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1、大兴区采育镇小皮营村新农村规划,北京工业大学建筑与城市规划学院 2009.4,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,现状分析,SWOT分析,村庄规划研究,近期建设项目,产业规划专题研究,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,地理位置小皮营村地处采育镇南部，距离大兴新城中心30公里左右，距中心城约55公里。村庄北边紧邻凤河，东部与利市营村相连；西部则与大皮营村相临，南边与河北省固安县交界。,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,对外交通靠近104国道和京津塘高速公路。主要过境公路是韩凤路。村庄对外交通不便利，距离最近的公交车站需步行10分钟，没有直达村口的公交线路，公交车为940路（
2、大兴长途站凤河营），到达大兴中心城需一个多小时。,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,自然条件域气候,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,现状人口总体情况 该村现状人口总数为340人。其中农业人口272人，非农业人口57人,常住人口11人。户籍总人口增长情况 5年来户籍人口数量基本在327人左右，比较平稳。户数基本保持在108户左右。,2004年至2008年村庄人口统计表,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,人口年龄结构分析 村民受教育程度分析户籍老农历情况,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,第一产业比例下降：第一产业包括农业和畜牧业，为主导产业，2008年，在经济总
3、收入中第一产业占53.47%,第三产业占有45.36%。但是随着第三产业的发展，第一产业的优势越来越不明显。村内第一产业有：（1）耕地面积750亩，主要种植玉米和小麦；（2）蔬菜种植面积110亩，主要种植茄子、菠菜、芹菜，均为季节性蔬菜。（3）瓜果类种植面积约80亩，主要为苹果、梨、桃等。（4）畜牧业发展平稳，主要养殖生猪100只，肉羊100只，牛13头与少量鸭子。饲养方式为集中式和散养式。第三产业逐渐发展：近年来，越来越多的人开始外出务工，经济收入逐渐增加。,村庄经济概述,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,2004年2008年农村经济总收入构成统计表,大兴规划分局 北京工业大学 20
4、09.4,村域产业现状图,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,农民收入的变化 近5年来，王峪村村民年人均所得逐年增加。2008年达到9500元的水平，处于采育镇（约10300元）中上等水平。,2004-2008年村民人均年收入所得统计表,影响农民收入的原因 粮食种植：随着国家出台减免粮食税收政策，农民收入有所增加，但是涨幅不是非常大。果蔬种植：经济情况不稳定，受自然气候和市场影响大;畜禽养殖：受到市场影响，存在畜禽疾病感染的风险及不利于村庄环境整治，因此采取不鼓励的政策。第三产业：外出务工人员逐年上升，经济收入约2000元/月。政府每年15万元的财政支持，主要用于基础设施建设。,大兴规划
5、分局 北京工业大学 2009.4,土地现状村域土地使用现状综述 各个用地面积，人均文字罗列,村域土地使用现状,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,土地现状村庄土地使用现状 村庄范围面积 公顷。人均建设用地面积 平方米。,村庄土地使用现状,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,村庄现状建设用地平衡表,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,村落住宅概况,村庄院落集中在村域北部，基本以自然村为基础形成传统的聚落用地布局形态。村内道路无过大高差变化，主要有“两横一纵”三条主要道路贯穿村庄，并将村庄分为五个自然组团。村庄道路系统清晰，院落布局井然有序，具有典型的北方民居特色。,大兴规划分局
6、 北京工业大学 2009.4,村庄住宅现状图,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,住宅形式：以三合院和四合院为主，院内居民大都自建牲畜房及小型 菜园。大部分住宅院落的面积是100平米150平米；住宅采暖方式：燃煤、太阳能、柴草,各家均设置暖炕，住宅保温措 施良好，冬季室内温度适宜；卫生设施：院内均有卫生间，都已经改成三格式水冲厕所。,住宅建设年代及质量,房屋住宅建设统计表,住宅特点,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,入户调研详细情况,有做好的 图标,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,公共服务设施现状,村内公共设施基本满足需要，村庄北部村委会西边有一处卫生站，占地约600平
7、方米，村民可到此处就医。村委会前面及福东街对面各有一处公共活动场地，健身设施较齐全。村内目前没有小学校和幼儿园。本村没有集市。村中共有2处小商店，总计500平方米左右。目前村中没有文化站，没有公共浴室。,村委会,健身广场,小卖店,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,村庄主要道路已硬化，路面宽约5米，连接各村的主要道路局部未硬化，有部分宅间路尚未硬化，宽度约为3米。,连接各村的道路,宅间路,道路现状,主要道路福东街,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,污水-目前无任何污水集中和处理设施。村民生活污水无组织排放。雨水-福东街排水沟正常使用，采用单侧盖板。其余道路两侧虽有排水沟，但由于堵
8、塞，目前不能使用。村内沿地势由南向北设有排水主沟与凤河相接，雨水可沿排水沟排入凤河。但由于排水沟早已堵塞，所以排水问题严重。,福东街排水沟,排水现状,堵塞的排水沟,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,给水现状,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,排水水现状,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,小皮营村使用市政电网，村内居民年生活用电量约为10万度。村内主要道路两侧均设置路灯，其中福东路为太阳能路灯。其余道路两旁的普通路灯，由于经济原因每年只有春节期间五天开设，平常均不开启，村民生活极其不便。,普通路灯,电力电信现状,太阳能路灯,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,燃气-
9、大部分家庭都有液化气。村内没有铺设市政燃气管道。能源-依靠燃煤和液化气来做饭取暖，个别几户采用太阳能新能源。大部分村民采用以柴草秸秆为主的能源。房屋采用传统的土炕取暖方式。,堆放的柴草,燃气、能源现状,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,小皮营村于2005年配齐环卫设施。共有3个垃圾池，小垃圾箱100多个。垃圾箱存在破损情况，村内随意堆倒垃圾的情况极为严重，村容村貌遭到破坏。尤其是村内养殖用户，牲畜粪便先随意堆放在自家门前，气味恶劣，极大的影响周围环境。,垃圾池,垃圾处理现状,住宅内圈养畜禽,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,市政给水、文化活动站、室外健身场地、公共浴室、污水排放
10、、改善村级医疗条件，这几项是村民最希望改善的项目。,村民满意度分析,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,现状分析,SWOT分析,村庄规划研究,专题研究,近期建设项目,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,保留发展型村庄 在采育镇镇域规中，将小皮营村定位为保留发展型村庄。整治村容村貌和完善产业结构、发展村庄经济是规划工作的重点。,镇域村庄合并搬迁规划图来源：采育镇镇域规划,小皮营,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,现代农业示范产业区,小皮营,镇域产业空间规划图来源：采育镇镇域规划,现代农业示范产业区 采育镇镇域规划将小皮营村的产产业发展方向定位为现代农业示范产业区。,大兴规划分
11、局 北京工业大学 2009.4,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,现状分析,SWOT分析,村庄规划研究,近期建设项目,产业规划专题研究,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,规划原则保护生态、建设环境优化型新农村的原则 资源整合、统筹规划的原则 产业集群式发展原则 尊重村民意愿的原则 可实施性原则 可持续发展的原则,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,产业发展目标 整合利用并充分挖掘村庄现有资源，以一产为基础，大力发展现代农业种植，积极构建现代农业示范产业区；依托凤河滨水景资源，适度发展民俗旅游休闲观光。形成一产、三产协调互动、综合发展的产业格局。实现农民增收、生活富裕、环境
12、优美、持续发展的远期目标。,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,规划定位 东潞洲村近期规划可依托凤河水景观系统，结合果品园区、设施农业区、大田作物区，积极发展以体验农业、科普教育农业、精品农业采摘等为主要内容的旅游休闲观光农业，同时适度发展养殖业。远期积极开拓农产品加工和销售环节，建立产供销业一体化生产体系和产业联带作用的综合产业发展链。使东潞洲村成为产业结构合理、配套设施齐全的以现代农业生产为主导产业的生态型新农村。,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,产业发展方向及策略：第一产业：设施农业现代化 首先，建设产业发展轴。沿村域南北向道路主线规划为产业发展轴，将现代农业种植带、村庄
13、核心与民俗旅游相互连接，统筹发展。整合村内现有的技术、资金、物质资源，加强设施农业投资建设，建立现代生态设施农业基地。其次，将生态果园种植与现代设施农业观光、民俗旅游相结合，发展采摘、产销、体验等功能区。第三，是成立专业的合作生产组织，对村民进行技术培训，走组织化、产业化道路，转变落后的生产模式。,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,第三产业：积极拓展民俗观光旅游 A.开发农业风景观光旅游。一方面展示特色村落结构，建立民俗旅游体验区。另一方面，开辟现代设施农业观光区和采摘园。B.推进产业发展轴和村庄绿化景观轴的建设工作。C.完善旅游观光辅助设施的配置，D.对凤河滨水生态轴进行节点景观设计
14、，丰富村内道路沿线的观赏内容，美化 村庄院落环境，同时为民俗旅游提供丰富的景观资源。,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,产业布局一轴：村庄产业发展轴一带：现代农业种植带四区：民俗旅游体验区 现代设施农业观光区 生态果园种植区一核心：现代农业种植带,图片,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,分开分析,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,发展措施实施农业产业结构分区 强调以科技为支撑，发展现代农业 实施绿色农产品品牌战略 发展农业社会化服务体系，实施规模经营策略 强化市场为导向的作用,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,产业展规划实施保障措施1.组织安排 村庄产业规划是涉
15、及百姓切身利益的综合建设工作，在规划实施过程中要实尊重百姓意愿。政府机构要建立部门联动，上下反馈的制度，建议建立专门协调机构，协调安抚百姓配合规划工作的高效实施，协调各部门各行业的利益冲突，监督规划项目的实施。2.科技支持 科学技术支持是发展村庄设施农业的重要保证，为此，于家务村就要努力营建一个由村委会牵头的科技协会。可考虑与相关科研院所、大专院校建立合作关系，尝试建立农业科技实验基地。3.资金支持 除积极申请各级政府财政拨款外，应积极采取拓宽融资渠道，运用市场化手段，采用产品经营与资本运营相结合的战略,挖掘于家务村的潜力。坚持市场化、规模化原则，遵循双赢的游戏规则，形成投融资主体多元化、资金
16、来源多渠道、投资方式多样化的战略格局。,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,现状分析,SWOT分析,专题研究,村庄规划研究,近期建设项目,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,整体定位：根据上位规划和村庄资源特点，确立以农业种植和设施农业为主导，适度发展民俗旅游的村庄产业结构。通过一产带动三产，三产促进一产，推动村庄经济发展，改善村庄环境，将小皮营建设成为现代农业示范产业村。规划年限：此次规划年限为2008年2020年。近期规划年限为2008年-2010年。人口规模预测：大兴区村庄体系规划（20062020）中，小皮营村庄类型定位为：保留发展型。考虑人口的自然增长率和村庄发展的实际需
17、要，村庄人口近期为343人，远期按350人。,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,村域土地规划,保护耕地，开辟设施农业用地，优化整合园地，构建现代农业示范产业区,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,村域道路规划,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,村域景观规划,增加凤河沿岸景观图,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,保留村庄现有空间肌理，调整完善村庄功能布局。,村庄土地规划,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,村庄道路规划,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,1、以村庄十字路口为中心绿化景观2、以村庄入口和福东街路口规划主要绿化景观节点,绿化规划,大兴规划分
18、局 北京工业大学 2009.4,公共服务设施规划,村级社会文化中心,1、完善村级社会文化中心功能 2、新建公共浴室3、新建商店,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,环卫设施规划,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,市政设施规划,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,防灾规划,1、利用村内道路作为紧急疏散通道。2、以新建室外广场为应急避难处3、以村委会为应急指挥中心4、以卫生所为紧急疫情处理处5、机井房处为消防应急取水处7、修缮村内质量较差房屋，统一堆放柴草8、疏通排水沟渠，防止雨水浸漫村庄9、制定紧急突发事件处置预案，成立 紧急事件处置指挥小组。,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,村庄规划建设用地平衡表,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,现状分析,SWOT分析,专题研究,村庄规划研究,近期建设项目,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,1道路交通2排水沟修建3垃圾收集处理4村级社会文化中心5村庄环境整治6节能系统建设7部分民俗旅游设施,近期建设项目（道路、公共服务设施、环卫设施市政设施）,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,道路图,环卫图,排水图,公共服务图,大兴规划分局 北京工业大学 2009.4,近期建设项目投资估价算,Thank You!,
