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1、,精装修的套型优化设计,Boloni Integrated Soft Decoration,住宅精装修的精细化设计已经将成为房地产开发的必然发展趋势 目前，正处在于一个转型调整期，由以往的半成品毛坯交房转化为全成品住宅交房的转变。政府的挑空政策，整体住宅精装修时代的来临，房地产市场将进行新一轮的洗牌。同时，促使着住宅建筑技术的升级迫在眉睫。1；建国初期，为解决人民的居住问题，使“居者有其屋”是当时的重要政治任务之一，但受到社会经济能力的限制，住宅常为多户合住，橱卫空间多为几户共用。这个时代的居住目标仅仅是“一人一张床”。没有装修的阶段 2；20世纪六、七十年代，受到自然灾害和文革的影响，城市住
2、宅建设发展缓慢。文革初期，住宅标准一度降底，到后期有所缓解。独门独户，满足家庭使用要求的小面积住宅，已成为多数人的希望。橱卫空间的独立已成为各户使用的基本要求。开始进入粗装修的阶段,3；20世纪70年代末到80年代，改革开放推动了经济发展，也有效带动了城市住宅的建设。“一户一套房”成为居住的目标，住宅面积比以往有所增加，住宅中的空间配置，基本能满足当时人们的生活需要，部分套型出现了独立小方厅（即餐厅），初步实现了“居寝分离”。全面进入粗装修的阶段 4；1998年，我国全面推行商品房政策，城市住宅的形式大为改观。居住者的需求得到进一步重视，各功能空间进一步完善，“一人一间房”是这个时期的居住目标
3、。套型设计也丰富起来。进入毛坯房时代,5；2000年以来，住宅的商品化特征越来越发明显，户型设计呈现多样化的趋势。从“健康住宅”、“绿色住宅”、“生态住宅”、“亲情住宅”、“另类住宅”到“第二居”。营销策划开始走向市场，住宅设计新概念层出不穷，居住的舒适性，健康性和文化性受到普遍关注。2003年以后，户型设计也出现了消费超前的倾向，单户面积开始增加，市场上追崇着大户型和豪宅，部分住宅开始出现精装修，以广州星河湾，北京现代城，UHN国际村，万方阿波罗计划为代表的住宅项目，拉开了精装修的序幕。北京、上海等国内主要城市率先精装修房，最初以外销房的形式推向市场，内外销并轨后高标准的项目都是以精装修形式
4、进行销售；香港和海外开发商，包括：新鸿基地产、仁恒集团、嘉里建设、瑞安等开发商所开发的项目大部分以精装修交房形式为主；国内开发商这几年也在大力推动精装修房开发，包括万科、绿城、星河湾等。开始进入精装修的阶段,6；2008年，政府全面支持的城市住宅工业化精装修产品交付政策，更加注重住宅的产品化发展，全面实现城市住宅的提包入住的整体精装修，强调宜居人文关怀，注重生活品质、提倡低碳环保、创新生活方式的产品型工业化住宅（未来方向）（政府行为）2010年的房地产新政，必将快速推动住宅精装修的发展进程 全面进入精装修的产品时代,国际市场的趋势与潮流,日本60年发展，标准化指标，人性化动作,特点：1、所有在
5、售房都是全装修房。2、对住宅建设规定了明确的居住水平和居住环境水平要求。3、日本住宅所用材料和规格都十分透明，售楼处设有展示厅，让购房者亲自体验所有建材的优点。4、局部采用菜单式装修，比如墙面涂装。,韩国住宅建筑、装修一体化,特点：1、所有在售房都是全装修房，天地墙、厨卫都是标准装修配置。2、项目整体考虑，从规划、建筑、景观、户型到装修一条线考虑。水、电、煤等各种管道都是浇筑混凝土前预备好。3、工厂化生活方式，住宅通用部品使用频率高。,美国法制健全，没有为个体服务的装修企业。,特点：1、法制健全，没有为个体服务的装修企业，全部为开发商做整体服务。2、基本实现产业化，一般不准买毛坯房，出售的全部
6、是全装修房。3、避免手工操作。手工操作不可控因素多，误差大，容易发生质量通病。,法国轻装修、重装饰,特点：1、高层和多层集合式住宅为完全满足使用要求的成品房。2、对于节能有欧洲标准要求。3、全装修房比较简单装修，除厨卫全装修外，墙面为乳胶漆，基本不吊顶，保证基础照明。但后期购房者自行进行装饰。,德国领先于住宅节能！,特点：1、大部分为精装修，仍有少量毛坯房出售。2、为防止装修过程的偷工减料，材料供应商与装修企业协会及相关专家就安装质量和事故责任签订合同，如有公司违反则取消会员资格。3、住宅节能处于世界领先水平，所有房屋的墙体和所有设备等方面节能措施确保到位。,精装房，楼市发展的必然趋势！,A、
7、国家政策导向B、顾客需求C、开发商自身竞争优势导向未来核心竞争力的体现。D、精装修需要专业化的管理及 成熟的供应商。,结论：,1、公共空间系统 拉阔的尺度只是识别身份的一个背景，入户大堂开敞式空间区域，设计中充分考虑住户归家的动线和沿线放松心情，体验到“回家即是享受的开始”。2、玄关空间系统 体贴入微的生活，从进入家门那一刻才刚刚开始，玄关空间设计既便于换鞋、放置随身物品又有充分的收纳空间使长短靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同类的鞋都能安放。3、卫浴空间系统 细节着眼，点滴关心，如厕所、冲凉和洗漱分离，使用率高。毛巾、衣物不会轻易被水打湿；科学排水系统，室内更干燥。特制防滑地面；密闭淋浴
8、屏；洗面盆及台面设计足够大，并无缝结合，便于卫生，不会出现死角。4、收纳系统 除了你想展示的个性，藏起其他想藏起的一切，各种手提袋、背包都在收纳系统中有合理位置，在柜子设计格式中既有衣物和裤子的收藏空间，又有带锁的抽屉，存放存折等贵重物品，局部有储藏室。,精装住宅产品九大系统,5、家政空间系统 日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。机洗区、手洗区、放置区、专设吊 柜、储物柜和水盆柜设置，工作以为流线和空间合理而变得轻松高效。6、厅房空间系统 设计充分考虑电视柜、预埋音响线、留足插座、设置调光开关、无线上网、电话和网络的布线的细节。餐厅专设插座，轻松用电火锅。7、厨房空间系统 操作动线布局合理的
9、厨房，不但满足洗、切炒、存的合理流线，存储物品方便，而且油烟、污渍容易清洗，灶台前的墙面就是用整块不锈钢板覆盖。设计专用厨盆，满足各式烹调器具的需求。8、家居智能化系统 主卧间24小时报警按钮、厨房煤气报警系统、门禁系统等智能化安防系统。家居智能化系统，科技让业主的居住更放心。9、人文空间系统 通过对人体工程学的研究，进一步将科学的精细化设计进行合理应用，实现系统化的人文关怀。,精装住宅产品九大系统,设计评判标准,人文设计,成本设计,设计统筹,需重点关注的内容及细节,根据建筑概念设计要求和市场调研，确定进行户型优化设计的必要性。,根据消费群体和人文设计理念，确定精装部品精细化设计工业体系的技术
10、标准。,根据市场调研和客户群体的调研报告，确认整体精装修设计的风格表现。,根据优化设计，部品精细化设计，风格定位。进行精装设备专业的合理化协调设计。,根据精装成本设计要求，确认部品工业化选材设计，规格，模式，造型，技术应用。,根据精装空间的优化设计要求，确认部品尺寸，比例，工艺接点的创新设计。,根据精装项目的总体设计规划，确认设计图纸的交接。,、布局设计,收纳提案时，必须事先详细了解客户现有的行李量、衣物量、书籍量、鞋及伞等的数量，再在这基础上提出本公司的多样化收纳方式，呈上最适合客户的收纳提案。,利用墙体收纳，使书柜内的书籍也能同样整齐的收纳。,更衣间也能把平时必要的衣物收纳在方便拿取的位置
11、。,储藏室也采用多样化的方式，能方便的收纳更多东西。,玄关处的大收纳柜，无论什么时候都能使玄关保持整洁。,、布局设计,、布局设计,卫浴提案时，运用特殊施工方法能提高台面，更重要的是还可以改变排水位置。从这里能看到新生活提案的产生。,实现干湿分离一般情况下浴缸、洗面台和便器是放在一个房间里，而我们可以将它们隔离开，分别设计成独立私密的空间，更整洁易打扫。,、布局设计,AV设备的方案中，在布局设计阶段时,设计使用一系列的智能化产品。既能把各种配线都事先埋在墙壁中,也能把各种影音设备或扬声器等都设置在最佳的位置。,在整个卧室设计方案中,也可以把DVD播放器设置在床头边,使客户随手就能操控DVD。当然
12、，各种配线都隐藏在床边或墙壁中，保持卧室的整洁。,、风格设计,軽快,现代,简洁,前卫,中国古典,欧洲古典,新古典,知性,重厚,自然風,正当性重視高貴追求派,温馨性重視舒适追求派,先进性重視现代追求派,高科技,不同的客户钟情于不同的设计风格。松下电工涵盖了丰富多彩的设计风格：包括流行的中国古典式设计风格或传统的欧洲古典主义设计风格等，为客户提供高品质、高品位的多元化设计风格。,传统户型,户 型：三房两厅两卫建筑面积：134.99套内面积：115.44得房率：85.51,传统户型,优化户型,户 型：三房两厅两卫建筑面积：137.84套内面积：122.05得房率：88.54,对比分析,面积对比,对比
13、分析,对比分析,1.玄关系统,对比分析,2.客餐厅,对比分析,3.次卫系统,对比分析,4.其他,空间优化设计介绍,玄关的设置避免了一开门视线就对卫生间门的尴尬，起到了由室外到室内的过度.空间完整美观,厨房调整为L型并将厨房门开向餐厅，以缩短通往餐厅的距离。也使客厅餐厅更完整舒适,餐厅与客厅相邻同处一个大空间内，既相互独立完整，又空间共享非常开敞、明亮,此处设置端景台有客厅、卧室看去是一个美丽的景观,卧室宽敞明亮，衣柜、电视柜、写字台一应俱全，中央岛型衣柜的设计可充分将光线引入客厅,卫生间布局紧凑合理，空间利用率高，洗手池、坐厕、淋浴使用流程，视觉感受都非常好,客厅是整个空间最关键的区域是整个家
14、庭生活活动的中心，开放宽敞的布局、良好的通风、有效的采光，使客厅简练大气舒适灵活,空间优化设计介绍,玻璃门、窗设计，可以将阳光最大限度的引入客厅,综合分析,岛型的衣柜设计可以增加室内空气的循环,两侧玻璃的设计使空间更宽敞,空间优化设计介绍,空间动静区分合理顺畅,卧室是整个空间最私密安静的区域，所以将卧室设计在最里侧，生活休闲互不影响,静区,动区,流线,厨房与餐厅布局方便顺畅,客厅与餐厅空间互增空间，由客厅去各区域顺畅,空间优化设计介绍,综合分析,功能强大的收纳系统,玄关收纳,卫浴收纳,餐厅收纳,视听收纳,厨房收纳,书写收纳,衣柜收纳,临时收纳,巨大的容量和细致的功能设计，拥有购置家具无可比拟的
15、先天优势。标准模数的板式家具可以根据居住者需求轻松进行功能调节。,空间优化设计介绍,综合分析,客厅立面示意,整面采光玻璃可整体移动不但可采光亦能通风,岛型电视主墙的设计是客厅的中心.两侧的透光玻璃是客厅视觉宽敞明亮,卧室门,厨房门,精装工业化模块化设计,根据建筑概念设计要求和市场调研，确定进行户型优化设计的必要性。,根据消费群体和人文设计理念，确定精装部品精细化设计工业体系的技术标准。,根据市场调研和客户群体的调研报告，确认整体橱柜的功能化设计的风格表现。,根据优化设计，进行精装卫浴设备专业的合理化协调设计。,根据精装成本设计要求，确认部品固定家具收纳模块及技术实现与应用。,根据精装空间的优化
16、设计要求，制定门厅,生活阳台,佣人房,洗衣间等空间。,根据精装项目的总体设计规划，确认设计图纸的交接。,对应精装的部品,在所有的房间使用工业化精装部品，向您呈上令人满意的居住空间设计提案。,客厅,卧室,卫生间,内装商品,整体厨房,电视机,照明灯具开关插座,热交气调系统,卫浴商品,热水器,空调设备,根据平面图进行照明设计，在测算亮度后再出三维效果图，进行灯具的专业提案。,测算亮度后出具的三维效果图,照明设计方案,花灯,吸顶灯,吊灯,壁灯,镜前灯,筒灯,白炽灯1个回路500W，亮度 可自由调节。（合计1200W）4种场景的记忆功能记下的 场景可以通过1个按键即可 简单再现。可用遥控器进 行远程操作
17、。,4个不同场景的详细记忆功能，简单按键即可轻松实现,由多台灯具组合而成的各种照明场景，通过简单的按键操作即可记忆多达4种场景。通过场景的切换就能在各个场景间切换。,客人来访全部点灯的场景,家人聊天团圆的场景,消除一天的疲劳休息的场景,全家围坐一桌聚餐的场景,采用安全性能高的智能化系列开关插座，其使用方便，并对应现代信息化，可形成开关插座的最佳配置方案。,智能遥控开关,指示灯开关,红外线感应延时开关,调光开关,电话通信混合插座,音响信号插座,电视、宽频电视混合插座,开关插座方案图,世界首创具有遥控和定时功能的高性能开关，让您享受未来新生活,1.5HP超薄式,1HP超薄式,1HP超薄式,1.5H
18、P超薄式,6HP 室外机,2HP天花机,空调系统,热交气调系统,设计空调、热交气调系统产品，将根据房间大小及功能的不同，从室外机到管道的设置等，提供专业的、最佳的空调、热交气调系统方案。,暗藏管道式(零静压低静压)室内机,马力强劲，机身厚度却只有27CM巧妙隐身天花内丝毫不影响家居的统一美感,暗藏管道式（中静压）室内机,中静压的暗藏管道式风力强劲，可安装多个送风口让每个角落都能享受到舒适隐藏式设计，让环境简洁协调,厨房不仅仅是做饭、吃饭、清洁餐具的地方，还是家人亲友们闲谈、聊天的场所。因此，为客人提供整体厨房提案，其实也就是为客人提供一个新生活空间的提案。,转角收纳,调味柜,整体式抽屉下柜,挂
19、件，脱排壁板,洗碗机,G水槽,电动升降干燥上柜,电动升降转角上柜,升降吊柜,坐式小车，带垃圾筒式小车,洗面化妆柜,浴缸,智能温控清洗便座+便器,瀑布水流自洁,摇摆水流,自动除臭,暖风干燥,卫 生,先进家电,舒 适,便 利,多系列洗面化妆柜、人造大理石台面、龙头、浴缸、分体连体便器、智能温控清洗便座，可为您打造令人满意的整体卫浴空间。,地板采用比房门、踢脚线深暗的颜色选用深暗色地板时，可以体现沉稳的气氛,房门、踢脚线与地板颜色一致颜色一致，使空间显得沉稳开阔,地板采用比房门、踢脚线明亮的颜色地板颜色明亮时，给人轻快活跃的感觉,房门、踢脚线与地板颜色完全不同不同色彩的房门、踢脚线与地板组合在一起，
20、不仅可以体现各自色彩的美，更可以体现个性化的空间,整体内装商品选择要点,房门、移门、壁橱门、地板及线条等等，我们将向您提供环保安全的各类内装材料。其多种不同的色彩及造型，更可演绎多种不同风格之整体内装空间。,房门,壁橱门,地板,日常使用中可自行调整且调整简便的 3维调整铰链。,可使关门撞击声柔和的 消音锁。,门关闭时的前后晃动声 可自行调整且调整简便的 调整锁座。,可吸收撞击的门档缓冲条。,细致周到的倒角加工更安全。,采用不易碎裂的高强度、且万一碎裂也不易受伤的钢化玻璃。,无需现场油漆的特殊PET树脂贴面。,可抑制门弯曲的LVL（平行合板）构造。,锁心部采用特殊加工的消音設計。,前后可调整。,
21、前后可调整mm,左右调整螺丝,前后调整螺丝,上下调整螺丝,普通玻璃,钢化玻璃,把手采用表面抗菌设计。,在把手涂料中加入银系无机抗菌剂，可抑制各种細菌的繁殖、保持清洁卫生的生活环境。,门框设计注重耐水性，采用 一侧树脂门框。,（品番：MJZA2DEF）,低甲醛设计。,使用国家標準E1以内（1.5ml）的材料。,（04/5生産分）,LVL,15万次开关试验合格（公司内试验）,门,门框,左右可调整mm,上下可调整mm,开、关轻静,开、关轻便,舒适、安全,耐久性,树脂门框,低VOC对策，对健康无害。,开、关轻便、衣物取放省心省力的固定和自由2种开启方式。,移动轻松的悬挂式滑轮使门的开、关更轻松。,防夹
22、指的安全設計。,无需现场油漆的特殊PET树脂贴面。,可抑制门弯曲的LVL（平行合板）构造。,低甲醛设计。,使用国家标准E1以内（1.5ml）的材料。,3.6万次开关试验合格（公司内试验）,移动轻滑,使用便利,舒适、安全,耐久性,嵌入式铰链、使门与门之间的缝隙不至于使手指被嵌入。,两端可随时固定、随时开、关。,门可自由移动，因此可同时向右边或左边全面敞开。,下部,上部,滑轮滚动方式，摩擦阻力小、移动顺畅。,带导向的滚轮，阻止滑轮从导轨中脱离。,门可在折叠状态下移动的2位复合铰链。,门折叠成度角移动移動。（门一旦被折叠成该角度时，仍可左右移动。）,门靠一边折叠后，只需稍稍用力，便可使门完全合拢。,
23、低VOC对策，对健康无害。,实木复合木地板,即使使用滑轮脚也不易产生 划伤。,低甲醛设计。,使用Fc0以内（0.5mg/l）的材料。,不易划伤、不易开裂,表面氟涂装可使地板持久如新,舒适、安全,维护简单，无需打蜡。,不易产生擦伤。,不易粘污、且易去除。,请勿打蜡。因为即使打蜡 也无法粘住。,表面抗菌涂装，可抑制细菌的繁殖。,即使使用电热地毯也不易产生裂痕。,加厚涂装,氟涂装,加厚涂装（上涂）,中涂,下涂,单板,特殊MDF构造,着色,氟涂装,请勿穿着外出鞋在地板上走动。,在1000荷重下研磨。旋转1000次以上，涂装表面的颜色脱落大约一半。,80加热2h-20冷却2h，20次循环试验后，地板表面
24、几乎无龟裂。,特殊MDF构造,氟涂装,加厚涂装,将2枚硬币装在9.4kg的试验机上，在地板表面来回拖拉，地板表面无明显划痕。,将500g重的秤砣，从30cm高处落下，地板表面略有凹陷痕迹。,用装有软拖鞋的检测机，在地板表面往复20万次后，光泽感几乎无变化。,在地板表面滴浓度2氨水、用玻璃盖住，1周后几乎无色斑产生。,香烟头置于地板表面，30秒后几乎无焦点。,用装有滚轮的检测机，在地板表面往复1,000次后，几乎不产生凹陷。,光泽耐久性,耐氨性,耐焦性,耐滑轮性,耐冲击性,耐龟裂性,耐伤性,耐磨耗性,因为是天然木材、每块地板之间必然存在色差。为了使铺装效果美观、施工前请务必全面分色予铺、并确认颜
25、色分布均匀后，再施工。,实木复合木地板,空间优化设计介绍,原始平面,优化后平面,厨房外侧设计为家政空间，方便洗衣储物等操作，而且离阳台近方便洗后晾晒,空间优化设计介绍,原始平面,优化后平面,原厨房与餐厅关系定位不清晰空间浪费，将厨房向外移并作开放处理，实现餐厅与厨房的高度互动，早餐台的设计非常实用并使餐厅增添娱乐性，空间开放明亮舒适,由冰箱拿取食物饮料到餐台，到洗菜池再到操作台、灶台 都十分方便顺畅。餐厅到厨房视线宽敞沟通顺畅,空间优化设计介绍,原始平面,优化后平面,门厅增设收纳柜方便存取临时衣物及鞋帽使房间更整洁舒适,与餐厅一齐设计装饰屏风不但可起到玄关的效果避免了由入户既看穿整个客厅的不舒
26、适。使客厅更规整私密。也与餐厅空间进行了有效的分隔，空间既开放整体又相对独立完整,空间优化设计介绍,原始平面,优化后平面,卫生间由原来的扁长型调整为细长型。使餐厅才能够有足够的空间。,卫生间可设计采光窗开向家政空间，使卫生间更舒适又不影响其它空间使用,干湿分离的设计使卫生间利用率更高更方便，也起到了由其它空间到卫生间的过渡，心里感受更舒适,空间优化设计介绍,原始平面,优化后平面,将此空间重新整合设计，给主卧室设计一个独立的衣帽间，为卧室争取到了更大的空间，宽敞舒适,次卧室的衣柜与主卧衣帽间背靠背设计非常节省空间。餐厅的隔断起到了卧室的玄关效果，空间完整舒适,空间优化设计介绍,访客流线,流线分析
27、-客访流线访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与起居流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。合理规划，减少客厅中的通道入口及门扇。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。,空间优化设计介绍,洗涤区,烹饪区,操作区,流线分析-家务流线家务流线最主要表现在日常储存、清洗、料理这三个方面。如，在厨房里操作，储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线，由储存、清洗、料理这三道程序进行规划；再如，家政空间，其布局需要满足取物、操作、放置等步骤的顺序要求。,空间优化设计介绍,流线分析-起居流线起居流线主要存在于卧
28、室、卫生间、书房等私密性较强的空间。设计要充分满足家人的生活习惯。一个位置布局恰当的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利；分离式的且功能齐全的卫浴空间又能满足多人同时使用的要求；此外，房间里床、梳妆台、衣柜、包括电器的布局要适当，不能形成空间死角，让主人感觉无所适从且浪费空间。,全装修住宅的设计方法及设计范围,产品定位 方案阶段 初步设计阶段 施工图设计,策划师规划师建筑师,规划师建筑师室内设计师,建筑师结构师水电工程师设备工程师园林设计师,建筑师结构师水电工程师设备工程师园林设计师弱电工程师室内设计师,精装修设计方案经甲方及建筑师确认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来，避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。,关键节点,开发商精装修管理流程及组织结构探讨-精装规划,
