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1、说明,冠名单位：不少于200万元主办单位：不少于100万元 协办单位：不少于50万元歌迷见面会：不少于50万元,品牌合作契机,冠名赞助金额,艺人介绍,百变天后 舞林高手 蔡依林,突破自我 愈来愈强势掀华人流行音乐新浪潮音乐舞蹈娱乐时尚浑然天成,艺人介绍,艺名蔡依林英文名 Jolin 生日 9月1日5星座处女座血型O型兴趣烹饪、音乐、闲晃、接近海和天空,蔡依林 音乐魅力,她的魅力：从1999年蔡依林正式进入国语乐坛，至今已进入完美的10年巅峰，以能歌善舞掳获人心，努力不懈的挑战极限，无论是造型、歌艺、肢体、舞蹈，皆在舞娘专辑、唯舞独尊演唱会、特务J专辑、爱的练习语英文专辑中，迅雷不及掩耳的天后蜕
2、变之姿，呈现多样音乐面貌，引领时尚潮流！,艺人介绍,专辑销量冠军从2003年看我72变城堡J-game舞娘特务J，蔡依林连续五年皆为台湾地区女歌手销售冠军。,蔡依林 音乐功绩,自1999年出道以来13张个人专辑4张精选专辑50多个音乐奖项18场个人演唱会音乐上傲人的成绩,品牌合作契机,冠名赞助金额,蔡依林2011世界巡回演唱会天津站（暂定）演唱会嘉宾：超重磅嘉宾演唱会时间：2011年5月演唱会地点：天津体育中心,演唱会信息,演唱会场馆,天津体育中心位于南开区宾水道，天津市经济繁华地区，地理位置优越，交通十分便利，天津人习惯称之为大馆，是一座具有国际标准的多功能综合型场馆，曾成功举办张学友、齐秦
3、、张靓颖、许巍等著名歌星演唱会、德云社专场、赵本山二人转等专场演出及各类大型晚会，在天津本土取得了一定的声誉。,演出受众分析,目标消费群体界定：初高中学生：12-17岁 占25%大专院校学生：18-23岁 占35%写字楼白领群：24-29岁 占25%高层管理人士：30-45岁 占15%目标群体消费特点：个性张扬，追求时尚，有自己的想法，喜欢新鲜事物。,品牌合作契机,冠名赞助金额,娱乐营销是一种非常有效的双赢宣传方式，而演唱会采取专业、高效、高关注度的推进方式，通过明星营销、活动促进、媒体联动等方式，进行全程整合传播。为赞助商提供一个性价比极高的增强自身品牌效应、提升品牌形象、传播品牌信息的机会
4、，为产品拓展和巩固市场占有率贡献价值。,以往演唱会海报欣赏,娱乐营销,品牌形象,品牌亲和力,品牌传播,迅速提升品牌在年轻人范围内的品牌知名度,通过与蔡依林演唱会的深度整合，通过城市生活娱乐呈现品牌亲和力,用大众与媒体最容易接受的娱乐方式完成品牌传播,品牌知名度,合作契合点,代言品牌,2009年 YAMAHA CUXI系类 百变株式会社 2009年 百事可乐（亚洲地区）盖世群英 2009年 SKIN79 BB霜（亚洲地区）2009年 7-11-“鲜食商品广告”2009年 卡姿兰大眼睛四色眼彩/轻抚矿物粉饼 2009年 海飞丝 2010年 海昌隐形眼镜 2010年 卡姿兰大眼睛睫毛膏 2010年
5、Skin79东方美人草本系列 2010年 海飞丝 2010年 代言特步 2010年 成功续约MIX-BOX（美爆）2010年 百事可乐启动渴望 2010年 Cloie瑞士手表 2010年 7-Eleven广告-饮料duang起来 2010年 Levis牛仔裤,品牌合作契机,冠名赞助金额,蔡依林 2011世界巡回演唱会天津站冠名赞助总金额 RMB 2,000,000,冠名金额,品牌合作契机,冠名赞助金额,集中关注度推向高潮,预热期,各类公关活动,轰炸式宣传,演唱会现场,蔡依林 2011世界巡回演唱会天津站,宣传推广策略,广告投放,本媒体计划特别针对蔡依林的受众群，以加强对目标消费人群的宣传和销售
6、本计划中所有数据仅为对媒体数量的分析实际媒体实施方案可结合赞助商特性协商调整,冠名赞助企业作为蔡依林2011世界巡回演唱会天津站之独家冠名赞助商，将独享如下荣誉及相关权益：,冠名赞助企业名称及logo将出现在所有演唱会宣传物显著位置上。,冠名赞助权益,平面广告户外LED广告地铁LED、灯箱广告影院灯箱广告休闲场所易拉宝等宣传品摆放KTV屏幕定格广告楼宇广告车身广告乐卡广告网络宣传 平面宣传物料（海报、票套、宣传页）现场广告发布会及庆功宴门票回报,独家冠名赞助品牌标识将出现在所有宣传物料显著位置上宣传期：2011年2月20至2011年5月14日,全程广告投放回报,平面广告,户外LED广告,天津市
7、闹区商业街 户外LDE广告 演唱会宣传片 15秒。1个月，1800次,地铁中转站LED宣传片：15秒，60次/天，30天,户外LED广告,地铁中转站灯箱：30天,影院灯箱广告,天津市6家影院电子灯箱广告。60组灯箱，15天。,休闲场所易拉宝等宣传品摆放,天津市区休闲场所、大堂入口摆放易拉宝等宣传品：15天,天津市区10家KTV包厢屏幕定格海报5秒，15天,天津市区10 家KTV大堂大屏幕定格宣传片 15秒，15天天津市区10家KTV各入口通道摆放易拉宝,KTV屏幕广告,楼宇广告,覆盖天津闹市区100多幢写字楼、酒店等、1000多块液晶显示屏JPG格式，15天。,乐卡广告,辐射天津闹市区咖啡、茶
8、餐厅、书吧等休息场所摆放演唱会明信片，50000张，30天。,体现冠名赞助企业全称及logo的公交车车身广告，投放于市内主要公交线路共计6辆全车身演出冠名广告，展示不少于15天，冠名及赞助商产品画面约占全展示面积1/4。具体公交线路：市区公交线 城际公交线 跨区公交线,车身广告三部分,公交车身广告,网络宣传,门户网站合作，特别制作演唱会主题网页，主题合作网站：新浪、搜狐、腾讯、网易等；其他合作网络：土豆、天津网等票务网站：各大票务网页等。,平面宣传物料,演唱会海报10000张(图片参考）,发放渠道：天津地区各大影院、各大售票点、娱乐场所、餐厅、酒吧、咖啡馆等,票套（正面、方面）20.000个（
9、图片参考）,发放渠道：票套随门票人附送，一票一套；,平面宣传物料,体现冠名赞助品牌的产品,现场广告,冠名赞助企业统一 形象棚（或现场售 卖摊位）,现场悬挂赞助企业横幅位置,现场广告,演出现场，LED屏幕演出前插播赞助企业VCR或广告片20分钟。,现场广告,发布会，庆功宴,冠名赞助企业领导出席活动,现场品牌产品、POP广告物陈设张贴,赠予冠名赞助企业演唱会门票 价值2，00,000 元RMB,演唱会门票回报,谢 谢！,如何进行房地产市场分析,学习内容,理论部分,案例学习,为什么要进行房地产市场分析？,房地产市场分析的思路、步骤和方法,什么是房地产市场分析？,慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告,市
10、场,为什么要进行房地产市场分析？,开发商,建筑师,消费者,1。评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估项目目标实现的可能性。,市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。,开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断,具体起到哪些作用呢？,什么是房地产市场分析？,概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。,需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、
11、公寓、写字楼、商业、酒店等）,市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！,房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路,三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来,区域市场分析,专业市场分析,项目市场分析,广州经济环境和房地产市场,广州住宅市场,项目所在地市场,例如：,区域房地产发展处于何种阶段？,项目市场处于何种竞争格局？,竞争供给分析,客户需求分析,竞争供给分析,客户需求分析,竞争楼盘分析,客户需求分析,房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤,第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范
12、围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,区域经济环境分析,区域房地产市场分析,（一）基本内容,+,对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进
13、行判断，预测未来的发展前景。,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（二）基本资料的获得,区域经济环境分析1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数,数据来源各
14、地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,人均GDP与房地产发展关系,GDP增速与房地产发展关系,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,房地产市场预警预报指标体系,第二步区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,恩格尔系数
15、与住房支出比重的国际衡量标准,恩格尔系数食物支出金额/总支出金额,与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低,2008年我国各主要城市的恩格尔系数,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第三步专业市场分析（住宅）,1、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析（按面积进行划分）3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第四步项目市场分析（微观层面）,对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限
16、、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性,项目自身资源条件分析(swot分析),竞争对手分析,目标客户分析,现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应,目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式,找出项目的目标客户目标客户的置业需求和偏好找出项目面对竞争市场的机会点,最终目标,S,T,O,W,内部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（项目+环境+竞争）,SWOT分析的价值要素,S/W（优势/劣势）的价值要素 地段要素 环境要素 地块要素 项目要素,具体地说，针对一个地块的价值要素包括：
17、地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度）环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏）地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间）项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等,O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等）微观要素市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向,观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓
18、住核心优势和大机会这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。,SWOT分析,我们的战略,发挥优势，抢占机会,利用机会，克服劣势,减少劣势，避免威胁,发挥优势，转化威胁,优势 S,机会 O,威胁 T,劣势 W,进行房地产市场分析时常犯的错误,1。大环境看好，项目的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性3。过于偏重对“二手资料”的应用4。以前什么卖得好，现在就做什么5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好,房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,补充几点市场分析方
19、法的建议：,市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析；基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。,EXCEL表格示例1,EXCEL表格示例2,学习内容,理论部分,案例学习,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvo
20、dPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhE
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