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1、建筑新技术应用,2,环保技术和智能化部分楼盘运用该项作为营销亮点,市场尚存在空缺,发挥空间大,市场现状,南京楼盘的小区智能化一般都做到单元可视对讲、闭路电视监控、户内紧急报警等,少数高档楼盘做到一卡通子系统,红外线防盗。一般客户所感知的差异不大。极少数楼盘采取太阳能热水装置入户,雨水收集处理系统,变频二次供水系统、外墙保温等环保技术。但市场对此反应并不强烈。同时,中空玻璃采取的相对多一些,销售人员在介绍时也会作为品质的亮点推荐。基于目前市场竞争,本项目在环保技术采用上只要做到一两点就足以形成竞争优势。所采用的智能化技术主要还是辅助物管要求,保证市场一般水平。基于未来住宅发展趋势,采取一定的环保
2、技术有助于项目定位、后期开发以及营销推广。,全国部分城市已经出台了民用建筑节能管理规定,推广节能建筑,建筑节能的要求执行50%的节能标准。生态节能住宅已被提上了发展日程。,智能化应用,【新中式流水园林豪宅】建筑单体内装标准,必选动作,选修动作(楼王或样板房可选用),功能附加:,装修风格:,8/个性化的装修风格体现豪宅居家特色,4/卧室配置指纹门锁迎合私人空间需求,2/智能控制系统达到集中控制目的,3/灯光感应智能系统迎合实用性需要,1/基本智能化设备迎合居住、安全需要,5/外墙保温设备体现高尚住家环保理念,7/地缘热泵系统迎合舒适型居住需求,6/中央新风系统体现生态生活需求,【新中式流水园林豪
3、宅】宅屋智能化 必选,墙体;专用粘结胶;阻燃型聚苯硬质泡沫板;无水泥,纤维增强抹灰膏;高强度玻璃纤维网格布饰面层;,外墙保温的三大优越性:冬暖夏凉,有效改善建筑物的室内环境;保护主体结构,减少质量通病;保温层设在墙体外侧,不影响室内使用面积和装修;,外墙保温,灯光感应智能系统令装修后的房子灯光、电路、视频、保安、机械和环境系统都作到了与自动化的完全融合,可根据一天当中的时间早晚或人与房间的距离自发决定开关。,灯光感应系统,作用:增强室内空间的私密性及安全性,适用范围:入户大门、主卧室、书房、私人藏品陈列室等重要私人空间,卧室配置指纹门锁,【新中式流水园林豪宅】宅屋智能化 必选,家庭智能控制系统
4、,作用:智能控制系统能将灯光、空调、音响、电视等家电系统及车库管理系统、安保系统集合于一个智能控制盒中,能够达到远程遥控、安全保障、减少控制面板及美观等作用。,中央新风系统,作用:保证尊贵住家在门窗全部关闭的情况下依然能够享受室外新风,让江南水乡的生态鲜氧及时补充到室内。,地缘热泵,充分利用浅层土壤热交换能力,通过管子与地下土壤进行热交换,把地下土壤作为热源进行制冷、制热,大大减少了供热方面的能耗。,【新中式流水园林豪宅】宅屋智能化 可选,注意:地缘热泵对地板及屋顶的材料要求极为苛刻,如果需要用到此项,需在建筑之初即已考虑相关材质的铺设。,【新中式流水园林豪宅】宅屋智能化 安防系统,9,一套社
5、区智能科技配套体系,本项目创新原则,目标客户追求优越于普通大众生活的要求软件园区域高科技、智能化、网络化、信息化的特性体现外地高端项目创新的借鉴大连当地气候、生活习惯等方面的特征,本项目创新方式,冬季室内保暖系统:外墙、外窗、混凝土采暖等,社区网络集成:家庭网络、宽带网络、有线电视等,家居智能体系:可视对讲、家庭安防、物业报修等,使高收入人群享受到南方暖冬的舒适生活,使高收入人群享受到高效、信息、便捷的生活,使高收入人群享受到智能、安全的生活,10,项目产品策划配套建议 智能化设施,从选取的案例可以看出,对智能化的配置要求,根据物业形式不同会有一定差异,但是都突出了安保方面的智能化管理系统。基
6、本都是以五重安保作为基本模版;其他智能化要求都采用了最基本的智能化要求,没有对智能化做过多的阐释。,11,项目产品策划配套建议 智能化设施,智能化的投入相对整个房地产开发来讲,属于比较小的投资量而且营造周期易于控制,随着小区智能化的发展,不易形成比较突出的智能化产品差距,即使由于智能化的设计产生了相对强势卖点,竞争对手也能在短时间内迎头赶上;智能化设备建议以基本的配置为准,不作为产品主打卖点营造。,节能技术应用,13,客户对环保技术的感知只停留在概念上,需要性价比高的节能产品,对环保技术的价格比较敏感,对于节能产品知道一些,但了解不多。要有感受得到的真正效果才愿意买单。私有房住户关注太阳能热水
7、器,愿意为此买单。对于保温墙体感兴趣,但关心价格。不愿意为智能化产品付出高溢价。,主要观点:,客户需求,环保技术是未来发展的方向,目前市场上稀缺,可以做为考虑成本基础上,采取大部分客户认同,并切身感知到价值的技术,如中空隔音玻璃、保温墙体。智能化技术应适当选取,只需比一般市场做法略有领先,做为营销卖点,概念不能太超前。,指导意义,14,在控制成本的前提下,发展生态节能住宅,创新建议,本项目生态节能创新建议,根据定位、成本和相应的客户需求,采取生态节能技术。通过产品设计节能。如,注意南北通透,玻璃与墙面的比例,避免暗厨暗卫。采用低成本节能新技术。,推荐生态节能型住宅技术,15,在客厅、卧室安装进
8、风器,在厨房、卫生间安装排风气。保证室内拥有均衡的连续的清新空气。,不用开窗即可获得新鲜空气,减少室内热损失,节省能源。驱除室内装饰造成的可能长时间存在的有害气体。,新风系统的三大原则原则一:定义通风路径新风从空气较洁净区域进入,由污浊处排出。一般污浊空气从浴室、卫生间及厨房排出,而新鲜空气则从起居室、卧室等区域送入。原则二:定义通风风量 以满足人们日常工作、休息时所需的新鲜空气量。按国家通风规范,每人每小时必须保证30立方米。原则三:定义通风时间 保证新风的连续性,一年365天,一天24小时连续不间断通风。,新风系统,16,外墙保温系统,采用欧洲标准四层外墙防护技术,总厚度420至520厘米
9、能严密阻止冷热辐射和传导干挂幕墙起到“遮阳伞”的功能,保护外保温板不受雨雪侵蚀,可以抵挡辐射外保温方式防止冷/热桥产生,优于内保温流动空气层挥发保温板水汽,永久保持保温板的干燥及保温效果传热系数低至0.2至0.3,室内,室外,外墙保温截面,加厚混凝土外墙,加厚保温层,流动空气层,干挂砖幕墙,干挂幕墙,17,外窗保温系统,外窗子系统外窗型材采用铝合金断热型材,配高强度密封胶条;玻璃采用双层中空玻璃(5+30+5)mm。夏季使用遮阳卷帘。外窗的传热系数达到了2.7W/m2 门窗保温方式可有效节能30%40%,夏季使用遮阳卷帘,室内柔和温馨的采光效果,建筑、节能环保新材料的应用,遵循气候设计和节能的
10、基本方法,对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后,利用新型节能环保材料,创造出的低能耗甚至“0能耗”建筑,提升住宅科技含量,为客户安全提供保障,全面提升居住品质。如各功能房之间的对讲系统、隔音换气系统、总线系统等。,烧结节能模数砖,混凝土多孔(盲孔)砖,ASB暖辐射基砖,大岗彩瓦,生态篇,建筑技术的突出点 对新、贵材料的运用如新型管材、高贵装饰材料、树种等 对高新技术、设备的运用如恒温恒湿(MOMA国际寓所、锋尚国际)、先进厨卫设备、外窗中空断桥隔热保温技术(中空惰性气体层厚度为12mm)、210cm进深电梯桥厢、智能技术等方面 运用环保生态的技术
11、如遮阳、隔热、中水系统利用,新材料建议,新技术建议,3、高品质建筑材料,棕榈泉花园C区精装豪宅是重庆首批做高层外墙保温的项目,外墙门窗均采用断桥隔热铝合金型材、中空浅镀膜钢化玻璃,空气层厚度6-9毫米,并已通过了住宅建筑2A预评审。,断桥隔热彩铝窗框,一、优越的室外断热性能:在铝料间增加了隔热材料,在使用节能玻璃(如中空、LOW-E或镀膜玻璃等)的前提下,整个窗型室内外处于绝缘断热状态,最大限度的减少了室内外的热量交换通道,从而达到节省能源的目的。尤其是在重庆市,节能要求和节能效果尤其显著。二、外形特殊处理:因其室内外出两款不同的铝型材组成,组装前对两款型材进行不同的着色工艺处理后再穿隔热条,
12、使内外颜色不同的要求得到有效解决。室外颜色为浅灰色粉末喷涂,室外颜色为白色粉末喷涂。三、受力性能强:在保证建筑外观效果的前提下,很好的解决了窗型受力问题,保证了长时间使用而不变形。四、完美的窗型外观:与之前的窗框相比在两个方面做了改善。外框及扇组角方面,由原来的90度榫接形式改为45度接口形式,同时组角由专有组角件完成,组角前在接口位置打上专用组角胶,完全保证了接口处的平整度和接口密实度,解决了90度榫接形式容易漏水的问题,同时提高了门窗接口处外观的观赏性;铝料外框的可观赏性,此窗型针对目前国内窗型框扇不平的缺点,改进了型材的外观形式,使门窗在闭合状态下,边框和开启扇料在同一平面,增加了外窗的
13、可观赏性,保证了窗型外观的整体美观性和统一性。,中空浅镀膜钢化玻璃,物超所值:普通中空玻璃造价约为160元/m,而棕榈泉所用特制中空镀膜玻璃的造价是前者的数倍。这样的玻璃配置在五星级酒店也少有,更不要说是民间住宅,在重庆住宅市场是独一无二的。万科的顶级豪宅东海岸才用到这样的玻璃,但东海岸的房屋售价约20000元/超高安全性能:避免雷击中空玻璃的抗压能力是普通玻璃的3倍,经过钢化处理的玻璃更不易破碎,一旦内层破裂还有一层保护,即使万一破裂,碎玻璃全为钝角的玻璃珠,不会划伤人体,因此更具安全性。高度隔热性能:中空镀膜钢化玻璃的隔热层为真空,因此热交换基本为零。强大的隔音及防紫外线功能:能减低约33
14、分贝的噪音,防紫外线侵入房间。外裹面效果及节能的优势:在重庆地区首次采用低幅射镀膜玻璃。从建筑角度来讲,使用镀膜玻璃可在最大程度上体现整体结构的外立面效果,从使用角度来讲,镀膜面可放射光线中的红外线,最大程度的减少室内外热量流通渠道。同时又不阻挡可见光线的穿透,配合大分隔窗型特点,最大程度的减少了室内因光线不足造成的热电耗。保证每个家庭的私密性:中空浅镀膜钢化玻璃能够阻隔从室外看室内的视线(包括夜晚亮灯时刻),但能从里面清晰往外看,保证业主的隐私,且不影响观景效果。,上海三菱电梯,产品特点:1.超舒适平稳性能:采用称重启动,即启动时根据轿厢的实际重量给电动机预加启动力矩,最大程度的减小起动冲击
15、力,大大提高了乘坐的舒适感和平稳性。2.产品可靠性:关键部件制造完成后进行了一系列的可靠实验,如:高低温冲击试验、温湿度循环试验、沙尘试验等,试验结果均符合设计要求。3.注重环保:上海三菱与杜邦、3M等多家国际跨国公司合作,在电梯装潢中引入了环保型、高分子型材料,呵护您的健康。产品优势:为了提高电梯轿厢的舒适性,让业主能在细微之处感受尊崇。棕榈泉国际花园特委托上海三菱有限公司设计了个性化的电梯轿厢。开门尺度由普通的0.9米加宽到1.1米。轿内高度由普通的2.3米升高到2.5米。,长沙首席情景生态住宅的主要手段,营造生态园林,提高楼盘素质,使用环保建筑材料,提高住宅的绿化程度,重视住宅楼宇外观设
16、计,培育住宅区居民的生态伦理规范,长沙首席情景生态住宅的技术策略,充分考虑气候因素和场地因素,水的循环利用与污水处理,材料的无害化、可降解、可再生、可循环,结合规划和住宅设计来布置室外绿化和水系,培育住宅区居民的生态伦理规范,提倡基于健康、节约基础上的生活方式,长沙首席情景生态住宅的产品设计提示,遮阳与隔热,自然通风,太阳能利用,尽量减少照明用电,策略1:节能,长沙首席情景生态住宅的产品设计提示,保护森林,减少耗材,低能耗,策略2:节约材料,再生程度与循环使用,长沙首席情景生态住宅的产品设计提示,饮用水的使用,低容量抽水马桶,废水利用,策略3:节水,长沙首席情景生态住宅的产品设计提示,减少建筑垃圾,家庭固体垃圾再生处理,策略4:垃圾管理,长沙首席情景生态住宅的产品设计提示,步行区风力控制,降低噪音,策略5:居民健康和福利,提高室内空气质量,增加城市绿化,感恩的心,感谢有你!谢谢你的欣赏!,文档有价,知识无价课件之家精心整理,