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1、超市招商手册,恒大地产（集团）武汉有限公司营销部二零零九年九月,目 录第一部分：区域介绍第二部分：项目介绍第三部分：超市招商第四部分：公司介绍第五部分：联络方式,一、项目总体区位 恒大绿洲位于武汉新区西部、武汉市蔡甸区蔡甸街新天村，西接汉阳大道，北临十永线（汉沙公路扩建工程），南面知音湖，属于武汉新区与蔡甸东部经济区交叉区域，交通条件优越，畅达武汉三镇。未来随着汉沙公路扩建，汉蔡高速及多条规划轨道交通的配套建设，临近的蔡甸经济技术开发区是蔡甸依据武汉经济发展圈层结构构想，抓住武汉市区向长江、汉江及京珠、沪蓉国道沿线方向拓展的机遇成立的。将依托武汉经济技术开发区（沌口），形成以汽车零部件、显示器
2、等消费类电子产品为主的制造板块。,第一部分：区域介绍,二、区域交通网络一）、交通路网 区域目前已经形成了两环（城市中环线、外环线）一横（汉沙公路）两桥（长江大桥、白沙洲大桥）的交通网络，与武汉三镇紧密相连，根据现有规划，区域目前正在进行的汉沙公路扩建工程以及汉蔡高速路工程，将更好的改善区域与周边城区的衔接度，形成更为高速快捷的交通体系。二）、公共交通配套 目前区域已经有城区公交26路和蔡甸巴士3101通达本项目。此外，目前蔡甸区正与市公交公司接洽引进新的公交线路，具体线路及时间须结合收费站拆除情况而定。三）、快速交通规划 根据2008年5月敲定的武汉市轨道交通线网修编优化方案，将增加3条市域快
3、线连城郊和5条骨架跨江线路。U4为永安堂武汉站。这样加上之间已经在建的轨道4号线（永安堂至武昌火车站），区域内就有三条路快速交通通达武昌，至2020年建成。,恒大绿洲,第一部分：区域介绍,一、项目概况 武汉恒大绿洲规划恢弘大气，总占地面积达531亩，总建筑面积约79万平方米，由多层、小高层、中高层及高层住宅等物业产品构成，项目除坐享王家湾商圈成熟配套外，还配置有业主专属幼儿园、小学、会所、超市、商业及社区巴士等全方位国际化社区配套，尽享无忧生活。,第二部分：项目介绍,二、项目基础数据 项目总建筑面积约76万方,其中首期产品总建筑面积约21万方,总户数为1623户,入住人口约5000人,整个项目
4、建成后总户数为6267户,入住人口约2万。恒大绿洲整个项目计划分两期用五年时间建设完成，其中首期项目一期部分784套房源已于2009年6月28日盛大开盘，目前已经售完，首期项目二期部分计划于09年9、10月份开盘，整个首期项目预计于2011年1月10日之前正式交房，目前商业综合楼已经完成外立面的装修，消防验收及交付预计于9月底完成，商家签约即可入驻。,第二部分：项目介绍,三、项目整体规划：,项目整体物业分布图,第二部分：项目介绍,四、项目配套介绍 在武汉恒大绿洲，社区拥有近3万平米的商业配套和近万平米的会所配套，同时配备小学、幼儿园类教育机构及社区巴士；涵盖了衣食住行等所有高端配套。高级会所：
5、约7200，专为绿洲业主服务的多功能综合性会所；商业街：近20000国际主题商业街，集药店、洗衣店、美容美发、银行、音像店、花店、快餐店、茶馆、咖啡厅等多种商业业态于一体，为业主提供一站式生活服务；教育机构：为社区业主提供近7500平方米贵族小学及近2000平方米的国际双语幼儿园；社区巴士：为社区业主生活提供便利，交房后社区巴士将全天穿行在绿洲与闹市之间接送业主。,第二部分：项目介绍,一、项目物业数据：,1、位置面积：1F，约1200平方米；2、物业层高(梁底标高）：F1(4.10)M;F2(3.60)M;3、形状及柱距：项目呈规则的长方形，东西柱距和南北柱距均在8M-9M左右。4、荷载：超市
6、700kg/,卸货间800kg/，仓储1200kg/；5、收货区域:收货车辆暂停区及卸货区总面积约300，货车可以畅通进出；6、停车位:首期共有160多个，均为地上车位；,第三部分：超市招商,二、项目合作细则一）、合作方要求 1、合作方在同行业区域范围内拥有较高的市场知名度、市场占有率和市场竞争力，拥有良好的社会口碑；2、合作方内部管理体系完善，公司的资金实力较强并且发展成熟稳健，对超市项目的运作具备丰富的经营管理经验；二）、合作方式：由合作方根据经营需要的面积大小对本商业综合楼进行租赁经营。三）、招商政策 本着互惠互利、精诚合作的原则，我方将结合市场租赁行情及合作方经营实力、品牌知名度等因素
7、给予合理的招商政策条件，具体细则双方协商确定。,第三部分：超市招商,三、商业综合楼物业图纸,第三部分：招商资料,项目一层物业平面图,第三部分：超市招商,第三部分：招商资料,项目二层物业平面图,第三部分：超市招商,三、商业综合楼物业图纸,第三部分：超市招商,三、商业综合楼物业图纸,外立面及总效果图,一、集团简介：恒大地产集团是中国具领导地位的现代化全国性大型综合房地产开发商，连续六年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之
8、一。恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。目前在广州、上海、天津、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京、洛阳、长沙、南宁、西安、太原、贵阳等20多个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目，覆盖高端、中高端、中端及旅游地产多个产品系列，先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。恒大地产集团以全球化视野，通过理顺组织架构、制度化建设、监督制约机制、目标计划管理、企业文化建设等方面措施，逐步形成了具有恒大特色的一流经营管理模式。恒大还以远大的发展目标、先进的企业文化、科学的激励机制、广阔的个人事业发展空
9、间，吸引了大批国内外高级管理人才加盟，现已拥有一支年轻化、高学历、高素质的员工队伍，管理人员92%以上具有大学本科或以上学历。恒大坚持全球化视野，在世界经济一体化的背景下，全面实施国际化精品产业战略，成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球战略投资者，并与100余家世界顶级团队合作，致力于成为二十一世纪中国地产规模一流、品牌一流、团队一流的领袖企业，全力打造全球化地产航母。,第四部分：公司介绍,二、集团荣誉：中国企业500强(连续4年)中国房地产企业10强（连续6年)中国房地产业领先企业（连续2年）中国房地产项目品牌第一名中国房地产公司品牌价值10强（连续3年)中国房地产项目品牌价值10强中
10、国十大领袖品牌开发商中国城市运营商10强中国名企中国最佳企业公民中国蓝筹地产中国十佳品牌开发商中国最具社会责任感企业全国爱心捐助奖中华慈善奖全国就业和社会保障先进企业,恒大地产集团董事局主席许家印为第十一届全国政协委员、全国劳动模范、中国十大慈善家,第四部分：公司介绍,三、恒大集团在武汉 武汉是恒大布局华中之心的关键一站，恒大地产集团武汉公司就是实现这一布局的战略执行者。2006年，恒大地产集团武汉公司成立，迅速在光谷、蔡甸、金银湖及鄂州红莲湖等地完成布局，同期开发了恒大华府、恒大金碧天下、恒大绿洲、恒大城等多个代表高端、中高端及旅游地产的住宅产品，首期开工建筑面积达120万，总建筑面积约30
11、0万。从项目数量和开发规模都可以看出，恒大地产集团武汉公司在恒大品牌布局华中有着十分的重要意义。为了更好地实现“品牌落地”和“项目推广”两大目标，武汉公司一方面优化运用集团资金、技术、管理等资源后盾，另一方面始终坚持解放思想、实事求是、不断创新进取的精神，使恒大品牌在这个强邻环立的江城实现了异军突起。2008年4月26日，武汉恒大华府震撼发售，惊人的销售业绩和强大的明星阵容，引起业内外高度关注。随后恒大金碧天下、恒大城和恒大绿洲的相继面市，再掀江城楼市高潮。武汉恒大华府：位于珞喻东路森林公园南，雄踞中国光谷核心，荟萃全球领先建筑理念，缔造59万世界级稀世藏品。首期推出4+1层花园别墅、11层空
12、中院墅及8层精致洋房三大主题产品；在保持居住独立性的基础上，融入了“私家圈层社交”功能。恒大华府内设意大利台地贵族园林，近3万超大内湖水系贯穿其间。另有近8000豪华皇家会所、近1万国际主题商业街及重点知名品牌幼儿园，收藏世界经典于一城。武汉恒大城：位于风景优美的武汉东西湖区金银湖畔，自然环境绝佳。项目规划总建筑面积约85万，由1条百米宽城市绿化轴、2个超大人工内湖、3个超大会所和运动中心以及风情商业步行街构建生态与生活交融的空间。项目计划分三期开发，首期建筑面积约10万，以多层和小高层为主。近2.3万超大内湖，约2.5万的3个会所和运动中心，以及外部2.5万亩自然湖泊，共同构建了恒大城适合全
13、龄层的生态休闲空间。,第四部分：公司介绍,武汉恒大金碧天下：位于武汉中国光谷东，雄踞“国家级体育生态豪宅区”红莲湖新城东北岸。项目北临武黄高速、金碧大道，南临万亩红莲湖，首期占地约1893亩，分为东、西两大半岛，约6公里天然私家岛湾岸线。项目建造宽100多米的湖岸绿化公园，并改造成湿地公园。由独立、双拼、联排别墅、花园叠墅、小高层等多种物业类型组成，将分多阶段开发建设。配套有近10万平方米铂金五星级酒店、会议、饮食、运动、健康、娱乐、商业等6大中心，是超大型国际旅游度假型地产项目。,恒大地产武汉公司项目布局图,联络方法：如需要项目进一步资料，相关交易结构，项目现场考察及递交意向书事宜，请与恒大
14、地产集团武汉公司营销部联络：联系人：邹先生电话：027-83316565转8870手机:15827045769邮箱：传真：027-87538766地址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心 写字楼A座18楼邮编：430032公司主页：http:/,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,宝山楼市发展简报,从政府规划看宝山迎合长三角发展战略 加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、
15、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。,从土地供应看宝山 市内“一地难求”宝山“半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元
16、，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”,从销售价格看宝山价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗
17、店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山从地区看，随着大华
18、板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显站在城市运营高
19、度城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定
20、位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,主推案名：宝山 绿地图,案名建议：绿地 宝山领域宝山 芯动城市宝山 绿动城市 宝山 软流域绿地 宝山启城,项目整合：陈福路项目能量GPU小辣椒项目生活CPU绿地 领海发展DPU石库门项目风情LPU庙行 项目商务BPU公园 七号居住PPU,项目整合二：陈福路项目领航能量交流圈小辣椒项目领航生活便捷圈绿地 领海领航发展启航圈石库门项目领航风情体验圈庙行 项目领航商务5A圈公园 七号领航生态居住圈,
