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1、控规设计说明书目 录第一章规划概况1一、项目背景1二、区位分析1第二章现状综合分析1一、现状社会经济发展概况1二、现状概况1三、现状用地基本特点2四、发展思路2五、上位规划解读2第三章规划依据、原则、目标与重点3一、规划依据3二、指导思想3三、规划原则3四、规划目标与重点4第四章规划范围、规模与功能定位4一、规划范围4二、规划规模4三、综合定位5第五章土地利用规划5一、总体布局思想5二、空间结构布局5三、各项用地规划指标5第六章用地布局规划6一、居住用地规划6二、公共设施规划9三、市政公用设施用地10四、道路广场规划10五、绿地系统规划11第七章道路交通规划12一、规划原则12二、对外交通12
2、三、道路系统规划12四、交通设施规划14第八章绿地系统与景观规划15一、绿地系统规划15二、城市景观规划16第九章城市设计引导18一、城市总体景观形象定位18二、城市设计原则18三、城市设计控制要素18第十章建设开发控制19一、开发强度19二、建筑高度控制19三、建筑间距控制19四、建筑后退红线19五、绿地率19六、土地使用兼容性19七、容积率奖励和补偿规定20第十一章村民安置规划20一、规划现状20二、规划布局原则20三、规划布局21四、建筑风貌规划21五、公共配套设施及绿化景观规划21六、实施措施21第十二章综合防灾规划22一、消防设施规划22二、人防工程23三、避难场所规划23第十三章市
3、政工程规划24一、给水工程24二、雨水及防洪工程25三、污水工程25四、电力工程规划26五、通信工程规划28六、燃气工程规划29七、供热工程规划31第十四章开发策略和技术经济分析33一、开发策略33二、管理机制33三、开发效益分析33四、分期发展规划34第十五章控制性规划指标说明31一、地块划分原则31二、地块编码31三、土地细分与合并32四、控规指标说明32第一章 规划概况一、项目背景中共中央在十六大政府工作报告中指出：推动小城镇经济发展，加快城镇化进程，以及提出全面建设小康和谐社会，并在“十一五”规划中提出，“建设社会主义新农村”，给城乡建设带来了难得的发展机遇。随着固安浙江产业园概念性总
4、体规划等重点工程的实施，为大留村新村新民居暨配套项目的迅速展开奠定了基础。2010年县委、县政府对于新民居及配套项目做出了新的战略部署，为了进一步深化总体规划以及各项专项规划，使城市总体规划阶段的设想能够在当前具体的城市建设与管理中得以贯彻，保证规划区内的土地得到科学、合理、经济的利用，在固安浙江产业园概念规划以及各专项规划先后完成的情况下，开展对大留村新村新民居项目暨配套项目的控制性详细规划。受固安绿洲房地产开发有限公司委托，我院承担了大留村新村新民居项目暨配套项目的控制性详细规划。项目组于2010年4月进入现场开展工作，踏勘地形、收集资料，与相关部门讨论拟定本规划。二、区位分析固安隶属于廊
5、坊市，位于京、津、保金三角腹地，处在大北京经济圈中心地带，与北京南郊重镇大兴区仅一河之隔。北距北京中心区直线距离约55公里，距北京南三环玉泉营环岛约50公里，东南距天津110公里，西南距保定120公里，驱车1小时可以到达首都机场，1.5小时可以到达天津港，交通区位优势明显。而大留村位于固安县城南侧，周边交通联系便利，作为其城乡一体化进程中新村新民居建设的示范基地优势明显。第二章 现状综合分析一、现状社会经济发展概况大留村、十里铺村位于县城的南侧，106国道两旁，是典型的城郊村。大留村全村2648人，654户，现状宅基户数718户，宅基总面积约28.83万平方米。十里铺村全村488人，154户，
6、现状宅基地户数155户，宅基总面积5.96万平方米。规划大留村与十里铺村共同建设成一个新村新民居生态示范点。二、现状概况1、地貌和土质状况固安县系海河水系的永定河洪积、冲积平原，地面开阔、平坦，由于受河道变迁频繁，冲击沉淀物不充分和人为筑堤防水的影响，在广阔的平原上，地面呈带状，大部分农业生产活动有所改变，现多是亚粘土和亚沙土。海拔高程由21.59米降到18.62米，高差2.97米，平均坡降为1/2000，易于建设。2、气候条件固安县位于华北平原北部，属于暖温带半干旱半湿润大陆性气候，其气候特征是：干寒同期，雨热同季，四季分明，光照充足，温差较大，雨量偏小二集中，无霜期188天。固安县多年平均
7、气温11.5度，最热月7月份，平均气温25.8度，最冷月为1月份，平均温度-5.2度，年温差31度。3、良好的自然条件现有引清干渠横亘规划区北边界，呈东西走向，现状流量较小，基本呈干枯状（雨季除外），地下水资源丰富，适合开挖形成丰富的水景空间和城市景观序列。规划范围内部有自然林地，自然环境优美，大部分地区环境污染较少，且土地的工程地址条件较好。三、现状用地基本特点1、改革开放以来，城市总人口增长速度较快，城市建设多集中在老城区，致使本地段的规划管理较为薄弱，人口增长与规划区建设用地规划开发之间严重的矛盾，建设用地的不经济和规划的滞后使得本次规划的编制变得十分迫切。规划范围内现状居住用地大部分为
8、农村宅基地，现状用地为30.7公顷，农村居民点组团式分布，布局点较为集中。但由于农村居民点的特征，也造成了基础设施配套水平较低的现状，增加了一定的开发建设费用。2、引清干渠自规划范围北侧而过，由于河流等级较低，自然水体的接纳能力相对较低，环境容量较小，对今后的防洪排涝造成一定的影响。3、区内道路网络不健全，主次干道不足，支路不成系统；停车场地严重不足；公共交通滞后。总的来说，区内对外交通较为顺畅，但内外交通衔接不畅。4、现状市政公用设施用地匮乏，中小学、商业服务设施、文化娱乐、环卫等公共服务设施与市政配套设施不足，市政设施压力较大，造成生活居住不变，对地块开发建设的带来一定的难度。5、工业用地
9、与居住用地相互混杂，使得规划地段内局部地区环境质量较差。粗放式的土地开发和建设对区内环境造成了污染。因此，河流制污、空气污染的治理、城市绿化的建设等都将成为项目前期开发建设的考虑因素。6、景观特色，环境问题急需有效治理。规划范围内城市定位不够鲜明，建筑形式较为杂乱，基本没有成规模上档次的居住用地，整个地区景观缺乏特色和城市品味。如何利用自有的天然水系和林地资源，突出环境特色来塑造片区良好的城市形象，建立鲜明的城市特性，提高城市的建设品味就显得尤为重要。四、发展思路本次规划结合大留村地理位置与自然条件，同时与“十一五”规划重点工程以及建设社会主义新农村结合起来，本次新村新民居规划项目暨配套项目的
10、发展思路是：1、利用自然资源优势，建立高标准、高档次的资源节约型、环境友好型新村新民居生态示范点，2、充分利用大留村区位优势，进一步完善商贸业、休闲、娱乐等二、三产业。3、结合固安浙江产业园建设乘势而上，把本村的新村新民居建设好、规划好，特别是新农村的安居工作，实现大留村社会经济的可持续发展。五、相关规划解读固安浙江产业园概念性总体规划将本次规划范围定位为村民安置区、生活配套区和综合服务区。土地功能包括公共设施用地、居住用地、市政用地、绿地、道路广场用地。根据当前的固安发展政策、发展形势，依照概念性总体规划制定的发展空间格局，结合当前的实际情况，本次规划将保留总体规划的定位，即村民安置、生活配
11、套和服务三大功能，并根据实际需求对空间格局进行合理结构调整。第三章 规划依据、原则、目标与重点一、规划依据1中华人民共和国城乡规划法（全国人大常委会，2008年）；2建设部城市规划编制办法（建设部，2006年）；3城市规划编制办法实施细则（1995）4城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）1994版5城市道路交通规划设计规范（GB5022095）6城市道路绿化规划与设计规范（CJJ7597）7中华人民共和国土地管理法（全国人大常委会，1998年）；8中华人民共和国环境保护法（全国人大常委会，1989年）；9固安县城市总体规划（2006-2020）10固安浙江产业园概念性总体规划11
12、.固安县公主府经济开发区规划设想12.其他相关法律、法规、规范及文件二、指导思想1、坚持高起点、高标准的指导思想，合理确定功能定位，保证规划具有一定的超前性。强调系统和整体的观念，认真研究区域城市产业之间的规划层次关系，发挥城市规划的龙头作用。2、坚持生态优先，实施可持续发展战略，合理配置空间资源，实现社会、经济、环境的有机协调和可持续发展。3、注重弹性规划，提高规划的可操作性和可实施性，研究规划区内建设发展的时序，引导园区合理发展。4、制定实施规划相应的政策和措施，实现规划管理的法制化。三、规划原则1、整体效益最优原则注重发挥城市整体效益是规划的重要原则之一，本次规划力求从区域的角度出发，充
13、分考虑规划范围内功能、用地、城市景观设计、交通、市政设施与周边地区的有效衔接，以保证在更大区域范围内规划的科学性和合理性。从整体功能完善的角度出发，注重城市定位、地域文化和居民生活品质的综合提升，实现社会、经济、环境效益的统一，达到整体最优。2、可持续发展原则要充分体现并落实可持续发展的原则，促进本地段的整体优势发挥。整合现有的自然资源条件、生态环境状况、本着生态优先的原则，调整整个地区的空间布局和生产力分布，使之既能促进近期的发展，又可满足未来发展的要求，带动区域范围内的可持续发展。并在整体建设过程中遵循节能、节地、节水、节材的指导原则，提高资源的综合利用效率，整合休闲游憩、餐饮商业、娱乐、
14、文化、居住等多元城市功能，实现可持续的经济效益增长。3、生态环境最佳原则立足于生态环境的健康发展，在合理利用土地的同时，注重生态环境的保护，充分利用规划范围周边的河网水系以及内部的天然林地等自然资源，创造高质量的景观生态网络。在保证社会、经济发展的同时，以提高生活质量水平为目标，合理控制人口增长和土地开发强度，建设现代化生态复合型滨河宜居社区。4、可操作原则城市发展对土地的需求在一定时期内日益增长，同时城市建设内容也不断提出新的要求，不可预见的因素很多，规划必须留有一定的弹性和灵活性，以适应城市不同发展阶段的要求。控制性详细规划的编制内容要充分体现实施的可能性和可行性，易于操作和管理。四、规划
15、目标与重点1、 规划目标在参考固安浙江产业园概念性总体规划的基础上，对本规划区的规划进行合理的深化和完善。合理有序的规划土地空间布局，科学确定各项技术经济指标，使控制指标更具有现实性和可操作性，为规划管理和开发建设提供科学依据，为创造环境优美、居住舒适、交通便捷的现代工业配套区和新村新民居生态示范点打下良好的基础。2、规划重点（1）落实概念性规划以及各专项规划的战略构想。（2）综合协调规划区与工业园区、固安县城之间的空间关系和功能布局。（3）合理组织动静态交通，重点强化规划范围内道路系统的完善，及其与周边地段的交通联系研究。（4）结合区位，明确其功能定位，确定其与之相适应的功能分布和结构布局。
16、（5）结合自然特征，合理整治水系，构筑开放完善的城市绿化系统，营造富有特色的城市景观环境。（6）合理确定公共设施、基础设施的规模与布局。（7）实现规划刚性与弹性的有机结合。第四章 规划范围、规模与功能定位一、规划范围大留村新村新民居暨配套项目规划四至为：北至引清干渠，南至规划城市快速路，西至106国道，东至大留村往东150米，总规划面积约133公顷。二、规划规模1、用地规模随着城市化进程的加快，城乡居民对于居住环境条件的改善有了全面的提高，固安浙江产业园的全面开发也为建设新村新民居建设奠定了良好的基础，基于这样的良好态势，本轮规划中规划用地范围133公顷，用于全面改善农村居民点的生活面貌和提高
17、居住环境质量。2、人口规模按照新民居地块容积率1.0，沿河地块容积率3.0，其余地块2.5考虑，居住建筑面积在190万平方米左右，估计户数约为1万户，人口约3.5万人。三、综合定位本规划区的综合功能定位是以居住为主，兼顾公共服务设施、商业金融、文教娱乐等多元化功能的生态化、现代化的新农村新民居示范点。第五章 土地利用规划一、总体布局思想（1）坚持高起点、高标准的规划思想，合理确定功能定位，保证规划具有一定的超前性。（2）强调系统和整体的观念，认真研究社会经济环境的关系，发挥城市规划的龙头作用。（3）坚持生态优先原则，实施可持续发展战略，合理配置空间资源，实现社会、经济、环境的有机协调和持续发展
18、。（4）注重弹性规划思想，提高规划的可操作性，并研究建设发展的时序，引导城市空间结构合理发展。（5）注重整体景观打造。依托水系、林地等自然资源，打造独具特色、具有强大吸引力的生态型和谐社区。二、空间结构布局结合不同的城市功能，规划形成“一心两轴两片区”的空间布局结构。“一心”是指由配套完善、景观丰富、形象突出的各类公共服务设施组成，结合城市公园、文化娱乐设施，形成城市生活节点。“两轴”是指沿规划范围内城市主干道形成的两条生活发展轴线，串联城市空间序列，营造景观体验空间。“两片区”指规划范围内根据现状和城市功能形成两个定位鲜明的功能片区：滨河高密度居住区和新民居建设区。两个功能片区以景观绿化轴线
19、作为分隔带，每个片区形成独立完整的功能模式，同时片区之间依靠便捷交通进行沟通联系，整个规划区结构清晰，功能完善。三、各项用地规划指标根据规划的功能分区与整体布局结构，进行用地布局，规划区用地包括：公共设施用地、居住用地、市政用地、绿地、道路广场用地。规划用地指标表如下：用地类型用地面积(公顷)占规划用地比例(%)居住用地新民居建设用地41.631.28二类居住用地46.3534.92学校用地3.392.55公共设施用地商业用地2.481.86游乐用地0.480.36体育用地0.650.48商住混合用地7.255.45道路广场用地道路用地25.0618.84广场用地0.760.50市政公用设施用
20、地市政用地0.480.36绿地公共绿地1.180.88防护绿地3.322.50规划建设用地133100.0%第六章 用地布局规划一、居住用地规划1、现状概况规划用地范围内居民点杂乱分散，农村住宅用地容积率低，人均用地面积大，缺乏完善的道路系统和公共服务配套设施，居民生活不便。住宅多为居民自建房，质量参差不齐。2、规划原则（1）按照新世纪人居环境建设的新要求，以创建优良人居环境为目标，精心组织居住社区，加强住区建设，保证居住用地有效供给。（2）居住用地以“统一规划、分期实施、综合开发、配套建设”为原则，实现分区分片，相对集中滚动的开发建设程序，在政府的统一协调下采用建设资金多渠道，建设主体多元化
21、，居住类型多样化的开发模式进行建设开发。（3）节约土地资源，提高土地利用效率。（4）强化与细化各类居住区公共设施规划，按照相应居住结构层次进行配置规划，并严格执行。（5）强化住区的生态属性，充分利用绿化和滨河生态景观，建设具有优质生态内涵的住宅环境。（6）居住用地内不得安排对居住有影响的工业项目，现状居住用地周边影响生活环境质量的工业企业实现逐步搬迁和改造。3、规划布局规划居住用地95.2公顷。沿浙安路南侧布置新民居建设用地41.6公顷，占建设用地的31.28%，其他地块建设二类居住用地46.35公顷，占建设用地的34.92%，同时为了保证规划开发建设的可操作性，规划在浙安路东头、浙安路与固秀
22、路交叉口北侧路段设置一定量的商住混合用地，面积7.25公顷，占建设用地的5.45%。4、居住公共服务设施配置指标按照新民居地块容积率1.0，其余地块容积率2.5考虑，居住建筑面积在190万平方米，估计户数约为1万户，人口约3.5万人。居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。人口在3-5万之间为居住区级别。规划用地内的居住人口规模达到35万人的，应按附表设置项目；类别项 目居住区小区组团教育托儿所-幼儿园-小学-中学-医疗卫生医院(200-300床)-门诊所-卫生站-护理院-文化体育文化活动中心(含青少年活动中心、老年活动中心)-文化活动站(含青少年、老年活动站)-居民运动场、馆
23、-居民健身设施(含老年户外活动场地)-商业服务综合食品店-综合百货店-餐饮-中西药店-书店-市场-便民店-其它第三产业设施-金融邮电银行-储蓄所-电信支局-邮电所-社区服务社区服务中心(含老年人服务中心)-养老院-托老所-残疾人托养所-治安联防站-居(里)委会(社区用房)-物业管理-市政公用供热站或热交换站变电室-开闭所-路灯配电室-燃气调压站-高压水泵房-公共厕所 垃圾转运站-垃圾收集点-居民存车处-居民停车场、库公交始末站-消防站-燃料供应站-行政管理及其它 街道 办事处-市政管理机构(所)-派出所-其它管理用房-防空地下室注：为应配建的项目；为宜设置的项目。在国家确定的一、二类人防重点城
24、市，应按人防有关规定配建防空地下室。加快规划区建设，增加城市绿地，为居住区提供高起点、高标准的住区环境品质。新民居安置区以低层住宅为主，其他居住区以高层住宅为主，尽力提升居住水平及环境质量，在环境优越的地段适当配备适量的中低层高档住宅；住宅形式应突出地方特色，力求现代气息与传统形式相协调，并重视居住区绿化环境的营造。全面实行社区服务，配套各项社区服务设施，包括市民健身、保健、学习、文化娱乐等。配置指标如下表：序号设置项目内容建筑规模()用地规模()设置要求1文化娱乐设施文化活动站()包括小书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动4006002体育设施体育活动站()包
25、括篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其他简单运动设施等600可与绿地结合设置，用地中应保证不小于150平方米的全民健身点3行政管理与社会服务设施社区管理服务设施()社区居委会、社区服务站、老年之家、守区居民学校、社区警务室等3004004社会福利与保障设施托老所()60010005医疗卫生设施卫生站()健康促进、卫生防病、妇幼保健、老年保健、慢性病防治和常见病诊疗1006商业金融服务设施小型商业金融服务设施便利店、早点店等小型商业服务设施，储蓄所等5007其他设施()公共厕所、停车设施等公厕3060公厕应结合主体建筑设置，临街设置，并应有单独的出入口和管理室合 计200027002
26、0003000注：1、设置项目后带“”号的为一类公共设施项目，其内容和标准为刚性规定。其余项目为二类公共设施项目，其内容和标准具有一定弹性，在保证基本服务的前提下可适当扩充调整。二、公共设施规划1、现状概况规划地段内公共设施类型不完善，应设有文化中心、体育健身中心、敬老所、青少年活动中心等相关公共服务设施类型以满足未来发展的需求。规划范围内现状公共设施的规模等级也有待提高，以公共设施为载体的公共事业发展在第三产业中的优势未能充分发挥。2、规划原则（1）加强政府宏观调控，保证规划范围内公益性、福利性、基础性公共设施的完善，结合社会经济发展，建设商业、文化中心，建设具有前瞻性与人性化的公共服务系统
27、。（2）规划按照“分级对口，配套集中与分散相结合”的原则，依据各项因素循序发展，建设分等级、多层次的公共设施，形成相对完整的服务体系，达到经济、社会、环境效益的统一。（3）继续完善强化文化娱乐、教育设施建设，丰富居民文化生活，提高居民整体素质和文化品位。同时，适应市场经济发展要求，加快非盈利公共设施的发展，吸引多方投资主体，促进多元化经营，形成级配合理，分布均衡的公共设施格局。3、规划布局本次规划建设公共设施用地3.61公顷，占总用地的2.7%，根据相对集中和适度分散的原则，建设以公共服务区为重点，其他服务设施均质布局的规划布局框架。（1）商业金融规划商业用地2.48公顷，位于106国道东侧。
28、规划建设规模适中、档次较高的商业建筑，并对建筑风格、停车场、绿地景观、休憩场所、建筑小品等做统一设计，形成现代化的商业交易、金融产业中心，既为规划区段提供服务，同时辐射整个固安浙江产业园，形成区域空间层次上功能完善、结构合理的商业服务网络。（2）文化娱乐用地规划娱乐用地0.48公顷，位于浙安路与固宝路交叉口东北角。考虑到现有文化教育、休闲游乐设施处于严重匮乏的状态，游乐设施的建设将是全面提升区域品质的建设重点。设置较高档次的文化娱乐设施，形成完整的城市文化娱乐体系，使之更好的服务于整个规划区的生产和生活，提高新村新民居建设的文化内涵和层次。（3）体育设施规划体育用地0.65公顷，紧邻城市公共绿
29、化中心，完善全民健身路径的建设，加强城市居民体育锻炼意识，提高居民身体素质。（4）其他公共设施结合居住区规划布置居住区级文化设施（如书报亭、图书馆等），形成社区网点，缩小服务半径。三、市政公用设施用地规划市政公用设施用地为0.48公顷，占建设用地的0.36%，人均0.16平方米。本规划市政公用设施用地主要有供电用地、公共交通用地、邮电设施用地等。四、道路广场规划道路广场用地面积为25.82公顷，占建设用地面积的19.34%。1、 本次规划设置三级道路系统（详见第七章道路交通规划），规划道路用地为25.06公顷，占建设用地的18.84%。2、 在浙安路与固秀路交叉口设置城市广场，分南北两处，面积
30、分别为0.38公顷和0.38公顷，占建设用地的0.50%。五、绿地系统规划1、指导思想充分利用得天独厚的自然景观优势，积极建设沿河、沿路带状绿化，构建完整的生态绿化网络；同时结合居民生活需要合理设计绿化空间服务半径，增建集中的公共绿地，构成多元化绿色开放系统，最终形成布局合理、科学有序的城市景观绿地系统，创造优良的生态环境。2、规划用地指标规划绿地总面积4.50公顷，其中公园街头绿地等公共绿地为1.18公顷，占建设用地的0.88%；生产防护绿地3.32公顷，占建设用地的2.50%。3、空间结构绿地系统规划呈“一带，三轴、两心、多点”的总体格局。“一带” 引入引清干渠和高速公路防护绿地对规划区的
31、积极作用，结合河网水系营造多层次、结构完整的绿地景观网络，重点塑造沿河、海岸线的绿化景观和休闲空间，“三轴”是指沿城市主要干道形成的空间景观序列，结合道路绿化形成丰富多变的城市景观界面。“两心”是指围绕城市公共服务中心和文化娱乐中心等主要城市空间节点形成的重要景观节点。“多点”是指均质分布于居住组团中的点状绿地，保证居民就近使用。4、用地布局本区绿地分为公共绿地和防护绿地。公共绿地分为公园和街头绿地两种类型，主要结合公共服务设施用地、居住用地和工业用地布局；在主要道路以及河道水系两旁布置防护绿地，形成良好的生活居住环境。区内景观整体上以点线面结合进行布局，主要分为以人文为主的商业景观和以自然为
32、主的斑块、廊道绿地景观系统。对于公共服务设施部分积极整合自然资源，形成具有浓厚文化氛围的景观中心。（1）公共绿地结合文体休闲、商务办公等公共功能，连接滨河绿化形成具有向心性的城市绿化板块，在居住区规划一处公共绿地，形成均衡、均质的绿地景观。（2）防护绿地沿高速公路及106国道的防护性绿地以及新建主要道路两侧均布置不同宽度的绿化带，同时沿工业区与生活区的界面种植防护林带，以确保居住生活空间的环境质量。在高压线、变电站（所）、燃气站等周围按照防护要求设有绿地。（3）专用绿地专用绿地包括居住、公建、生产建筑等用地内的绿化，规划园区各用地内专用绿地率应不少于30%,而其中：居住用地绿地率应不少于35，
33、并应保证人均12以上的公共绿地指标；行政、教育、医疗、文化、宾馆等公建用地的绿地率应不少于40。（4）生态绿地规划区内水网密集，水景丰富，结合居住用地，形成带状的生态湿地，规划结合景观要求，在河道控制80-100米不等的绿化带，并结合水体布局在局部放大，建成居民休闲娱乐、融入自然的滨河绿，与水网结合，形成整体完善的绿化网络。第七章 道路交通规划一、规划原则1、在总体规划、分区规划和城市道路交通专项规划的指导下，结合周边地段控制用地布局、自然地形及地质条件来规划路网。通过规划，进一步完善本区道路交通系统，建立便捷的多层次道路交通体系。2、规划充分利用外部优越的交通条件，以车流交通为导向，实现内外
34、交通、动静态交通之间的快速转换和合理配置，组织高效、快速、便捷的规划范围内的交通系统。3、确定规划范围内主、次干道的布局、走向，认真核实实地建设情况和地形，以最合理最短捷的线路和走向、最大的服务范围为主要原则。4、对已确定和实施的部分路段，规划以实施情况为准，同时远近结合，分期发展，适度超前。5、规划道路在考虑满足交通要求为，还应充分考虑与建筑和绿地的景观效果，力求形成丰富多变的城市道路景观。二、对外交通规划地段西接106国道，京九铁路从规划区西侧经过，南部承接廊涿高速，规划区通过固清路与固安县城保持交通联系，对外交通联系比较便捷。三、道路系统规划1、道路分级规划本规划区道路系统由城市快速路、
35、主干道、支路构成。城市快速路位于规划区南部，主干道为规划区中部浙安路。主干道和支路呈方格网布局，路网间距200-400米，支路系统按照5-10公顷地块规模为基准布局。表7-1 主要道路一览表序号名称道路等级红线宽度路段长度（公里）起止点1浙安路主干路401.36106国道固清路2固秀路支路200.95公主府路城市快速路3固清路支路200.87公主府路城市快速路4固华路支路201.17公主府路城市快速路5固宝路支路200.96公主府路城市快速路6公主府路景观路121.54106国道固清路7浙祥路支路201.39106国道固清路8浙吉路支路201.27106国道固清路9城市快速路城市快速路1001
36、.31106国道固清路2、道路横断面控制表7-2 道路横断面：序号名称道路等级红线宽度断面形式1浙安路主干路404.0+2.0+28.0+2.0+4.02固秀路支路203.0+14.0+3.03固清路支路203.0+14.0+3.04固华路支路203.0+14.0+3.05固宝路支路203.0+14.0+3.06公主府路景观路122.5+7.0+2.57浙祥路支路203.0+14.0+3.08浙吉路支路203.0+14.0+3.09城市快速路城市快速路10020.0+4.0+4.0+21.0+2.0+21.0+4.0+4.0+20.03、道路交叉口控制（1）道路交叉口视距三角形控制视距三角形，
37、指满足司机驾驶至道路交叉口时能看清交会车辆，为避免发生碰撞所必须的停车视距在交叉口平面上所构成的三角形区域，考虑景观要求及施工方便，视距三角形直角边长取道路中心线上距道路中心线交叉点规定距离。表7-3 道路交叉口视距三角形控制规定表红线宽（米）视距三角形直角边长（米）40100455012242030（2）道路交叉口机动车道转弯半径控制道路交叉口机动车道转弯半径的控制主要落实在对交叉口转角处的路缘石圆曲线半径的控制，控制参数见下表。表7-4道路交叉口机动车道缘石转弯半径规定表红线宽（米）4010012-2440100402012242015（3）道路平面交叉口用地面积表7-5 道路平面交叉口用
38、地面积规定表 (单位：ha)相交道路等级“十”字型交叉口“T”字型交叉口主干路与主干路0.650.50主干路与次干路0.550.40次干路与次干路0.450.30次干路与支路0.350.27支路与支路0.220.164、道路及场地标高确定原则道路标高及场地标高的确定考虑以下因素：（1）考虑现状地形，尽可能减少土方量；（2）有利于排水；（3）参照现有道路的标高；（4）街坊内部地面设计标高一般高于道路标高。5、道路竖向设计（1）道路竖向设计应综合考虑地形、防洪防涝、工程管网的布线等要求。道路最大纵坡控制：主干道1；支路2。规划道路高程在现状场地基础上增加50cm左右，坐标点高程控制在18.50m2
39、1.22m之间；场地高程比道路高程提高20cm左右，一般控制在18.60m21.42m之间，场地高程设计使雨水能就近排向河体。（2）道路竖向规划应结合城市用地控制高程、地形地物、地下管线、地质和水文条件等综合考虑，尽量减少土方量，并力求土方平衡；同时应考虑场地雨水的排放、城市街景的塑造等因素。6、自行车道路系统和步行系统规划（1）重视非机动车交通的管理，利用主干道的非机动车道、次干道和支路形成自行车交通的路网系统，实现“机非分流”，在空间上分离机非交通流，减少混合交通，建立一个综合、安全、方便的行人交通网络。（2）规划结合引清干渠河流设置滨水绿地设置步行道，并利用河边控制绿带、道路两旁控制绿带
40、构建完整的步行系统。7、无障碍设计公共活动场所、人行道、桥梁、地下通道等场所和设施必须考虑无障碍设计。四、交通设施规划1、停车场结合地块功能，配备相应的停车设施，规划区内不设置集中的停车场。2、公交站点规划对接固安浙江产业园概念性总体规划公交布点规划和固安县城总体规划公交系统规划，形成优良的公交系统好城市交通动脉，公交线路对接上位规划设置，公交站点设置在主要的人流集散处，按间距500-800m设置。3、停车泊位控制各类建筑按各类用地停车泊位规定表要求配建停车位。因建设需要，地块用地性质或建筑容量需进行调整时，停车位也需按新的使用性质和容量配置。表7-6 各类用地停车泊位规定表建筑类型计算单位机
41、动车自行车商 业场 所商业中心区车位100m2建筑面积0.88其它地区车位100m2建筑面积0.458餐饮娱乐车位100m2建筑面积0.61.74市 场批发交易市场车位100m2建筑面积0.452农贸市场车位100m2建筑面积0.38文 化娱 乐图书馆车位100m2建筑面积0.80.95剧院车位100座3440游乐车位100座3440医院、门诊所车位100m2建筑面积0.25-0.31.5公园车位100m2占地面积0.050.10.20.5学 校中学车位100学生0.25070小学车位100学生0.40.61015住 宅别墅车位户1多、高层住宅车位户0.823注： 1、机动车位未注明的指小汽车
42、车位，非机动车位未注明的指自行车车位。2、每个地块至少保证一个机动车位。第八章 绿地系统与景观规划一、绿地系统规划1、 绿地规划原则（1） 高标准高起点原则。根据用地比较简单的情况，确立以较高的城市标准建设绿地。（2） 社会经济环境效益统一原则。绿地建设不应该只是投入，还应该通过合理的规划优化城市环境、塑造城市环境形象，从而实现三个效益的统一。（3） 生态与地方特色原则。作为固安浙江产业园的组成部分，规划范围的绿地规划应符合整个地区的生态需求，另一方面又要充分体现城市的特色。（4） 兼顾生态、景观与功能使用的原则。由于土地资源紧张，绿地建设尤为困难，因此更应重视绿地的质量。规划绿地系统为了最大效果的发挥绿地在城市中的作用，同时考虑其生态功能，景观功能和使用功能的多元复合。2、 规划措施（1） 结合自然：成熟绿带和自然水系融会贯通，形成点、线、面相结合的城市开放空间系统，构成完整的生态绿地体系。（2） 均质分布：公园绿地均匀分布，方便居民和就业人员就近使用。（3） 沿线景观：形成良好的滨水绿化和道路景观绿化，同时结合城市道路及建筑形成空间景观体验序列。
