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1、The popular color in this year,橘色或珊瑚色系总是春夏季的宠儿：我们在巴黎的秀场上看到了美味可口的柑橘色，或者如Stella McCartneys 的柠檬酸果色印花;亦或在冲突色的主题下将橙黄色与热粉色组合在一起。而在米兰秀场上却呈现出更为温暖的调子，与暖姜黄色及辣椒红组合，并通过加上少许肉桂棕色来降低整体纯度。这一色调更多地具有了着七十年代的波西米亚风格，表现了现代游猎风格的乐趣。,黄色继续作为下一季的关键色彩，但在米兰和巴黎的秀场上却有不同的表现方式。在米兰秀场上黄色以不太刺眼的色调呈现，一系列柔和的阳光黄色新鲜而另人愉悦，与白色相结合更是呈现出完美的早春风格
2、。而在巴黎，阳光黄却是如阳光照射般的明媚、乐观，作为一个单独的亮色，既可呈现出漂亮的渐变调，又可另类地与蓝绿、西瓜粉或紫色等组合在一起。,从浅蓝色到矢车菊蓝，蓝色在本季的秀场上仍继续其强劲的势头。在米兰秀场上，蓝色呈现为生动的钴蓝色与群青色，并且也可与其他亮色如浅绿色、橘色等形成冲突性的组合。而在巴黎秀场上强调的是更为深沉、浓郁的色调，如深群青色和墨蓝色与白亚麻布或丹宁布完美的结合，以低调朴素的形式呈现在我们眼前。,尽管几季以来这都是一个强烈的趋势，但本季在巴黎秀场上表现尤为突出：设计师在松石绿与浅水绿的基础上带来了一系列浓郁饱和的孔雀蓝，其可与海军蓝、白色组合;也可与夏季暖棕褐色和卡其色进行
3、混合形成柔和的撞色效果。,与强烈大胆的色系不同，这是另一个属于春夏的重要色系。作为11春夏新的中性色，这里的苍白的水洗色几乎没有色彩，主要集中于裸妆粉，以及如水彩画般的海藻绿、浅蓝色等。一系列水洗白色与浅灰色系带来了一个清新、飘逸的色彩体系。,大胆不仅体现于浓烈的单色，本季更多地出现于组合与搭配中：不同的色彩以冲撞性的方式组合在一起，却创造了一个完美的整体。比如橙色与粉红色、苹果绿结合在一起;西瓜红与紫色、翡翠绿、铬黄以及紫红色等都被毫不相关的随意混合。在巴黎时装周上，热粉与亮红色更是以大胆的色块或生动的条纹被组合在一起。,70年代风格依然是本季最重要的灵感之源，在表现形式上却呈现出多元化发展
4、：从嬉皮Boho到奢华游猎，到70年代朋克。,浪漫总是春夏必不可少的元素，本季秀场把美丽的花朵与少女般的田园风格相融合，并结合70年代的修长轮廓，看起来如清晨新鲜的雏菊，散发出一股浓郁的复古田园浪漫情怀。当然不仅仅是花香弥漫，这一风格中包括一些非常商业化的款式：例如吉普赛裙，农妇上衣，花朵及踝奶牛女工裙等。褶边和层次，褶皱和露肩领最大化了女性的元素。而田园花朵印花和条纹格子搭配上牛仔布、青年布和钩针花边等则打造出纯粹的乡村田园感。,这一趋势受到上季Cline、Chlo、Prada 和Stella McCartney等品牌影响，都是一些极简表达与休闲的元素。关键的风格是干净、现代的风格，屏弃任何
5、多余的装饰，强调简洁的线条和极简的廓形，并结合鲜亮的颜色和大胆图形条纹，或搭配新鲜的夏日白色。,The most popular style of this year is,The hit words,趋势一：简约实用 纹理与色彩缔造细节质感,随着世界人口的不断增加，空间这件事儿已经变得越来越昂贵了，所以简单而实用的小户型家居布置依然占据了家居风潮的主流位置。但是简约从来就不等于简单，简约缔造的时尚感绝对是不容我们忽视的。,这件卧室简单且给人以平静的感觉，相信会使许多单身贵族眼前一亮：简单的几何状家具造型，时尚的配色，绝对是新贵们的最爱。灰白的色调搭配橘色坐墩，使整个空间看起来活泼也不失品位。
6、懒骨头座椅也为房间增添了更多的随意性。但是在这样狭小的卧室中，该有的家具一应俱全，这就是简洁造型的优势。,下面我们一起来看看这种时尚简约却功能强大的小户型卧室是如何打造的：,搭配点1：简洁造型 重在床品搭配,造型简单的床最节省空间，其实很多人都已经看腻了那些繁复的所谓“设计”，在倡导“低碳生活”的今天，简单的造型其实更禁得起岁月的变迁。如果你害怕简单的造型过于单调，就选择鲜艳颜色的床品来搭配它，要知道橘色、红色、宝石蓝色、黄色等亮色都是今年时尚界的宠儿，而英伦格纹也是经久不衰的流行热点，选择这些床品会使你的卧室一下子就亮眼起来!而且随着潮流更换床品的成本可要比更换床具低廉很多唷。,搭配点2：绿
7、色植物 简约重在低碳,简约风格是低碳生活的最佳体现，所以当然少不了家居绿植的陪衬。在简单的家居环境中点缀自己喜欢的绿色植物，可以让你的生活更加生气勃勃、丰富多彩。除此之外，简约风格的家具多采用复合木材与PVC等不那么“天然”的材料，一些具有“吸附废气”功能的绿植可以降低家具工业对生活的污染，所以千万不要小看这些植物，它们的作用不仅仅是摆设而已。,搭配点3：一物多用 小物功能强大,床头柜,边桌,还是凳子,这种功能界限模糊的家具最适合简约风格的小户型，一物多用既节省空间，也是对你搭配功力与生活情趣的一种考验，跨来挑战一下吧!,搭配点4：纹理质感 细节彰显品位,如果不想在硬装上大动干戈，那就选择这样
8、肌理感十足的矮柜吧，是不是看起来很有质感呢?,家具造型简单，就可以把房间中的其他装饰做得复杂一点，这样的搭配既保险又经典。这间卧室虽然选用了简单造型的床，但是却在床头背景墙上面大作文章，用波浪形的凹凸肌理来彰显卧室主人的个性，这也是个不错的方法。,趋势二：奢华法风 梦幻仙境中的公主寝宫,在3D版的爱丽丝漫游仙境获得了奥斯卡最佳艺术效果与最佳服装两项大奖之后，这股“法式仙境”风潮便在全世界流行起来。在一向崇尚欧式奢华的中国，我们早已感受到这股风潮的力量。而来自意大利的设计师们更能将这种“洛可可”公主风发挥的淋漓尽致。,经典的雕花、女性化的曲线都是让怀揣“公主梦”的女性朋友的最爱，这样白金色调的经
9、典法式卧室相信是许多女性梦中的“仙境”。不同于美式的敦厚，法式风格的家居更富丽堂皇，皇宫意味浓重。“公主的寝宫”，相信这几个字会令不少女性为之疯狂。,下面我们一起来看看这种法式公主风卧室是如何打造的,搭配点1：雕花床头 搭配经典梦幻白纱,白纱在女性朋友心目中自有其崇高的定位，就像我们在爱丽丝漫游仙境、绝世艳后这样的电影中看到的那样，白纱是“公主的寝宫”中必不可少的元素。这种雕花床头搭配白纱幕帘的卧室效果绝对够公主、够梦幻，只要一张法式的床外加轻柔白纱就能搞定，公主们快快学起来吧。,搭配点2：法式家具 适当点缀必不可少,既然誓要打造公主的寝宫，用其他带有经典法式风格的家具点缀其中也是必不可少的。
10、像这样经典的七斗橱和边桌，白色看起来非常干净，适度的雕花点缀也不会很过分，放在卧室中增强了法式宫廷感，非常推荐。,搭配点3：粉红少女 泰迪熊也成房间亮点,泰迪熊绝对是欧洲少女们的最爱!每个女孩子看到这么憨态可掬的小熊都会觉得非常可爱。其实对于公主的卧室而言，这种可爱的娃娃也是很好的装饰品，只要数量足够，即便随意的摆放也会产生很好的装饰效果。试问哪个女孩没有梦到过满地娃娃的房间呢?,搭配点4：水晶灯具 复古也颇具现代感,奢华的吊灯是法国公主风的必备配件。我们发现，米兰展上的水晶灯已经摒弃了传统复杂的造型，一些新材质(如PVC)的穿插应用让这种传统的灯具看起来更现代更富设计感。,趋势三：回归自然
11、植物带来更多设计灵感,低碳当属世界第一主题。人们越来越重视环境保护对我们生存的意义，这几年设计界也一直在提倡低碳环保，人类对自然的回归，已经渐渐地深入了我们的生活。,这件卧室看起来非常质朴：原始的水泥墙面、原木家具以及灵感来源于户外家居的双人床无处不透露着回归原始的自然感觉。正是这股原始的力量，召唤着人们对环境的关注，对我们生存家园的保护。,下面我们一起来看看这种回归自然的卧室是如何打造的：,搭配点1：简单配色 绿色营造直观自然感,颜色是给人直观第一印象的元素，所以选用恰当的颜色是空间布置中最重要的因素。这个主打自然感的卧室，最大的成功之处是选择了草绿色的地毯，这样的颜色使整个房间看起来仿佛置
12、入草坪中，自然感觉十足。当然，其中树枝落地灯的细节点缀也是必不可少的。,搭配点2：树状衣架 趣味与环保意义并存,这种直接用植物的造型来创意的“仿生态”设计对我们而言并不陌生，这个树状的衣架也不稀奇，今年设计师特别以针织的材质来从新演绎这个有趣的作品，配以今年最流行的橘色，绝对是你自然风格的卧室中的点睛之笔。,搭配点3：冰裂矮柜 新奇与纹理激情碰撞,这个矮柜酷不酷?表面入冰层破裂般的纹理深受男性的喜爱，BlingBling的感觉也很摩登;但是这又好像在暗示我们，不要在扩大臭氧层的破洞了，南极的冰层越来越薄了,搭配点4：草裙衣柜 来源于夏威夷的原始美,这是什么?相信每个人看到它的第一反应都是如此。
13、掀开这层层草帘，直到这里面的隔板现身，我们才发现这是一个衣柜。这个衣柜好像是随夏威夷少女翩翩起舞的草裙，既新奇又充满了原始的魅力，在展览上非常吸引眼球，相信摆在卧室里也会很有意思。,趋势四：艺术混搭 艺术在生活中无处不在,看看当代艺术目前在中国的火热程度，就知道艺术在当今是一个多流行的元素了，这在家居设计中也毫不例外。无论是当代艺术还是传统艺术，都是那样的让人沉醉，在家中摆放艺术品也是许多高端人士的品味之选,这是一件很前卫的卧室，一般人绝对不敢轻易尝试，但是却吸引了无数艺术气质浓重的人们：颓废的锈钢板墙面与波普造型的床具混搭风格十足，觉得是“艺术派”彰显自身独到品味的经典搭配。,下面我们一起来
14、看看这种艺术混搭风格的卧室是如何打造的：,搭配点1：艺术壁纸 简单好学的艺感打造法,如果你不敢轻易挑战需要混搭功力的艺术风格，那就选用这种艺术气息浓重的壁纸，再搭配简单的家具即可达到不错的效果。大面积艺术壁纸的使用，很有视觉冲力唷。,搭配点2：波普沙发 混搭中的经典配件,来自美国的波普艺术令许多人如痴如醉，这样一个充斥着波普图案和配色的单人沙发绝对是艺术混搭的点睛配饰。不论放在窗前还是床边，都会非常亮眼。,搭配点3：纸质靠包 前卫艺术的家居应用,靠包是我们都爱的床品之一，但是纸质靠包我们还是初次见到，这样的创意无疑是非常前卫的。,搭配点4：艺术制品 最有气质的家居配饰,在家中摆放艺术品已经是很
15、多人都会做的，这次米兰展上，众多配饰品牌也推出了艺术制品的配饰，无论是挂画还是瓶瓶罐罐都非常受欢迎。在这里，小编给大家一个建议，如果对自己的艺术品搭配功力没有自信，就选择这样的黑白灰低饱和度搭配，就不容易出错了,如何进行房地产市场分析,学习内容,理论部分,案例学习,为什么要进行房地产市场分析？,房地产市场分析的思路、步骤和方法,什么是房地产市场分析？,慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告,市场,为什么要进行房地产市场分析？,开发商,建筑师,消费者,1。评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估项目
16、目标实现的可能性。,市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。,开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断,具体起到哪些作用呢？,什么是房地产市场分析？,概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。,需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）,市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！,房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路,三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在
17、、未来,区域市场分析,专业市场分析,项目市场分析,广州经济环境和房地产市场,广州住宅市场,项目所在地市场,例如：,区域房地产发展处于何种阶段？,项目市场处于何种竞争格局？,竞争供给分析,客户需求分析,竞争供给分析,客户需求分析,竞争楼盘分析,客户需求分析,房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤,第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型
18、进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,区域经济环境分析,区域房地产市场分析,（一）基本内容,+,对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（二）基本资料的获得,区域经济环境分析1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人
19、数、接待入境旅游人数2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数,数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区
20、域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,人均GDP与房地产发展关系,GDP增速与房地产发展关系,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,房地产市场预警预报指标体系,第二步区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准,恩格尔系数食物支出金额/总支出金额,与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低,2008年我国各主要城市的恩格尔系数,房地产市场分
21、析的思路、步骤和方法3。方法,第三步专业市场分析（住宅）,1、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析（按面积进行划分）3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第四步项目市场分析（微观层面）,对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性,项目自身资源条件分析(swot分析),竞争对手分析,目标客户分析,现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场
22、反应,目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式,找出项目的目标客户目标客户的置业需求和偏好找出项目面对竞争市场的机会点,最终目标,S,T,O,W,内部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（项目+环境+竞争）,SWOT分析的价值要素,S/W（优势/劣势）的价值要素 地段要素 环境要素 地块要素 项目要素,具体地说，针对一个地块的价值要素包括：地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度）环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏）地块要素地形地貌/规模/技术
23、经济指标等（可判断产品的可发挥空间）项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等,O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等）微观要素市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向,观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。,SWOT分析,我们的战略,发挥优势，抢占机会,利用机会，克服劣势,减少劣势，避免威胁,发挥优势，转化威胁,优势 S,机会 O,威胁 T,劣势 W,进行房
24、地产市场分析时常犯的错误,1。大环境看好，项目的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性3。过于偏重对“二手资料”的应用4。以前什么卖得好，现在就做什么5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好,房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,补充几点市场分析方法的建议：,市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析；基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。,EXCEL表格示例1,EXCEL表格示例2,学习内容,理论部分,案例学习,
