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1、沈阳市场调研及市场定位报告,2012年5月1日,调研目标确定：调查目标市场&确定定位方向,调查目标市场：本着客观、真实、准确、全面的原则，针对辽宁沈阳目标市场进行地毯式调查。,确定定位：通过市场调查得出方向性结论，最终确定市场定位。,调研实现目标,城市背景,1,城市。,商业项目要获得成功，选址尤为关键，所选择的城市必须有着快速腾飞的经济和优越的投资环境，那么，辽宁沈阳究竟是座怎样的城市？,城市概况：,沈阳位于中国东北地区的南部，古称“盛京”辽宁省省会，东北地区的政治、经济、金融、文化、交通、信息和旅游中心，中国15个副省级市之一，中国七大区域中心城市之一，中国特大城市，东北最大的国际大都市。,
2、行政区划：辖1市、9区、3县，总面积12980平方公里，其中城区面积185平方公里。经济：2011年，GDP总量约5250亿元城市居民人均可支配收入23326元人口：沈阳市常住人口近800万人，城镇人口近600万人。沈阳在东北的地位：东北地区最大的物资集散地和贸易中心东北地区最大的工业城市东北地区的交通枢纽和文化中心城市中国东北地区第一大城市全国七大区域中心城市之一,辽宁中部城市群（沈阳经济区）是以沈阳为中心，通过中心城市沈阳的经济辐射和吸引，与周围经济社会活动联系紧密的地区，形成了“区域经济共同体”发展趋势。其地处东北亚的中心地带，是东北经济区和环渤海都市圈的重要组成部分。范围包括沈阳、鞍山
3、、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭等7个城市，总面积65040平方公里，占全省的44%。经济区突飞猛进的发展，经济一体化的形态和特征日益凸现，是中国主要的重工业发展基地之一，东北地区经济发展的重要地域和辽宁省的经济核心地带，是世界上特别是东北亚地区少有的都市密集区，更是我国最重要、最具发展潜质的经济区之一。,城市地位：,沈阳在辽宁经济发展中的地位,城市地位：,沈阳在辽宁经济发展中的地位,历史上，北翼是曾经的外资通道，东向是国内资金注入的来源，目前，这两条血脉的城市群都不同程度上面临发展的窘境。与此相对应向南、向海的城市群代表了辽宁省经济成长的热点地区，新时代产业发展“由海向陆”的战略格局异常清晰。
4、“以我为主，箭形发展”从区域和自身发展角度，沈阳需要也必须建设成为区域的领袖城市。“箭形发展”战略的核心是区域发展的一切策略均应围绕推动沈阳的竖向极度发展。沈阳与周边地区的联合最终目的是提升腹地发展水平。为沈阳的提供活力、高效的区域环境。,城市规划：,沈阳城市总体发展规划,“南北金廊”：沿沈阳城市南北主轴线两侧各2.5公里，向南拓展64平方公里，形成金融保险、商贸、流通、信息、文化、科技等服务功能为主的南北贯通中心商业区。提升中心功能廊道的运营效率以及对市域、东北地区，乃至东北亚层面上的辐射能力，保证卫星城的动力与活动。未来沈阳要以中心区为圆点，呈扇形加隔断的方式向外延伸。北面以优化城市生活品
5、质为前提，适时启动沈北大开发，重点发展农产品深加工、花卉种植、苗木培育、养殖、中草药和旅游等六大产业。在城市南部，将三环南移，把浑河变成城市中心河。未来沈阳规划发展规模城市总人口为1000万人。,城市交通：,沈阳沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势。,沈阳是东北最大的交通枢纽中心，建成现代交通网络。高速公路四通八达，通往全省各市和北京、天津、长春、哈尔滨等地都可“朝发夕至”。沈阳有5条干线在此交汇并连接着8条支线，通往全国各地，
6、是国际联运通往朝鲜、俄罗斯的必经之路。沈阳也是航空枢纽，东北第一大的航空港沈阳桃仙国际机场，航线连接着50余个国内城市和韩国、日本、俄罗斯、德国、泰国、美国、法国、澳大利亚等国的30余个城市。作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。,城市交通：,沈阳城市地铁发展规划,建设目标：通过发展城市快速轨道交通，构建以轨道交通为骨干，与其他交通方式协调发展的城市公交体系，满足城市现代化运输要求，远景目标是轨道交通客运量占公交客运量的比例达到50。建设思路：按照城市总体结构，采取环形加放射线路覆盖并连接城市中心区及外围主要发展区域，引导产业和人口按照城市总体规划合理布局。
7、快速轨道交通线网规划结构为环形放射形，由东西2条线、南北2条线、1条环线和2条支线组成。规划线网总长182.5公里，中心城区线网密度0.41公里/平方公里，核心区线网密度1.33公里/平方公里，换乘站15座。,建设计划：2005-2012年期间，沈阳市完成近期项目共需投资171.8亿元。建设1号线重点路段22.05公里和2号线的重点路段18.8公里，共计40.85公里。1号线是连接两大商业区，横穿城市中心的东西向干线，预计09年1月开通；2号线是经过沈阳火车站，纵贯城市中心的南北向干线。两条线路均为网络中的主要骨干线，在市中心交叉，构成轨道交通网络的“十”字型骨架。（已建成1、2号地铁线。3、
8、4、5号地铁线属于在建中。）,沈阳市国民经济保持良好、稳定的发展势头，各项主要经济指标、均实现迅猛增长,经济状况：,沈阳市国民经济保持良好、稳定的发展势头，各项主要经济指标、均实现迅猛增长。据初步统计，2011年实现生产总值5250亿元，2012年人均GDP达43296元。2012年城镇居民人均可支配收入达23326元，增长率明显高于前三年，人均可支配收入增加,为房地产市场提供了有效需求。,随着沈阳市国民经济良好发展势头，沈阳市人口实现迅猛增长,城市人口：,2012年末常住人口达722万人。随着城市化进程的加快，沈阳市都市区人口的增长幅度在未来将还有较大幅度的增长。根据沈阳市城市总体规划（20
9、05-2020年），未来沈阳规划发展规模城市总人口为1000万人。庞大的人口基数和快速城市化进程，为都市区累计数量庞大的潜在置业客户。,沈阳在产业政策、产业基础和产业发展环境优势明显，投资潜力巨大。,产业基础：,产业政策：沈阳也是我国最重要的重工业基地，素有“东方鲁尔”的美誉。2010年4月6日，沈阳经济区获国务院批准为国家新型工业化综合配套改革试验区，是中国第八个国家综合配套改革试验区，也是惟一以“新型工业化”为主题的综合配套改革试验区，标志着沈阳经济区建设上升为国家战略。,城市产业环境：沈阳先后获得“国家环境保护模范城市”、“国家森林城市”的称号，连续两年进入全国百强城市前十名，并跻身国内
10、十大最具竞争力城市行列。,产业基础：沈阳是建国初期国家重点建设起来的以装备制造业为主的全国重工业基地之一。经过几十年的发展，沈阳的工业门类已达到142个，现在规模以上工业企业4500家，地区生产总值6000多亿元。近年来，沈阳市委、市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，坚持改革开放和工业立市方略，国有经济战略性调整步伐加快，外资和民营经济迅速成长壮大；城市发展空间和产业布局得 到拓展优化；汽车及零部件装备制造、电子信息、化工医药等产业初具规模，已成为全市经济快速发展的重要支撑；科技创新能力和企业研发能力不断提高，形成了一批具有较强竞争力的产品和企业；城市基础设施建设明显加快，软环境建设得到了进一步
11、改善。,城市概况小结,1、沈阳交通条件优越，东北最大的交通枢纽中心，建拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力,3、沈阳在产业政策、产业基础和产业发展环境优势等利好将为沈阳带来广阔的发展空间。,2、沈阳国民经济保持良好、稳定的发展势头，东北最大的国际大都市的地位和先进的城市规划将进一步提升沈阳的经济实力及竞争力。,目标市场,2,市场。,商业项目要获得成功，一定要顺势而为，要紧跟经济发展趋势，顺应政策规划思路，更重要的是要把握市场运行规律，那么沈阳有着怎样商业市场环境呢？,沈阳主要商圈分布状况,2-
12、1,目前，沈阳市共有市级商圈 2 个（太原街商圈、中街商圈），区级商圈 4 个（长江街商圈、北市商圈、北站商圈、铁百商圈），专业商圈 3 个（五爱商圈、三好街商圈、南塔商圈），特色商圈 1 个（西塔商圈）。各商圈分布状况如右图：,市场调研数据汇总,2-2,沈阳市场调研数据汇总,2-3,沈阳市场存量,沈阳市场存量,沈阳市场存量,沈阳市场存量,沈阳市场存量,沈阳市场存量,沈阳重点目标市场调研,2-4,市场调查概况居然之家,市场调查概况陶瓷大世界,市场调查概况红星美凯龙,调查概况中国家具城市场,市场调查概况香江家居,沈阳市五爱床品、箱包、布艺、鞋帽城市场概况,沈阳市五爱针纺市场概况,沈阳市五爱国际小
13、商品城市场概况,沈阳市五爱内衣、袜子、毛线城市场概况,沈阳市中国鞋城市场概况,沈阳市温州城市场概况,东北机电五金城市场概况,沈阳五金机电城市场概况,塔湾沈阳国际汽车城市场概况,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv
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