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1、大连旅顺经济技术开发区新城核心区规划初步方案汇报,北京清华城市规划设计研究院2009.10,E S I,新城,基础分析项目区位,基础分析项目背景,经开区随着多年发展，以及近年中远造船、大连机车厂等大型项目入驻，土地资源紧缺成为下一步发展的瓶颈。区政府撤销江西街道，纳入经开区范围，结合北部双岛湾统一考虑。区政府计划将全区工业统一集中在西部临港区，结合南北两个港口的建设，培育完善的产业集群，形成完备的产业链，作为旅顺乃至大连的新增长极。,基 础 分 析,上位规划大连市总体规划,旅顺口区位于大连半小时等时圈上，是大连的重点发展区域，其港口是大连建设东北亚航运中心的重要组合港之一。旅顺口城区是大连市重
2、要的次中心城市，城市主要包括五大主导功能：软件信息产业、临港产业、旅游度假、科研和大学园区、生态居住。旅顺口的城市特色：城在山中，山在城中，以园贯穿，以水相联,上位规划大连西部地区总体规划,原规划以农田及生态保护区为主，这就要求核心区的建设必须以生态为出发前提。,上位规划大连西部地区总体规划,原规划旅顺开发区及双岛湾组团用地规模相对保守，人口也仅为10.5万人规模，现规划该区域产业人口60万人，区内解决30万人口居住，相当于一个中等城市规模。这样就要求各项服务配套设施满足城市需求。,上位规划旅顺口区西部临港新城概念性总体规划,服务中心位置及规模中部核心区用地南天门山度假区北部双岛湾港口,上位规
3、划旅顺双岛港开发意向方案,港口产业功能不确定，初步意向为临港装备制造业。新方案已经弱化南部岸线的工业用途，但缺少对双岛湾整体生态环境的考虑。,基地分析规划用地,规划用地面积7.45平方公里。规划用地以村庄、少量工业厂房及农田用地为主。江西街道所辖7个行政村，总人口8563人，其中常住人口6563人，约3130户，外来暂住人口2000人。,基地分析规划用地,现状产业,现状村庄,基地分析规划用地,现状道路、市政,现状水域、植被,基地分析规划用地,坡度分析,高程分析,现状照片整理,基地分析用地景观格局,山 海 港 城,基地分析用地景观要素,基地北侧北天门山、九头山山脉,基地分析用地景观要素,基地东侧
4、后石山脉,基地西侧南天门山脉,基地分析用地景观要素,基地南部水库,基地北部池塘,基地分析用地景观格局,规划意向城市坐落于山水之间，环视群山，遥望海港,优劣势分析,优势条件开发区发展形势有利于核心区建设上位规划对开发区的预期有利于核心区建设用地现状易于开发用地环境景观条件优良劣势条件北部双岛湾港口开发不确定铁路及高速公路对用地与开发区南部的联系影响较大,规划目标及功能策划,规划目标,Ecology+Service+Innovation,生态宜居 服务核心 财智聚合花园住区 活力栖地 动力智都,规划目标,Ecology 生态宜居，花园住区深入发掘和利用基地优良的自然景观和生态环境，建设服务配套完善
5、，高品质高标准的宜居区，吸引中高素质人口入住，成为经开区具有文明生态示范效应宜居社区。,规划目标,Service 服务核心，活力栖地结合经开区及双岛湾港发展需求，结合新城景观塑造，区内考虑设置行政服务、商业、文化休闲等综合配套设施，形成功能多元复合的城市活力之核。,规划目标,Innovation 财智聚合，动力智都根据未来入住产业类型，考虑设置生产力服务、商贸办公、总部经济、研发等现代服务功能，形成园区二次腾飞的动力之源。,功能策划,基础功能：城市配套服务满足园区30万市民需求，提升园区档次公共服务设施配套：行政服务中心、次级商业中心、文化设施、体育设施，中小学教育现代服务业类：餐饮酒店、休闲
6、度假、中介、律师、金融等服务居住社区配套：生态山水住区、回迁居民区、配套服务特性功能：新型产业服务于园区主导工业的相关产业配套商务办公类：花园式总部基地、产品设计中心（船舶、机车、装备）、物流信息中心、研发基地配套工业园区物流仓储园区,经开区未来功能格局,两个服务核心四大功能组团行政文化及商务中心综合商业服务中心临港工业组团旅游度假组团南部工业组团居住配套组团,规划方案,前期草图方案比较,第一轮草图方案,第二轮方案比较,方案一,两带联动、山海兴湾,两带联动、山海兴湾,总平面图,城市空间意向,城市空间意向,规划结构,两带四片区公共服务带滨水生态景观带南北两大邻里社区东侧工业园区南部物流园区,规划
7、布局公共服务带,公共服务带西大河路是核心区内最主要的东西向城市干道，沿西大河南路两侧形成的公共服务带，同时也是重要的城市人文景观带。沿路两侧主要布置商住混合用地，城市公园、行政服务中心、文化及会展设施、工业园区。希望通过丰富的建筑形态设计、绿化布置、以及景观节点的设计，展示核心区的城市面貌。,规划布局公共服务带,规划布局公共服务带,规划布局公共服务带,商业综合区,规划布局公共服务带,行政文化综合区,规划布局公共服务带,文化体育休闲区,规划布局公共服务带,商务公寓混合区,规划布局公共服务带,会展酒店服务区,规划布局滨水生态景观带,滨水生态景观带结合现状水系及北部海湾，形成核心区内南北向滨水生态景
8、观带。以水系为核心塑造城市景观，串联城市各个节点。西侧主要布置低生态水景住宅、行政服务中心、文化设施；东侧主要布置企业园区、餐饮酒店、文化会展、体育公园。结合水系设置休闲活动场所,规划布局滨水生态景观带,企业园区,规划布局滨水生态景观带,滨水公园,规划布局滨水生态景观带,体育公园,规划布局滨水生态景观带,规划布局邻里社区,规划布局邻里社区,邻里社区按邻里社区的模式布置南北两个居住片区。社区服务设施布置于居住区核心。,规划布局工业园区及物流园区,道路交通系统,生活配套与工业交通分离。形成相对完善的区内道路系统。结合轻轨站点，预留区内快速公交线，形成南北联系便捷的交通系统。,道路交通系统,在原有规
9、划的主干路网基础上完善核心区道路系统。形成“三横五纵”的干道格局。强调为物流园区及工业园区干道的交通性，同时考虑未来与双岛湾港产业基地的衔接。,道路交通系统,考虑了与南天门山度假区以及董坨子渔港的道路联系。取消西大河北路与土洋高速接口。,绿化景观系统,十字主轴绿化双通廊五大公园门户节点组团绿地,绿化景观系统门户节点,生态社区建设策略,中水循环建设污水处理厂，结合污水处理设置中水回用设施。雨水收集结合街道及建筑设计，设置雨水收集装置。太阳能利用设置太阳能路灯，提倡使用太阳能电器。建筑环保要求建筑设计考虑节能环保。提倡低成本的环保措施，减少未来维护成本。,经济技术指标,方案二,规划理念：“山水互融
10、，港城人家”,从城市景观的角度,地理环境优美，“三山夹一水”的现状景观格局,“山水互融”,通过一条斜向的轴线联结水体景观与山体景观的主要节点,规划理念,从用地功能布局的角度,北部是将要开发的港口,因而本规划地区属临港地区,“港城人家”,港-北部港区,“服务港”-中部是综合办公及服务核心,“生活港”-南部山水小镇.,规划理念,“一核提升,双轴辉映”,综合办公及服务核心,一虚一实虚轴是指联络水体和山体景观节点的绿色生态景观轴;实轴是指南部的社区综合服务轴,空间格局,核心区的西部和南部为新城提供行政文化、商业购物、娱乐休闲等功能；核心区的东北角是科技研发及总部办公区。,空间格局,“一核提升”,核心港湾区意向,核心港湾区意向,滨水休闲,核心港湾区意向,江心游乐岛,空间格局,“双轴辉映”,一虚一实,交通组织,尽量将货运交通与生活性、服务性交通分离，力求减少交通干扰。,交通组织,圆广场的设计圆广场是大连城市特色的要素之一，规划在居住区内道路上设置了一系列的园广场，丰富城市空间，传承大连城市特色。,景观体系,由主水系形成的两个景观主节点联系水系景观核心和山体景观节点的斜向景观绿轴十字形的道路景观体系渗透性的城市绿带城市公园和社区公园,谢谢各位，欢迎多提宝贵建议！,方案一,方案一,方案二,方案一 方案二,
