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1、Part 1,项目概况,地理位置,*国际村坐落于青岛市城阳区空港路和正阳路交汇处。距离市中心直线距离30公里，约40分钟车程，距城阳区政府7.5公里，距机场8公里，距*海滨高尔夫球场20公里。*国际村地处的城阳区，内有青岛流亭国际机场，全国著名港口青岛港近在咫尺，多条高速公路贯穿其中，形成极其便利的海陆空立体交通网络。城阳区是青岛市通向国内外的必经之地，被称为青岛市的北大门。,项目北侧一路之隔是筹建中的华侨大学，南侧临崂山余脉，*国际村正处于崂山旅游线上，沿正阳路15分钟车程可到崂山旅游景点仰口，青岛市大的旅游环境和城阳区的旅游资源都会给项目带来机遇。宋代的百福庵遗址、汉代通真宫遗址、康城书院
2、等环绕周围。同时由于项目的大规模开发，形成当地的一大景观，与当地的旅游业发展相得益彰，成就项目不可限量的发展潜力。,周边环境,Part 2,开发规模,*国际村占地面积1780亩，建筑面积约100万平方米，建筑形态有：独立别墅、联排别墅、多层住宅、小高层及高层公寓。总户数近6000户，是目前青岛房地产项目中规模最大的居住社区。开发周期为6-8年，分3-4期进行开发，投资约25-30亿元人民币。一期的开工时间为2003年10月，主要开发的是多层、小高层。,Part 3,配套设施,零售超市、国际学校、医院、会所以及星级商务酒店等服务配套设施齐全。,配套设施,区内还设有近90亩的高尔夫练习场及多个网球
3、场及运动场，为小区居民提供便捷的休闲运动场所。,配套设施,国际学校,会所,幼 儿 园,医院,酒店,超市,Part 4,市场定位,*国际村定位于高档生活社区，倡导人与自然和谐相融的居住环境，突出社区的国际化、生态化、人性化。,市场定位,城阳当地和周边即墨等地区的富裕阶层：（城阳目前房屋不能满足当地富裕阶层的需求。城阳地区没有很好的户型，住宅面积偏小，质量较差。国际村定位于高端市场，在社区设计之初就选择了韩国*设计公司，每户面积都在100平方米以上。）,主要消费群体,在城阳居住的韩国、日本等国家的外籍人士：（城阳作为青岛北部工业基地，集中了大约1000家韩国企业，20000左右韩国人，城阳已成为中
4、国境内韩资企业数量最多的地区。国际村的开发建设，将会满足以韩国人为主的外商生活需求。）,主要消费群体,青岛市区的二次置业者：（住房郊区化日益成为一种时尚，小区建成后将会形成极美的自然景观，可以满足市区内人们重返自然的心理需求。）,主要消费群体,Part 5,投 资 商,*置业集团股份有限公司,投资商,*(集团)公司,*置业有限公司,*（集团）公司是家优秀的上市公司，是国家家重点企业，四川省80家重点优势企业行列，先后被国家化工部授予全国化工先进企业，中国农业银行、建行四川省分行分别授予“”级信用企业，四川省第八届优秀企业，四川省标准化先进单位，公司集工、贸、房地产、矿山开发和餐饮娱乐为一体，拥
5、有资源开发与加工制造相结合的众多工业企业，形成了独特的技术、管理、资源优势。公司控股两家上市公司：*集团和*股份，年销售收入逾40亿元人民币。房地产涉足北京、上海、深圳、青岛、成都、绵阳等地,年开发商品房40万平方米，储备开发能力达400万平方米。,*置业有限公司是一家以房地产开发为主的公司。公司本着“善用土地，追求卓越”的开发宗旨，于1997年独家开发建设了位于东海西路的“*广场”。广场占地24.8亩，内设高档商务楼、豪华别墅，是一座高标准商务住宅小区。从九十年代开始公司先后投资参与了青岛“*苑”、上海“联业大厦”、深圳“汉利宏大厦”、成都“*大厦”、四川绵阳“益多圆”等项目，积累了丰富的房
6、地产开发经验。*置业有限公司正在以全新的方式投身于房地产的开发与建设。,*集团成立于1997年3月31日，截至目前，房地产开发量已近一百万平方米。拥有*龙苑、*龙花园、*国际村、*海滨高尔夫球场、*住宅产业园等“*”品牌项目，以及世纪大厦、*花园、*苑、永福花园、永乐佳园等投资项目。下辖商品混凝土公司、典当行、咨询公司、房产经纪行、家具装饰公司等，均在业内保持领先地位。*集团注重将房地产开发与城镇开发运营、城市和城市带的重组相结合。2003年6月18日，*集团公司被中国地博会组委会、青岛日报社等机构评选为“中国（青岛）城市土地人文精品住区最佳运营商”。,Part 6,规划设计单位,韩国*建筑师
7、事务所是目前韩国惟一一家上市设计单位，规模大、业绩出色、知名度高，作品遍布东南亚各个地区。并深入中国大陆，在城市规划、城市公共建设、住宅社区等各个方面都有杰出贡献。,韩国*综合建筑师事务所,Part 7,招商内容和方式,招商内容和方式,国 际 学 校,计划建于社区西北角，占地约50,000平方米，学校拟建400米塑胶跑道，体育馆、教学楼、图书馆、电教室以及学生公寓等。学校定位于国际化的高中、初中、小学教育，突出特色教育。以现代化、信息化、国际化为建设目标，施行国际通行的教育机制。,国际学校,合作经营：我公司以现有的土地出资，合作方以资金、技术、设备等方式出资，签订合作协议，学校建成后，由合作方
8、经营，年底按合作协议分配利润。,国际学校招商方式,招商内容和方式,会 所,会所位于广场西侧，建筑面积10000平方米，地下一层，地上三层。内部设置为壁球室、保龄球场、桑拿房、游泳池、健身房、中西餐厅及酒吧等。（招商可以整体承包给合作方，也可根据按项目分给不同的合作方，整体承包可以给于最大程度的优惠。）,会 所,合作经营：我公司以现有的土地、房屋出资，合作方以流动资金、机器设备等方式出资，由合作方经营，年底按合作协议分配利润。,会 所招商方式,租赁经营：由我公司负责会所的施工建设，建成后以租赁的形式租给合作方。,会 所招商方式,幼 儿 园,拟建4个幼儿园，每个幼儿园的建筑面积有1000平方米左右
9、，分布在社区各组团，面向学龄前婴幼儿进行科学启蒙教育。因招生所面临的是外籍人士和中高收入的家庭，所以要求合作方提供的硬件和师资达到国际水准。,招商内容和方式,幼 儿 园,合作经营：我公司以现有的土地、房屋出资，合作方以资金、技术、设备等方式出资，签订合作协议，幼儿园建成后，由合作方经营，年底按合作协议分配利润。,幼 儿 园招商方式,转让经营：由我公司负责幼儿园的施工建设，然后以现房形式出售，投资方自筹教学设备、人员，自行管理。,幼 儿 园招商方式,租赁经营：由我公司负责幼儿园的施工建设，建成后以租赁的形式租给合作方。,幼 儿 园招商方式,占地约9500平方米，以牙科、妇产科为主。主要面向社区居
10、民提供日常的医药、保健、就诊、居家护理等服务，医疗仪器设备先进，医护人员素质高。,专 业 医 院,招商内容和方式,医 院,合作经营：我公司以现有的土地出资，合作方以资金、技术、设备等方式出资，签订合作协议，医院建成后，由合作方经营，年底按合作协议分配利润。,专业医院招商方式,占地约9000平方米，主要集中在社区商务服务区，主要经营对象为小区内的业主和周边地区消费者，要求经营商有较强的经济实力和市场运作经验。,超 市,招商内容和方式,超 市,加盟连锁：由*国际村置业有限公司提供土地或建筑设施等有形资产，合作方提供人员、资金、设备及“品牌”，合作方负责管理经营，在每一个经营会计周期结束，双方按“合
11、作经营协议”分成利润。,超 市招商方式,转让经营：*国际村置业有限公司提供土地，提供规划设计方案；投资方严格按我公司提供的规划方案，进行住宅的投资开发建设施工，投资方自筹资金，自主经营、自负盈亏。,超 市招商方式,租赁经营：我公司负责建设，根据经营方的需求，将建筑设施长期租赁。租赁费可低于同地区的同类型行业标准。经营方独立享有“品牌”。,超 市招商方式,占地约10000平方米，位于社区商务服务区。要求酒店硬件设施先进，装修、服务、管理达到四星级以上的标准。,酒 店,招商内容和方式,酒 店,合资经营：要求合作方投资比例不低于30%，组成合资企业，按投资比例风险共担，利益共享，也可优先回报投资方。,酒 店招商方式,租赁经营：我方先期将配套设备安装完毕后，由合作方带资装潢筹建，装潢要按四星级标准。然后独立经营，自负盈亏。,酒 店招商方式,Part 8,合作方条件,国内外合法独立经营的公司；必须有一定的品牌知名度；有较强的经济实力，良好的商业信誉；具有丰富的市场运作经验,开 发 商青岛*国际村置业有限公司行销代理,谢 谢！,
