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1、NANO时尚创意街区,概念性商业策划方案,导读,第一部分 概述项目概述总规示意第二部分 项目背景第三部分 定位策划第四部分 运作计划,项目概述,项目名称：SOLO时尚创意街区项目定位：以时尚创意为主题，融合旅游、休闲、商务于一体的集群区项目概况：项目位于襄阳古城墙至护城河沿线一带运作目标：建成以时尚创意为主题，融合旅游、休闲、商务于一体的集群区，提升襄阳古城和护城河的旅游、休闲、文化价值，促进传奇襄阳城的协调发展。,总体规划示意图,旅游休闲区,商务休闲区,时尚创意商务区,A,B,C,导读,第一部分 项目概述第二部分 项目背景历史人文城市地位消费水平城市商圈项目区位周边环境环境优劣第三部分 定位
2、策划第四部分 运作计划,历史人文,襄樊历史文化悠久，人杰地灵,襄阳，物华天宝，人杰地灵，在建制2800多年的历史进程中养育了一代名相诸葛亮（卧龙），魏晋隐士司马徽（水镜先生），三国名士庞统（凤雏），唐代大诗人孟浩然（孟襄阳），张继、杜审言、文学家皮日休，北宋著名书画家米芾（米襄阳），“允冠百王”的光武帝刘秀，东方圣人释道安等一大批历史文化名人。三国演义120回故事中有30多回发生在襄阳。,城市地位,襄阳辐射中国中部,襄阳自古即为交通要塞，素有“南船北马、七省通衢”之称，历为南北通商和文化交流的通道。区位优越，交通便捷。襄阳西接川陕，东临江汉，南通湘粤，北达宛洛，是鄂、渝、川、陕、豫五省市毗邻地
3、区的交通枢纽。如今的襄阳更是交通优势突出，“一条汉江、两座机场、三条铁路、四条高速公路的四通八达格局”是襄阳水、陆、空立体交通的写照，尤其是高速公路发展十分迅速，以襄阳为中心的高速公路呈“十”字形与周边城市相联，距武汉290公里，并可与1000公里左右的大城市朝发夕至。,消费水平,襄阳商业空间巨大,2010年，襄阳第三产业比重达46%GDP2143亿元/人均GDP40919元城市居民人均可支配收入14997.47元城市居民人均消费性指出10704.34元娱乐教育文化用品及服务类消费价格指数上升5.7%,项目区位,A,B,C,周边环境,环境优劣,优势标志明显环境幽静、秀丽目标群体广泛半径1公里范
4、围内没有竞品功能布局容易分批实施易控制,劣势公共交通不便没有商业氛围，缺乏基本的配套设施现有物业体量小动线组织优化依赖于周边交通改善,导读,第一部分 项目概述第二部分 项目背景第三部分 定位策划策划构思总体定位参考案例目标群体功能布局第四部分 运作计划,创意产业的贡献,城市历史人文,目标消费人群,建筑艺术,创意体验的追求,周边环境及交通,策划思路,区域经济布局,nano时尚创意街区,总体定位,创意产业是城市从传统产业向现代化服务业发展的重要载体，也是都市经济结构调整与城市功能转换的重大成果，以上海一批创意产业集群区兴起为代表的创意产业已经取得了蓬勃发展，并且已经到了以主题创意产业为价值链核心带
5、动现代化服务业整体发展的高级阶段。结合区位特征与玄武区经济发展的战略目标，本项目定位为：时尚创意设计与体验为主题的商务区，其他区域布局成与时尚创意设计与体验互动的旅游、休闲区。,参考案例,上海8号桥时尚园现建筑面积12000M2前身为上汽制动器厂的工业厂房主要为建筑设计与室内设计配套20%左右的商业、休闲餐饮已经成上海新兴的时尚地标，全国工业旅游的示范点,参考案例,上海时尚产业园现建筑面积12000M2前身为上海离合器总厂的工业厂房主题为服装设计、时尚艺术、品牌发布与推广配套15%左右的商业、休闲餐饮主要依托中国服装设计师协会和东华大学服装艺术学院的人文资源,参考案例,上海工业设计工厂现建筑面
6、积5000M2前身为上海面包厂的厂房主题为上海师范大学美术学院下属视觉传达、环境艺术、展会设计、工业造型、数码艺术、动画制作、装饰艺术、现代陶艺、版画制作等多个专业的教育及教学实习基地,参考案例,8号桥时尚园、时尚产业园、工业设计工业只是上海创意产业集群区的典型代表，目前已经投入运营的创意产业集聚区就有16家，建筑面积63万平方米，上海争取到2007年，形成70-80个创意产业集聚区，建筑面积总量达100-150万平方米，能够吸引4000-5000家各种创意设计类企业在集聚区内集聚。此外，北京798工厂、杭州LOOFT49号、南京1912也是其他城市创意、文化产业集群区的代表。基本特征体现在：
7、与区域性传统产业集群相结合与区域性人文环境相结合集群区内创意产业主题鲜明集群区内创意价值链完整通过建筑设计创造创意空间开发企业与入住企业得到地方政府的政策相当优惠租金比较低廉,目标群体,追求创意体验的群体崇尚生态环境的商务人士崇尚休闲时尚的年轻休闲族襄阳古城风景区的游客,功能布局,旅游休闲区,商务休闲区,创意展示与体验区,A,B,C,总体布局,功能布局,A旅游休闲区功能布局,功能布局,A旅游休闲区功能布局,功能定位:旅游艺术品、艺术礼品建筑面积335M2结构比例17.40%,A1幢物业,推荐品牌藏博堂,功能布局,A旅游休闲区功能布局,功能定位:手工艺术品、特色商品建筑面积480M2结构比例24
8、.94%,A2幢物业,推荐品牌藏博堂,功能布局,A旅游休闲区功能布局,功能定位:特色餐饮建筑面积800M2结构比例46.56%,A3幢物业,推荐品牌新都里,推荐品牌谭氏官府菜,功能布局,A旅游休闲区功能布局,功能定位:休闲餐饮建筑面积310M2结构比例16.10%,A4幢物业,推荐品牌后院,功能布局,A旅游休闲区动线组织,功能布局,B商务休闲区功能布局,城,昆,仑,路,天,山,路,A1,A2,A3,A4,功能布局,B商务休闲区功能布局,功能定位:主题餐厅酒吧建筑面积615.22/519.06M2结构比例18.90%,B1层物业,推荐品牌乐美颂,推荐品牌虹蕃,功能布局,B商务休闲区功能布局,功能
9、定位:大型正式餐饮建筑面积1317.95M2结构比例21.97%,B南2层物业,推荐品牌蕉叶,功能布局,B商务休闲区功能布局,功能定位:高级商务会所建筑面积2027.67M2结构比例33.79%,B北2层物业,推荐品牌山根会所,功能布局,B商务休闲区功能布局,功能定位:特色餐饮/私房菜建筑面积1063.30M2结构比例17.72%,B3层物业,推荐品牌金钱豹,功能布局,B商务休闲区功能布局,功能定位:特色餐饮/私房菜建筑面积456.80M2结构比例7.71%,B4层物业,推荐品牌德国宝莱纳,功能布局,B商务休闲区动线组织,TAXI,功能布局,C创意商务区功能布局,时尚生活区（30%）,文化艺术
10、中心（10%）,时尚展示与演艺中心（10%）,C区,（50%）,功能布局,C创意商务区一期功能布局,广场时尚生活区,文化艺术中心时尚展示与演艺中心,部分停车位,运作计划,第一部分 项目概述第二部分 项目背景第三部分 项目策划第四部分 运作计划阶段统筹价值提升建筑设计市场推广物业管理A、B区筹备计划环保措施合作设想,A区、B区招商,A区、B区、C区一期运营管理C区二期建筑设计与开发全区运营管理,A区、B区运营管理C区一期建筑设计与开发,总体规划设计A区、B区建筑设计,阶段统筹,价值提升,建筑设计提升商业价值A区增加现代元素B区观景台、天井的利用与设计调整B区强化部分现代元素C区与B区、昆仑路入口
11、廊道的设计C区空间、景观设计，坡道利用，等综合性市场招商服务准确的市场定位、合理的业态布局、有效的招商计划与实施方案南汽东地块准备阶段已经积累了有效资源 综合性市场推广高效的市场推广、宣传、市场活动 广泛持久的顾客关系网络与管理计划有效的顾问关系开发计划与管理系统与集团其他商业地产顾客关系网络互动 综合性的物业管理服务集团旗下拥有成熟的物业机构,建筑设计,众多强大的合作伙伴（日本）（香港）凯达建筑设计事务所（香港）三匠建筑设计事务所（香港）奥建建筑设计事务所德国规划设计事务所（香港）奥肯特建筑设计事务所,市场推广,广告,商业活动,直推服务,互联网传播,媒介新闻,视觉管理,案场布置,直邮函件,专
12、案客户服务人员,1评估各内设设备的合理性及可利用性。2评估原设计中的配电房、水泵房、水池等位置的合理性及可利用性，并协助制定管理维修保养计划。3广播及背景音乐系统4综合布线系统,1房屋外墙及屋面防水处理问题；2环境卫生、绿化设施的布置；3配套设施和单元内厨卫设施及给排水管道的布置问题；4订立管理守则及公约条款；5物业管理员工培训计划；6物业管理财务预算；7移交单元与业主程序；8装修工程及物料运送控制程序；9保安控制；10迁入控制；11安全控制。,1保安服务2清洁服务3车辆管理公共设施养保管理,准备期,运营初期,持续经营期,物业管理,A区、B区筹备计划,废水污染防治本项目商业单元所有污水都必须达
13、标排放到城市污水管道中，不直接排入水体。严格执行中华人民共和国水污染防治法。废气污染防治方案本项目易产生废气，各商业单元加入净化装置，严格执行中华人民共和国国家标准饮食业油烟排放标准（试行）（GB 18483-2001）。固体废物污染防治方案严格遵守中华人民共和国固体废物污染环境防治法，对不能回收利用的固体废物采取密闭式收集运输方式，并送有关单位实施无害化处理，防止或者减少固体废物对环境的污染。安排清洁员巡查打扫，要求经营单位分类处理。增加个性化垃圾容器，并设置标语，希望过往人群珍惜环境。噪声污染防治方案执行中华人民共和国环境噪声污染防治法，确保低于所在地区噪声标准值。,项目地处襄阳古城，生态环境好，因此需有力的环保措施。,保护措施,合作设想,A区、B区承租20年经营权年租金按合作分成的方式计提分成比例为项目年利润的50 C区改造现状承租三三四厂厂房20年经营权投资改造,承租期满改造资产移交给三三四厂租金、投资额另行具体约定,
