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1、20091125,Inheritance and Changes,仅供客户内部使用。未经書面許可，不得擅自传阅、引用或复制。,西安高新区大平层户型项目调研报告（2010.11.30）,目录：,八号府邸 高新红枫林 紫薇公园时光 莱安逸境,1,八号府邸,城市风景8号府邸,城市风景 中国西安,1,八号府邸项目概况,1号楼,2号楼,3号楼,4号楼,18套联排别墅,项目由4栋25、26层2梯2户板式高层及18套叠拼别墅组成，共200余户，430个车位,1,八号府邸产品组合,1,八号府邸户型鉴赏,特点：1、每户均有入户花园设计。2、整体布局方正。主次卧相邻，且主卫与客卫分开，保证私密性。3、客厅采光良好
2、，宽大适用，有大尺度观景阳台，美景尽收眼底。4、有独立书房，供尊主闻书香品意生。不足：1、过道有点狭长，面积比较浪费。,1,八号府邸项目分析,产品组合：由四栋2526层昂藏板式高层，18套叠拼别墅组成面积区间：172-260设计规划：建筑、景观规划与设计由法国著名建筑设计事务所AUBE担纲,区位：,产品：,附加价值：,位于西安高新区一期与二期交汇处，丈八北路以东，木塔寺遗址以西，北倚科技六路，南临科技七路，深居高新区中央生活区核心，毗邻陕西国宾馆,品牌：高科集团科技系统：引进了欧洲最为成熟的室内温控科技系统，通过天棚柔和辐射制冷采暖系统、置换式新风系统、外窗外围护结构系统的协力配合，达成室内常
3、年温度2026之间，相对湿度3070，声环境3545分贝,弱,优,核心价值：新科技豪宅高科品牌,特,1,八号府邸营销动态,1,八号府邸媒体渠道,8月13日华商报A17整版,9月9日华商报A17整版,1,八号府邸平面表现,9月上海速递内拉页,8月华讯直递封面,项目折页,高新LED,科技路户外,精装样板间,1,八号府邸样板间,八号府邸实景拍摄 外立面施工,1,八号府邸工程进展,八号府邸以产品的智能科技性为主诉求点，以高端杂志为主报广为辅为推广渠道，精准覆盖有效客群；该项目采用体验式营销手法，于销售中心设置红酒吧、影音室、图书室及精装样板间，不仅从感官上刺激客群，更能让客群对其科技、精装有深层次的了
4、解，促成现场杀客；城市风景系列产品本土印象较为不错，基于之前市场印象，加之项目自身高端品质，在推广中较少举行公关活动，紧抓对位客群有的放矢。,小结,2,高新红枫林,高新红枫林,别墅级庭院洋房,2,高新红枫林项目概况,项目由6栋高层、6栋多层花园洋房及2栋小高层组成，共计1622户，车位826个户型面积区间160-280,16号楼,17号楼,15号楼,12号楼,11号楼,9号楼,10号楼,2号楼,2,高新红枫林产品组合,2,高新红枫林户型鉴赏,特点：1、每户均有入户花园设计。2、主卧、次卧都朝阳，光线充足，且卧室均有室内观景阳台。3、卫生间、衣帽间干湿分离。4、有独立工作区，工作生活分明。不足：
5、1、主次卧面宽较窄，不利于摆放家具。,2,高新红枫林项目分析,产品组合：由6栋高层、6栋多层花园洋房及2栋小高层组成，共计1622户，车位826个户型面积区间160-280结构：剪力墙；门窗：双层中空玻璃窗；采暖：集中供热、地板辐射供暖；,区位：,产品：,附加价值：,高新科技路与团结南路十字向北500米三大公园配套，分别为西安牡丹苑、唐城墙遗址公园、丰庆公园。,品牌：高新地产社区配套：一期枫叶华府社区有2000平方米现代东方式会所、1800平方米幼儿园、1万平方米商业街,优,优,核心价值：紧邻高新CBD舒适产品,优,2,高新红枫林营销动态,2,高新红枫林媒体渠道,8月18日华商报A5整版,8月
6、25日华商报A3整版,2,高新红枫林平面表现,9月1日西安晚报02半版,9月15日西安晚报12半版,10月9日西安晚报04半版,10月15日西安晚报07半版,10月22日西安晚报02半版,项目6折页,红枫林售楼处实景,2,高新红枫林项目进展,10月29日花园洋房封顶封顶活动业主抽奖,高新红枫林基于一期枫林华府良好的市场印象及实景体验，客群信心较强，因此，线上以报纸广告为主，线下营销活动较少，但市场反应良好；二期产品红枫林是一期产品的升级之作，不仅从物业类型上丰富了产品线，而且也从最初的“原味庭院生活”转变为“别墅级洋房”的稀缺、臻藏性推广，项目调性拔高，客群层次也随之提升，覆盖面也更为广阔。,
7、小结,3,紫薇公园时光,紫薇公园时光,值得收藏的公园时光,3,紫薇公园时光项目概况,共7幢高层，其中1、2、3号楼30层2梯2户，8号楼18层1梯1户，5号楼18层，东单元1梯1户，西单元2梯2户，6、7号楼东单元18层，西单元24层，东单元1梯1户，西单元2梯2户；一期推售4栋，二期推3栋，共326户，车位共804个,1、2、3号楼 30层,6号楼24层,7号楼24层,18层,18层,8号楼18层,5号楼18层,3,紫薇公园时光产品组合,5#6#楼A2户型图4室2厅2卫1厨210.00,7#楼1单 面积:238.96m2,3,紫薇公园时光户型鉴赏,特点：1、入户设有花园，取悦归家的尊主。2、
8、客厅有观景大阳台，阅城阅景，一览无余。3、主卧有外飘落地窗，休憩观景两相宜。4、户型布局方正实用。不足：1、无相对独立工作间，私密性欠缺。,3,紫薇公园时光项目分析,产品定位：精装大户型的城市豪宅 产品组合：由7栋高层组成，169-450平层、复式装修材质：外墙：石材与瓷砖相结合 内墙：涂料与墙纸相结合 门窗：Low-e玻璃，断热铝合金，高阻噪门窗,区位：,产品：,附加价值：,座落在西高新区唐延路以东500米，科技六路与科技七路之间，木塔寨公园之内，交通便利，闹中取静,品牌：紫薇地产作为具有影响力的本土房地产商，在西安地区乃至陕西地区有着广大客户群体和知名度。物业：紫薇物业,特,优,核心价值：
9、公园豪宅紫薇品牌,优,3,紫薇公园时光营销动态,3,紫薇公园时光林媒体渠道,2月9日华商报A3整版,3月25日华商报A3整版,3,紫薇公园时光平面表现,4月9日华商报A19整版,4月6日华商报A16整版,4月23日华商报A32整版,4月15日华商报A16整版,4月18日公益开盘礼馈业主现场,3,紫薇公园时光活动纪实,4月18日公益开盘礼馈业主现场,6月26日范思哲、雅致陶瓷及双立人品鉴活动,公园时光实景拍摄 目前地上21层施工,3,紫薇公园时光项目进展,公园时光扎根于木塔寨公园之中，整体推广围绕最大价值点“公园之中”逐步展开，无论是其原生性还是私密性，无一不在表明”居于院中，隐于园中”；恒温恒
10、湿精装也是项目另一大亮点，不仅价格相对于其他项目有所提升，而且在一定程度上挖掘了部分新客户，避免了重复竞争；紫薇地产善于活动营销，以人本关怀为出发点，以品牌带动项目，给业主及意向客群浓厚的生活氛围渲染，树立了良好的品牌印象。,小结,4,莱安逸境,4,莱安逸境项目概况,莱安逸境,高新锋线上行圈层私人设计住居,4,共6栋，总高32层，面积区间35-176，6#楼为一室一厅小户型，5#楼为两室两厅，2#楼为两室、三室大户型，1#中央楼王【天玺】大平层，规划户数:1800户共1401个车位,5号楼,1号楼天玺,3号楼,2号楼,6号楼,B,A,A,B,4,莱安逸境产品组合,1.西北首家台地水景园林围合社
11、区 2.内庭台地园林、下沉广场、架空层泛会所 3.精装修销售4.环绕式大阳台、户型种类较多。,4,莱安逸境户型鉴赏,4,莱安逸境项目分析,设计规划：由6栋高层住宅和线型商街围合而成。莱安逸境采用社区“城市平台”的设计方案，使整个社区地坪比城市市政道路抬高3米，彻底实现人车分流。产品组合：面积区间35-176，6#楼为一室一厅小户型，5#楼为两室两厅，2#楼为两室、三室大户型，1#【天玺】大平层,区位：,产品：,附加价值：,唐延路北1号南二环与唐延路交汇处公园：丰庆公园、唐城墙遗址公园、牡丹苑三大公园环绕商业：世纪金花、金鹰国际、华润万家、人人乐、肯德基、麦当劳教育：高新一小、高新二小、高新一中
12、、西工大附中等医疗：西安市第十五中医院、高新医院、天健医院、庆安医院、军工医院,物业：戴德梁行智能安防：可视对讲、火灾自动报警、燃气感测器社区配套：恒温有氧泳池、国际健身会所、天幕艺术会所、7000平米下沉式情景广场、500米线性主题商业街、架空层泛会所、13000平米大型超市,强,优,核心价值：交通核公园核豪宅核都会核事业核,强,4,莱安逸境营销动态,4,莱安逸境媒体渠道,4,莱安逸境平面表现,1月8日华商报半版,1月15日华商报整版,3月26日华商报整版,7月8日华商报整版,10月21日华商报整版,10月28日华商报半版,11月4日华商报整版,11月8日华商报半版,11月10日华商报整版,
13、11月12日华商报半版,月饼DIY定制属于“莱安”的佳节幸福中秋月饼DIY活动,4,莱安逸境活动纪实,莱安会业主生日PARTY,首届“莱安杯”业主羽毛球联赛,4,莱安逸境外展点,高新世纪金花展厅,样板间实拍,4,莱安逸境样板间,3号楼样板间,莱安逸境项目实景地上20层施工,4,莱安逸境项目进展,莱安逸境，2009年莱安投资携陕西置地重献西安的首部力作。项目户型种类居多，其中以2室的户型为主，可以满足不同客户群的需求，另外还有毛培、精装相结合销售更加适应市场！周边配套比较其它项目有明显的优势，而且周围有众多公园环绕，教育、医院、银行、酒店等配套成熟，为项目自身增色不少！但是开发商品牌知名度一般。需要增加市场认知度和品牌提升力！,小结,
