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1、抚顺顺城区项目产品定位的最初构想,ideas from gwinJul 6.2007,AT THE BEGINNING,地理决定价值,地理位置和周边生活氛围是决定价值发展的终极素。,地理,=,时代,+,环境,人群,+,时代、环境、人群,决定价值的三大要素。,时代,泱泱而至的所趋大势。,对于本项目的产品定位绝不能只局限在项目本身，而是应当把它置于社会发展状况这一大背景当中。做市场没有的，但市场需要的产品。顺城区正以新城市中心的姿态迅速崛起。本案将成为抚顺市地标性的建筑。同时也将成为外地人士进入抚顺看到的第一张名片。,高尚生活区的天赋壤。,环境,如巴黎的塞纳河畔、伦敦的泰晤士河畔、纽约的东河畔。大
2、都市中临近水系的地段因占有城市最难得的自然景观资源而普遍具有稀缺性。浑河流域成了最丰富的现代城市风景，80%的中高档楼盘主要位于顺城区（浑河以东）。项目所在区域将成为炙手可热的新城市中心。,人群,为地域发展增限阶级属性,高档住宅的普遍性。河畔幸福城、水案东城、银河湾、南波湾、大自然、万泉家园 项目所针对的目标人群必然以有着面向世界的心态、对生活品质与享受有较高要求、投资意识远大的社会中上层人士为主，而且这一阶层的人群所需要的已不仅仅是居住的满足，更上升到身份、地位、个人形象等心理与社会层面。,结论：,本区域将成为抚顺市新城市中心,本案项目概况,占地面积2万平方米建筑面积11万平方米四层裙楼为商
3、业其中家乐福2万平方米裙楼上为2栋板式高层楼高23层,宗地照片,产品定位建议,商业,+,公寓,写字间,+,抚顺现有的商业区,代表项目：新玛特购物广场、苏宁电器、北站购物广场等,特点：商业圈较小，品牌少，居住人较多，满足不了抚顺 人民购物需求，导致客源流失大。,代表项目：百货大楼、万隆商厦、罕王商场等,特点：圈中商场多以中高档品牌服装为主，是集餐饮、娱乐、购 物于一体的综合性大型商圈。是抚顺市市中心，时间久远，交通便利，商场圈较大。服务好、客源多。,北站商业圈,南站商业圈,商业定位,中高档品牌店为主力,如何包装我们的商业,本案位于抚顺新城市中心，世界500强企业之一（家乐福）超市的入驻。更使本案
4、在抚顺市的地位跃入颠峰。以家乐福入驻为由头，进行招商。,招商范围,健身中心,餐饮,休闲娱乐,购物,健身中心,品牌健身中心,逾迦馆,健身及养生是现代人快节奏的工作中比较注重的休闲活动，本项目可将四层部分空间划出用于本类项目招商。,餐饮,美食一条街,品牌餐饮,饮食招商对象倾向于必胜客、哈根达斯等中高档水平的餐饮公司。可迅速吸引目标人群的聚集。,购物,中高档品牌服饰店,服饰招商对象倾向ONLY、登喜世家等中高档水平的服装品牌。在可迅速吸引目标人群聚集的同时，提升商业档次。,休闲娱乐,台球区,游乐区,年轻人可以在购物的同时，到此休闲。购物与休闲两相融合，给消费人群提供完美的休闲生活。,抚顺市场的缺憾,
5、抚顺市场的商住公寓比较匮乏，尤其是顺城区高档写字间匮乏严重，一些小型公司甚至有租不到写字间的情况,根据我方前期调研得出结论,我们的产品定位,商住公寓,写字间,商住公寓,以中小户型设计为主，户型采用可合并的方式，满足不同需求的人群。部分户型采用LOFT设计（可考虑整层方式），首创4.5米层高公寓，空间间隔创意灵活，小空间，也可自由分隔组合。既时尚，又可以增加空间使用率。,写字间,以中小户型为主，户型采用可合并的方式，满足不同需求的人群。另设有公共大小会议室，解决小型公司没有会议室的烦恼。结合空中花园的专署空间，在工作之余，放松心情。同时达到绿色办公的环境。,商住公寓、写字间、商业共同打造抚顺新城
6、市中心,空中花园,中庭景观,局部造场,产品设计要点建议,空中花园,开放式空中园林商业顶层采用空中花园的设计手法，美化环境的同时也确立本案在抚顺的唯一地位。工作之余的休闲好去处，有世外桃源，闹中取静之特色。,空中花园,中庭景观,中庭景观或挑空设计，让消费人群感受购物的乐趣。也给抚顺商业市场注入一缕新鲜的氧气。,中庭景观,公共空间,气派豪华的大堂，给人五星级的品牌感觉，并可间接提升入住公司的公司形象。,豪华大堂,楼体霓虹灯,抚顺夜景相当匮乏，我们可以利用这一缺点，充分利用我们的高度和建筑形态的优势，结合五彩斑斓的霓虹灯，打造抚顺夜景神话。,“造场”建立区域识别 道路：与周边相区别的颜色铺装带有标志性线条或LOGO,局部造场,“造场”建立区域识别 标志物：路灯 小品 其他,局部造场,“造场”建立区域识别 小型广场：有助于树立项目形象 聚集商业人气,局部造场,与世界500强携手，让世界与我为邻,沈阳纪文广告有限公司地址：沈阳市和平区南三经街2号金豪大厦1-12-2电话：024-23261276 23261376传真：23261276邮箱：网址：,TO BE CONTINUED,
