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1、城市原著营销策划报告,隆塬地产2010.11,报告思路,市场分析,项目研判,客户研究,营销推广,宏观政策分析,近期市场动态,项目概况,项目价值提炼,客户细分,客户定位,营销推广目标,营销推广策略,报 告 思 路,市场分析 宏 观 政 策,4.15新政VS9.29新政,房产税改革试点工作可达到全国。房产税的长效调节作用在未来将会非常明显。但是房产税的落地将会是一个非常复杂的过程，要考虑到方方面面的因素和评判的标准，因此短期内不会大范围内推广。,强调问责制。不管是地方政府，还是商业银行，只要是执行调控不力的，都要被问责不管是开发商，还是经纪机构，只要是违法违规行为的，都要被查处。问责机制的形成，是
2、调控能够落到实处的保证。此举无疑给部分依靠土地财政的政府敲响了警钟。,对各种市场行为有鼓励也有禁止。鼓励的是安居保障房工程的建设和相关的优惠政策，支持中低价位的中小户型的贷款需求。这有利于改变市场供应结构，增加市场的有效供给，有利于缓解供求压力。禁止的是开发商捂盘和经纪机构炒买炒卖等投机行为，以此明确本轮调控的方向。,新政不“新”。新政大部分是“新国十条”的细化，目的是督促地方政府尽快出台细则，使新国十条能够具有可操作性，加强政策执行的力度，使之能够真正落到实处。,新政解读,市 场 分 析 宏 观 政 策,中短期内住房供应将增加，而中长期，中低价位、中小套型商品住房项目以及保障性住房有望较大幅
3、度增加。未来供需紧张的矛盾将会大大缓解，房价上涨的压力将极大地减轻，房价调整将不可避免。,开发商或面临资金压力。调控明确提出，对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，加大监管力度，如有违法违规记录，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等。这意味着开发商违规将被切断“银根”，使其再次面临资金压力。,抑制部分刚需及改善性需求，市场再次陷入观望。政策对需求影响较大，首付比例提高、二套房首付及贷款利率增加不仅提高了刚性需求购房门槛，也增加了改善性购房成本，暂停三套以上房贷更抑制了投资和投机购房行为，市场观望情绪会渐浓，需求将会比前期明显减少。,后市影响,市
4、 场 分 析 宏 观 政 策,市 场 分 析 市 场 动 态,数据来源：惠州市房管局,数据来源：惠州市房管局,数据来源：惠州市房管局,数据来源：惠州市房管局,数据来源：惠州市房管局,数据来源：惠州市房管局,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9z
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