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1、1,武汉世界城光谷步行街分析,2,项目位于武昌东湖高新技术开发区光谷广场，项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。项目规划为集购物、休闲、娱乐、婚庆、美食、观光、居住、办公、酒店等为一体的巨型商业步行街。项目总投资约50亿。,项目概况,建筑经济技术指标 1、项目容积率：3.72、项目总用地面积：41.79万平方米 3、建筑密度：454、项目总建筑面积：121.5万平方米4.1 商业部分：37.5万平方米 4.2 住宅面积：78万平方米 4.3 酒店及办公：6万平方米,3,项目规划理念,一条有趣的步行街，以及由此展开的城市生活,在规划中，规划路邻近光谷广场一段分布有百货，酒店、学生街等
2、，剩余约1250M的世界风情步行街将以退台花园情境洋房的形态，经营美食街、酒吧街等业态。,4,项目规划构思,商业入口通过树形结构拱廊形成面对广场的门户，具有强烈的视觉冲击力。商业功能沿珞瑜路大型商业与店面向周边延伸，便于形成完整的城市界面。东西两端大型商业公共空间与中部沿街小铺面相结合，营造多样性的商业氛围。大型商业布置在主要入口，便于吸引人流，以便在开发初期形成商业气氛；小型店铺可以采用多种有活力的经营模式，形成多样化的商业业态。,5,项目建筑规划,建筑的立面就是人的外衣，构成对消费者的直接吸引。人对商业建筑的印象会经历三个过程。首先是建筑的天际线，每个成功的商业建筑都拥有宏伟的建筑造型；其
3、次，建筑的立面设计，建筑的造型、色彩、风格可以影响对消费者心理对建筑的亲疏程度；最后，建筑的材质直接影响消费者对一个购物中心经营档次的判断。,6,有趣的城市，有趣的街,项目规划全球各国标志风情，如：古老风车磨房，慕尼黑啤酒桶，伦敦大笨钟，西班牙帆船，法国玻璃金字塔等，来打造一个情侣的世界，家庭的世界，儿童的世界，女人的世界，学生的世界，时尚的世界，节日的世界,项目建筑规划,7,8,项目景观规划,景观的规划可以起到让消费者停下来，留下来，愿意的作用。项目的景观规划达到了可视性、可达性、趣味性的效果。通过绿化、街道小品、街道的铺地、节庆广场的设计使消费者的购物过程充满趣味性。,9,节庆广场规划,1
4、0,光主题规划,通过整条街的灯光规划设计，形成一条发光的银河，成为武汉夜空独特的风景。,11,商业经营功能定位,办公,酒店,居住,购物,餐饮,娱乐,旅游,休闲,健身,集主题式定向购物；一站式步行街区消费；集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体，全程式优质服务的多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。,12,项目业态设计理念,集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公于一体的复合性商业街区。现代商业中心应该是告别单一的购物功能，购物、休闲、娱乐平分秋色的复合性商业。在体验式消费经济下，除了购物，人们更注重的是购物过程中和过程后的心理体验，休闲、娱乐多种业态应势而生。将主力店设置于
5、购物中心两端，一般商户设置在购物中心的中部。购物中心内部人流动线规划是购物中心规划的灵魂。需要尽量引导人流经过每一间店面，使每一间店铺拥有足够多的人流。人流动线规划与地块形状有关，与出入口的设置有关。对于项目而言，百货和影院这两个主力店安排在两端，一般商户分布在中间，在主力店的拉动下，使中间的商户享受更多的人流，实现资源互动、人流共享的目的。餐饮区的点面结合。点面结合，即美食在购物中心各个层级之间进行点状分布，在多个楼层都设置休闲餐饮区，但会在一个面积较大的区域，形成一个专门的美食区。这个区域，通常设置在顶楼，但也有安排在中庭的，比如香港青衣称，就在中庭地面制造了一个壮观的餐饮区；在世界城项目自下而上的人流推进结构中，在较高楼层设置集中的餐饮区，可以形成一个人流磁极，促使顾客往上走。,13,项目业态设计,14,项目1期商业业态规划,15,项目1期商业业态规划,16,项目1期商业布局,17,项目1期商业布局,18,项目经营方式定位,项目经营方式在专业商业经营管理机构负责运营的前提下，实行招租+委托经营管理+自营相结合的经营形式。,19,项目成功运作,主力店入驻世界城光谷步行街新闻发布会现场照片,20,项目成功运作,世界城光谷步行街招商新闻发布会现场照片,21,项目成功运作,世界城光谷步行街二期住宅销售现场照片,完,
