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1、敬呈：中航置地潘总 文案：李连明,秦皇岛一、二期项目简析,中国（易居）河北盛泰集团 金海房地产,项目简介,戴河配套,汤泉配套,营销分析,潜在资源,简析思路,项目简介,戴河配套,汤泉配套,营销分析,潜在资源,项目简介,二期：汤泉首岭推盘销售：2012年7月销售代理：北斗顾问项目位置：黄金海岸四纬路与二经路交汇口处,一期：戴河首岭推盘销售：2010年6月销售代理：大地顾问项目位置：昌黎黄金海岸滑沙场南侧,秦皇岛项目统称“首岭”项目,项目简介,首岭项目位于被评为“中国最美的八大海岸”之一的度假胜地渤海之滨的秦皇岛市北戴河新区，地处北纬39。这里的森林覆盖率高达54%，负氧离子含量高于北京20倍以上在
2、这里，一处名叫黄金海岸的地方，一处被大自然眷顾的神奇土壤，盛泰金海戴河首岭，于林海掩映之中，款款落座。该项目由盛泰集团秦皇岛金海房地产开发有限公司投资，项目总占地面积4100亩，总投资55亿元，规划总建筑面积约600000平方米，规划了两个五星级度假酒店、两个18洞国际标准高尔夫球场、温泉养生会所、名品红酒酒庄、水上主题公园 游艇俱乐部、风情商业步行街、企业会所等旅游度假设施。2009年至2010年，戴河首岭项目连续三年列为河北省重点项目。2011年戴河首岭项目被列为河北省唯一的国家级可再生能源开发利用的示范片区。项目以“绿色 低碳 环保”的设计理念在平衡开发与自然环境保护基础上建设一个具有地
3、域性、低碳环保多功能旅游度假综合体，将提高北戴河新区基础设施建设规模，全面打造多元化高端旅游度假生活集群。,项目简介,项目简介,戴河配套,汤泉配套,营销分析,潜在资源,戴河配套,我在首岭有个 家！,定制式独栋别墅,2000米私属海岸,海滨顶级行宫御所,北方最大的温泉城,戴河配套,戴河首岭,2.盛泰建国饭店,3.会员商务酒店,4.企业会所,5.海滨浴场,6.盛泰宫,7.温泉城,8.红酒庄园,1.海滨高尔夫,1800亩海滨高尔夫,尊贵的五星级典范,会员专属酒店式公寓,私人养生管家,其中已运营、已竣工配套项目,海滨高尔夫,誉为“大海与沙漠的吻痕”的黄金海岸，被誉为“中国最美八大海岸”之一，54%植被
4、覆盖率，令负氧离子含量高达北京的20倍以上，全年23的平均温度，具备当前世界海岸休闲度假的五大要素：海洋、沙滩、空气、阳光、森林。盛泰金海海滨高尔夫位于黄金海岸中段，这个京津冀唯一的海滨高尔夫也是距北京最近的海滨球场。,球场占地约1800亩，由国际著名球场设计大师Scott Miller挂帅设计，按照美国PGA标准设计，是国际级标准的72杆18洞的Links风格球场。球道全长6954码，场内分布着63个巨大沙坑，其中包括我国高尔夫球场中最大的面积达2万平米的沙坑，人工湖面积达26000平米，湖畔障碍挑战惊人。,啊！高尔夫打进海里了？,戴河配套,盛泰金海建国饭店,盛泰金海建国饭店原名为黄金假日酒
5、店，酒店为半售半营模式，销售部分包含4段149套、6B段156套东南亚精装的五星级海景私邸，其余房间为酒店星级自营客房。酒店设计为26层建筑形式，离海仅150米，首层即可观海。外立面造型为东南亚坡式建筑，错落有致，古典奢华的气息慵懒弥漫。五星级私邸前方50米即为高尔夫球场9号洞，业主足不出户便可欣赏到精彩的高尔夫赛事。,戴河配套,啊！睡觉翻身掉海了？,酒店内部极为注重空间的舒适性，首层层高为4.5米，二层以上为3.5米，配有观海露台。在售的五星级海景私邸拥有两种经典户型，分别为63精品空间和118豪华套房，采用东南亚情调奢华精装，配赠全套名品家俱家电。在置业服务上，私邸兼得五星级酒店的24小时
6、贴身生活物管，并可交由物业代管租赁，多重方式满足业主的需求，竭力为业主精心打造一个五星级的家。,会员商务酒店,公寓总建筑面积约为56657平米，形态为“U”型布局，公寓主体十层，局部十一层。地下层为酒店后勤、设备用房，一层为酒店大堂、西餐厅、商务中心及商业精品店，二至十一层为客房区。气势宏伟，风格突出。布局形式采用灵活的标准单元结构。主入口位于酒店北侧，结合景观水池形成很强的仪式感，酒店南侧则是半围合的院落，与湖泊和高尔夫球场相望，视野开阔，景色宜人。另外，根据规划要求，场区重点安排了室外环境建设工程，充分考虑了道路、管网、硬化、广场、绿化、亮化、美化、智能化等建设项目，安排了室内外停车场，可
7、以营造时尚、新潮、安逸、舒适、健康、实用、安全、环保的人性化休闲居住环境。会员商务酒店整栋楼座被高尔夫球场环绕，并紧邻体育休闲滑沙公园，可谓坐拥极其罕见的“果岭+公园”双景观，其别具魅力的生态环境和娱乐配套设施，极大满足了精英人士果岭挥杆、度假休闲、商务会客等需求。公寓户户精装并赠送全套家具家电，户型面积为40-120平方米，内部为地中海式精装风格，营造出极其浪漫的度假氛围，实现既定的开发建设目标。,戴河配套,啊！精装才卖26万？,企业会所,企业会所总占地面积33949平米，紧邻盛泰金海建国饭店西侧，整个布局依山就势，充分利用地形，沿两个台地错位布置，使每一栋会所都有上下两个院落和良好的景观视
8、线。另外，通过设计环路交通，使会所对外有海景和高尔夫景观，对内是环路形成的中心景观。企业会所采用草原别墅风格。舒缓的坡顶配以宽大的出檐，墙面采用暖色砂岩，宽大透明的玻璃洞口和大露台使建筑极具度假风情，并体现尊贵大气，轻松优雅的格调。企业会所主体两层，局部三层。地下层为各种休闲娱乐设施，一层是会所门厅、会客厅、餐厅和会议室等，二至三层是豪华客房。在黄金海岸拥有一所企业会所，不仅能充分展现企业实力与企业家的尊贵身份，更为重要的是通过企业会所这一高端休闲商务平台，让企业与企业、企业家与企业家之间在轻松、愉悦的环境中实现有效地沟通交流，进而带来更广阔的合作机遇。,戴河配套,啊！超大、可定制？,海滨浴场
9、,秦皇岛黄金海岸被评为中国最美的八大海岸之一，海滨浴场位于其中，浴场背靠青翠的森林，面临蔚蓝的大海，海水清澈澄碧，波光晶莹，海风拂来，海水轻漾，潮声如乐，将夏威夷的浪漫情怀与北戴河的瑰丽风采融为一体，是海内外游客理想的避暑度假胜地。海滨浴场沙滩广阔平缓，海沙洁净细致，在这里观看海上日出美景是一个美妙的选择，可以与朋友觥筹交错，彻夜不眠，静待那美丽壮观的一刻；在这里，海水浴、日光浴、沙浴、观日、滑沙、拾贝等活动老少咸宜；这里具有观赏、游乐、度假、疗养、避暑、科研考察和教学实践等多层次、综合性的旅游功能。游泳戏水后，可在沙滩、林间搭帐小憩，晨观日出，夜赏明月，远览海景，享受远离尘世的浪漫、温馨、恬
10、静的生活，诚如人间琼台，令人倍觉轻松畅快，乐不思归。2012年初游艇码头项目已进入规划建设中。,戴河配套,啊！买房送沙滩?,戴河配套,6段 尚未开工,5段尚未开工,6B段：对外销售预计2013年对外销售156套精装酒店式公寓,1段：酒店自营功能配套：宴会厅、会议室、健身房、室内游泳池、SPA间,4段：对外销售149间精装酒店式公寓 2010年7月-2012年10月以销售95套,2段：酒店自营功能配套：客房、大堂、餐厅、豪华VIP包房、铁板烧、KTV、售楼处、专卖店、商店、古玩店、理发店、ATM机等,3段：酒店自营功能配套：客房,盛泰建国饭店分段解析图,戴河配套,会员商务酒店（五证印览）,戴河配
11、套,国有土地使用证昌国用2009字第434号,建设用地规划许可证地字第130300200905001号,建筑工程规划许可证建字第130300200907003号,建筑工程施工许可证编号130322X09026,商品房预售许可证昌建综开预售字2012第006号,企业会所（五证印览）,戴河配套,国有土地使用证昌国用2009字第433号,建设用地规划许可证地字第130300200905002号,建筑工程施工许可证编号130322X09025,商品房预售许可证尚未办理,建筑工程规划许可证建字第130300200907004号,盛泰金海建国饭店（五证印览）黄金假日酒店,戴河配套,国有土地使用证昌国用20
12、09字第435号,建设用地规划许可证地字第130300200905003号,建筑工程规划许可证建字第130300200907005号,1-4段,5-6段,建筑工程施工许可证1-4段 编号130322X090215-6段 编号130322X09024,商品房预售许可证昌建综开预售字2012第006号,其中已审批，但尚未施工配套项目,盛泰宫,戴河配套,啊！十八大主办地？,盛泰宫是一座以养生、休闲、高雅为概念的豪华会所。客房装修高贵雅致，全部采用绿色环保用品、液晶电视、宽带网络、中央空调系统等智能化设施，处处彰显出个性化需求的典范。中餐厅以国宴官府菜、鲁菜、本地海鲜为主营菜系；配有风格迥异，环境优雅
13、的贵宾包间；地道的欧陆式西餐厅和东南亚美食的瑞廷风味餐厅，让客人真正领略到世外桃源度假的感觉。宽敞的泰达宫，可同时容纳近300人参加会议和会餐；并配有设计风格迥异的中小型会议室；无论是举行各类规模会议、设宴款待业务伙伴或是亲朋宴会，都是您的上佳之选。,温泉城,戴河配套,温泉城设有大小温泉池数百个，温泉SPA、香芬、药浴水疗、地热池、冰水池、儿童戏水池及干、湿蒸房等，多种解压方式供您选择。室外设有异形游泳池，使您尽情放松自我。内设多种绿植、林荫小道多层次的植物布局创造出一个绿野仙踪的环境空间；透明的玻璃屋顶，和煦的阳光自棚顶滑落，置身其中，尽享生活。,啊！冬天可以来？,红酒庄园,红酒庄园坐落在整
14、体项目中心位置，环境优美，气候宜人，整体建筑背林面海，与自然浑为一体。绿化面积达80%以上、空气质量常年保持一级水平，是真正的原生态庄园。庄园占地26600平方米，拥有8000平方米地下酒窖，设有世界八大酒庄精品红酒窖藏，VIP专属酒管家，让您拥有一个家以外的私人酒柜。庄园设有标准客房、套房、别墅等，可同时接待1200人入住，房间内部设施高档齐全，风格迥异；餐饮设有中西式餐厅5个、豪华雅间20个，可提供粤菜、川菜、地方风味、自助餐、特色烧烤，大蒲河农家饭菜和各种海鲜美味等；集会议、培训、展览、演出于一体的会议中心，设有大、中、小型会议厅20个，设备一应俱全；康体娱乐及洗浴、棋牌室、游戏厅等设施
15、应有尽有。湖边垂钓、高尔夫和骑马等多项室外活动更让您在大自然中尽享野外情趣。红酒庄园是您休闲、会议、培训和洽谈商务的最佳选择！目前庄园正在规划建设中。,戴河配套,啊！VIP管家要钱吗？,项目简介,戴河配套,汤泉配套,营销分析,潜在资源,汤泉配套,汤泉配套,汤泉首岭,2.盛泰大酒店,3.高端别墅区,4.高层公寓,5.住建部养生公寓,6.温泉疗养休闲区,7.高尔夫练习场,8.水上主题公园,我在首岭有个 家！,2300亩森林高尔夫,名流汇聚的顶级御所,奢华地中海风格,品质乐居的星级公寓,风情浓郁的养生圣地,大自然的养生专家,原生态的运动氧吧,水上的迪斯尼,1.森林高尔夫,其中已运营、已竣工配套项目,
16、森林高尔夫,盛泰金海森林高尔夫坐落于北戴河新区著名的风景旅游区黄金海岸中心位置，距离盛泰集团的一期球场盛泰金海海滨高尔夫球会约4公里，距离北戴河新机场约20分钟车程，北侧为南戴河娱乐中心,东侧600米为中国最美丽的八大海岸黄金海岸。周边配套服务设施齐全，交通便利。占地2300亩，为国际标准18洞72杆具有links海滨森林风格球场。球道全长7230码。近100多个沙坑和12个人工湖贯穿其中。球场的果岭草为剪股颖，球道草为早熟禾。人工湖预计采用木桩护坡。独具特色的9号果岭三面环水，6号、10号等特色球洞设计考究，不仅为球友提供了高尔夫的竞技乐趣，也将为每位嘉宾带来独具特色的海滨森林风格球场。该项
17、目规划投资26亿。,汤泉配套,盛泰大酒店,汤泉配套,设施分布：一层：室内游泳馆、桑拿洗浴、SPA馆、棋牌室、健身房、KTV、美容美发、保龄球馆；一段二层：大型宴会厅、6个中小型会议室；二段一层：中餐厅、中餐包房；二段二层：酒店大堂、特色餐厅、咖啡厅、豪华包房（贵宾专用）、专卖店、商务中心。预计将于2015年投入使用，其中高尔夫会所已经投入正常使用。,酒店 总建筑面积：89730.07 m2，其中会员酒店为82837.37 m2，高尔夫会所为3588 m2。酒店自营客房约200间，总统套房1间、套房6间、行政大床及标间约190间。酒店外售房间，1#楼 647户（不包括商店等）2#楼448户，3#
18、楼 主要是餐饮、会议、客房为主。,高端别墅区,建设五星级酒店式公寓和具有地中海建筑风格、北美建筑风格和欧式建筑风格的独栋度假别墅。其中包括联排和叠拼建筑体在内近20万平方米。配套建筑及设施规划建设用地约500亩。小区四面环水，中间也有水系穿过。小区出入口设置在东、西两侧；小区采用南低北高的建筑布局，南侧布置为联排区，北侧为高层区。联排区布局营造了小区景观的收放有序、错落有致。高层区中间设置了运动广场，为居民提供了锻炼身体的有利条件。多层与高层之间原水系位置通过水系的整理营造出了景观岛，通过步行系统与南北相连，设置为文化休闲广场。小区南部设置了商业，在东南角设置了商业广场。三大广场通过景观步行系
19、统有序连接、互相联系，营造了丰富的景观动线。,汤泉配套,汤泉配套,已进入销售阶段项目（鸟瞰解析）,高层公寓（精装公寓）占地：A：26666.67 B：27432.98，合计占地：A+B=54090.65 建面：89730.07，（盛泰大酒店82837.37 高尔夫会所3588）目前高尔夫会所已投入使用，盛泰大酒店31层公寓主体已封顶。具备证照：（A：26666.67 具备两照）国有土地使用证建设用地规划许可证其余证照待定B地块中22333.33 已摘牌，其余证照待定B地块中有部分纠纷土地，与个人有冲突，政府已介入处理,国有土地使用证昌国用2009字第434号,建设用地规划许可证地字第13030
20、0201106008号,汤泉配套,盛泰大酒店（五证印览）高层公寓,高端别墅区（五证印览）,国有土地使用证昌国用2009字第434号,建设用地规划许可证地字第130300201106007号,汤泉配套,核准证昌发改审【2009】177号,其中已审批，但尚未施工配套项目,住建部养生公寓、温泉疗养休闲区,汤泉配套,温泉疗养休闲区：温泉休闲一直是古今中外高端人士的休闲生活元素之一，也是养生理疗的主要方式。在日本伊豆、德国巴登巴登小镇等地，世界游客慕名而来，沐浴着自然天地泡在汤池中，享受着身体和心灵的洗礼。在中国，温泉理疗因为加入中医汉方养生等古典养生元素，更受到了高端人士的拥捧。本案将在商业小镇中建成
21、“华北最大的温泉理疗中心”，把顶级的中医养生理疗方式带到黄金海岸，为业主及高球会会员带来渤海湾独一无二的温泉理疗生活。风情商业街：打造成为风情浓郁的度假地，咖啡馆、酒吧、红酒坊、精品店、有机餐厅、美食馆、知名连锁超市等鳞次栉比，令人留恋往返。住建部养生公寓：将片区打造意大利原乡风情的建筑群，匹配金领阶层对养生品质、度假风情、度假特色的全面需求，更匹配黄金海岸的整体度假环境，打造出令人心醉神往的浪漫度假国度。建筑紧邻高尔夫球场和水上主题公园，拥有别具魅力的生态环境和娱乐配套设施，满足果岭挥杆、休闲养生、商务会客等需求。,高尔夫练习场,汤泉配套,汤泉配套,尚未施工项目（鸟瞰解析）,水上主题公园功能
22、：项目娱乐配套,温泉疗养休闲区（包含商业街部分）温度：50-60C功能：中医养生预计2014年9月开工 2016年投入使用,住建部养生公寓占地：同温泉疗养区共占165333.33 功能：休闲/娱乐/养生,高尔夫练习场（真草打位）占地：30000 功能：针对高尔夫球场会员、高尔夫爱好者等潜在项目客源配套娱乐配套,营销分析,户型展示,实景样板间,实景样板间,营销分析,户型展示,实景样板间,公寓户型配比,营销分析,情况分析,房型去化公寓40-50、60-70去化速度比较快，其中40-50去化速度与特价促销有关，整体对比情况下60-70的去化情况相对较好。,购买动机70以下的公寓以自住兼投资购买动机的
23、占65%以上,自住与投资各占20%以下.此分析对于今后项目后期推广销售有一定的价值。,营销分析,情况分析,供销对比,40-502011销售低靡，2012年通过推广政策做特价房，效果显著,营销分析,公寓市场小结：1、从市场公寓分析，40左右是市场公寓主力面积段，120面积段的房源偏少。2、位置段的因素为决定性因素，公寓的价格从层高、观角呈现逐渐递增的特征：高层正观：精装公寓价格约为9500-11000元/；中层侧观：精装公寓价格约为8500-9400元/；低层侧/背观：目前区域价格平均约7000-8200元/；3、2011年推盘开始，内部认购价格低投资者居多，着重选取60-70偏中面积。2012
24、年政策/价格上调，投资者偏少/自住者突显，价格趋势着重选择40-50特价房。,会员商务酒店,营销分析,盛泰金海建国饭店,项目地址：昌黎县黄金海岸滑沙场南开发商：秦皇岛金海房地产开发有限公司投资商：河北盛泰集团用地面积：38282 建筑面积：81978 地上建面：79649 地下建面：2329 建筑基地总面积：20002 建筑密度：52.25%容积率：2.08总户数：4段149户、6B段156户（外售）车位：880 个开盘时间：2010 年 7 月,特色之处：一线海景总体评价：星级酒店配套设施全面，高档旅游度假居所劣势点评：（背、低、角）4段南侧与6B段，未来全部主体完成后，观景势必会有遮挡，海
25、景房视觉受阻，总价之高的基础上，去化难度大。目前周边景观处理不佳，星级品质不达标！,营销分析,盛泰大酒店,项目地址：黄金海岸四纬路与二经路交汇口开发商：秦皇岛金海房地产开发有限公司投资商：河北盛泰集团占地面积：建筑面积：1#楼 54766，地上52452平米，地下2314平米 2#楼 26227，地上25247平米，地下980.5平米 3#楼 7032 建筑密度：1#、2#、3#楼综合建筑密度 45.25%容积率：1#、2#、3#楼综合建筑密度 1.6 总户数：1#楼 647户（不包括商店等）2#楼 448户 3#楼 主要是餐饮、会议、客房为主 车位：662个，地下 98 个，室外 564 个
26、 推盘时间：2012 年 7 月,特色之处：高层公寓总体评价：着力实现鉴于与大自然环境的融合，建筑外立面追求比例的平衡感、精巧的细节以及精美的细部创新。简洁抽象化了的泰式坡顶，造型丰富，错落有致。大面积的玻璃落地门与窗台设计，既开阔了视野，也使立面变化丰富，虚实相映。在形体变化上，独具匠心的多阳台空间，是为了满足中国北方海滨地区室内纳入更多阳光的需求。在建筑内部的顶部，木质构架造型拙朴粗犷中，糅合典雅格调，产生优美的光影效果，客户不但能够从现代设计中享受到舒适的居住感，还能感受到度假的放松心情。,户型展示,营销分析,A户型 71.7,B户型 67.58,实景样板间,实景样板间,G户型 87.1
27、2,户型展示,营销分析,实景样板间,实景样板间,C户型 129.77,D户型 129.77,E户型 131.15,F户型 110.21,营销分析,高端别墅区,项目地址：黄金海岸四纬路与二经路交汇口开发商：秦皇岛金海房地产开发有限公司投资商：河北盛泰集团用地面积：120495 建筑面积：58109 地上建面：42922 地下建面：22309 建筑密度：15%容积率：0.36 总栋数：106 栋 车位：430 个开盘时间：2012 年 7 月,特色之处：总体评价：贯彻以人为本的思想，以建设人文型、生态型居住环境为规划目标。充分利用空间景观资源进行有机灵活布局，合理分区、明晰交通及人流组织、创造一个布局紧凑、功能齐全、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵和运动休闲气息的特色住区。劣势点评：,项目简介,戴河配套,汤泉配套,营销分析,潜在资源,潜在资源,最庞大的客户资源系统高尔夫会员/高端业主 高尔夫会员及业主共计千余名客户资源，遍布津、京、冀等各大城市，可利通过忠实客户对于本项目的忠诚度逐步升华，将项目的各类型项目产品通过丰富的营销通路迅速销售至全国的目标客户。,潜在资源,潜在资源,具体略,可再生能源区,THANK YOU！,
