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1、南京家居、建材市场调研,2007.5.24,南京主要家居、建材市场分布图,红太阳家居迈皋桥店,红星家居,月星家居,红太阳装饰城,金陵装饰城,金盛国际家居,建材类市场,家居类市场,金盛国际家居,百安居,石林家居广场,南京主要家居、建材市场租金分析,家居、建材卖场租金水平视地段、档次而论，最高价在180元/平米.月，最低价为23元/平米.月一般建材卖场租金略低于家居卖场租金租金支付一般采取年付,主要家居、建材市场个案,红太阳家居迈皋桥店,【项目简介】项目位于迈化路和经五路的交界处，占地约70亩，总建面积达到12万平米。2006年6月6日，红太阳家居“江南第一店”迈皋桥店招商正式开始，2007年5月
2、26日开始营业【规划分析】该店经营面积12万多平方米，格局分为五层（地下一层，地上四层），是一个综合型的专业卖场，经营项目以装饰材料为主，辅助配套生活、家电、超市、餐饮、娱乐等项目，中高档品牌占据相当部分份额【产品分析】项目柱间距约10米，主力面积在50-80平米，层高约3米,【配套分析】项目配套电梯16部。货梯2部，还有其他消防设备、烟感设备等；【管理模式】综合性专业卖场，单一的招租形式【经营状况】产品定位为中高档，未营业【租金水平】一层：80元/m2/月 二层：54元/m2/月三层：40元/m2/月 四层：29元/m2/月【经营者分析】全国各地，以上海、浙江、江苏等地为主，还有部分红太阳老
3、业主【消费者分析】立足于城北市场，辐射城东、城中市场,【项目简介】项目位于中央路224号，1992年入驻南京市场，1997年正式改制开办市场，营业面积已由初期的3000平米发展到现今的9万平米，南京厂商数达到300余家的大型家具销售企业，市场占有率达到75%。【规划分析】项目总建面积达到9万平方米，由1号楼和2号精品楼组成。其中一号楼分四层，是由一幢老楼改建，二号楼分三层，为中高档产品的精品楼【产品分析】,红星国际家居广场,【配套分析】1号楼配套电梯16部，货梯2部，另外有烟感系统、新风系统、消防设备等2号楼为精品楼，配套电梯6部，货梯2部【管理模式】单一招租的经营方式【经营状况】产品定位为中
4、高档，经营状况一般【租金水平】1号楼：一层：140元/m2/月 二层：130元/m2/月三层：90元/m2/月 四层：80元/m2/月2号楼：一层：180元/m2/月 二层：160元/m2/月三层：120元/m2/月【经营者分析】全国各地都有，以深圳、北京、辽宁等地为主，其他区域较少；【消费者分析】以城东、城中、城北区域客群为主，其他区域客源较少,【典型商铺】,【项目简介】项目位于白下龙蟠中路208号，1998年成立，经过近10年的经营，在南京地区的消费者中树立了“家具第一品牌”的形象。其市场影响力覆盖了安徽东部以及江苏的中部和北部。【规划分析】南京月星国际家居广场总营业面积8万多平方米，是月
5、星集团建造的第一个大型商业广场，商业广场公分三层，以蓝、黄颜色为外墙基调【产品分析】该广场分三层，层高2.65米，柱距7米，一般铺面面积在12.5*14米，主力面积为175-200平米左右,月星国际家居广场,【配套分析】配套电梯4部，观光电梯1部，烟感系统、新风系统、消防设备等【管理模式】单一招租的经营方式【经营状况】产品定位为中高档，经营状况良好【租金水平】一层：160元/m2/月 二层：130140元/m2/月三层：100120元/m2/月【经营者分析】全国各地都有，以广东、北京、上海等地为主，其他区域较少；【消费者分析】以城东、城中区域客群为主，其他区域为辅,【典型商铺】,金盛国际家居（
6、江东门店）,【项目简介】项目位于江东中路80号，于1995年初在南京市河西地区创建,同年11月28日正式运营,并于2004年开始二期扩建工程。年交易额约50亿元，拥有来自全球直销厂商及世界名牌代理一千多家，已形成辐射华东地区的国家级特大型装饰市场【规划分析】项目占地13.4万平方米，总建筑面积24.5万平方米，经营面积达20万平方米。共分为A，B两栋楼，A栋共四层，共150个铺位，B栋共五层，共180个铺位【产品分析】,【配套分析】A栋配有电梯10部，楼梯30个，B栋配有观光电梯2部，电梯16部，楼梯32个。此外，A，B栋均有烟感系统、新风系统、消防设备、监控系统，休闲广场和喷泉水池【管理模式
7、】单一招租的经营方式【经营状况】产品定位为中高档，经营状况良好【租金水平】一层：130元/m2/月 二层：110元/m2/月三层：90元/m2/月 四层：60元/m2/月【经营者分析】来自全国各地，以长三角及东部沿海地区为主，如：浙江、福建、广东等地经营者较多，主要以江苏本省经营者为主【消费者分析】鼓楼区、建邺区、下关区等河西区与客群为主，南京本地其它区域为辅，外地客群较少,【典型店铺】,金盛国际家居（大桥北路店）,【项目简介】项目由金盛集团斥3亿元雄厚资金，精心打造的金盛国际装饰家具广场与金盛国际装饰家具物流中心，地处举世闻名的南京长江大桥北首，浦口高新经济开发区，是江北地区乃至南京市区崛起
8、的国际标准化的高档家具装饰广场【规划分析】项目拥有50万平方米的主题广场、30万平方米的展售中心、10万平方米的超大物流中心及10万平方米的仓储中心。共计869个铺位，其中一楼209个铺位，二楼230个铺位，三楼220个铺位，四楼210个铺位【产品分析】,1F:国美+油漆2F：橱柜3F:沙发+软床4F:办公5F:房展,1F：五金2F：门业+窗帘3F:红木+套房4F:办公5F:房展,1F:陶瓷2F：灯具3F:沙发4F:板式套房5F:房展,1F:洁具2F：地板3F:实木套房4F:板式套房5F:房展,【配套分析】8部扶梯，4部观光电梯，4部垂直电梯，烟感系统，新风系统，应急照明系统，摄像监控系统，宽
9、带网高速信息平台，智能化导购系统，首次建立MIS系统【管理模式】对外招租的经营方式【经营状况】产品定位在中高档，由于开业时间不长，加上周边多为新建项目，目前处于市场培育期，经营状况一般【租金水平】一层：60元/m2/月 二层：40元/m2/月三层：30元/m2/月 四层：25元/m2/月【经营者分析】来自全国各地，以长三角及东部沿海地区为主，如：浙江，福建，广东等地经营者较多，南京本地经营者也占很大一部分【消费者分析】以江北区域客群为主，其它区域客群较少,【典型店铺】,红太阳装饰城,【项目简介】红太阳装饰城成立于1996年，隶属于江苏红太阳集团商业之一，位于南京长途汽车客运北站，大桥北路48号
10、，总建筑面积70万【规划分析】分为A座，B座两栋楼，A座共三层，总建20000，共计146个铺位；B座共四层，总建25000，共计172个铺位。主要经营各种装饰建材，分别有陶瓷、卫浴、地板、洁具、五金、油漆、电工电料、灯具、窗帘布艺、型材、不锈钢制品、木业、石材等，【产品分析】,【配套分析】配备：A区4部扶梯，B区4部扶梯，烟感系统，消防设备，新风系统，摄像监控系统，空调购物直通车：中华门线，瑞金路线，晓庄线，扬子线，河西线，樱驼线（双休日线）【管理模式】单一招租模式【经营状况】产品档次在中档，经营状况较好【租金水平】租金（100）：一层：6070元/年，二层：4050元/年，三层：25元/年
11、【经营者分析】外地经营者及江北经营者较多，如：以苏中，苏北区域、浙江等为主，其它区域分布较少【消费者分析】以江北区域为主，如：浦口，大厂，六合，仪征等，江南区域及其它区域的客群较少,【典型商铺】,金陵装饰城,【项目简介】项目位于江东南路号，于1998年建成，系江苏新丽华企业集团全额投资的下属企业，是经营各类建筑装饰材料的大型建材市场，市场年销售额达8亿元，年上缴税收500万元，营业面积达15万平方米，是华东地区超大规模建材市场之一。【规划分析】项目占地20万平方米，营业面积达15万平方米。按建筑装饰材料分类设有名品广场、精品卫浴广场、精品陶瓷广场、灯饰广场、地板广场、五金广场、布艺广场、油漆广
12、场及木业广场等九大专业广场。【产品分析】,【配套分析】电梯2部、楼梯2部、货梯1部、烟感系统、新风系统、消防设备、品建材综合广场还配有中央空调和自然采光系统【管理模式】单一招租的经营方式【经营状况】产品定位为中高档，经营状况较好【租金水平】一层：120元/m2/月 二层：100元/m2/月【经营者分析】以长三角及东部沿海地区为主，如：浙江、福建等地经营者较多，其中本地经营者也占有一定比例【消费者分析】以河西片区为主，南京本地客群占相当大一部分,【典型店铺】,市场总结：南京目前的建材、家居市场数量较多，主要分布在主城周边区域。如城北、城东、城南、江北一带；随着近年来住宅房地产的开发，家居、建材类
13、产品的需求也不断增大，因此家居、建材类卖场也得到了很好的发展。不少本地企业如石林、永隆家居、金盛等纷纷扩张，同时也有百安居、高力等外来企业进驻。随着市场竞争的日趋激烈，品牌商家实力不断增强，而一些缺乏规模和特色的小卖场则举步维艰。在产品档次方面，南京的家居、建材卖场多为中档产品，仅有红星、月星的少量经营高档产品，而在顶级世界品牌上，则存在空白。普通消费者对百安居、永隆家居等经济型的市场认可度高，经营状况较好。,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZ
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