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1、第三小组：卢超松 常江 汪晖 王金辉制,贵阳 中渝第一城案例,项目介绍,2,项目基本信息,区位图项目概况,3,项目基本信息/区位图,项目位于贵阳城市双核之一的金阳新区，项目处在是该区域行政中心和会展金融板块区域，区位条件好，同时毗邻轻轨1、4号线换乘站，交通优势显著,金阳新区,老城区,项目位置,距大十字12公里,注：以上距离为车行距离,2023/3/2,规划为107万方的世界级生态中央商务综合体,项目基本信息/项目概况,6,规划,总平图鸟瞰图交通分析图物业分析图组团分析图开发分析图总结,7,规划/总平图,项目总体规划特色：物业类型：高层、洋房、别墅、商业、写字楼整体布局形式：项目建筑排布为行列
2、式+围合式布局，通过交通和景观打造分区轴线，以建筑高低错落形成组团；物业布局特点：洋房、别墅、高层等住宅被商业街区围合，达到闹中取静的阻隔，在物业规划布局上，采用景观节点进行区隔朝向设计：住宅建筑为南北向排布，以最佳的采光通风为设计原则,项目建筑排布较为规整，朝向为南北向，以采光通风最大化为规划原则，通过商业街区形成组团围合,8,规划/鸟瞰图,项目建筑形态排布特点为北高南低，注重朝向的排布，采光通风俱佳，同时以高层作为屏障，阻隔主干道的干扰，保证中间低密度产品的私密性,9,规划/交通分析图,项目交通整体组织较为清晰，主次分明，以主干道结合各分支路形成分流，方便业主出行；内部各道路与外围城市干道
3、的接驳点较多，对内部交通主干道形成分流，为业主出行提供便捷；以人车分流为交通设计原则，各组团的地下车库入口设置在组团入口处，避免了组团内部人车混流，减少相互干扰和降低安全隐患。,车行道,步行道路,地下车库出入口,项目交通流线清晰，主次分明，采用人车分流，充分考虑业主的便捷出行。,小区主入口,项目交通规划特点：,10,规划/物业分析图,物业布局以低密度洋房及少量别墅为中心，商业街区在外围形成围合，高层住宅及办公布局在主干道，昭示性良好，提升城市形象,洋房和别墅物业属于低密度物业，在高度上相对较低，因此布局在小区的北部区域，保证整体采光的均好性，同时并不影响外围高层的观景透视性，高层及商业也能在外
4、围阻隔主干道的喧闹和灰尘等污染；商业集中布局于城市的主干道上，形成集中商业街区，办公写字楼的集中设置在小区东部门户位置，能提升小区整体形象，也能促进住宅物业的升值。,物业布局特点,高层,洋房,别墅,商业,写字楼,学校,小区主要道路,11,规划/组团分析图,项目组团打造以丰富产品线为原则，强调组团区隔界限和联系的便捷性,项目通过动线和景观组合，将项目打造成为具有各自特色的三大居住组团；西部组团：以儿童游乐公园为中心，以商业街区为区隔，主要物业为高层住宅及洋房；南部组团：以别墅产品及墅级洋房为中心，四周以风情商业街为围合，组团特色为风情商业街的设置北部组团：高层住宅为主，商业及写字楼成为重要配套,
5、组团分布特点：,西部组团,南部组团,北部组团,12,规划/开发分期图,项目首期以高品质物业提升项目整体形象和价格，二期逐步完善功能配套，最终以提升其物业开发溢价能力为目的,项目分期概况：项目一期首推墅级洋房，其为项目的南部门户位置，规划有风情商业街及少量别墅产品，作为一期推出，能保证项目后续产品品质，也能引起市场关注度；随着项目开发推进，二期目前已推出高层住宅及部分5A级写字楼，目前项目在售产品较为丰富；三期产品以高层及洋房产品为主，四期产品全为高层,一 期,二 期,三 期,四 期,2012年5月 一期一批次物业类型：洋房主推楼栋:A1-11#楼主力面积：129-1530总推套数：335套,2
6、012年11月10 一期三批次物业类型：洋房主推楼栋：7、13#楼主力面积：:107-193 总推套数：47套,2012年8月 一期二批次物业类型：洋房、别墅主推楼栋：A2-3、7-8#楼主力面积：111-194总推套:230套、别墅24套认筹优惠：交2万抵4万,2012年11月3日 二期一批次物业类型：高层主推楼栋：D8#楼主力面积：81-99总推套数：336套,项目首次洋房开盘热销，为后续的销售引起较高的关注度,开发分析/推售节奏、价格走势,2012.05.13,洋房第一次开盘（销售报价68009200元/）,2012.08.18,洋房第二次开盘（销售报价7500元/）,2012.11.0
7、3,洋房第三次开盘（销售报价8200元/）,2012.11.10,高层洋房第三次开盘（销售报价5550元/）,推盘时间轴,导入期/洋房推广期（2012.05）,推广期/洋房推广期（2012.08）,强销期/洋房推广期（2012.11）,推广期/高层推广期（2012.11）,14,规划总结：小区整体规划注重朝向，交通动线清晰，方便业主出行建筑排布上以洋房和别墅为中心，高层及商业街区对各组团形成围合，提高高层的观景空间和透视性；物业分区方面，通过组团布局和商业分区规划，使得各功能形成内外兼顾格局。,规划分析/规划总结和规划分析示意,不足之处：外围商业虽能聚集人气，一定程度可能会影响洋房区的私密性,
