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1、观山悦售楼中心设计包装建议,备注：本方案仅对现场外包装形式及销售中心内部功能排布进行梳理，深化方案需在装修设计单位的共同配合下完成。,（一）售楼中心外场包装,注：为售楼部位置；为停车场位置；为现场样板间；为看房通道及景观通道。,入口,B区,A区,C区,景观示范区,精神堡垒：形象雕塑、导视牌（12米）,围墙：高度6米（在原墙体架设）,道旗（三个一组，每组间距5米）,售楼中心,3.1期,1、雁南路包装：,在雁塔南路靠售楼中心一侧每个路灯处设置一个导视路旗或楼盘宣传灯杆旗（或灯箱广告），建议设置夜间灯光指示牌。,在项目围墙雁塔南路一侧围墙进行工地围墙包装，为售楼现场区位起到提示性作用。,在项目围墙部
2、分统一采取整面涂刷，内容简洁，以突出项目名和开发商名称信息为主。,在项目慢车道与盲道之间的绿化带中间，制作道旗，加大项目的识别性及导视性。,在雁南路路口、售楼中心入口和北侧项目规划路处，设计制作一个项目大型指示牌（字体采用夜光照明材料）或项目 LOGO的大标识作为形象和引导。,2、精神堡垒,立交广告示意图：,单立柱广告示意图：,3、售楼处入口,作为直接影响客户第一视觉效果的售楼中心入口，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。在售楼中心进门口上方,设立大气清晰的招牌。在售楼中心门口或门顶部作突出的灯箱，使人在雁塔南路即可看到售楼中心的位置，起到指示性作用。售楼
3、中心入口铺设红地毯，两侧设置盆景。售楼中心入口设置停车导视牌。,4、看房及景观通道：,如果现场样板间位于18#楼，建议没有必要做看房通道；如果现场样板间为于A区，则后期需考虑设置看房通道；景观示范区及通道如总平图中示意；,5、停车场：,由于现场场地限制，停车场除在雁南路的绿化带中安置外，现场在售楼部对面安置57个停车位；若优先向客户展示景观示范区，则可考虑将停车场安置于景观示范区隔壁，有利于提升客户对项目第一印象。,6、吊塔、住宅楼外立面及工地隔挡包装说明：,项目现场吊塔主体支架均使用条幅包装，调幅色彩主要以红色为主，调幅文字内容为项目开发商形象宣传等。（主要包装观山悦项目一期封顶楼体）采取必
4、要的广告隔挡将施工现场与未施工现场进行分隔，避免因空旷感降低项目形象。建议楼间画面高度6米，常规3米；（须对3.1期与后期开发用地进行有效分隔）,售楼中心内场包装,功能分区设计要求,销售中心布置应以方便与客户接洽，参观沙盘、户模、展板，进行洽谈、签约为主；合理排布，考虑销售动线的合理性。应有非常明确的功能划分：门前停车场、接待区、一般洽谈区、大客户洽谈区、展示区、放映区、卫生间、储藏室（需解决宣传物料及卫生清洁用品分开存放）办公区功能要求：男、女更衣室、财务部、营销部、物业部、经理室、大小会议室等。,沙盘展示区(户模3-4个、规划沙盘1个、项目沙盘1个),吧台,洽谈区,综合服务区卫生间、休息等
5、候区,一层净面积：309.21一层层高：4.2M,一层布置方案,活动区+视频播放,前台+背景墙,销售物料存放,二层面积：276二层层高：3.82M,物业办公室,财务办公室,销售办公室,小会议室,大会议室,经理室1,经理室2,大客户接待区,二层布置方案,更衣室,大厅挑空,1、接待区（一层）,在进门处设置雨具架，配置一定数量的雨具。接待区至少设三部销售电话，办公室至少增设两部工作电话。,示意图,2、展示区（一层）,示意图,沙盘展示区(户模3-4个、规划沙盘1个、项目沙盘1个)广告展板（竖）3-4块,展示区顶部做吊灯；展示区是向客户展示该楼盘的各种资讯的场所；展示区放置项目沙盘模型（4*3米）；售楼
6、中心墙壁需放置3-4块竖形展板，1块区域规划模型。,示意图,洽谈区吊顶宣传挂件,3、洽谈区（一层）,洽谈区可考虑设置音乐吧台，为客户提供咖啡、茶、软硬料等，配音乐中控、消毒柜、清洗水盆、电磁炉、茶艺套件、陶瓷杯和玻璃杯等；洽谈区地面须与其他区域明显区分（可考虑地毯形式或木地板形式）。,示意图,4、签约区（一层）,示意图,5、办公区+大客户洽谈区（二层）,营销室和财务室是解决客户纠纷、收款的必要场所，面积应在15平方米左右，有条件应保证通风；（为考虑节省空间，营销室与财务室可设计为套间）物业办公室面积应在10平方米左右，有条件应保证通风；大客户洽谈区是专为团购客户等其他重要客户设置的洽谈专区；开
7、盘期间可作为签约专区。小型会议室要求至少满足6-8人开会使用；解决日常部门专题会议使用；大型会议室要求满足18-25人开会使用，解决公司多部门参加的重要会议。经理室设置在二层最西侧，受外界干扰较小，同时能够看到一层销售情况；临近大会议室和大客户洽谈区，方便参加、召开公司大型会议或约见重要客户。男、女更衣室要求相对独立，能够摆放2-3组更衣柜，2人以上同时更衣即可。,小型会议室（二层）,大型会议室（二层）,6、洗卫及其它服务设施,售楼中心应设置卫生间和杂物储藏室，卫生间可单独设洗手面盆配洗手液等。设置媒体放映区，播放楼盘宣传片或进行多媒体演示，按适中声音播放音乐。售楼中心至少配置一台冰热式饮水机以及若干陶瓷或玻璃杯与杯座。根据具体情况考虑茶水、饮料、咖啡等相关服务。按国家规定放置若干灭火器具。售楼中心洽谈区和样板单位须设置定时喷香器。售楼中心内外摆放绿植若干。,示意图,参考图片,示意图,参考图片,设计风格及广告装饰建议,建议风格采用西式融合某些现代元素整体以高雅、精致、有文化品味、居家休闲为准；销售中心门头广告（发光字）包装、吊旗、展板位及部分橱窗广告灯箱设计等，需在深化装修设计方案时一并考虑。,费用预算,谢 谢 聆 听！,西安红岭风车房地产经纪有限公司高之桥地产策略机构2009年11月,
