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1、1,依托大北京 打造新马坊,王志纲工作室 2005-12-24,2,欲策划马坊新城，必先解读北京.改革开放以来，北京的发展取得了举世瞩目的成就，然而，进入“十一五”，北京又进入到全新的发展阶段。,3,环渤海经济圈成为国家战略重点京津一体化带来区域发展新机会北京东扩引发城市结构发生变化京平高速构造京津第二发展辅轴马坊的发展进入到一个战略机遇期，马坊的角色、产业的定位、城市的发展、推进的实施都将决定着马坊未来。,4,工作室认为：伴随着北京城市的东扩和能级的不断提升，一个包含怀柔、平谷马坊、燕郊、廊坊、固安等城镇在内的“环京东南经济”将会迅速崛起，并快速成长。,5,6,交通改变城市命运！,依托京津塘
2、高速，廊坊用了13年时间成长为“大北京”地区的休闲商务城市和国家级开发区；依托京哈高速，燕郊仅用了13年的时间，就成为“大北京”地区最富活力的开发区之一；依托京沈高速，香河5年内将家具卖遍了全北京，成长为大北京的超级商贸城,7,京平高速拉通了马坊镇和北京的距离，极有可能改变这个小镇的命运！极有可能从昔日的小镇一跃而成“大北京”地区的重要战略点！,马坊不仅是马坊的马坊、平谷的马坊，更是“北京”的马坊！,8,这种战略背景下，马坊应该成为：京津城市群的一个功能城市环京东南经济带的战略棋子北京城镇发展的示范中心镇平谷经济发展的重要增长极,9,问题是：马坊怎样才能成长为这样一个战略目标呢,10,根据对国
3、内外城市成长模式的研究：只有找到推动发展的动力，打造出独特的文化个性，并吸引大量高素质人口的集聚，才可能真正实现城市的良性发展。,产业决定城市发展,11,目前马坊新城的发展面临三大问题：整体城市发展氛围尚未形成区域内多为河流、农地、基础设施不足，需突破缺乏城市氛围的弱势。发展动力较为不足，需整合产业以农业发展为主，以内向性的发展为主，缺乏外来动能，开发初期须考虑如何扩大成长引擎的效应带动新城发展，提升形象和知名度。人口需在质与量上同步提升以农业人口为主，需引入以高质量的人口作为未来城镇发展的后盾，同时提高当地消费水平。,12,北京市“十一五“规划了“一心、三区”的六大城市发展战略。“一心”增加
4、城市能级，“三区“增加城市实力。,13,根据马坊区位和京平高速带来的机遇，工作室认为：尽管有北京城市“腾笼换鸟”带来的工业外溢的机会，但是真正具有战略机遇的发展机会应该是：依托“临空经济发展区”这个城市超级发动机实现跨越式、突破型的发展。,14,根据对国内外临空产业经济发展区的研究，在机场的周边形成三个圈层：机场核心区：旅客服务、航空食品、航行保障、货运邮件、飞机维修；机场邻近区：仓储、运输、会展、商务机场外围区：空港保税、高新技术,15,16,北京首都临空经济区邻近区的规划,17,马坊新城属于机场的第三圈层外围区，应该发展的重点产业：高新技术产业、仓储物流产业、空港保税产业、现代农业、园艺花
5、卉、休闲旅游产业。,18,空运货物的性质分类以及相对应的加工制造业,19,20,建议马坊新城引进主要四类制造业：电子信息产业 生物制药产业 冷链行业 现代农业和休闲旅游,21,冷链行业：就是产品易变质，对保存和运输有严格的温控要求的行业。,22,产业是城市发展的动力，但是对于一个城市的发展，形象是创造城市差异化识别和注意力的重要因素，没有良好形象的城市，必然不具备完整的核心竞争力。,形象创造城市魅力,23,马坊新城被道路、铁路、河流切割七零八落，如何创造一个富有魅力、充满吸引力的城市形象，是面对的又一个问题。,24,我们认为：与其被动适应道路、水系的限制，不如主动创造，因地制宜的将道路和水系利
6、用起来，构建独具个性的城市形态。,25,水对于一个城市来说，不仅是一种宝贵的资源，更是一个城市的个性、灵魂与活力所在。世界上任何一个发展中的城市，无论是滨海、滨江、滨河还是滨湖，都希望通过大规模的滨水开发建设城市，提升经济。,26,马坊新城通过充分演绎已有的水资源和生态环境，打造以水系、绿地为骨架，分割的板块与城市功能组团有机的结合起来，各板块相对完整，整体上又相互联系，创造一个富有独特魅力的、“浮岛”式城市形态的风情小镇。,创造“浮岛式”的城市形态,27,“浮岛式”的城市形态,28,根据对马坊新城的产业动力和城市个性的分析认为：马坊新城不是城市东扩的一个新城，而应该是首都城市群中的一个主题城
7、区，首都临空经济区新的产业动力源和平谷区的经济增长极。,战略决定城市成败,29,未来马坊新城的战略定位为：临空动力港 水岸魅力城,30,打造临空经济圈新的增长极马坊新城的产业发展，利用空港保税物流区的垄断资源优势，紧紧依托首都临空经济发展的战略，推动平谷和马坊新城的经济发展。,31,魅力对城市的发展具有乘数效应。依托新城内的三条河流，创造更吸引人的城市环境面貌；城河一体，打造具有独特文化内涵的魅力之河，标志之河，从而提升马坊新城的整体形象。,32,产业定位：第三产业：保税物流、房地产业、休闲旅游业、商贸流通业、其他城市服务业第二产业：出口加工业（电子信息、生物制药）、冷链产业、轻纺产业、装备制
8、造业第一产业：现代农业,33,根据战略定位、产业定位，结合已经形成的情况，王志纲工作室建议：城市空间构架：一城、一环、一带；城市功能组团：一心、三港、四岛。,34,城市空间构架：一城：新市镇一环：产业环一带：生态带,35,在三水交汇之处构建一个以水为核心、富有独特魅力的国际化新市镇，是整个马坊城市功能核心发展区。功能构成：一个市镇中心+水岸休闲走廊+多个居住组团（高中低不同组团）；人口规模：现在规划人口8万人，未来预留发展人口15万人左右；用地规模：城建规划用地6平方公里，农民宅基地6平方公里。,（1）“一城”新市镇,36,从城市北西南环抱，由空港保税物流区、农业区和工业区形成的马坊产业发展环
9、，是马坊新城产业发展的战略基地。功能构成：物流港+农技港+工业港用地规模：工业港4平方公里，物流港4平方公里、其余为农业发展用地。,（2）“一环”产业环,37,依托自然之河（金鸡河）、农业产业带和村落，共同构建马坊新城的自然生态和人文生态的城市滨河走廊。它是城市的绿色通风走廊，在建设中既要形成优美的景观，还要开发休闲旅游项目，成为一条具有哦景观带、京津带的活力之河。,（3）“一廊”生态走廊,38,居住岛,城市功能组团：一心：市镇中心三港：物流港、农科港、工业港；四岛：欢乐岛、商务岛、休闲岛、居住岛,39,小龙河以北，高速公路以南，建设以时尚体验商业为主导，集行政、会议、对外接待为一体的现代化的
10、市镇中心，它马坊新市镇的形象标志区。,（1）一心：市镇中心：,40,（2）三港：物流港：,以保税物流区为中心，以加工贸易区为主导，并辅助相关商务、居住等综合配套功能的综合性物流发展区。定位：改变就物流作物流的形态，形成以物流为核心的综合性城市发展区；构成：出口保税区+加工贸易区+国际社区+商业配套+企业会馆等；规模：物流港4平方公里。,41,（3）三港：农科港,在农业发展区内，构筑以农业科技和标准化农业为核心的现代农业发展示范区。定位：服务于周边现代农业发展的农业科技、旅游、出口等发展区。构成：农业示范基地+农科教育中心+观光农园等。,42,（4）三港：工业港,以现有马坊工业区为基地，吸引北京
11、市城市外迁工业，发展成依托铁路、公路、水资源的现代制造业中心。建议未来应该发展临空加工业。轻纺、装备制造业,43,（5）四岛：欢乐岛,以花卉、果木为主题构成乡村风情主题乐园，面向市内人群的度假天地；功能构成：花卉世界（花卉苗木基地）、果色天香（水果基地）主题建议：世界乡村风情、田园别墅。,44,概念提示,45,由乡村商务酒店、乡村俱乐部等构成，主要服务于物流园区、空港城以及中心城的高端商务人士。功能构成：休闲、度假、会议主题建议：中式四合院建筑，北方传统民居风格,（）,（6）四岛：商务岛,46,概念提示,47,以高尔夫主题公园、低密度住宅、度假别墅等构成的高端休闲娱乐中心。功能构成：休闲、居住
12、、运动、娱乐主题建议：自然舒适的现代风格,（7）四岛：休闲岛,48,休闲岛概念提示,49,居住岛是马坊新城的居住与生活区。按不同的地块性质分为高档居住区、普通居住区与安置区三个居住组团，以及与组团配合的邻里中心（商业和公共服务）。,（8）四岛：居住岛,50,居住岛,51,从目前马坊新城规划范围的土地利用情况来看，内部有许多村庄，存在巨大的拆迁工作和成本。建议：第一，拆迁农民土地尽可能用于经济价值高的综合用地；第二，根据不同的土地情况，找到解决“三农”问题的不同路径。,52,马坊解决“三农”问题的三大路径,路径一：都市田园模式路径二：“三集中”模式路径三：引擎拉动模式,53,王志纲工作室根据对国
13、内外类似问题的研究，认为对于马坊新城来说，根据不同的土地性质采取三种路径：路径一：都市田园模式（城中村）路径二：“三集中”模式（城市内）路径三：引擎拉动模式（城市外）,54,马坊解决“三农”问题路径图,55,解决“三农”问题区域及运作模式图,56,57,以上是王志纲工作室对于马坊新城总体发展的战略思考，关于马坊新城的规划，工作室联合台湾著名的规划设计公司大元建筑与设计事务所进行了初步的设计。,58,请大元建筑与设计事务所执行董事徐业勤先生从：全面规划的理念 城市结构和模式城市功能的构想 城市交通与景观城市成长的构架 土地调整和利用给大家详细介绍马坊新城的初步规划设计方案。,59,谢 谢!,60
14、,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRx
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