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1、北海恒大御景半岛,目录一、北海介绍二、北海政策分析三、项目简介四、竞争楼盘分析五、北海海景楼盘价值分析,北海介绍,广西北部湾经济区地处我国沿海西南端，主要由南宁、北海、钦州、防城港四市和玉林、崇左两个市物流中心“4+2”所辖行政区域组成。,2008年国务院批准实施广西北部湾经济区发展规划，北部湾成为中国第四增长极。,北部湾中国第四增长极,北海北部湾核心城市，迎来新发展机遇,东盟自由贸易区建成，北部湾经济区成为区域经济合作的中心；泛北部湾合作，提升与东盟国家和国内周边区域的合作；两角两湾，形成完整的中国沿海经济增长带，北部湾经济区作为西部大开发和面向东盟开放合作的重点地区，将发展成为中国经济增长
2、第四极。在北部湾经济区规划中，以电子信息产业、旅游休闲度假和港口物流产业为主导的北海组团，明确发展生态宜居房地产业。,北海市位于广西壮族自治区南端，是中国古代“海上丝绸之路”始发港，中国西部地区唯一的沿海开放城市，中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市，享誉海内外的旅游休闲度假胜地。,广西进入高铁时代，北海进入25分钟南宁生活圈,北海城市定位,北海城市地位,北海在北部湾经济区中占据核心战略地位，是北部湾中心城市。,区域性国际滨海旅游城市，是一座以高新产业、临港工业为主的港口城市，努力建设国际北海、海洋北海、休闲北海、宜居北海。,城市发展（区域发展）,依托滨海形成北部湾滨海发展带、铁山
3、港湾、廉州湾的”一带两湾”城市发展新格局。其中的滨海经济发展带（御景半岛所处区域），以海景大道为依托，在沿线地带建设几个特色产业区。,一带两湾北部湾滨海发展带、铁山港湾、廉州湾,广西进入高铁时代，北海进入25分钟南宁生活圈,高铁，将北海纳入广西首府南宁半小时生活圈内,按照规划，2012年，广西沿海铁路(南宁至钦州北、钦州北至北海、钦州北至防城)、合浦至湛江铁路将建成通车。钦北高铁北海境内第二长特大桥苏屋岭大桥开架。北部湾三地市（北海、钦州、防城港）将联成一体 北海到南宁半个小时就可以到达。高铁的开工标志着北海在海陆空的交通枢纽上较其他城市更具优势；更能促进旅游、进出口等产业的发展；,机场，让北
4、海更国际化,中国最适宜居住城市,北海是一个浪漫的城市，风光旖旎，气候宜人。北海地处热带，阳光充沛，雨量充足，植被丰茂。全年花繁叶绿，四季瓜果飘香。自然环境得到很好的保护，大陆和海岛沿岸有众多天然优良海滩，海水温净碧如毯，自净力强，水质为国家一级标准。北海资源丰富，空气清新怡人，负氧离子含量高，堪称中国最大的城市氧吧，享有“中国最适宜居住城市”美称，是中国可适宜居住城市的“三海一门”（即珠海、北海、威海、厦门）中的一海。北海市是一个美丽富饶、四季如春、风景如画的海滨城市。,北海三面环海，每立方米空气中的负离子含量比一般城市高出50至100倍，被誉为中国最大的城市“氧吧”。北海市气候温和，年平均气
5、温为22.6，春夏秋三季都可进行海水浴，银滩是最为理想的天然浴场。银滩绵延24公里，由石英砂堆积而成，洁白如雪，松软宜人，海水清澈洁净，没有鲨鱼，有“南方北戴河”、“东方夏威夷”之称。,北海，让世界向往的滨海之城,市内著名旅游景点北海银滩,位于风景秀丽的北海银滩国家旅游度假区内，分为海滩公园和银滩公园被誉为“天下第一滩”。东西绵延约24公里，海滩宽度在30-3000米之间，陆地面积12平方公里，总面积约38平方公里。面积超过大连、烟台、青岛、厦门和北戴河海滨浴场沙滩的总和。,天下第一滩绵延的海岸线、舒适的沙滩、碧水蓝天,市内著名旅游景点涠洲岛,距北海市区36海里，是中国最年轻的火山岛，也是广西
6、 最大的海岛。它与距离它东南方向约9海里处的斜阳岛合称为大小蓬莱。,市内著名旅游景点星岛湖,星岛湖位于北海市合浦县西北部24公里处的洪潮江水库，距离北海市区50公里，因成于丘陵地区，地形起伏交错，形状各异，林木苍翠，大大小小1026个岛屿宛如一颗颗璀璨的星星撒落在方圆600平方公里的绿水碧波上，星岛湖因此得名。,海洋之窗 国家4A级旅游景区,“北海海洋之窗”座落于我国富饶美丽的北部湾之滨，占地2.1公顷，建筑面积18,100平方米。景区由神秘绚丽的活体珊瑚、丰蕴深厚的航海历史文化、高科技造景技术的新一代无水水族馆、创多项国内之最的巨型圆缸景观，及逼真刺激的国际最先进的4D动感电影等构成。,登山
7、远望，海天一色，帆影点点，令人顿觉心旷神怡,冠头岭国家森林公园位于北海市西尽端，全长3公里，有如一青龙横卧海面，坡岭宛延起伏，状如窿冠因而得名。由主峰望楼岭（前清曾设“望楼”于顶巅，海拔120米）与风门岭、Y髻岭、天马岭等山峦群体组成，东北延伸至石步岭南麓而止，同向潜脉与石步岭地角岭相连。冠头岭国家森林公园距离恒大御景半岛仅3公里路程。,南珠魂城市的标志性建筑,北部湾广场是最具北海特征的城市广场。其中最引人注目的是广场中北海城雕“南珠魂”，可以说是北海的标志性建筑。也是外地旅客不可错过的旅游景点。,北海天下第一滩度假、休闲、旅游、养生、投资第一选择,北海政策分析,北海市人民政府还没有制定关于外
8、地人购买北海市商品房的限制文件。外地客户在北海购房根据国家规定，如能提供在北海一年以上的社保及纳税证明，可申请按揭。否则，只能选择一次性付款或由开发商提供的短期免息分期付款方式，因此，对物业的总价控制尤其重要。,项目简介,北海恒大御景半岛项目位于 北海市银滩西区金海岸大道与新世纪大道交叉口以南，项目总体规划 560 亩，总建筑面积约 112 万平方米。,项目首期建设用地约303.04 亩，总建筑面积约 44.78 万平方米，15 栋住宅及一栋剧场，住宅总 2858 套。首期推售单位为1、2、3、6栋高层，总计约810套。,1,2,3,4,5,8,9,10,11,7,6,15,12,13,14,
9、首批单位面积区间主要集中于约80-90的两房、约100-130的三房及140-175的四房。高层单位，除了可增加视野外，更能拥览小区皇家园林、中心湖景，科学布局、合理空间设计、超宽观景阳台，让您私享滨海城市的静谧生活。,第一部分：区域篇,第二部分：产品篇,第三部分：配套篇,第一部分：区域篇,恒大御景半岛一线海岸生活,银滩西区,银滩西区北海发展的重点区域,银滩西区：由于冠头岭森林公园和海门高尔夫的资源优势，借以打造集旅游、商务的高端住宅区域。,银滩西区核心区域，依托成熟的高尔夫体系和近山近海资源，具备良好的高端度假物业基础,区域内自然资源丰富：高尔夫：占地将近1000亩，完全拥有产权的18洞成熟
10、高尔夫球场冠岭山：北海唯一一座山，海拔140多米，山上国家森林公园天然氧吧水系：内部水系丰富，水域面积260亩，既有提供游乐的大面积水系，又有狭长清澈的“小河”植被：保留大面积原生植被，让人体会优雅、自然,第二部分：产品篇,团队介绍皇家园林 新古典主义 舒适户型,大师手笔，联袂巨作 只为珍重银滩西区这稀有资源,建筑设计：广州智海建筑工程 园林设计：深圳柏涛环境艺术 物管顾问：金碧物管,国家建设部工程设计甲级资质单位。由近百名经验丰富并熟悉建筑和城市规划及水、电、空调、建筑经济、智能化设计的专业技术精英组成。,成立于1999年，是澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司全球机构的成员。,金碧物业有限公
11、司成立于1997年，隶属于中国标准化运营的地产领导者恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业。,第二部分：产品篇,团队介绍皇家园林 新古典主义 舒适户型,私家皇家园林品味惬意人生,梯田式递进，营造出极富层次感及立体感,珍稀名贵大树种,近1.4万平方米的亲水休闲活动空间,第二部分：产品篇,团队介绍皇家园林 新古典主义 舒适户型,新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积浅色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是“后欧陆式”较之前者则又进一步理性。,新古典主义传承典雅端庄的高贵气质
12、,第二部分：产品篇,团队介绍皇家园林 新古典主义 舒适户型,回归人居本质，以人为本 是恒大御景半岛户型设计的宗旨,户户朝南，海景尽收眼底,南北朝向，阵阵清风穿堂入室，倾听海的美妙乐章；大尺度开间，体验舒适生活的同时，尽阅窗外好景；主卧南向，彰显主人奢华与尊贵；,两梯两户，彰显大家风范,尊贵四居，两梯两户，空间布局优雅精致，契合度假生活的闲适从容；大厨房带生活阳台，美景中品味美食，满足味蕾的极致享受；气派客厅、宽敞的用餐及起居空间，家庭聚会招待朋友尽显雍容大气；独特玄关设计，锁住无限精彩，体现居者尊贵非凡；主卧超大观景飘窗，宽阔的视野将美景镶嵌在眼前，尽显气派生活。,第三部分：配套篇,周边配套自
13、身配套,中心商业配套,高尔夫、森林公园配套,国家旅游景区配套,十分钟生活圈,名流云集，荟萃之地,海滩大酒店，和美度假酒店,北海市繁华的购物中心shopping乐翻天,北海新力百货、和安商港您需要的是心情的购物,第三部分：配套篇,周边配套自身配套,航母级小区配套,恒大御景半岛拥有国际级航母配套，包括风情商业街、大型社区超市、恒大剧场，一所国际双语幼儿园等。约10万平方米的皇家风情五星标准豪华酒店，集餐饮、休闲保健、棋牌、健身中心、地下中心泳池、会议中心、球类馆、儿童活动中心于一体，完美展现了欧洲中世纪皇室建筑的精髓。,五星级标准豪华酒店,国际双语幼儿园，孩子成功的起跑线,社区商业街，24h的生活
14、加油站,项目卖点提炼,卖点梳理,1.区位、景观价值 中国 北海 银滩 海景2.景观价值：银滩一线海景，无限风光在御景半岛3.交通价值：20分钟到达城市中心区、40分钟达到北海机场4.项目规模：超500亩海景大盘，百万平米国际社区5.建筑价值：新古典主义传承典雅端庄的高贵气质。6.园林景观：名树大树种移植、双人工湖等构筑世界级皇家园林7.产品价值：区域内稀缺的、科学合理的户型面积结构及功能设计8.精装品质：9A豪装，尽享奢华居住品质9.配套价值：填补市场空白的配套：恒大剧场10.物业管理：真正长久服务于业主的物业11.恒大品牌：恒大地产，中国标准化运营的精品地产领导者12.高性价比：开盘必特价，
15、特价必升值,竞争楼盘分析,考虑目前北海市具有一线海景资源、影响力、规模、客户群等，筛选对本项目形成直接的竞争对手。恒大御景半岛目前最大竞争对手三千海、北部湾1号,三千海体量：170万平米均价：14000元/平方米北部湾1号体量：49万平方米均价：17000元/平方米精装：3000元/平方米森海豪庭体量：45万平方米均价：8500元/平方米精装：1500元/平方米,直接竞争楼盘：天隆三千海,直接竞争楼盘：北部湾1号,北海海景楼盘价值分析,投资价值洼地,北海房地产市场近呈现四处开花状态，但产品莨莠不齐，开发企业也是无品牌开发意识，产品质量也得不到保证。作为滨海旅游城市，国内具有优质旅游资源的滨海城
16、市屈指可数，部分项目一线海景资源物业价格也居高不下，三亚部分项目已上升至6万元/平米，投资空间较小。北海市近年来，接待人数呈快速上涨的趋势，在城市配套逐步得到完善的情况下，旅游人数必将进入井喷时代。目前北海市优质海景项目廖廖，且销售价格尚属处于较低水平，与其他滨海城市相比，具有较大的上升空间。,目前宜居的滨海城市区指可数，大部分城市海景房单价已突破2万元，甚至达到6万元/平米，北海海景房成了国内少有的价格洼地，极具投资、居住价值；海景房属稀缺资源，除了具有保值、增值空间外，更是尊贵身份的象征；北海市优质海景房主要集中于银滩片区，北区（即北部湾1号所在区域）由于有大量的渔船集中在该区域，所以区域的水质均较西区差，另外西区属于银滩区域范围内，海岸线的砂质较北区细腻，这也是西区的旅游价值较北区高的主要原因之一。,北海将成为海景房投资的新星,历经了长三角、珠三角、三亚等滨海城市海景房的成熟发展后，这些城市的海景房已居高不下，投资空间甚小。那么，海景房刚起步的北海，且具有优质海景资源的恒大御景半岛，必将成为北海市新的投资热点。,Thanks,
