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1、未来城应用产业,项目规划,项目概述,在偏远地区建立能源自主供应，自我消化的产业基地，以太阳能、风能为主的新能源作为主要能源，辅以热电作为稳定手段。产业方向为新能源、科研、旅游、数据中心航空航天、人工栽培、未来城市规划、建筑及生态管理等高端产业，其产业辐射广泛，科技含量极高。,项目展望-宏观前景,超前时代的未来城市人类未来基于对新世界、新能源、新农业、新交通的探索，而现有产业的惯性将制约这个目标的实现，唯有在全新未开发的土地上才能跨出第一步在全球范围内对于新能源、新世界等的研究和探索处于绝对的高端研究层次，但目前缺乏系统的、完整的集约研究基地未发展地区有着得天独厚的基础优势-白纸建立集新能源、新
2、农业、新交通、新建筑的综合新科技产业园能够快速的吸引全球各领域的最前沿科技、技术、产业、配套产业及高素质的高层人群，迅速在产业地建立全球最先进、最前端的科技产业基地产业地能够迅速超越大部分地区，首先成为科技的新秀区域，并有此迅速催生地方的繁荣发展（硅谷、中关村同样如此）能够形成解决全球问题的新技术产业，从而彻底改变落后状况，通过在人口稀少的地区成功解决的能源、环境问题得到解决全球环境问题的应用技术方案，将得以在现有世界产业中获得巨大的先进性优势。,项目展望-未来科技中心,未来展望人类的出路在于地球之外，而经过40年，人类始终没有在外星立足，即便是美国的百年星舰计划，也缺乏大量的基础技术，包括生
3、存、能源等问题都没有头绪，只能以百年作为时间规划；无论是月球、火星探索，始终要解决能源、居住、呼吸、饮食等问题，而这一切不是在一个小小的太空舱能够解决的，需要超大型的生态环境，而未来城计划既可以为此进行初期的应用示范，通过这个计划，可以进一步实现新世界探索的目标美国的生物圈2号计划早已失败，俄罗斯的火星计划也仅仅是一种最边缘的模拟，而未来城计划将展开一个现实的、可持续的探索。,项目展望-未来科技中心,近期展望能源问题、环境问题、社会生态问题都是目前急于解决的全球问题，未来城计划能够最深入、最实际的解决这些问题。通过在一个几乎完美的空白区域将现有技术进行重新整合利用，逐步达成综合解决方案，不仅仅
4、能够达成新科技的源点，同时能够聚集完全高科技层次的产业和机构，形成广域跨领域的科技复兴基地地球的承载能力马上就要到达极限，人类将由从地球无限的汲取转换到充分利用有限资源来进行发展，必须彻底改变技术构成，以适应这种变化，而未来城将在还存在足够缓冲时间的条件下，逐步建立新的技术、产业。,项目展望-现实地区发展,现实发展新能源、新交通、新农业、新建筑等各个产业都处于超前时代的时期，各个领域均遇到了不同的发展问题，而未来城的前瞻发展规划和聚集效应，将为这些产业提供全新的新空气，将吸引这些产业加入进来，以共同实现产业的发展；新产业的进入，将直接形成未来城的科技领袖地位，为地区科技打造足以影响全球的能力未
5、来城的大规划，小步走，将对全球研究机构、产业、资本、政府形成极大的吸引力，仅仅通过全球影响力就足以形成一定程度的地区繁荣的引擎。高科技优势，可以使地区不依赖制造业，而足以依赖技术输出、方案输出形成真正的科技产业，而保留地区原有风貌和特色，借以未来城的新型设施和差异化的条件、形成旅游业、服务业的繁荣。,项目展望-新世界,新世界未来城的总体规划将最终定位于新世界的建立，通过未来城规划，可在实施地区优先实现城市的重建，将传统城市彻底改造为超越时代的未来城市。未来城具有逐步建设、融合的优势，通过逐步发展，可将原有城市逐步改换到新城市，在保留原有城市风貌基础上，实现历史和未来的共存，共同发展。,项目展望
6、-新能源,新能源新能源产业全面依赖政府补贴，而全球经济持续衰退，政府也不可能永久的补贴一个大产业，不走向市场化应用必将无法发展偏远地区建站，虽然降低了建站成本，但在地方用电需求不大的情况下，不可能得到持续的支持城市级太阳能应用，虽然极具市场价值，但在现有城市中受到各方面的制约未来城计划，在城市级太阳能应用基础上，采用逆向策略，从在现有城市应用转换为在城市和电站同步建设，更具可行性。新能源产业的困境使未来城计划有了天时地利人和的条件，未来城规划初期将完全不必为能源问题及其投入准备太多的预算，在一期规划中至少减少数亿的预算。而新能源应用技术在未来城的发展，将形成未来城初期的科技优势。,项目展望-新
7、建筑,新建筑新建筑，特别是低碳建筑、高密度舒适型建筑与新能源同样是当今世界重要发展方向；与新能源整合、建筑整体的生态结构设计、自然资源的充分利用，都将形成未来城的建筑风格；未来城不是一个传统意义上的产业园，而是一个充分规划的超前的城市案例，城市规划不再仅仅停留在划分区域，而深入到资源整合、能源供应和管理、服务等方面。未来城将由若干个封闭性大型能源一体化建筑构成，中间连结采用封闭通道，具有立体城市结构。而封闭结构有利于能源的充分利用和高效管理，其综合建筑成本和费用将远远优于现有建筑形式。全新的建筑理念，能够吸引高端建筑设计机构，吸引建筑产业的进入，而唯有未来城能够提供这样一个环境，可以在一定程度
8、降低规划预算。同时由于未来城市政设施以同建筑融为一体，无需先期大量的投入市政建设。,项目展望-新农业,新农业城市化的全球需要新一代农业产业，而食品安全也催生了新农业的发展城市农业、垂直农场处于发展的最前期，生物圈2号超越了发展的规律，直接寻求完全的循环生态，却照办了传统的农业模式，导致了失败，而未来城计划遵循循序渐进的发展规律，从室内人工种植开始，从半自主循环生态开始，因而具有高可行性。我国的城市化发展迅速，农村逐步被工业化或废弃，因而寻求城市中发展农业将是一个重要方向，而进而在未来城成功的基础上，城市化将不再必要，城乡一体化将转而成为差别的消除，而不是农村的被忽略目前城市居民对于生态、绿色食
9、品的需求量非常巨大，而人工种植也能够最大限度的消除种植的地理性，从而获得最大的种植效益。未来城具有超过1/3的区域将用于新农业利用，而这1/3区域中有相当大部分是通过建筑结构的优化获得的富余资源。充分发挥地方作物的优势，在未来城进行人工种植，通过夜间人工照明增效，能够大幅提高作物的产量和价值，无论是市场价值和引导价值都将产生巨大的整体效益。,项目展望-新交通,新交通新交通的发展主要侧重于便利性、节能和环保，对于未来城而言，新交通将与传统交通有着天壤之别，未来城的新交通将由外部交通、区域间交通和区域内交通三个层次构成。外部交通将通过现有的新交通工具实现与外部的兼容，例如电动大巴、高铁、机场等；区
10、域间交通可以采用现有交通和未来交通整合而成，采用高效的轨道交通，自动步行走廊等；区域内交通则为区域内的立体交通，包括了电梯、步行走廊、环绕电动车等；未来城规划使得新交通完全实现了现有交通工具和新交通工具的兼容和过度，其全新的规划理念，为新交通开拓了无限的空间。在先期建设中，未来城新交通将部分融合在建筑中，降低了预算，提高了可行性,主题园区,项目主题：充分利用尚未利用的贫瘠的地理环境，利用新能源、新农业、新生态、新旅游的前沿技术打造未来居住、聚集区及城市示范。为各类前沿科技提供最广阔的研究和实验空间，为未来生活、生态、交通、航天发展走出第一步新能源、新农业、新生态不仅仅是保护地球所急需解决的问题
11、，也是未来人类进入太空的必经之路。看似贫瘠的土地，确是很多人的向往所在，有科学家、旅行者，在不影响大生态的前提下，建立一些基地，迎接所有的向往者，将带来产业和经济的繁荣。,项目背景,新能源产业面临困境，在国家政策支持下在国内大力开展电站投资中西部地区从单纯的吸引电站转为希望吸引产业投资，但目前除土地之外，没有吸引产业的条件。通过能源和产业应用的整体规划，可以实现贫瘠地区的产业发展，并且具有更高的前瞻性和科技高度。,项目概况一,整合政府支持、新能源企业投资、风险投资、银行、产业企业等在中西部比较贫瘠的区域，建设未来型的新型城市雏形。按新能源-旅游-人工栽培-其他科研的建设规划进行。做好先期规划，
12、以电站建设开始，实行逐步规划、逐步建设。项目规划面积1Km2左右，计划建设7个主题产业中心，先期规划一个以新能源为主题，主要方向为能源建筑一体化、直流电力架构应用等，并引进与新能源相关的应用电器技术领域。同期引进国际先进的新型居住设计及建设企业，在解决园区宜居性的同时，进一步开发前趋技术。最终打造处于多个新型行业的高科技园区。项目将已新能源企业投资先导，吸引全球相关的院校所企业等机构入驻，通过园区设立引导资金吸引风投，银行等投资，以实现持续发展。,项目概况二,项目一期规划占地20万方，为一栋3个5层分体建筑构成的封闭式建筑，其向南面为大面积斜面光伏幕墙。总发电装机容量16MW，年发电量1700
13、万千瓦时，同时在附近规划10MW左右风电系统。上述两项构成一期主要能源供应，同时设立一个10MW互补热电站，用于提供补偿，同时系统采用平衡储能方式，即只采用少量的储能，通过智能电力管理以及电力应用规划实现能源的高能效和高性价比。同时，光伏幕墙1层高度以下作为人工栽培基地，主要解决园内空气环境及蔬菜及水果，绿化等需求，周边办公室，可提供相关机构使用。一期作为项目启动过渡期，大部分采用现有成熟技术和产品，建设期短，可以快速进入招商办公阶段，部分机构可迅速进入正常运转。,项目概况三,规划实用面积12万方，其中公共机构2万方，机构办公5万方，居住、酒店、商业3万方，公共区域2万方。另规划人工栽培面积3
14、万方。规划人口1.5千人，其中游客接待能力300至500人。主要面向产业为，新能源、新型住宅、现代农业、旅游业、投资业。面向机构对象为国内外知名企业、研究机构、学校等。,一期项目规划方案-能源,一期项目，由于其将起到示范、招商的重要作用，需要快速建成，其能源架构采用光、风、热三项现有成熟能源技术，以加快建设速度。光伏电站位于建筑南侧幕墙，装机容量16MW；风电位于距建筑1KM范围内，装机容量10MW；热电建于项目北侧建筑外侧，装机容量10MW新能源白天供电能力峰值26MW，均值11MW；夜间供电峰值10MW，均值5MW。而热电作为调节及补充，保持电力供应的高效稳定。项目用电采用智能管理，所有用
15、户根据能源预算规划和使用能源。,一期项目规划方案-温度管理,建筑采用整体封闭设计，通风采用空气热交换，减少能源损失；居住区规划在建筑中心，夜间实行局部温度控制，进一步降低能源损失；外墙采用高保温材料及保温结构；中心储水库冬季白天通过光热技术加温，夜间释放温度，夏季通过蒸发吸收空气热量，蒸汽集中通过顶部自然风冷散到外部；空调用于最终补偿优化内部温度人工栽培植物也有利于温度的管理,一期项目规划方案-水份保持,全封闭结构有利保持水份；规划区域应建立在整体无断层，无裂缝岩层上；地面采用加强的防水设计；顶部具有雨水、露水收集；部分富余电能将用于外部空气水份收集；内部保持最低水平的舒适湿度；空气热交换具有
16、保水性能；人工栽培采用封闭式低耗水无土水栽技术；循环水利用；,一期项目规划方案-空气循环,采用热空气对流+人工循环动力实现空气循环内外空气循环采用空气热交换，保证能量不流失内外部空气循环以栽培区为起点，利用植物作用改善空气质量,一期项目规划方案-人工栽培绿化,采用自然光+LED人工增效进行栽培采用无土栽培新技术部分采用封闭人工环境，以栽培不同地理条件下的作物提供部分蔬菜，水果，部分用于空气调节功能及绿化,一期项目招商规划,光伏产业招商主要条件分期投资建设幕墙电站；引进具有前沿科技水平的产学研研究或实验机构（应用一体化方向）风电产业招商主要条件分期投资建设风力电站；引进具有前沿科技水平的产学研研
17、究或实验机构（应用一体化方向）快速动态补偿火力电站招商主要条件投资建设业界新型快速补偿火力电站技术示范引进具有前沿科技水平的产学研研究或实验机构（智能电站方向）现代农业招商主要条件具有实力以及市场推广能力的无土人工栽培，前二年免费提供土地及研发办公室产品优先供应内部需求，有限利用政府平台进行全球产品推广,一期项目招商规划,主题旅游招商4星级以上酒店，跨国旅游公司、便捷酒店采用国际化管理，重视节能管理科研单位主要针对研究所，大学等教育单位设立研究机构方向主要为生态、考古以及上述新能源，新农业，新旅游，新交通等商贸、服务充分利用产业集成优势，重点推广新型技术产品利用地理优势建立当地优势高端产业商贸
18、中心整合银行，投资公司建立综合金融服务平台整合通讯、商业等为园区内需求提供服务,招商政策,规划大范围新型主体开发区先期招商主要针对开发区建设所需的新技术、新产品利用及示范，先期进入将获得整体规划应用优先权整合当地资源为进入开发区企业提供政府支撑建立融资平台，成立政府引导资金，为开发区入驻企业提供投资加大科技项目扶持，成立科技专家团，负责为科技项目提供支持和监管重视知识产权在当地的推广和扶持积极展开海外招商适当的资金及税收优惠政策,项目现有条件,光伏投资风电投资热电投资银行风投院校,未来城计划实施设想-机构构成,未来城可借鉴苏州工业园区的成功经验，通过政府+政府+企业的高度融合建立发展公司进行建
19、设运营通过政府间的合作，能够充分利用成功地区的经验和资源，使前期招商和规划提速增效结合未来城的独特性，构想的发展公司架构为：当地政府+其他产业支持政府+企业联合体+科技管理机构其他地方产业支持政府可以在包括新加坡、香港、苏州工业园区等不同规格政府中寻找意向合作企业联合体为相关院校+企业（前期主要为新能源企业）+资本+银行等的整合科研机构可以包括国内外相关领域的意向参与机构组建企业联合体及科技管理机构应当注册于未来城，并为之负责,前期规划,成立筹备机构，政府提供规划、政策支持完成远期规划和发展规划，确定一期目标及具体规划，争取中央政府及国际支持制定招商政策、科技支持政策、投资引导政策等全球招商，
20、确定一期具体设计一期建设，二期规划一期运行，调整规划，二期招商,我方资源,产业，长江三角洲的优势资源太阳能、风能及相关产业及科研机构新农业，日本、以色列、台湾等优势产业多个国内外知名建筑及设计公司汽车产业及新能源汽车产业资本，上海，苏州金融产业优势苏州、上海等地风险投资、咨询等机构及专业人士银行科技，国内外密切的技术合作资源中科院、国内外知名院校国内外的知名研究机构,投入规划,项目筹备期预算1000万，其中政府投入不低于60%，主要用于筹备基础建设、上级政策争取、项目规划，发布活动等一期建设预算为5-20亿，其中包含产业投资及资本投资，预计企业联合体方投入30%左右，政府投入10%-20%的引导资金及基本基础设施建设费用，其余为资本投入及银行贷款一期建设期在政策、机构、基础设施健全情况下预计在2年左右。,一期投入回报,一期主要以示范为主，受益主要在商务、国际会议、旅游、农产品为主，主要效益为形成漩涡效益，吸引投资和产业的进入，并由此带动现有地方经济引进或建立全球科技机构，承接国际会议，将成为一期运营的重要内容；地方全球知名度的提高，将为地方旅游及产业带来巨大的推广作用，预计仅此效益就将在三年内带来50%以上的地方经济增长，而时间起点将在规划形成，全球发布的时间点。,
