，李坑炙肉、李坑蒸鸡、花菇石鸡、清焖荷包鲤、李坑糯米酒无一不吸引游客至此。此外，李坑仍延续着傩舞、中秋舞龙等传统文化活动。,关键词：美食、舞龙,婺源代表性景点汪口,汪口村，位于婺源东北部，古称永川，因地处双河汇合口。碧水汪汪而得名，历史上这里文风鼎盛，人文蔚起，还走出了一大批商贾四方的徽商富贾和精杏林，工篆刻、善书画的名士贤达。,关键词：水、商、书画,婺源代表性景点晓起,古朴典雅的明清民居，曲折宁静的街巷，青石铺就的驿道，遮天蔽地的古树，野碧风清的自然环境，“天人合一”的晓起堪称中国
7、最具韵味的古文化生态村。,关键词：树、驿道,婺源代表性景点江岭,这是婺源田园风光的代表。从江岭开始，公路始终在山间盘旋，从江岭向下看，只见层层梯田，曲折的线条，山谷盆地中的小河，河边聚集的三、四个村庄，四周围绕着青山，构成了一副极美的婺源农村风光画卷。江岭花海每年吸引着游客、摄影爱好者前来观赏。,关键词：田园风光、梯田、花海、摄影,婺源代表性景点庆源,庆源古村位于婺源县东北部的段莘乡，与安徽黄山市的休宁县五城仅隔一座五龙山，东与浙江开化也只隔一条马金岭。这里峡谷深幽，宽如太行之盘谷，美如武陵之桃源，地处万山之巅，阻外而溢中，是始祖几经选择的避乱胜地，素有小桃源之称。,关键词：养生、隐逸,第二章
8、项目简介及规划理念,区位分析,上饶市,婺源县,江湾镇,本项目地块位于江湾镇梨园河南岸，总用地面积127316。江湾镇位于江西省婺源县东部，距婺源县城28公里，是国家AAAAA级旅游景区，属于国家级文化与生态旅游景区，是江西省爱国主义教育基地。,梨 园 河,江西省,江湾简介,江湾位于江西省婺源县东部，距婺源县城28公里，是一座具有丰厚的徽州文化底蕴的古村落，是国家AAAAA级旅游景区，属于国家级文化与生态旅游景区，是江西省爱国主义教育基地。村中既尚好保存御史府、中宪第等明清官邸，又有滕家老屋、培心堂等徽派商宅，还有江永讲学的受经堂，东和、南关、西安、北钥四座古门亭，岳武穆的岳飞桥，明代剑泉井，及
9、2003年重修的萧江宗祠，极具历史价值和观赏价值。被誉为“中国最美的乡村。”千年古镇江湾，钟灵毓秀，文风炽盛。自宋至清，这里蕴育了状元、进士、与仕宦38人；明代抗倭名将江一麟、宫廷太医江一道、清代经学大师江永、民国教育家江谦等贤仕，是一代伟人江泽民的祖籍地；传世著作92部，其中15部161卷列入四库全书。千年古镇江湾，嵌于锦峰绣岭、清溪碧河之中。江湾地处三山环抱的河谷地带，东有灵山，南有攸山，北有后龙山，一条梨园河由东而西。聚落北部后龙山逶迤东去，山上林木葱郁，其“仙人桥”是古人实践风水理论的杰出典范；南侧梨园河呈太极图：“S”，由东而西蜿蜒流过。,思考：目前和未来，婺源缺什么？作为一个乡村旅
10、游市场代表性的品牌，婺源缺的 是一个集中展示婺源旅游产品的窗口和平台。这是婺源旅游市场产业结构中的一块空白！分析：婺源中国最美乡村的代表 主要旅游资源：田园风光、人文、自然 客户群：乡村旅游、观光旅游品牌特征：婺源是一个整体的旅游品牌。而不是单 独某个个体；婺源旅游市场因距离杭州、上海等大城；市较远，由此产生长途旅游行为（深度游）；旅游市场时间周期波动较大；历史契机：2014年高铁开通，将大大增加客流量婺源旅游的发展：婺源旅游转型瞄准休闲度假,婺源旅游特点,休闲度假旅游产业发展趋势,婺源人文自然资源,2014年高铁通车,用地条件优越：1.交通2.用地,江湾5A级风景区开发,六大要素,项目定位：
11、,打造婺源休闲旅游文化的博览园（集合成一个品牌）,产业结构：以婺源的旅游市场为背景，以江湾的地域优势为品牌，以梨园河南滨的田园地块为依托，打造特有的休闲旅游文化博览园。,景观民俗商业,婺源乡村缩影,婺源人文自然景观的旅游指南,住：特色客栈及青旅,投资产权酒店,吃：传统美酒、佳肴,玩：水上乐园、童趣园、民俗活动等,乐：沿河酒吧街、文化3D影视厅,养生公馆及各色养生理疗会所,观光、婚纱摄影、艺术写生,把“西湖”放进“宋城”！景观休闲商业：参考环西湖景区休闲旅游业态的模式，以婺源乡村风情博览园为景观核心，穿插打造具有徽派特色的 人文景观商业街区；运营模式：参考杭州宋城的运营模式，打造一个整体化旅游休
12、闲品牌。,产业模式构想,形象包装：清明上河图,案名：江湾驿/梨园/龙城,城门（项目主入口）,田园景观,云湾驿道（主街）,入口广场、停车场,云湾驿道（主街）,巷道,游乐场,客栈,前店后坊,酒家,演艺广场,梨园河,江湾景区,江湾镇,镇发展可用地,项目发展可用地,项目地块,项目发展可用地,云湾路,厚仁路,杭瑞高速,江湾出口,江湾旅游接待中心,婺源镇,29公里,6公里,32公里,后龙山,用地分析-周边关系,桥市政解决,桥市政解决,建议新建水系,方案1：拆迁方案2：保留，由政府（农办）改造成乡村旅游景观,建议市政道路,降低道路等级缩小道路宽度,河景地块最大化利用,河景地块最大化利用,河景地块最大化利用,
13、由政府改造沿河建筑以发展旅游,项目发展可用地块,项目发展可用地块,修改村子出入口位置,用地分析-内部条件,风水局：婺源人信风水，从风水布局来说，“水之南，山之北，为阴”，因此本地块为风水 中的阴地。应结合地形地势，地方人文文化，重 新塑造优势风水格局。接龙生水：以水为笔墨，勾画出龙形布局，结合梨园河，形成“行龙布水”的风水格局。注：婺源龙：古徽属号之一，亦可泛指婺源人。古代徽人信风水，属号多以县治地形、山 形或县域形状而得名。古代徽州民谚有“休宁 蛇，歙县狗，黟县蛤蟆绩溪牛，祁门猴子婺源 龙”的说法。龙为灵兽，指婺源多出大儒。后龙山：从风水格局来说，后龙山是江湾镇的靠山。地方氏族为保护山林，自
14、古有“杀子封山”的 典故。因此保存下了今天的“江湾5A级风景区”，为后人遗留下宝贵的财富。,重塑风水,第三章婺源休闲旅游文化博览园方案介绍,旅游产业及景观分布图,商铺：,类别三：,类别一：,层数：2层,尺寸：4*12,类别二：,前店后坊 中庭赠送,酒楼茶馆,层数：2-3,养生公馆：,户型：150-180（2层，无地下室）,单价：100-150万元,总面积：1.9万（约100套）,单身公寓：,户型：35-40,单价：10-15万元,总面积：42000（约1000套）,产品销售定位,投资估算分析,第四章婺源休闲旅游文化景观意向,主题,水光潋滟-汪口印象,江中竹筏,水塘分光,营造山水结合的村落生活,
15、林海风光-后龙山印象,参天古树,树海,营造原始美妙的树海特色风光,秋晒时节-篁岭印象,农家秋晒,秋晒风光,展示乡村人家秋天的丰收景象,梯田花海-江岭印象,油菜花,乡村风情,营造灿烂多姿的乡村田园生态特色,田园风情,篱笆,第五章婺源休闲旅游文化博览园商业意向,酒吧,酒吧区主要位于1#地块北部、梨园河之南滨。通过打造古朴与现代结合的各类主题型酒吧，或休闲或动感，或文艺或奔放，在展示婺源酒文化的同时，引领游客尽情享受梨园河滨曼妙的夜晚。,餐饮,餐饮区主要位于2#地块北部、梨园河之南滨。这里汇集了具有传统特色的中高端茶楼与中式酒家，让游客品味婺源独有的传统美食。,客栈,客栈区主要位于1#地块东部，地块中心区域。客栈将会成为游客了解婺源文化的第一站以及最后一站，打造具有婺源传统色彩的客栈，将传统古老的建筑风格保留，将现代的生活理念注入到传统文化之中，提升婺源客栈入住的舒适度与品质，开始游客对婺源文化的了解之旅。,商铺,精品商业街主要位于1#地块中部、云湾驿道沿街。商铺是游客购买婺源传统文化纪念，以及消费的主要场所，营造古色古香的商业气氛，展示婺源传统的文化色彩，反应婺源历史发展得脉络。通过传统的商业气氛促进游客的消费热情。,
