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1、长沙市商业市场,1、商业概况,2、商业分布,商业概况-发展历程,80年代计划经济,90年代五虎争霸,90年代至今迅速发展,商业网点主要分布在是五一广场与黄兴路步行街，以国营百货商店为主，市区人口稳定在100万人左右，代表项目：韶山路百货、东塘百货大楼、友谊商店、晓园百货大楼,商业网点分布在五一广场、东塘、袁家岭及火车站等商圈，国营百货商店依占主要地位1995年市区人口约160万人，形成了友阿、通程两大本土零售巨头对峙的格局,商业网点百花齐放，外资零售大量涌入，尤其是五一广场商圈竞争加剧，股份制、外资、民营的零售项目并存，2010年市区人口接近300万，呈现多元化：百货店、购物广场、生活超市、仓
2、储大卖场、专卖店等业态相继出现,商业概况-业态类别及标准,百货建筑规模中心商圈百货建筑面积相对较大，均在30,000平方米以上，多数集中在50,000-60,000平方米非中心商圈百货建筑面积则相对较小，在30,000平方米以下标准层单层建筑面积普遍不小于5,000平方米，多数为6,000-7,000平方米标准层层高不低于3米，首层不低于3.6米硬件配套百货多配有地下车位，且多数免费使用；车位与商业建筑面积平均为1:150,商业概况-业态类别及标准,购物中心建筑规模购物中心体量普遍偏小，在40,000-50,000平方米湘江世纪城世纪金源购物中心体量较大，达200,000平方米标准层单层建筑面
3、积普遍不小于6,000平方米，多数为8,000-9,000平方米标准层层高吊顶后不低于3米，首层吊顶后不低于3.5米硬件配套购物中心多配有免费使用的车位，车位与建筑面积比约为1:100,商业概况-业态类别及标准,超市超市体量普遍偏小，在4500-20,000平方米麦德龙超市体量比较大，达20,000平方米标准层单层建筑面积普遍不小于4,000平方米，经营面积都是一层或者两层,商业概况供销,截至2010年，长沙市商业累计供应84.32万平方米；其中存量供应80.32万平方米，新增供应4万平方米,商业区域,由于历史积累与政府规划导向，长沙市形成了5个成熟商圈：五一广场商圈、溁湾镇商圈、伍家岭商圈、
4、火车站商圈、东塘商圈。2个新生商圈：高桥商圈、红星商圈。,五一商圈,溁湾镇商圈,伍家岭商圈,火车站商圈,东塘商圈,高桥商圈,红星商圈,本项目,商业区域,长沙百货现有供应,目前长沙市百货绝大多数分布在河东老城区，其中以五一广场商圈最为密集；河西仅麓山通程商业广场一处优质商业。,14,17,9,8,7,6,5,4,3,2,1,10,11,15,16,13,长沙购物中心现有供应,长沙购物中心业态分布相对较为分散，且较多分布在非中心商圈内,1,2,4,3,5,6,长沙超市现有供应,21,23,22,20,24,14,17,11,18,4,10,15,13,7,8,6,9,12,19,2,1,5,3,未
5、来供应,13,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02Fov
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