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1、1,南京河西新城发展案例,2,国内案例聚焦（一）南京河西新城基本情况,河西新城区位于南京主城西部，东至外秦淮河、明城墙，西临扬子江，北起三叉河口，南到秦淮新河，总面积94平方公里，其中陆地面积56平方公里。形成三大功能定位：一是以文化、体育、商务等功能为主的新城市中心；二是以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览地；三是居住与就业兼顾的中高档居住区。为充实河西产业力量，河西将着力发展现代金融等知识型服务业、高新技术（研发）与创意产业，构建知识型产业聚集的现代化新城区，努力使新区知识型产业占比重的40以上。奥体中心位于河西新城中心区的核心位置，距主城区新街口CBD约7公里，有12条干道、5条地铁线（目
2、前仅1条）与主城区相联。,3,国内案例聚焦（二）新城开发三步曲,南部地区主体功能为高标准居住区，教育科技产业和休闲健身基地，占地15平方公里。,北部地区为整合区，占地20平方公里，以中档居住区和鼓楼科技园区为主体。,中部地区占地21平方公里，主要承担商务办公、文化体育和中高档居住功能，形成新区中心、中高档居住区、滨江休闲地与都市产业园。,第一步：首先发展中部地区,第二步：整合北部地区,第三步：开发南部地区，实现区域价值,4,国内案例聚焦（三）奥体中心：促进河西变迁的引擎之一,昔日河西,今日河西,十运会主场馆奥林匹克中心几经选址，最终确定在规划中的南京河西新城中部核心区兴建。经过3年的建设，奥体
3、中心对南京河西新城区的发展逐渐发挥出积极效应。集聚效应奥体中心周边的医疗、教育、商务等配套设施逐渐完善，台湾明基医院、艺兰斋艺术馆、南京图书馆、金陵中学以及大型餐饮购物中心等设施逐步引入建成。环境效应奥体中心立足于建设一个高品位的综合性文化体育设施，拥有12800棵乔木、510万棵灌木、13万平方米草坪、72800平方米水面，成为河西新城核心景观，极大地提升了河西的居住空间和生活环境。经济效应奥体中心的建设带动了周边房地产大幅增值，以奥体新城、金马郦城为代表的一大批高尚居住区，以及以朗玛国际、仁恒大厦为代表的高档写字楼竞相落户，一个功能齐备、环境优美的城市副中心正在崛起。,5,国内案例聚焦（四
4、）新城启动区功能分区,中央体育区以奥体中心场馆为主的中央体育区，占地1300亩，是目前国内规模较大的综合性体育建筑 风貌居住区以金马骊城为代表的北欧小镇风貌居住区 中央居住区以万科光明城市、中海丽舍、万达华府、西堤国际城为代表的中央居住区 中央商务区以新城大厦、朗玛国际大厦、联强大厦为代表的甲级写字楼聚集区 公共配套区以文化设施、教育配套、医疗卫生为主的公共配套服务区 新城科技园以南京卷烟厂、德尔塔动力设备有限公司、江苏雨润食品集团等为主的科技企业群,6,国内案例聚焦（五）功能分区简介一：中央体育区,体育场,游泳馆,网球中心,体育科技中心,体育馆,奥运广场,投资：超过20亿元规模：占地1300
5、亩，建筑面积43万平方米，能同时容纳8万人 地位：国内首屈一指的大型体育设施功能：承办大型体育赛事、大众体育（近期开放）、大型演唱会（十运会后已举办四场）及会议展览（绿博会）的功能,体育区概况,7,国内案例聚焦（六）功能分区简介二：风貌居住区,30万平方米建筑规模的欧洲小镇,风貌居住区的雏形,构成,8,国内案例聚焦（七）功能分区简介三：中央居住区,现有万科、万达、顺驰、中海、金大地等数十家国内房地产商进驻河西新城，2005年2006年将有超过200万平米住宅上市。两年间，河西新城住宅均价由3500元/平方米的经济适用房上涨至6000元/平方米的高档住宅，上涨了70。,9,国内案例聚焦（八）功能
6、分区简介四：中央商务区,新城的中央商务区长约2公里，在建的16幢高层建筑将沿街分布，总投资107亿元，总建筑面积将达230万平方米。在未来将为新城区提供优越的办公条件和完备的商务功能。,10,国内案例聚焦（九）功能分区简介五：公共配套区,规划的新城区公共配套设施完善先进。国内最大的民营艺术馆艺兰斋美术馆和金陵图书馆、江苏大剧院、万景园会议中心，明基医院及2所区级医院，1所高中、1所初中、8所小学、2所幼儿园，4至6个社区中心，老年公寓等项目将陆续建成。同时，占地300亩的新城广场、纬九路东段市场群、嘉年华大型娱乐场所、滨江风光带等综合性旅游服务设施的建成将满足人们高质量的生活需求。,管理配套楼
7、,金陵中学,主干道,商业街,Soho,南师大附中,11,南京新城科技园定位于高新技术产业园，首期规划面积4平方公里，重点发展信息技术、生物技术产业和知识型服务业。园区概念规划强调以人为本，突出“都市工业、楼宇工业、观光工业、服务式园区”四大特色。整个园区划分为生活配套区、加工制造区、研发创业区、商业服务区、食品生产区五大区域。,国内案例聚焦（十）功能分区简介六：科技产业园,12,国内案例聚焦（十一）功能分区简介七：休闲旅游区,滨江风光带位于滨江大道西侧，由北自南与长江毗邻，全长17公里，总投资约17亿元人民币，由滨江大道、滨江公园、万景园国际会议中心、江鲜美食城、娱人码头等组成。滨江风光带动示
8、范段强包括三大功能区：“活动区”、“休闲区”、和“生态区”。,13,国内案例聚焦（十二）南京河西新城经验与启示,有可能出现“赛事低谷效应”。以巴塞罗那为例，由于房地产的过度发展(19861993年,巴塞罗那住宅价值增长250%300%)，奥运会后用了6年才扭转跌势；悉尼奥运会后的12年，“地产泡沫”的表现也非常明显。新城发展时间较短，在大型设施作为引擎吸引人气与日常营运博弈的情况下有一定经济风险。体育大众化较弱，虽有中央体育区概念，但缺乏大众参与，未体现竞技体育与全民健身的完美结合。在道路改造完善并符合大型赛事要求的同时，造成新城尺度较大，亲切感与人性化欠缺。,经 验,严格按照“先规划，后建设”的指导原则，开发有序，利于控制。先行发展公共交通，引入地铁线路，缩小人们对新城的心理距离。层次分明的开发策略三步曲，第一步，以大型体育设施为核心引擎的中部启动区开发引爆新城快速发展；第二步，整合北部已建设用地提升形象；第三步，将凸现新城峰值，实现新城高能级、高标准的成熟城市形象。政府牵头宣传新城，举办一系列活动（如“十万人看河西”大型活动，“决战河西”系列论坛，“绽放的玫瑰南京河西CBD建设成就展”等）在舆论导向上放大河西新城品牌。采取一系列优惠政策招商引资。如制定特殊的土地税收政策，人才政策等。,启 示,
