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1、,北京爱琴海购物中心案例研究分析报告2014/4/6,1.0 项目概况 2.0 楼层平面及业态布局 3.0 特色业态解析 4.0 典型商户介绍 5.0 规划设计亮点 6.0 服务特色,目录,1.0 项目概况,北京星凯爱琴海购物中心有限公司是红星美凯龙地产、红星商业旗下全资子公司。“爱情海购物中心”是红星商业倾力打造的中高端购物中心品牌。,北京爱琴海购物中心位于北京朝阳区太阳宫核心区域，西临京承高速，紧贴北三环，在地铁十号线芍药居和十三号线光熙门之间，交通极其方便。项目总建筑面积约13 万平方米，其中汇聚七大主题特色，聚集了生活、购物、美食、休闲、娱乐、时尚、运动七大功能。,爱琴海购物中心业态丰
2、富，定位于高端时尚都市型购物中心。,爱情海餐饮业态的设置看较为丰富4F以上均为餐饮区域，零售业态主要分布在1-3F，休闲娱乐设置也较为丰富其中包含影院、动漫、KTV、及室内高尔夫会所。服务包括美容spa、美发、美甲、儿童教育等。,2.0 楼层平面及业态布局,影院,高尔夫会所,动漫,美食天地,特色餐饮,休闲餐饮,KTV,中式特色餐饮,休闲餐饮,中式特色餐饮,轻便餐饮,母婴用品,儿童教育,儿童零售,儿童亲子,美容SPA,美发,美甲,时尚服装服饰零售,数码3C,个人护理集合店,咖啡餐吧,异国主题体验馆,3D魔术艺术馆,美发,珠宝首饰,精品服装服饰零售,时尚服装服饰零售,咖啡餐吧,甜品店,名表行,保健
3、品专柜,红酒坊,生活超市,精品服装服饰零售,水吧,日式特色餐饮,韩式特色餐饮,甜品店,西式特色餐饮,西式特色餐饮,水吧,爱情海购物中心品牌众多，其中主力店包括永辉超市、红星太平洋电影城、温莎KTV量贩、云尚部落高尔夫会所、将太无二、青年餐厅等，次主力店包括屈臣氏、优衣库、C&A等合计面积占到购物中心总面积的40%以上，主力店拉动效应显著。,2.0 楼层平面及业态布局,2.0 楼层平面及业态布局,楼层平面图 B1,爱&生活,2.0 楼层平面及业态布局,楼层平面图 1F,爱&精致,北京表,嘉媚乐,承泽轩红酒坊,MIO,ARLENE,时间表行,奥斯丁,DRESSER,天意,启泰保健品,三亿珠宝,八六
4、子,2.0 楼层平面及业态布局,楼层平面图 2F,爱&风尚,WENNAER,BIFT。WORKS,心怡,M）PHOSIS,指尖芭蕾美甲,利郎,酷乐潮玩,CLV思爱唯,2.0 楼层平面及业态布局,楼层平面图 3F,爱&活力,Crocs,益康养生馆,卡雷拉,CADY BOX,斗牛部落,阪织屋,XNWS,大食代,美丽田园,2.0 楼层平面及业态布局,楼层平面图 4F,爱&珍味,C+,上上仙菓,Aunt Lils,2.0 楼层平面及业态布局,楼层平面图 5F,爱&分享,2.0 楼层平面及业态布局,楼层平面图 6F,爱&娱乐,3.0 特色业态解析,爱琴海项目的餐饮业态设置丰富，引入了国内外各大知名商家，
5、既有沪苏与川府的碰撞，也有甜点与牛排的风尚。对客流的拉动以及人气的提升起到了良好作用。,爱琴海购物中心云集约2万平方米餐饮，分布在一层、二层、四层、五层、六层，几乎涵盖了整个项目，汇集了众多餐饮品牌。,3.0 特色业态解析,餐饮,1F,2F,4F,5F,6F,4.0 典型商户介绍,国际著名优质休闲服品牌优衣库是排名全球服饰零售业前列的迅销(FAST RETAILING)集团旗下的实力核心品牌，坚持将现代、简约自然、高品质且易于搭配的商品提供给全世界的消费者。而所倡导的席卷国际时尚界的“百搭”理念，也早已为世人所熟知。,2007年4月，C&A正式进军中国市场并开设其专卖店，并在2008年4月，上
6、海时尚聚集地淮海路开设了第一家旗舰店。目前C&A在中国已经拥有53家专卖店。作为引领时尚潮流的世界领先的时装零售商之一，C&A不仅带来了超高的商业准则和完善的供应链体系，更是将全球最新的时装零售概念带入中国。,4.0 典型商户介绍,将太无二是源自加拿大带有北美血统的新派创意料理品牌。创始人身为加籍华人，他独具匠心地将北美风格创意美食融入东方美食料理。餐厅内供应刺身、创意寿司等精美菜品。采用的新鲜生鱼源自于世界各地的无污染深海，是美味与健康的绝对保证。将太无二致力于将营养的美食、独特的口味、创意的搭配送到每位食客面前，将健康与美味完美演绎在一起，是每一位美食爱好者的享宴圣地。,青年餐厅北京新世纪
7、青年饮食连锁旗下的主力品牌，以经营精品融合菜、新派亚洲菜、创新菜为主，用餐环境时尚、雅致，餐品种类丰富、口味独特，服务细致、贴心，经典社区店与时尚商场店相结合，是商务宴请、朋友小酌、情侣相约的最佳场所。,4.0 典型商户介绍,单向街是由知名传媒人许知远等筹办的个性传媒主题书店，成立于2005年。书店开业以来，以“荐书”、“中国研究”、“传媒”、“每周沙龙”等特色吸引了众多读书人和传媒从业者的关注，获得好评。,CaffeBENE，是亚洲最大的咖啡连锁品牌，源自于韩国，却有着欧式的风情咖，她突破传统，打造独有的温馨、愉悦且充满幸福感的复合型文化空间，经营各种冰激淋、华夫饼、面包类等商品。目前已在全
8、球拥有1200家门店，分布在韩国、美国、中国、日本及东南亚等12个国家和地区,4.0 典型商户介绍,云尚部落高尔夫会所是上海红星熙杰体育文化发展有限公司投资打造的大型高尔夫商务会所，位于北三环七圣中街爱琴海购物中心内。会所拥有室内模拟器包房、高尔夫用品专卖区、红酒雪茄吧、高尔夫学院、高尔夫工坊、力量训练房及主题餐饮。云尚部落作为高尔夫与购物中心相结合的首创之作，秉承爱琴海购物中心倡导的体验式消费营造一流的消费环境，将“云尚部落Golf Hub”打造成为北京第一家高端室内高尔夫综合会所。,北京红星太平洋电影城位于北京市朝阳区太阳宫桥爱琴海购物中心6F，地铁十三号线直达,交通便利,地理位置优越。影
9、院设有9个国际化标准高清全数字3D放映厅,近1600个符合人体力学和最佳观赏角度的高级坐席。其中囊括7个豪华3D厅；1个豪华3D巨幕厅；1个高档次商务厅。影城拥有6000余平方米人性化大比例空间，整个大厅采用流线、飘逸的设计风格，干净明快的色彩搭配，不仅展现出美与形，更体现了时尚、高雅的格调。,5.0 规划设计亮点,动线规划,爱琴海项目的人流动线是由西侧方形中庭、中部十字中心以及东部圆形中庭三部分延展环绕所形成的不规则动线，结合业态的规划，增强了商铺的展示及人流的均好性。,主动线,辅助动线,西侧中庭,东侧中庭,爱琴海项目的建筑风格充满着地中海风情，发光的罗马柱、璀璨的星空、希腊雕塑，处处景观小品都能带给人已置身希腊爱琴海的美妙感受。,5.0 规划设计亮点,室内喷泉,立柱装饰,立柱,墙面装饰,天花装饰,建筑亮点（景观小品）,5.0 规划设计亮点,建筑亮点（中庭）,6.0 服务特色,爱琴海项目的人性化服务做得较为突出，使来此购物消费的消费者都可以从很小的细节感受到此项目的独到用心。,首层电影售票处,首层服务台,各楼层导视牌及立地水牌,各楼层查询机,电梯间导视牌,电梯间品牌指引,6.0 服务特色,商场3F儿童区域还专门设有儿童卫生间，使消费者更能深刻的体会爱琴海服务的细致与贴心。,*,THE ENDTHANK YOU,
