维修计划修改好最新.doc

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1、关于2012年度物业部新建、维修工程项目及费用预算根据汇鑫公司发展目标，实际情况，特制定物业部2012年新建、维修工程及费用预算。一、目的 保持公司基础设施、设备的良好状态，以保证使用过程效能，确保商场正常经营的要求。二、范围适用于汇鑫公司所有商业项目设施、设备的维护和管理及可能新增的项目。三、职责3.1物业部是设备维护保养的归口管理部门，负责商业物业的基础设施、设备的日常维修及管理。3.2物业部根据汇鑫公司商业物业的基础设施、设备的实际情况，负责建立管理档案，制订设备操作规范流程、管理办法等，对设施、设备实施全过程的管理和监控。3.3物业部-电工班负责对所有的设施、设备进行维修、保养及运行操

2、作。四、计划及预算根据2012年美居城、家居广场实际维修情况制定如下内容（汇鑫国际广场不包括在内）：1、预算总表序类 别项 目实施时间工期预计费用附表1消防设施、设备灭火器2月份7天14040元表22消防设施、设备备用水箱增压3月份10天5500元表33消防设施、设备水泵维修3月份10天10550元表44消防设施、设备疏散指示3月份7天1050元表55消防设施、设备应急照明4月份7天750元表66消防设施、设备电动卷帘门4月份20天26280元表77公共设施、设备室内灯具全年随时39950元表88公共设施、设备户外灯具全年随时39400元表99消防设施、设备安全出口门4月份20天17800元表

3、1010安防设施、设备商场监控5月份20天18160元表1111安防设施、设备警棍、夜巡配件、制服5月份8天10348元表1212公共设施、设备大市场外墙火烧板维修5月份15天25600元表1313公共设施、设备地基基础全年随时12000元表1414公共设施、设备内墙6月份5天19600元表1515公共设施、设备公共门窗门6月份5天5650元表1616配电设施、设备配线改造5月份30天待定表1717公共设施、设备卫生间洁具全年随时6955元表1818公共设施、设备避雷针5月份5天667元表1919公共设施、设备屋面防水全年随时35000元表2020公共设施、设备管道通疏、化粪池清淤6月份4天1

4、3850元表2121公共设施、设备厅内吊顶全年随时15750元表2222消防设施、设备排污泵5、7月份12天1950元表2323机电设施、设备电梯维保、年检5、6月份15天47960元表2424机电设施、设备高、低压柜维保、年检全年随时21000元表2525机电设施、设备空调6月份30天43190元表2626消防设施、设备检修大市场2层室内消火栓5月份20天6300元表2727机电设施、设备美居城计量改造8月20天26340元表2828公共设施、设备日常维修配件全年随时6400元表2929消防设施、设备消防自动报警检测全年随时3000元表3030公共设施、设备除锈、保养全年随时4000元表31

5、31公共设施、设备维修工具全年5天1200元表3232职业技能培训消防员培训全年随时20000元33职业技能培训进网作业培训全年随时3600元34总计费用483110元35注:1、以上维修根据实际可以提前维修；2、突发维修另行申请。2、分项说明2.1灭火器：家居广场、美居城两处商场在2012年1月初消防检查中发现，配电室、水泵控制系统、自动报警系统的灭火器均为05年和07年份购进，型号为MFZ4kg使用期限5年。美居城灭火器2007年10月购置，属于新品干粉灭火器，使用期为5年，物业部根据阜阳市消防支队要求，对商场内压力下降和过期不能使用的灭火器进行更换,另配电室各类机房应购置二氧化碳灭火器。

6、附表（2）新配干粉灭火器二氧化碳灭火器分布：1区 域类型数量单价小计灭火器编号2家居广场A区MFZ4kg干粉1260720XF-M-0010123A区地下室MTZ4kgCO2灭火器3120360XF-M-0130154家居广场B区MFZ4kg干粉40602400XF-M-0160555家居广场C区MFZ4kg干粉40602400XF-M-0560956消防控制室MTZ4kgCO2灭火器4120480XF-M-0960996美居城1层MFZ4kg干粉40602400XF-M-1001397美居城2层MFZ4kg干粉40602400XF-M-1401798美居城3层MFZ4kg干粉40602400

7、XF-M-1802199美居城地下室MTZ4kgCO2灭火器4120480XF-M-2202229合计222只140402.2备用水箱增压系统：(2011年计划中未执行)美居城4层A区设置的消防备用水箱，由于备用水箱处于市政管网末端，压力较低，市政管网经常无法对备用水箱进行加压，已经不能满足消防要求。需要进行整改，具体整改材料如下：附表（3）备用水箱增压系统材料：1项 目材料名称数量规 格2增压泵单相增压泵1台扬程30米40米（2300元）3配件镀锌管件1批直径为50Mm（三通、活接、球阀、浮球阀）4支架角铁1根40mm5安装工费1200元6合计5500元2.3水泵维修：家居广场地下室水泵机组

8、喷淋泵1号机组缺相,增压泵盘根包死,不能正常使用。为了确保消防管网喷淋系统的正常压力，需要对1号机组进行维修，购置新的增压泵。美居城及家居广场水泵机组附属配件，水系统压力表由于进行对系统补压，压力表老化损坏较多，不能正常显示系统状态，均需要进行更换。建议公司采购水泵时选用：“上海熊猫牌 5.5KW” 、“葫芦岛”等国内一线品牌。附表（4）家居广场水泵机组维修及更换1项 目费用数 量小计21号机组维修4000元14000元35.5KW增压泵5500元1个5500元4压力表35元30个1050元3合计10550元2.4疏散指示：2011年美居城、家居广场已经更换了部分老化灯具，根据商场厅内疏散走道

9、情况，2012年正常维保，对缺少的部位进行补装，局部新装的公共区域内疏散指示灯如下：附表（5）美居城、家居广场疏散指示分布：1区 域类 型数 量指示类型2家居广场LED指示灯15安全出口4个、疏散指示11个3美居城LED指示灯15安全出口4个、疏散指示11个5合计3030*35元=1050元2.5应急照明：随着美居城、家居广场消防应急灯的使用年限，故障灯具会逐年增加，2011年年底已经更换部分应急灯具，2012年维修量较有所降低。附表（6）更换应急照明分布：1区 域类 型数 量应急灯品牌2家居广场SJD1208A10绿能双头铁壳LED3美居城SJD1208A10绿能双头铁壳LED4合计2020

10、*35元=750元2.6电动卷帘门：家居广场2003年安装的卷帘门12扇 ，2005年安装的5扇，使用年限较长，磨损严重，出现连片、连杆断裂现象经常发生故障，故障部位存在门的中下部和经常开启的部位。消防防火卷帘：家居广场C区故障1扇门，卷帘门电机需要更换，变形卷帘门页需要更换；美居城、家居广场防火卷帘门控制系统，天润2000系统控制箱故障需要及时更换，否则会影响卷帘门的正常使用，易发生人员安全事故，定期检查发现故障控制箱应组织人员维修更换。2012年对损坏的卷帘门及电机进行维修如下：附表（7）家居广场电动卷帘门：1区 域维修项目规格数 量价 格2家居广场A区卷帘门80cm彩板门70M270M2

11、*60元=4200元3家居广场A区卷帘门电机800W，1吨11*1200元=1200元4家居广场B区卷帘门80cm彩板门70 M270M2*60元=4200元5家居广场B区卷帘门电机800W，1吨11*1200元=1200元6家居广场C区卷帘门80cm彩板门70 M270M2*60元=4200元7家居广场C区卷帘门电机800W，1吨11*1200元=1200元8家居广场C区防火卷帘门镀锌折板+石棉30M230M2*190元=5700元9家居广场C区防火卷帘电机1600W，1.5吨11700元10美居城、大市场天润控制箱2000系统44*670元=2680元5合计26280元2.7室内照明灯具：

12、2012年物业部根据市场需要及时更换故障的商场照明灯具，在重大节前进行统一检查集中更换，日常检修与集中检修相结合。根据家居广场、美居城使用的不同情况和产品寿命估算出损耗量，暂定维修配件如下。 附表（8）室内照明灯具约：1区 域维修项目数 量价 格2家居广场2u15W1600 只8元*1600=12800元3美居城2U15W800只8元*800=6400元4美居城3U15W800只10元*800=8000元5美居城40W三基色日光灯250只15元*250=3750元6美居城6400bit螺旋灯15W600只15元*600=9000元7合计全年室内照明灯具维修费用39950元,每月3329元。2.

13、8户外照明灯具：商场外部照明根据其使用性质和产品寿命估算出损耗量，在每年的节假日前对故障灯具进行统一更换，重点维修美居城5层LED吸塑效果灯具。附表（9）户外照明灯具约：1区 域维修项目数 量价 格2家居广场飞利浦250W射灯10只270元*10=2700元元3美居城飞利浦40W日光灯150只15元*150=2250元4美居城卤素灯泡、卤钨灯泡20只180元*20=3600元5美居城LED吸塑效果灯11个2000元*11=22000元6美居城、家居广场供电线材2.5M212卷175元*12=2100元7美居城、家居广场供电线材4 M210卷275元*10=2750元8美居城、家居广场PVC阻燃

14、管材辅料1批2800元9美居城灯具立杆加固、刷漆全部1200元8合计全年户外照明灯具维修费用39400元2.9安全出口门：美居城、家居广场木制安全门及玻璃安全门需要进行检修，对磨损严重的闭门器进行更换，对开裂炸纹的玻璃安全出口门进行更换。附表（10）安全出口门维修材料表1区 域项 目数 量价 格2家居广场10mm厚玻璃门50 M2150元*50 M2=7500元3美居城地弹簧10个280元*10个=2800元3美居城闭门器20个120元*20个=2400元4美居城各类门铰链60套35元*60套=2100元5美居城10mm厚玻璃门20M2150元*20 M2=3000元3合计17800元。2.1

15、0安防监控：2.10.1 调整家居广场监控,增加ABC三区外围及服务台、市场部、水泵房重要部的监控点，监控外围情况及重要部位的情况。发现突发事件如：漏水、人为破坏、打砸抢等暴力活动，及时报警和处置，起到帮助后期责任的追究和案件侦破。2.10.2定期检修两商场监控系统，对故障的摄像头进行及时更换，监控主机老化严重，监控数据记录时间短，应对故障的主机进行更换，同时增加监控主机内的硬盘容量，延长监控文件的留置时间。附表（11）安防监控1项 目材 料数 量价 格2家居广场外围、重要部位监控16位监控主机1台3700元3家居广场外围、重要部位监控立式机柜1台750元4家居广场外围、重要部位监控32寸夜间

16、显示器1台1950元5家居广场外围、重要部位监控红外摄像头16台320元*16台=5120元6家居广场外围、重要部位监控75欧-5线12卷280元*12=3360元7家居广场外围、重要部位监控附材1批2000元8美居城红外摄像头4台320元*4台=1280元9合计18160元。2.11保安制服、警棍、夜巡配件：安全保卫工作是商业项目发展的关键，根据要求保卫人员每小时对所辖区域进行巡逻检查，降低火灾、治安事件的发生率，协助辖区消防、公安做好本单位的消防安全保卫工作。保安的着装、巡逻配件是必须配置到位的，根据公安部要求。附表（12）保安制服、警棍、夜巡配件1区 域项 目数 量价 格2美居城、家居广

17、场夏装短袖+裤子+领带32套130元*32=4160元3美居城、家居广场长衫32套34元*32=1088元4美居城、家居广场作训服32套90元*32=2880元5美居城、家居广场自卫型电警棍4套75元*4=300元6美居城、家居广场LED强光手电筒20只60元*20=1200元7美居城、家居广场武装带830元*8=240元8美居城、家居广场橡胶警棍T型860元*8=480元9合计10348元。2.12家居广场外墙火烧板维修：2011年未执行维修任务，2012年对家居广场外部因环境变化造成自然脱落，存在安全隐患的火烧板进行维修。附表（13）家居广场外墙、广场火烧板维修：1区 域项 目数 量价 格

18、2A区火烧板维修20M220 M2 *160元=3200元3B区火烧板维修70M270M2 *160元=11200元4C区火烧板维修70M270M2 *160元=11200元5合计25600元2.13地基基础：美居城2011年购置石材，由于气温较低，2012年2月份组织维修，维修面积约160M2，对塌陷、损坏的石材进行清理，尽量使用完整的老石材，实施期间由工程部、市场部监督，根据商场情况可以分段维修。附表（14）地基基础1区 域项 目数 量价 格2美居城整修美居城石材160M2160 M2 *75元=12000元3合计12000元2.14内墙：全年检查2次，对检查中墙面出现裂缝、污浊、屋面漏水

19、部位进行维修处理，重新粉刷维修后的内墙。附表（15）内墙：1区 域项 目数 量价 格2美居城腻子500M2500M2 *16元=8000元3美居城白色乳胶漆500M2500M2 *12元=6000元4家居广场腻子200 M2200 M2 *16元=3200元5家居广场白色乳胶漆200 M2200 M2 *12元=2400元6合计19600元2.15公共门窗门：对经常开启的机件保养，对磨损严重的进行更换。附表（16）公共门窗门：防火门窗：塑钢（推拉、平开）、百叶窗1区 域项 目数 量价 格2美居城门锁20套20套*35元=700元3美居城合页配件50套50个 *8元=400元4美居城闭门器10套

20、10个*195元=1950元5家居广场地下室北出口改造1处2600元6合计5650元2.16配线改造：家居广场2007年二次内装，调整商场经营，清理大排档，增加精品展厅，提高各类品牌装修档次，增加了商场配电负荷。虽然商场整体装饰效果提升较好，但是未能考虑2003年商场设计施工的各主供电线缆负载能力，已经给商场埋下了消防安全隐患。为了确保商场正常经营，降低配电火灾隐患，需要尽快对家居广场B、C区进行配电线缆改造。为了降低成本，利用现有部分主干线缆同时增加新的电缆，将公共用电、消防用电、商户用电有效的分类控制。附表（17）配线改造：1区 域项 目费用工程描述2家居广场BC区配电线缆改造、增容待定公

21、共用电、消防用电、商户用电有效的分类控制，增加（东、中、西）三路商户供电总线。2.17洁具：美居城、家居广场卫生间洁具使用频繁、易损，需要随时维修更换。附表（18）洁具1区 域项 目数 量价 格2家居广场20mm下水管15套15套*75元=1125元3家居广场小便器自动冲水阀20套20套*48=960元4家居广场大便器自动冲水阀25套25套*65=1625元5家居广场标准水龙头20套20套*20=400元6美居城25mm小便器小水管25套25套*35元=875元(不锈钢U型管)7美居城红外自动冲水阀3套3套*330元=990元8美居城加长水龙头10套10套*98元=980元9合计6955元2.

22、18避雷针：对缺失、变形、损坏的部位进行整修和加固。附表（19）避雷针1区 域项 目数 量价 格2美居城水泥4袋4袋*28元=112元3美居城沙子8袋8袋*10元=80元4美居城5mm*5cm螺丝50套50套*0.5=25元5美居城793中性密封胶50桶50桶*9元=450元6合计667元2.19屋面防水：全年定期检查美居城、家居广场屋面防水，每月检查1次。发现防水结构出现问题及时维修，维修项目：高压灌浆、SBS防水卷材贴补、耐候硅胶贴补、高分子防水涂料涂刷等。涉及的部位：家居广场2层屋面平台；伸缩缝；美居城：4、5层屋面平台；铝塑板等。附表（20）屋面防水1区 域项 目数 量价 格2美居城S

23、BS铝膜防水500M2500 M2*35元=17500元3美居城高压注浆维修100处100 处*75=7500元4家居广场漏点维修10处每处1000元*10=10000元5合计35000元2.20管道疏通：雨季来临前对商场周围的污水管道、井、池集中检查，对存在的问题和突发性的管道堵塞组织人员统一清理，及时疏通以降低损失，2012年全年集中清理疏通1次，附表（21）管道疏通、化粪池清淤1区 域项 目数 量价 格2美居城管道疏通200米200米*10元=2000元3美居城沉淀井24个24个*50=1200元4美居城化粪池3处每处550元*3=1650元5美居城便池疏通20次每次30元*20=600

24、元6家居广场管道疏通400米400米*5元=2000元7家居广场沉淀井48个48个*50=2400元8家居广场化粪池8个每处350元*8=2800元9家居广场便池疏通40次每次30元*40=1200元10合计13850元2.21吊顶维修：由于冷热温差产生的裂缝、漏水、人为检修导致的吊顶损坏，及时申报，审核后实施维修，2011年两处商场多次发生漏水，因此导致吊顶维修面积约1000 M2，根据2011年的维修情况制定2012年吊顶维修面积。附表（22）吊顶维修1区 域项 目数 量价 格2美居城石膏板50 M250 M2*35元=1750元3美居城乳胶漆、腻子50 M250 M2*28=1400元4

25、家居广场石膏板200 M2200 M2*35元=7000元5家居广场乳胶漆、腻子200 M2200 M2*28=5600元6合计15750元2.22排污泵维修：美居城、家居广场地下室3处排污泵，共计5台污水泵，定期除锈保修。附表（23）排污泵维修1区 域项 目数 量价 格2家居广场15KW污水泵检修2台2台*600元=1200元3美居城、家居广场5.5KW污水泵3台23台*250元=750元4合计1950元2.23电梯维保、年检：5月底美居城8台电梯进行年检，同时与电梯维保公司续签维保合同。附表（24）电梯维保、年检1区 域项 目数 量价 格2美居城年检（2012年6月至2013年6月）8台8

26、台*920元=7360元3美居城 全年维保8台8台*2700=21600元4美居城电梯维修配件5批5批*2000元=10000元5美居城扶梯皮带1套9000元4合计47960元注：电梯维修配件：含盖轴承、皮带导轮、限位开关、保护装置等磨损件。2.24美居城地下室高、低压柜维保：全年两次维保，需要夜间断电检修，负责检修的单位为原安装公司：三环电力公司、天马电器设备公司附表（25）高、低压柜维保1区 域项 目数 量价 格2美居城高压系统7台每台1400元*7=9800元3美居城 低压系统8台每台1400元*8=11200元4合计21000元2.25空调维保：入夏、入冬前35天，检查空调运行情况，汇

27、总申请维修，为确保质量空调维修必须请厂家指定维修站。附表（26）空调维保1区 域项 目数 量价 格2美居城加氟40台40台*120元=4800元3美居城 清洗253台253台*20=5060元4美居城冷凝水管维修500米500米*5元=2500元5美居城小修60台60元*60台=3600元(不含配件费)6美居城中修30台100元*30台=3000元(不含配件费)7美居城大修10台350元*10台=3500元(不含配件费)8合计22460元2.26检修家居广场2层消火栓阀门：家居广场2层锦绣苑设置了室外消火栓，经常人为开启，致使家居广场消防系统压力得不到保障，原有地埋阀门均不能使用，为保证大市场

28、的消防系统正常运行，必须对2层消火栓管道的阀门进行整改。附表（27）家居广场2层消火栓阀门：1区 域项 目数 量价 格2A.B.C三区消火栓箱体维修60台60台*85元=5100元3 A.B.C三区 门锁400个400个*3元=1200元4合计6300元2.27用电计量改造：（2011年未能执行）在现有的配电基础进行美居城计量改造，降低公司电费开支。附表（28）商户计量改造为预付费表：1区 域项 目数 量价 格2美居城60A-100A电子式预付费电表DSS607Y90台90台*190元=17100元3 美居城 4mm铜线4卷4*375元=1500元4美居城 6mm铜线4卷4*475元=1900

29、元5美居城塑料电表箱80个80*18元=1440元6美居城辅料 1批2600元7美居城校表费90台90*20元=1800元8合计26340元2.28日常维修：参照2011年全年五金类、电料类、水暖维修情况，预计2012年维修费用附表（29）日常维修1区 域项 目数 量价 格2美居城大市场第一季度五金、电料、水暖1批1600元3美居城大市场第二季度五金、电料、水暖1批1600元4美居城大市场第三季度五金、电料、水暖1批1600元5美居城大市场第四季度五金、电料、水暖1批1600元6合计6400元2.29消防自动报警系统：系统检测，对故障烟感进行更换。附表（30）消防自动报警系统1区 域项 目数

30、量价 格2大市场烟感探测器50只50只*60元=3000元3大市场系统测试3套待定6合计3000元 2.30机电设备除锈、加固：水泵房、配电室、风机、卷帘门附表（31）除锈、加固费用：1区 域项 目价格备注2家居广场设备除锈、保养2000元水泵房、室外消火栓3美居城设备除锈、保养2000元水泵房、风机、避雷系统、配电护管、灯杆6合计4000元2.31 维修工具： 水电维修工作离不开安全工器具，定期更换老化和存在安全隐患的工器具是保护员工在劳动作业时的安全，根据每季度的维修计划，合理的配置一定的新工具，预计费用1200元。工具包括：单个作业用的电工维修工具如：螺丝刀、电表、钢丝钳、尖嘴钳、工具包

31、、绝缘鞋等；公用工具如：电钻、脚磨机等。2.32 消防控制室操作人员培训：随着国家对消防安全的重视，近年来的火灾事故教训，良好的消防设施一定要配置高素质的操作人员进行监控和操作。2011年物业部组织2名骨干参加消防培训学习，已经可以满足正常消防培训和检修工作。2012年公安消防部门，将会加大对消防控制室操作人员执政上岗工作的排查，将对违规单位进行处罚，最高处罚20000元。为了确保消防设施、设备发挥作用，避免因此造成的消防安全处罚，建议公司定期安排人员参加消防培训工作，本年度需要组织4名保安人员参加培训工作，预计每人费用5000元，合计20000元。2.33 华东电网进网作业培训：美居城、国际广场设置2处高压室，价值上百万的设备操作起来极为复杂，高压配电操作人员直接影响设备运行，如何能够及时有效的处理高压变配电工作，降低商场停电时间，是一个急需解决的问题。经物业部了解，市供电公司组织的进网作业培训，是解决此问题的唯一办法。预计每人培训费用约900元，本年度组织24名电工进行培训，总费用约在3600元。以上各项维修均参照2007年至2011年物业维修情况制定，物业维修计划是关系商场正常运营的关键，同时也是商场成本的一项，因此特请公司给与审批，本计划存在不完善之处请公司领导给与明确批示：物业部2012-1-12