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1、中国汽车流通协会有形汽车市场分会专家组,晨阳汽车文化园项目简介,2011年5月,行业背景,行业背景,1、就全国情况来看：我国汽车产业已经进入第二个快速增长阶段 国家信息中心研究表明：我国汽车市场已经进入第二个高速增长阶段：千人保有量达到100辆，市场潜在增长需求超过10%，未来将持续15年。2、三线城市的汽车发展（三个方面）（1）从我国汽车市场发展的情况来看，一线城市汽车消费已经从以普及为主的市场转向以置换为主的市场，市场逐趋于步饱和。市场主力向二线城市和三线城市转移，并且以三线城市为发展重点。,行业背景,（2）三线城市，是一个地域的政治、经济中心，具有对周边县市的带动作用、影响作用和示范效应
2、。近来，各汽车品牌厂商都纷纷把市场重点向三线城市转移，在三线城市抢滩布点，把三线城市作为未来销量的主要增长点。,行业背景,（3）三线城市规模扩张正在升温，汽车服务贸易企业在城市发展的进程中需要进一步规范，进行集约式发展，以免出现“散、乱、低”的局面，影响市容和环境。建设汽车服务贸易园区是城市化改造，城市规范发展，城市美化的需要。,行业背景,3、汽车文化消费成为汽车消费新的增长点 随着我国汽车保有量的增长，汽车生活已经成为人们生活中不可或缺 的一种生活方式，由此衍生汽车文化和汽车消费渐成消费热点（以下6各方面）,行业背景,（1）自驾游的旅游消费成为休闲度假的主要方式（2）汽车俱乐部成为基于汽车为
3、媒体的人群组合方式（以车会友、俱乐部）（3）以汽车为主题的体验活动成为当今时尚，如：各种路面状况体验、汽车性能极限体验、漂移等,行业背景,（4）各汽车品牌组织客户开展相关活动成为经销商锁定客户扩大市场份额的重要手段（5）汽车会展成为当前各汽车厂商推广产品和消费者感受汽车文化的主要平台（6）汽车衍生产品，如：汽车品牌服饰、自驾游户外用品、汽车精品等成为汽车消费的主要产品门类,行业背景,4、北京500万辆汽车保有量对远郊区县发展的贡献 北京的汽车保有量已近500万辆，许多家庭已经拥有2辆甚至更多汽车。北京以及天津由于汽车保有量的迅速增加，有效拉动了城市周边远郊区县经济的发展，各具特色的农村经济已经
4、成为发展热点。北京及天津周边的远郊区县要实施的“发展战略”、“建设工程”、“振兴规划”，许多都需要以城市汽车的普及为前提。汽车是拉动城市周边地域经济发展有效载体。,案例,案例,由于我国汽车市场的普及发展时间不长（由2003年的井喷式发展开始），汽车文化的普及程度不高，当前，在我国可以称之为“汽车公园”的项目并不多，有的也只具备单一的汽车文化功能。1、北京金港汽车公园、成都金港汽车公园 这是以汽车A1赛道为主体的汽车竞技、体验场地，兼有44越野赛道、汽车品牌4S店、汽车改装店以及餐饮、会议等配套功能。目前，赛道利用率较高，租用场地需提前1个月以上时间预定。,案例,2、北京四季汽车园 这是北京西郊
5、利用建筑余土堆砌的山丘进行绿化并修建越野车道的体验活动场，以及直线加速体验场，有汽车公园的雏形，虽各品牌汽车活动较多，场地需要预定，但整体功能不全，有待进一步提升。,案例,3、北京汽车博物馆 这是坐落在北京西南四环旁的一幢建筑，属于政府投资兴建，开业时间不久，主要以会展为主，设有品牌活动的功能。,案例,4、德国狼堡汽车园 坐落于德国北部城市沃尔夫斯堡，为了提升下萨克森州的旅游产业,大众汽车集团与州政府合作兴建了沃尔夫斯堡汽车城(Autostadt Wolfsburg),面积为25公顷，由公园和大海风光构成。大众旗下七个品牌的汽车历史博物馆收藏各种车辆达1140余辆，以宣传大众品牌为核心。,案例
6、,5、名古屋丰田汽车博物馆 丰田博物馆面积达2.4万平方米，分为多个主题会场，收集了从使用汽油的汽车诞生的始大约100台以上的欧美产、国产古典车，分体系并让参观者易于了解的方式展示这些汽车；还有最新的模型驾驶系统，让参观者可以体会到逼真的驾驶体验。,案例,6、阿联酋法拉利世界“法拉利世界”(Ferrari World)坐落在阿联酋的阿布扎比。公园内设有两座过山车，其中一座全球最快的过山车模拟驾驶一级方程车跑车，时速达到破纪录的240公里；游客也可以游览法拉利汽车厂。“法拉利世界”斥资400亿美元打造，在一个庞大的三角形红屋顶下，毗邻F1赛道。它是全球最大的室内汽车主题乐园，占地达8.6万平方米
7、，屋顶上还有一个全球最大、直径达66米的LOGO。,案例,7、庞大汽车文化园（目前正在筹划设计）庞大汽贸集团股份有限公司未来将在大同、包头、石家庄、唐山等地计划兴建20个汽车文化园，集汽车展示、试乘试驾、冒险体验、娱乐休闲、购车消费、文化演艺等多种功能一体，主要建筑分为高档汽车文化展厅、汽车森林公园、休闲购物中心、文化展示中心及汽车博物馆等部分。,项目需求,项目需求,当前，汽车服务贸易业的集约式发展已经成为趋势，本项目的开发建设是形势发展的需要，也是市场的需求。1、承德经济发展对汽车的需求分析（两方面）1）2010年，承德汽车保有量65万辆；按人口369万人计算，千人汽车保有量达176辆（全球
8、平均千人汽车保有量：128辆；全国平均：52辆；发达国家一般都超过千人500辆。北京：260辆）。千人汽车保有量高于全国平均水平，具有良好的汽车消费市场潜质。,项目需求,2）2010年承德GDP：764亿元，按人口369万人计算，人均GDP:3137美金。（人均GDP：3000美金时，汽车消费需求进入高速增长阶段；超过4000美金进入第二个高速增长阶段）承德汽车消费需求以首次购车为主，刚性需求，消费需求旺盛。,项目需求,2、汽车集中交易需求 集中经营已经成为汽车服务贸易业发展趋势。随着我国汽车产业的高速发展，汽车及相关产品集中交易，汽车服务业集中经营，汽车文化集中展现，已经成为我国汽车服务贸易
9、产业发展的主要趋势。这种集中交易的经营方式符合我国消费者的消费习惯，也受到经营者的欢迎，这是市场经济的发展规律。,项目需求,3、晨阳国际汽配城是汽车文化园区的基础 承德晨阳国际汽配城位于承德市双滦区东北角，占地168亩，与未来开发建设的汽车文化公园连为一体，作为功能比较齐全的汽配市场，从业态形式、投资开发、运营团队等为本项目奠定了基础，同时项目的开发建设也使汽配城借势发展，市场影响力得到进一步提升。,项目需求,4、承德对周边县市服务辐射需求 承德，作为所辖县市的中心城市，具有承接京津冀，辐射本区域的城市功能，在汽车服务贸易业，更具服务周边的重要作用。本项目的建设有助于形成以承德为中心的汽车服务
10、贸易业网络，构成完善的服务体系和拉动汽车消费的产业链条，能够有效促进本区域经济的增长。,项目需求,5、京津冀旅游需求 随着京津冀地区以及全国各地自驾旅游热潮的兴起和承德国际旅游城建设的加快，承德将成为最佳的自驾之旅的目的地之一。本项目将建设成为最专业的自驾游营地，以提供专业、完善、舒适、美好的休闲度假环境和服务。,项目需求,6、承德城市新增旅游功能需求 本项目符合承德接轨首都经济圈，打造休闲旅游业，步入世界文化名城的战略部署，将建设最完善的汽车文化休闲旅游设施，成为承德的城市新亮点。同时，基于本项目的特点，还将开辟冬季旅游项目，使之成为四季全天候最具新引力的旅游目的地 而北京天津都不具备开发建
11、设如此大规模汽车文化休闲旅游公园的条件，给承德提供了得天独厚的机会,7、承德汽车服务贸易业现状分析1）新车4S店分散、没有综合交易场所2）二手车交易市场比较初级3）需要将分散在承德城区的汽车装饰、用品等售后服务集中在晨阳汽配城4）目前承德的汽车服务贸易业发展没有统一规划，对塑造城市城市形象和汽车消费都造成不利影响。,项目需求,一期项目位置,一期占地面积：约6.4平方公里,占地面积：约21平方公里,本项目位置 本项目建设在承德市双滦区、双桥区外环线承围路与松狮路交会点晨阳国际汽配城以东，狮子岭隧道以西的道路两侧，以及狮子岭山体以南的地段，共约4000亩的面积。距避暑山庄、外八庙等皇家园林咫尺之遥
12、，交通便利，易于集客，符合汽车服务贸易园区业态发展的建设条件，是开发建设汽车服务贸易园区和汽车文化主题庄园的理想区位。,9、本项目对周边地域经济的带动和影响1）本项目周边目前没有规模商业，以此项目的带动，可以形成以汽车为主题的商业氛围，带动周边地域经济的提升，成为本区域第一个主题商业区域。2）由于有形汽车市场的特殊性质，决定了本项目对周边地区的辐射特点，本项目除了服务于本地以外，还辐射周边县市，对周边具有一定影响力，将有助于进一步提升完善承德的城市功能。,项目需求,项目定位,项目定位,项目定位 以汽车文化休闲旅游为核心，以打造创意文化旅游环境为手段，构筑辐射京津冀辽蒙的汽车服务贸易企业基地，创
13、建我国最先进、最具特色、最有影响力的汽车文化主题公园。,项目功能,项目功能,八大功能1、汽车体验（1）不同路面和不同道路状况体验（2）不同车型特性体验（3）模拟驾驶体验（4）山地驾驶体验（5）冰雪路面体验,项目功能,八大功能2、自驾营地和汽车旅馆 为自驾游旅行者提供的专业服务包括：房车营地、越野营地、车友会所等,项目功能,八大功能3、汽车商业及车友服务 汽车展示、销售和售后服务；零配件供应、维修保养、汽车精品供应、装饰美容、二手车交易、汽车检测和“一站式”综合服务。,项目功能,八大功能4、汽车主题游乐 以卡丁车、A1赛车、汽车电子游戏、遥控车、碰碰车等汽车游乐项目为主题的游乐场,项目功能,八大
14、功能5、车友庄园和会所为车主提供的私密休闲会所和度假庄园,项目功能,八大功能6、汽车会展和文化博览 举办汽车展、汽配展、汽车主题文化展等多种形式的展览；举办各种行业会议、论坛、新闻发布和庆典仪式，以提升园区的知名度和影响力（展馆和公寓酒店等）,项目功能,八大功能7、冬季乐园 建设滑雪场、冰雪驾驶体验场和举办汽车主题冰雕艺术博览会等。,项目功能,八大功能8、汽车改装实验基地和安全驾驶培训基地 引领汽车改装市场的发展，争取建立公安部交管局汽车改装实验基地和汽车安全驾驶教育培训基地。,功能布局,汽车主题商务区（城市综合体，汽车中心，行政服务中心）,汽车主题游乐区（汽车主题公园，汽车营地）,汽车主题休
15、闲区（庄园，度假酒店，滑雪场）,开发预留区,功能布局,本项目八大功能分为：一条大道、四个园区,汽车大道(分为东西两段，总长5.6公里，其中西段长2.6公里，隧道长1公里，东段长2公里),功能布局,一条大道：汽车商业服务街区狮子园隧道以西的全部汽车商业项目，包括新车销售、二手车交易、汽车售后服务、汽车配件、汽车改装、综合服务、汽车公寓和酒店、培训基地等。,功能布局,四个园区（1）汽车主题商务区：包含城市综合体，汽车中心，行政服务中心。汇集汽车会展、主题活动、汽车综合销售等功能，在此应该建设本项目的标志性建筑。,功能布局,四个园区（2）汽车主题游乐区：汽车主题游乐区，汇集本项目的汽车娱乐、汽车体验
16、、汽车营地、5D 多媒体演艺广场、汽车模型博物馆等功能。,功能布局,四个园区（3）汽车主题休闲区：汽车主题休闲区，汇集本项目的车友庄园、度假酒店、滑雪场等功能。,功能布局,四个园区（4）开发预留区：4S店、汽车改装等,建筑形式构想,建筑形式构想,建筑形式构想,建筑形式构想,建筑形式构想,交通路线,雪道,城市综合体,4s店,汽车主题公园,汽车自驾营地,山脊漫步道,休闲区,度假酒店,冰雪乐园,接待中心,门户核心区,景观亭,休闲区,停车场,九个片区,汽车服务中心,功能布局,1、城市综合体（门户核心区）已经建成的晨阳汽配城、5D体验、酒店、公寓、商业、会展等。,九个片区,功能布局,2、汽车中心（4s店
17、，汽车养护、维修、美容装饰、自驾补给、户外装备、救援、汽车俱乐部基地等）3、行政服务中心（检测场，车管所、一站式服务等）,九个片区,功能布局,4、汽车主题公园 汽车运动、各种路面车型体验、模拟驾驶，室内、外汽车主题游乐园、汽车模型博物馆、自驾游亲子度假、青少年汽车职业培训体验中心、汽车文化回顾体验社区等。运营方式可以和专业公司合作，进行分账式专业运营。,九个片区,功能布局,5、自驾游营地汽车旅馆、房车营地、越野营地。,九个片区,功能布局,6、山脊漫步道利用地形，依山而建。为车友，自驾旅行者提供亲近自然的天然氧吧。,九个片区,功能布局,7、休闲区 车友庄园为车友提供的私密度假庄园和度假别墅。,九
18、个片区,功能布局,8、冰雪乐园 滑雪场、汽车冬季体验馆等冬季游乐项目。,九个片区,功能布局,9、度假酒店 利用地形高点，打造休闲度假酒店，园区景色尽收眼底。,九个片区,估算,估算,建设规模和效益估算（1）开发规模：项目总面积21平方公里，其中首期开发168亩（晨阳汽配城），汽车主体文化公园约20平方公里：（2）一期总建筑规模：一期77万平方米（占地7平方公里）首发6.2万平方米；。（3）总投资：20.6亿元（4）年营业额：200亿元创造就业岗位10000余人,63,谢 谢！,中国汽车流通协会有形汽车市场分会专家组2011年4月,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxU
19、S7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ4
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