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1、山水洲项目培训资料,中国中心山水洲,金科集团简介,成立于1998年的金科股份，肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉持“做好每个细节”的核心理念，凭借“品质产品与品质服务”，经过15年持续、稳健发展，已成长为中国地产界的一线品牌。金科已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南等省（市）的21个城市进行房地产开发。2012年第一季度季报公布，金科总资产达401.5亿元。金科多次被国家和地方政府评为“重合同、守信用企业”和“诚信开发企业”，被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国地产品牌10强”,被国家工商行政总局授予地产界仅有的10余家“中国驰名商标”。自公司成立以来累计捐赠逾1.42亿元，拉动社会就业累
2、计超过10万人。2011年8月23日，金科地产集团股份有限公司正式上市，股票代码（深股：000656）,物业20万业主的共同信赖,重庆市金科物业服务有限公司成立于2000年7月，是一家专业从事物业管理、有独立法人资格、一级资质的物业服务企业。公司注册资本510万元，现有员工3000余人金科物业管理规模已超过1200万平方米，在北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西等省（市）的15个城市先后承接40多个大型高品质项目十二年的不懈努力，金科物业荣膺国务院发展研究中心等权威机构授予的“中国物业服务质量10强”和“中国物业百强企业前30强”、“住宅用户满意度全国前三”等殊荣。中国物业管理行业最高组织机构中
3、国物业管理协会授予“中国物业服务企业综合实力排名百强企业”，已成为中国名符其实的“金牌管家”,项目展示,北京金科帕缇欧,成都金科廊桥水乡,江阴金科东方王府,永川金科中央公园城,重庆金科阳光小镇,重庆金科东方王榭,重庆金科天湖美镇,重庆金科中华坊,山水洲简介,PART 1 区域位置,金科山水洲位于柏加镇仙人造水库，长沙、株洲和浏阳三地结合部，隶属于浏阳市。地处长株潭经济圈腹地，距浏阳市城区约40公里，离省会长沙39公里，距株洲24公里,紧邻株洲的云龙新城，距湘潭市37公里，距黄花国际机场15公里，长株高速，上瑞高速和沪昆高速环绕左右，随着长株潭城市群崛起、两型社会示范区产业结构转型升级、长株潭空
4、港城战略落地，区域优势显现，项目紧靠仙庾度假村、方特娱乐世界、云龙示范区等休闲、娱乐场所和城市新城，休闲度假配套资源丰富,山水洲位于长株潭融城核心位置，半小时车程范围圈可覆盖长沙、浏阳、株洲、湘潭。到长沙市中心最快40分钟车程项目临近有“十里花卉苗木长廊”的浏阳柏加镇，距离浏阳河不到5公里，周边自然生态极佳项目北面为空港新城后勤基地，客户资源覆盖全国；南面为株洲云龙新城，将成为株洲的政治、经济新区。,PART 2 两大“新城”,项目以北：空港新城,长沙空港城规划范围西至长株高速，东至机场联络线末端、北至长永高速、南至机场高速，处于空港、高铁以及经开区三者辐射的核心范围，总面积为30.69平方公
5、里。作为长沙发展临空经济的核心区域，长沙县将依托黄花国际机场建造空港城，凭借得天独厚的空港资源优势，构筑高端临空经济区，重点发展机场商业综合服务体、三网融合产业园、空港物流园三大重点产业作为空港城发展的重要基础设施，人民路东延线也正式开建。人民路东延线西起东二环，东至机场联络线，全长21.18公里，其中空港城段长7.2公里，双向10车道，加上现有的人民中路和人民西路，人民路全长达30多公里，大约在一年半后全面贯通，将成为长沙东西向大动脉。,项目以南：云龙新城,云龙新城位于株洲东北部，紧邻长沙黄花机场，是株洲与长沙的交界地带，包括云田乡、龙头铺、仙庾和明照四个乡镇，规划总面积106平方公里，规划
6、人口50万人，成为长株潭城市群东部重点发展轴上产业衔接与合作的重要节点。云龙新城紧邻长株潭三市的“绿心”地带，是长株潭地区“一心、一带、多廊道、多斑块”的网状生态结构的重要组成部分云龙新城包含七大板块功能：科技版块、教育版块、新型产业版块、商贸物流版块、文化创意版块、商务金融版块、旅游度假版块,PART 3 交通线路,国道107、106、319、320和京珠、沪瑞高速环绕山水洲四周；长株高速、香樟东路、黄兴大道从东、南、北三面连接项目与长沙，并可通过长永高速、到达浏阳。南横九公里连接线通车后，将大大缩短项目与长沙市及其他州市的距离,路线一：长沙东机场高速长株高速黄兴/柏加收费站X035/X03
7、6项目路线二：长沙北长永高速长株高速黄兴/柏加收费站X035/X036项目路线三：长沙南香樟东路X046X035X036项目路线四：星沙东八路黄兴大道X035项目,半小时车程圈,PART 4 自然资源,项目自身资源,项目依山傍水，拥有千亩水面，万里山林，充分利用仙人湖独特的山水资源优势，秉承“生态休闲生活”理念，依山而建，逐水而居，突出以人为本，创造水生态主题景观，尊重山地特色，满足需求多元化，塑造项目生态休闲气质，构筑人居地标群落项目地势起伏，为低矮丘陵地形，植被茂密，郁郁葱葱，生态环境优美。地块中部有一面积近1000亩的水库，形成景色怡人的湖面，有山水直接流入项目水库。项目地块属于缓坡丘陵
8、，具有“离尘而不离城”的区域特征，地块独处山中自成一体，宛如世外桃源千亩仙人造水库，绵延数十公里，湖面清澈，山林万亩，前所未见的原生山水之地，极尽自然之怡，恍若隔世之境。身居于此，大美江山尽归眼底，胸怀天下，沉醉自在时光,项目周边资源,九曲浏阳名河，百里花木走廊。浏阳河百里芬芳走廊打造六条旅游精品路线：都市生态休闲游、城郊名人故里游、柏家花木观光游、普迹乡土风情游、跳马休闲娱乐游和浏阳河风光游。六大精品怡情怡人方特欢乐世界、东方梦幻乐园。这是一场盛况空前的欢乐盛宴，这是一个充满神奇的梦幻王国，这是一个未来科幻的冒险王国。以科幻和动漫为最大特色，20多个主题项目，将动漫、卡通、电影特效等时尚元素
9、和传统中国文化符号完美结合，传统东方式冒险，是勇者的游戏，更是欢乐的海洋生态度假村聚集，心灵在此养生。生态度假村，以绿色养生为主旋律，及商务、休闲、旅游、餐饮、住宿于一体，由陶渊明的心灵概念出发，最求心灵新境界，卸下一切负担，尽享大自然的洗礼，感受与世无争、闲云野鹤搬的休闲生活，置身林泉听鸟搬的闲适自得。,九曲浏阳河,生态度假村,方特欢乐世界,PART 5 项目综述,山水洲总占地2484亩（不含水面），总建面187万平米，总容积率1.09，总绿化率36.7%项目共分七期进行开发，开发周期预计7-10年，小区内建筑风格涵盖地中海、法式、澳洲、中式等多种元素，是名符其实的国际社区,仙人造水库属于国
10、家中型水库，面积1540亩，水深最深12米，平均水深5米,一期总占地516亩，总建筑面积19.7万平米，容积率0.56,绿化率34.4%一期建筑为西班牙风格,PART 6 设计理念,定位设计理念,依托周边片区的发展战略，立足服务城市，形成旅游休闲、度假养老为主题的风情小镇发挥仙人湖极其优越的生态条件，以高质量作为生活理想，规划出一个风情化主题的大社区，以综合的多功能产品组合，风情化的建筑形式和水主题的景观来定位自身，全面提升业主居住生活水平，成为代表未来新型居住社区的理想生态栖居,规划设计理念,生态休闲气质基于仙人湖优越的生态条件，在项目规划中导入“生态休闲住宅”开发理念，从建筑、景观、配套设
11、施的设计上围绕这一主题，争取户户有景，处处看景水生态主题在居住区景观设计上，尽量创造以水为主题的景观轴线，打造溪、湾、桥等水生态景观点，结合建筑布局，体现居住区的水生态健康主题,山地特色充分利用山地的优势，通过设计化解山地建设所带来的困难，尊重原始地形，以等高线布置建筑，同时通过高差的设计及视线的分析，布置不同产品多元化做为服务城市的旅游休闲、度假养老型社区，产品功能属性应该具备多元化的特征，既能满足居住需求，同时满足平时生活的服务及休闲等需求。住宅产品尽量具备弹性，可发展性，满足多样化的需求，购房阶层多元化的价值趋向，希望有相应宽容写意的生活模式可选，体现多元化主题,空间设计理念,高层住宅充
12、分利用自身高度带来的大景观、低密度，形成良好的、开阔的景观视野，与环境完美结合。而低层住宅注重利用小尺度、高密度的建筑，顺应地形，层层退台，使其融入到自然环境中去。建筑均结合规划布局强调自然景观与建筑的融合，注重室内外建筑空间的过渡，将环境景观最大限度地纳入到居住者的日常生活之中，创造出具有独特山地特色的住宅小区,景观设计理念,景观设计上充分利用用地的现状山体及水库作为住宅区的自然景观资源。高层住宅户型通过270大范围景观面的设计，突出融入自然的生活写意空间。低层住宅利用层层叠落的露台，顺应山体，强调与自然的接触融合，更体现环境友好这一原则。沿湖低层住宅多临水而建，最大化的提升景观价值，在与景
13、观相融合的同时，其自身也成为住宅区内一道亮丽的风景,PART 7 园林景观,独步天下的园林技法,技法一：园林生态化，纯手工铺装技法二：同生长条件移植技法三：全程完整运装技法四：全方位定向混搭栽种技法五：四季留香、移步换彩技法六：七重垂直绿化,独具特色的景观构思,项目与仙人湖逐水而居，尊重仙人湖山水资源，创造以水为主题的景观轴线，体现居住区的水生态健康主题；充分利用山地优势，尊重原始地形，以等高线布置建筑，通过高差设计和视线分析布置不同产品，与环境相融共生，聚山水灵气，彰显生态休闲气质项目总体为巴洛克式及英式花园相结合的现代、生态、浪漫的风格，体现法式宫廷皇家气势，英式自然风景园林的手法。为能更
14、好的体现项目的总体风格，以规则式模纹、生态密林、混交森林、疏林草地、生态溪谷、各式花带等为基调，配合具体的地形、水体等区域的地形特征、营造出既大气雅致，又丰富多彩的自然生态的绿化空间。,PART 8 特色商业,住宅定位：,触摸浪漫，一个灵动的商业区。异域风情-欧洲建筑、主景雕塑、喷泉水池、多色花车；精致格调-色彩丰富的地铺、雅致的金属铁艺；浪漫生活-云雾缭绕的远山、碧波粼粼的湖水、并肩购物的满足、午后一杯咖啡的悠闲“莱茵特拉根小镇”。模仿欧洲瑞士阿尔卑斯山麓特拉根的建筑风格，将中欧山地建筑风格与优美的自然景观融为一体，重现通话世界中的欧洲山地小镇。,PART 9 项目配套,水上高尔夫,山林氧吧
15、,人造沙滩,休闲农庄,拓展基地,游艇码头,帆船码头,婚庆中心,运动中心,儿童区,垂钓码头,商业中心,美食中心,七大中心,克恩顿商业中心 随心而购的地方艾曼蒂克婚庆中心 定制浪漫的地方茵特拉根酒店中心 犒赏身心的地方活力一百运动中心 释放活力的地方百汇美食中心 饕餮盛宴的地方东方达沃斯会议中心巅峰聚首的地方海伦堡康禹中心 乐享无边的地方,极致体验,私人游艇、帆船俱乐部、渔人码头、环湖骑行、水上高尔夫、摄影基地、拓展训练、休闲农庄、棋牌休闲等功能一应俱全让你体会山水之间的灵动韵律、畅想亲近自然的纯真乐光、沉醉每一个午后的休闲时光,PART 10 产品体系,PART 11 物业服务,金科物管：360
16、度管家定制服务,金科物业，具备国家一级资质，自2000年成立以来，先后荣获“中国物业服务质量前10强”、“2011中国物业服务优秀品牌企业”等多项荣誉。金科安保模式可呵护全家、代购、养护、保洁、代租、订票、订酒店、接送等“一对一”管家式定制服务，让人性化渗透到生活的每一个细节“别墅物业专职管家”。10余载，金科物业已管理集团旗下多个别墅项目，成为实至名归的别墅管家。,“五心”服务：安心、省心、放心、开心、舒心“三好”目标：好保姆、好管家、好朋友,PART 12 价值梳理,第一个价值层级,区域价值：中国中心 山水洲中国中部战略中心中国两型社会示范中心中国中部生态绿心中国湖湘文化中心中国中部休闲中
17、心定位价值：中国好地方（休闲别墅）度假养生私人会所企业会所投资,第二个价值层级,资源价值：1栋别墅=3千亩碧水+1万公顷山林体验价值：水上度假体验（游艇、快艇、帆船、沙滩、水上高尔夫、垂钓、环湖自行车）特色休闲体验（休闲农庄、拓展基地等）,第三个价值层级,配套价值：10亿级休闲配套7大中心（商业中心、婚庆中心、酒店中心、美食中心、会议中心、娱乐中心、运动中心）2个站（交通站、医疗站）3个湿地公园、2个山体公园产品价值：中部首个引进“途家”托管的物业40万起低总价别墅竞争优势。,第四个价值层级,品牌价值：中国驰名商标、中国地产品牌10强、中国别墅专家服务价值：“一对一管家式”定制服务（代购、养护
18、、保洁、代租、订票订酒店、接送等服务）知名品牌物管、中国物业服务质量前10强、2011 中国物业服务优秀品牌企业。,PART 13 项目内涵,核心价值,绿色生态：项目与仙人湖逐水而居，尊重仙人湖山水资源，创造以水为主题的景观轴线，体现居住区的水生态健康主题；充分利用山地优势，尊重原始地形，以等高线布置建筑，通过高差设计和视线分析布置不同产品，与环境相融共生，聚山水灵气，彰显生态休闲气质创新典范：创新旅游地产开发新模式，以“生态休闲生活”为开发理念，尊重自然，以人为本，争取户户有景，处处有景，以悠然之态，尊享悠然生活，回归风景和自然的居住标签，实现人居与环境的可持续发展。,投资前景：与长株潭近在
19、咫尺，与空港新城、云龙新城毗邻而居，位于长株潭融城绿心，地处长株潭经济圈腹地，远见未来，圈定成熟生活新腹地；十亿级的度假休闲配套，集度假、休闲、娱乐、居住为一体，上选之地，极具投资价值潜力品牌号召：肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，胸怀“百年地产，中国榜样”远大理想，金科集团精根细作15年，荣获“2012中国上市企业500强”，“全球优秀房地产企业20强”，“中国地产品牌10强”等多项殊荣，以产品创新著称，获四项国家专利，金科天湖新城山水洲，至尊规划，缔造传世经典。,产品升华：项目独拥千亩水景资源，万亩山林，依山望湖，实现心与自然的零度皈依；创新开发新模式，秉承“生态休闲生活”理念，3千亩大盘依山而建，逐水而居，尊享人与自然和谐相处的良辰美景；“一点、一线、两带、两部分”的园林配套，十亿级的休闲度假资源，奢享贵族式的尊崇；产品功能多元化，满足需求多样化，打造5+2的生活方式，生态休闲度假，咫尺之间生活价值：将自然引入住区，重塑居住内涵，自然与建筑的相融共生，树立生态休闲新坐标，界定城市生态休闲新版图，引领新兴人居区域典范。,
