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1、大 连,缘 起,大连位于辽宁省辽东半岛的最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地区的圈首，是京津的门户，北依营口市，辽宁省、吉林省、黑龙江省和内蒙古自治区是大连的广大腹地，南与山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。中国第一个“世界环境500佳”城市；中国第一批优秀旅游城市；2005年，大连位列中国宜居城市之首；2007年，达沃斯高峰会在大连举行。,东北三省，最适宜人居城市大连,实景拍摄,大连依山傍海，景色秀丽，冬暖夏凉，海岸线长1906公里，占辽宁省海岸线总长度的73%，其中陆地岸线1288公里，海岛岸线618公里。沿海诸多的岛屿和天然的海水浴场形成独具风格的海滨城市风光，
2、成为国内外游客观光避暑的盛地。其中最受瞩目的海岸线当数金石滩十里黄金海岸。,实景拍摄,金 石 滩,遇 见,市中心,金石滩,金石滩 国家AAAA级风景名胜区大连1900公里海岸线上最纯净的沙滩，最壮阔的山海。,金石滩国家旅游度假区，位于大连市区东部，1992年正式建区，被评为国家旅游度假区。2000年成为国务院批准成立的首批国家级旅游度假区之一。金石滩绿化覆盖率达46.2%，年平均空气质量指数20，黄金海岸被评定为全国15个健康型海水浴场之一。,实景拍摄,金石滩,大连东端海岸线上最美的土地,实景拍摄,山海、奇石、沙滩、绿地，让金石滩成为世界各地游人来连的必游之地。,实景拍摄,南有亚龙湾，北有金石
3、滩,实景拍摄,东方优山美地,感 悟,东方优山美地，金石滩核心位置、一线临海的超大高端生活社区。,实景拍摄,实景拍摄,由鲁能集团投资、大连鲁能置业有限公司开发建设的东方优山美地项目位于大连金石滩国家旅游度假区的中心位置，是鲁能地产在大连乃至东北亚地区的第一个旅游综合地产项目 项目占地面积300万平米，建筑面积210万平米，以金石路为界分为A、B两区，计划投资总额150亿。自2005年项目开始运作以来，鲁能集团已累计投入资金19.5亿元，力争将项目建设成集旅游度假、生态养生、康体娱乐为一体的综合型、开放型高尚国际社区。巨额资金投入显示了鲁能集团对开发金石滩旅游综合项目的坚定决心和对项目前景的无比信
4、心。,300万平米磅礴山海巨制，奢享中国鼎级山海资源带,目前正在开发建设的项目A区,占地面积190万平方米，已建成的独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、类别墅花园洋房等多种产品，基于地貌地形而设计，极具伴山临海体验。规划中的海洋温泉会馆、超五星级高端度假酒店也即将启动。占地110万平方米的项目B区将于2010年启动。,东方优山美地A区总体规划,距离大连市火车站直线距离36公里，车行距离46.1公里，车行时间50分钟左右；距离机场直线距离40公里，车行时间50分钟左右；距离开发区核心区直线距离17.6公里，车行距离18.7公里，车行时间25分钟左右；距离INTEL项目直线距离7.7公里，车行距离约9公
5、里，车行时间10分钟左右。,项目交通篇至大连市中心,轻轨：轻轨2004年开通，从大连火车站乘轻轨可直达金石滩，途中连接了泉水、开发区等重要区域。全程48.58公里，票价8元，55分钟车程；从开发区至金石滩票价4元，30分钟车程；,道路交通：金石路为项目与外界联系的主干道，路况良好，通行极为顺畅，车行20分钟可到达开发区；长途公交：由市内建设街至金石滩；车行时间约一个半小时；海底隧道：长三公里，计划近年动工，预计五年内完工，届时市内至金石滩可节省40分钟左右；,东方.优山美地，与大连城市核心多维交通快速链接,项目交通篇与东北三省畅快通达,沈大高速：是中国内地第一条通车的高速公路，也是中国内地第一
6、条八车道高速公路，全长348公里，设计时速120公里。沈大高速是连接大连和东北腹地的大动脉。东北客户经由沈大高速公路至后盐出口，约半小时即可到达本项目，由沈大高速至大窑湾出口下，约15分钟即可到达本项目。丹大高速：高速延长线自2003年7月开工建设，起点位于开发区大树底，途经开发区北部，终点位于开发区赫山西路与淮河西路交叉口北，全长18.07公里。08年全线通车，经董家沟收费站下道至本案仅需15分钟。,项目交通篇哈大高速铁路,2006年国家发改委正式批复，哈尔滨至大连铁路客运专线开始动工。哈大铁路客运专线北起哈尔滨，经长春、四平、铁岭、沈阳、辽阳、鞍山、营口直抵大连，途经三省九市。该专线被列为
7、“十一五”期间东北地区铁路建设重点工程，是我国中长期铁路网规划“四纵四横”客运专线网中“北京 沈阳 哈尔滨（大连）”客运专线的重要组成部分。预计2011年竣工通车，最高设计时速可达350公里，平均时速将达到200公里以上。“哈大”高速铁路建成后，全程900公里的路程只要4个小时，沈阳到大连原来4小时左右的路程，走哈大高速铁路1.5小时以内即可到达。,本项目南侧紧临黄金海岸，是国家级健康型海水浴场，黄金海岸位于金石滩的中部，呈弧形，东西长约10里，海滩由圆润不硌脚的卵石和金色细沙铺成，呈25度缓坡，海面波平浪稳，水质清洁，无暗礁和潜流。,项目资源篇10里黄金海岸,实景拍摄,项目资源篇奇石位于项目
8、东北方向的国家地质公园汇聚了诞生于六亿年前的震旦纪岩石所形成的壮丽奇石景观，被称为“凝固的动物世界”、“天然地质博物馆”、有“神力雕塑公园”之美誉。,实景拍摄,金石滩依靠自身无以伦比的复合价值，形成的独特自然魅力以及旅游价值，是大连地标性的旅游区域，在海内外享有广泛的知名度和美誉度。,实景拍摄,项目资源篇发现王国发现王国主题公园坐落于本项目东邻，是大连鲁能置业与海昌集团合作建设的大连旅游名片。由曾参与迪士尼公园设计的美国RPVA公司规划设计、世界十大主题公园之一的韩国三星爱宝乐园参与管理，是目前全国规模最大的主题公园占地47万平方米，比香港迪士尼还要大出近三分之一。,金石高尔夫球场位于本项目以
9、东约五公里。该球场东三省排名第一，世界排名第六，打球需要提前一个月预约。诸多来自世界各地的客人特意前来，只为体验在山海之间挥杆的快意。,项目资源篇金石高尔夫,实景拍摄,项目资源篇高端教育美国国际学校东北地区第一所国际学校，占地17万平方米，位于本项目西邻。由美国昂纳柔学校（该校已连续6年被评为美国南方最优秀的私立学校）投资2000万美元兴建。建成后将为在东北及环渤海地区投资及工作的外籍人员子女提供从幼儿园到高中的纯美式教育，课程设置与美国同步进行。未来最多可容纳师生2000余名。,实景拍摄,沈阳音乐学院大连校区 位于本项目北侧，与项目5#地块一路之隔的沈阳音乐学院大连校区，一期工程投资近4亿元
10、，包括14.8万平方米的教学楼、教学舞蹈楼、学院办公楼、物业、学生公寓楼、食堂、教师住宅已于去年8月投入使用。目前建筑面积6000多平方米的音乐厅、8330平方米的专家招待所已封顶并具备装修条件。2009年，第一批1400名本科生和500名沈阳音乐舞蹈学校音乐舞蹈中专生已经入校学习。今年9月新学期开始时，国家计划内招生的3000名本科生和1000名专科生也将入学，届时学校投资7000多万元的大型音乐厅也将落成投入使用。,鲁迅美术学院大连校区 位于本项目北侧的鲁迅美术学院大连校区占地达到38.3万平方米，计划投资总额3亿元，2004年5月前破土动工，2006年秋季正式面向社会招生。初步招生规模为
11、本科生2000人，研究生300人，大连校区学科定位以艺术设计学科为主，造型艺术学科为辅。,大连枫叶国际学校 位于项目以东的大连枫叶国际学校，是大连和温哥华结为友好城市的合作项目之一，创建于1995年，经辽宁省教育厅和大连市教委批准，在国家教育部备案，是加拿大BC省教育部等国际教育组织认可的中加合作创办的学校。其中位于大连金石滩的是其高中部，是一所独立的全封闭寄宿学校，教学设施先进。枫叶高中培养出的十届毕业生 2100 多人，全部被加拿大、英国、美国等大学录取，其中 60%的学生考入的是多伦多大学、哥伦比亚大学、波士顿大学、剑桥大学等世界著名大学。,项目发展篇大连英特尔,INTEL,2007年9
12、月初，英特尔大连芯片厂正式破土动工，预计将在2010年夏季投产。英特尔芯片厂位于大连开发区董家沟，距本项目约9公里。英特尔厂房建成后，将有近万名产业员工进驻，其对开发区及金石滩区域发展具有巨大拉动作用。,INTEL距离本项目约9KM,2008年底，本项目以西约7公里的大连小窑湾国际商务区正式奠基启动。以大连国际化、区域性城市副中心为区域定位的小窑湾，未来将发展成具有商贸金融、商业服务、行政办公、生产服务、文化娱乐、科技会展、体育休闲、生态居住等八大功能的最适宜创业居住的综合性商务区。,项目发展篇小窑湾国际商务区,小窑湾国际商务区规划范围,本项目以东的常江湾陆岛交通码头工程现已开工建设，使得常江
13、湾规模开发正式拉开帷幕。未来的常江湾，将以一个国际一流的以海上运动为核心，以海洋旅游、生态休闲、渔港风情为特色的高品质生态型旅游区，成为金石滩度假区新一轮大发展的重要组成部分。,项目发展篇常江湾陆岛交通码头,常江湾规划效果图,小窑湾国际商务区的规模化开发以及常江湾的规划建设，在为金石滩区域发展带来利好的同时，也进一步丰富了东方优山美地作为国际度假居住区的功能，区域大发展带动下的产品升值成为东方优山美地传世价值的重要体现。,项目发展篇,小窑湾国际商务区效果图,项目自身配套篇 之 中国首屈一指功能齐备的度假配套商业阵容,规划中的沿海商业群总占地面积达到60万平方米，将以海洋主题的五星级度假酒店为轴
14、心，辅以度假公寓区、世界美食区以及Resort景区商业群等等主题街区，用纵横交错的“休闲/娱乐/海洋”主题商业带，成就北中国海域休闲文化全新地标。,沿海商业群,项目自身配套篇 之 中国首屈一指功能齐备的度假配套商业阵容,高端度假酒店,规划中的高端度假酒店位于项目用地最南端，紧邻蓝天碧海，建筑面积约5.5万平米，最大限度将金石滩绝美海景引入房间。酒店拥有会议中心、使领馆别墅区、酒店式公寓等多种功能分区，规模宏大、设施齐全，建成后将成为国内休闲地产开发的新标杆。,酒店主体效果图,海洋温泉会馆,项目自身配套篇 之 中国首屈一指功能齐备的度假配套商业阵容,建设中的海洋温泉生态苑占地面积达10.3万平米，将成为中国最高端的集温泉养生、康体疗养、休闲洗浴等为一体的高端温泉水疗体系。近万平米的私人会所，将为业主享受“养生度假周末”的生活方式提供一个高端平台，同时亦构成业主“生活+生意”的体面会客厅。,独栋别墅区现房实景,双拼、联排别墅区现房实景,花园洋房现房实景,
