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1、2014年泉州市场年报,一、宏观政策二、土地市场三、住宅走势四、其他物业五、开盘汇总,4月份，无锡推购房落户新政，拉开二三线楼市自救序幕5月份，国务院表示，要保持货币信贷和社会融资规模合理增长，加大“定向降准”措施力度6月份，银监会发文，重点关注房地产开发商的资金链断裂给金融带来的风险6月份，国土部禁止以土地换项目，严查变相减免土地出让金6月份，福建制定方案，三年内盘活批而未用的35万亩土地8月份，福建省发布楼市“闽八条”新政9月份，央行、银监会“930”房贷新政，放开限贷10月份，住建部召开房地产交易座谈会，加强存量房交易管理10月份，国土部、农业部联合下发通知再申严禁小产权房11月份，央行
2、决定11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率11月份，国务院公布不动产登记暂行条例，自2015年3月1日起施行,一、宏观政策,2014年全国政策回顾,还清首套房贷再贷仍算首套。9月30日，央行、银监会发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再买普通商品住房，仍执行首套房贷款政策。解读：央行重申利率七折下限意义不大，在自由定价体系下，房贷利率触及下限的可能性不大。而“认房又认贷”规定的放松将刺激居民改善性住房需求，被压制了多年的“小房换大房
3、”、“旧房换新房”的需求将得到集中释放。央行下调贷款和存款基准利率。中国人民银行宣布，自2014年11月22日起，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。解读：央行降息以后至少会出现三个方面的利好因素。首先，央行降息后会大幅度增加市场的资金总量，货币市场流动性会获得改善，实际上由此会使得居民购买力获得提升。其次，对于目前普遍资金紧张且资金成本较高的房地产企业来说，它们将会以较低的融资成
4、本获得资金。最后当然是对购房者，住房贷款将会有巨大的利率优惠，这将带来购房成本的降低。,一、宏观政策,2014年全国重点政策解析,泉10月起住房公积金余额可100%提取。8月，福建省住房和城乡建设厅正式公布“闽八条”。在第一条“合理引导住房消费”方面提出，住房公积金在确保资金安全和正常提取的前提下，优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。为贯彻落实闽八条，减轻职工购房压力，泉州市住房公积金管理中心决定从10月起调整个人住房公积金提取政策，将个人住房公积金账户余额提取额度由原来的80%提高到100%。解读：近期多地通过调整公积金政策，松绑现有房地产市场调控。公积金余额可100%提取减
5、轻了职工家庭住房支出负担，提高了住房公积金使用效率，同时对当前房地产市场也将起到一定的促进作用。晋江出台促进房地产市场平稳健康发展实施意见新政“六变”。9月，晋江市住房和城乡建设局出台关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，提出了新政“六变”，相关优惠政策有效期1年。实施意见除了合理引导住房消费，还在实行分类调控，落实差别化住房信贷政策，鼓励开发绿色住宅等方面有较大扶持力度。解读：晋江市根据“闽八条”指导，出台符合当地房地产发展的“六变”政策。政策影响下，至少有三大利好因素：首先，刺激了居民改善性住房需求；其次，方便了海外购房人群置业；最后，二手房“5年”界定，增加了二手房源总体供应量。,一
6、、宏观政策,2014年福建省以及地方政策解析,2014年泉州五区共出让16幅商住用地，成交土地面积为99.2万；其中，2014年成交地王为东海板块2013-16号地块，成交楼面价为3378元/。受销售市场低迷的影响，4月份过后无新地块成交。,二、土地市场,2014年泉州市五区土地成交情况,2014年泉州商品住宅成交整体情况处于持续低位运行。受大环境影响，1月份成交量最高，之后市场开始下滑并持续低迷；反观成交价格方面，受市区多个高价项目的集体入市，成交均价呈平稳上升趋势。,三、住宅走势,2014年泉州市商品住宅成交走势,2014年商品住宅成交面积为141万，同比下跌38.86%，成交套数1212
7、4套，同比下跌39.78%，成交均价8896元/，同比上涨3.38%。近五年，今年成交量排第二，成交均价则为历史最高。,三、住宅走势,近五年泉州市商品住宅成交走势,2014年泉州市商品住宅供应量与供销比一样呈上下波动状态，销售量则持续处于运行状态；一月份成交最好，达到20万，六月份成交最差，仅成交6.57万。,三、住宅走势,2014年泉州市商品住宅供销走势,2014年商品住宅供应量达到近五年最高的244万，同比上涨5.79%；而销售量为141万，排在近五年的第二位，供销比则达到了近五年最高的1.730；2014年商品住宅市场严重供过于求。,三、住宅走势,近五年泉州市商品住宅供销走势,丰泽区以4
8、2%夺得冠军，主力项目为中骏财富中心、东海湾、万科城等；鲤城区以22%排在第二，主力项目为建发御景嘉园、鼎盛大观、中骏商城等；洛江区以15%排在第三，主力项目为津汇红树湾、汇龙大江盛世、小米时代等；泉港区、台商投资区、经济开发区以11%、10%、0%排在第四到六名。,三、住宅走势,2014年泉州市各区住宅成交走势,2014年80-100、120-140的面积段成交占比最大，其中80-100面积段占比为24%，成交主力为建发御景嘉园、东海湾、中骏商城等；120-140面积段占比为23%，成交主力为昌茂香槟公馆、南益鲤景湾、三盛四季公园等。此外，100-120面积段也有较多成交，占比为19%，成交
9、主力为建发珑璟湾、泉州万科城、汇龙大江盛世等，其他面积段成交相差不大，均少于10%。,三、住宅走势,2014年各面积段成交分析,三、住宅走势,2014年商品住宅面积成交TOP10,三、住宅走势,2014年商品住宅套数成交TOP10,三、住宅走势,2014年商品住宅金额成交TOP10,四、其他物业,2014年商业套数成交TOP10,2014年办公套数成交TOP10,四、其他物业,五、开盘汇总,五、开盘汇总,五、开盘汇总,五、开盘汇总,五、开盘汇总,五、开盘汇总,一级市场：2014年泉州五区共出让16幅商住用地，成交土地面积为99.2万；其中，2014年成交地王为东海板块2013-16号地块，成交楼面价为3378元/。受销售市场低迷的影响，4月份过后无新地块成交。热销产品：2014年商品住宅80-100、120-140 面积段成交占比最大，分别为24、23%；此外，100-120面积段也有较多成交，占比为19%，其他面积段成交相差不大，均少于10%。供销分析：2014年商品住宅供应量达到近五年最高的244万，同比上涨5.79%；而销售量为141万，排在近五年的第二位，供销比则达到了近五年最高的1.730；2014年商品住宅市场严重供过于求。,年度市场小结,
