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1、居住区规划报告,四季晶华,四季晶华规划图,一、小区概况：四季晶华位于沧浪新城宝带西路888号，开发商是苏州联发实业有限公司，竣工时间是2000年。小区特色是名校学区、地铁盘。总建筑面积147000平方米，住宅总建筑面积66818平方米，由15栋1228层的住宅组成，属于中型项目。小区的容积率为2.2，绿化率为43.90%，绿化率在友新版块43个小区中排名第2位。总人口有4000多人，居民年龄层次明显以青壮年和老年人居多，婴儿的出生率也在逐年升高。,二、区位分析：四季晶华地理位置得天独厚，紧邻京杭大运河及友联运河公园，交通便利，出门三分钟即是高架路，通往市区、园区、新区等都很快，还有地铁2号线。
2、周边有大型的大润发超市、家乐福超市、亿象城购物中心、友联大酒店、南门商圈等。幼儿园有沧浪新城实验幼儿园、小学有沧浪实验一小，中学有苏州市立达中学。苏州市中医医院、沧浪医院分布东西两边，且四周都是住宅小区围绕。,三、总体布局分析：,从平面图中可以看出四季晶华规划结构的基本形式是二级结构：居住小区居住组团，小区东西北三面是城市干道（居住区级道路），南面有一条河流作自然屏障。我们可以看到居住区的布局形式为片块式，总共可分为4块，中间一个半圆算一块，四周分为三块。小区大门两侧的住宅底层为面向城市道路的商铺，绿地和公建设施结合布置，别有特色。小区内的用地分为住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地，这时可
3、以用用地平衡表来初步审核各项用地分配比例是否科学。,四、各类用地评析1、住宅用地：四季晶华的住宅类型为高层，有单元组合式和塔式，单元组合式高层住宅以单元组合各户成一栋建筑，单元内各户以电梯、楼梯为核心布置，常见的有矩形、T形、十字形Y形及Z形等。塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸比较接近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅。住宅楼平面空间组合形式为变化间距的行列式，单元组合的形式为平直组合。为了迎合现代居民的普遍需求，住宅的户型有一厅三卧两卫、一厅两卧一卫等。,评价：对中高层和高层住宅（高于24米），作日照分析后确定，其侧面间距不小于13米，由于四季晶华采取变化间距的方式布置住宅，因此日照通风状
4、况良好。且线性空间富有规律性，有利于公共服务设施的布置，但也容易产生单调感，缺乏区域感和识别性。单元组合式的高层住宅适用于不同地段和各种户型的需要，有利于消防疏散。塔式住宅的特点是能适应地段小、地形起伏复杂的基地。由于其造型挺拔，易形成对景，塔式住宅内部空间比较紧凑，采光面多，通风好，目前我国许多城市都经常采用。,2、道路用地：小区内三级道路明显：居住小区级道路、居住组团级道路、宅间小路。居住区内道路的布局形式为贯通式，采取人车混行的交通组织形式，这种交通组织形式适用于机动车流量少的居住区，我国绝大多数居住区采用此种系统。居住区道路网的布局形式为格网和内环模式相结合的形式。小区的主入口在北边，
5、在小区的东边偏南有一个消防通道。,评价：贯通式的道路布局形式的优点是交通组织通畅，易于划分住宅组群，结构清晰，工程管线易于敷设，但缺点是居民容易受到交通干扰。整个小区的道路网布局给人一种轻松自由活泼的感觉，但真正运行起来让人觉得有混乱的感觉，总是在转弯，平直的路不多。,3、公共绿地：公共绿地包括居住区公园、小游园、组团绿地、林荫道和活动场地等。进入四季晶华的大门，我们就可以看到一个居住区公园，公园布置有一个水塘，一些雕塑和观赏性小品，各构成因素采用规则几何型和图案型。另外，在小区的其他地方还有两三个小游园，设有喷泉、亭廊、花架等建筑小品，当然还包括一些林荫道和活动场地。注：居住区绿地包括居住区
6、公共绿地、公共服务设施所属绿地、道路绿地、宅旁绿地和居住庭院绿地，其中公共服务设施所属绿地是公建用地，道路绿地是道路用地，宅旁绿地和居住庭院绿地是住宅用地。,评价：绿地系统具有生态功能、景观功能、空间构建和组织功能、服务功能和防灾避难功能，按要求要占居住用地的30%-60%，而四季晶华的绿地率是43.90%，总体来说还是不错的，小区的绿化高低相间，给人一种空间上的层次感，另外小区的树木大都为常青树，这样四季都觉得充满生机和活力。但居住区公园的位置布局不太合理，应该放置在小区中央。,4、公建用地：公共服务设施有教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他8类。小区的商业
7、服务设施是沿街带状的布局形式，在居住区的主要出入口附近，且面向居住区外，形成一个商业带。进入小区内，在东北角有一个篮球场，在14幢和15幢之间有一个游乐场，另外还有两个停车场和配电房，至于教育设施是和其他几个临近的小区所共有的，在小区的入口旁还有一个药店。,评价：该小区的公共服务设施大多分布在小区一角或周边，服务半径不大，对于在设施附近的居民很是方便，但对于较远的居民就显得不公平。但在小区的西边有一个沧浪区邻里情生活文化馆，便于构建社区服务中心、物流中心、健身中心、阅读中心、培训中心，开创社区服务新境界，这有利于小区的居民之间的交流和小区文化特色的塑造。,小区内的住宅颜色是银灰色，给人一种大气
8、、沉稳的感觉，与小区的绿地、树木相间，营造出宁静、安详的氛围。总体来说，四季晶华在设计、各项用地方面还是不错的。,居住区规划报告-南环新村,南环新村规划图,一 小区概况,现已改造过的南环新村占地约21公顷，由21幢高层建筑分为5个组团组成，除了四组团有5幢建筑其余都是4幢建筑，平均高度都在33层左右。改造后的南环小区北侧由青阳河构成自然界限，其余三遍均是城市道路，符合规划内容”北至青阳河，南至南环东路，东至南园路，西至南环中学和南一路”。小区大部分居民属于回迁住户，现在总体入住率并不高。,二 区位分析,小区地处南门商圈，周围还有人民路，南环路等主干道，商业街，设有多家大型购物广场与小区毗邻便是
9、南环实验小学校，幼儿园以及南环中学校构成的教育组团，在青阳河对岸还有一个农贸市场。公用服务设施总体上相当齐全。距离新村步行范围内还有南门汽车客运站这样大型的客运服务场所，大大便利远途出行。而且新村外南环路上方就是南环高架，市内外交通都相当便捷快速。（右图为南环新村附近公共设施）,三 总体规划布局分析,总体布局规划还是比较合理的，小区道路的通达性较高，并与周围的商圈联系较好。每个组团周围的临街建筑几乎均被开发成了商铺。每个组团相对独立并拥有自己的组团绿地及活动场所，小区中心也有中心绿地以及文化站，小区中还有邮政储蓄银行方便居民日常生活。但同时，这样的规划布局也存在一些问题。每个组团太过独立，缺少
10、联系，居民交流相对减少，从而使小区缺少人情味；每幢楼只有一侧有并不显眼的标志牌，所以辨识度不高，不方便初次造访的人；小区开发了众多商铺，但忽略了新村外围其实已经有齐全的公共服务设施，而且周围的家乐福，沃尔玛这样的大型购物商场人气也并不是很旺，此外，南环新村作为一个老小区的改造，大多居民还是回迁的老住户，多为单位老职工，他们的购买力也值得深思。,四 道路交通系统规划调查,南环新村的道路系统还是比较简单明了的。小区主干道是两条成T字型的道路，其中南环大街（原小弄路）为宽18米的居住小区级道路，而后一次是联系各组团的组团级道路以及组团内部的宅间小路。整个道路系统为网格状结构。整个新村被T字型道路分割
11、成了几乎完全独立的三大块，这个问题的出现深受原有老小区的影响，现有的南环大街即小弄路是原有南环新村的主干道，为了保留原小区特色，新小区的开发收到了限制，形成了现在的模式。,南环新村道路系统,五 小区住宅类型及住宅组群布局,小区住宅均为30层以上的高层住宅。整个新村由21幢住宅楼分割成的五个独立组团构成。每个组团里的建筑几乎都是半围合式的，中心布置有组团绿地及地下停车场，还有垃圾集中的回收亭。组团内的宅间小路延伸入户。,六 小区公共设施的内容，规模及规划布置方式,公共设施基本可分为商业，教育两大方面。新村一街之隔便是由幼儿园，小学，中学构成的教育组团，外围几乎被商业圈包围，都是相当具有规模的。其中还有菜市场，银行等公共场所。由此看来，这些公共设施的布置其实几乎都是遵照原有资源加以利用，这样的充分利用原有周边环境的规划不仅减少了建设费用，也不会造成重复建设的资源浪费。,七 小区绿地系统，景观系统规划计,小区的绿地系统一目了然，整个新村中心有一块与社区文化站相结合的中心绿地，而每个组团内部还有各自的组团绿地。宅间小路周围也布置了一定量的绿化。但是，总体来说，作为一个高层建筑构成的小区，绿地率应达到50%左右，南环新村还是相对较少了。另外，可能由于新村建设还未完全完成，小区内的绿化景观较少，组团内绿地甚至出现相当脏乱的场景。,谢谢观赏！,
