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1、大兴旧宫地块项目分析,2010年10月,第一部分：地块情况,第二部分：市场情况,目录,第三部分：综合建议,第四部分：经济测算,目录,地块位置地块环境基本经济指标小结,第一部分：地块情况,距离北京中心城区较近的新兴发展区域,距四环路3公里距三环路6.8公里距天安门15公里南侧紧邻亦庄经济开发区,地块位置大兴,大兴自秦置县,定名于金，约有2400余年。八百载国都京畿，史称“天下首邑”。大兴位于北京市南郊,北与丰台、朝阳为邻,南与河北省廊坊市交界,西与房山隔永定河相望,东与通州毗邻。区位优势得天独厚，自古为外埠进京通衢，是京津两大都会交通要冲，有“京南门户”之称。今为京南重地，背倚京城，面向渤海，也
2、是北京市唯一一个拥有两个新兴卫星城的郊区县。,地块位置聚焦大兴、旧宫,史据“天下首邑”，今守“京南门户”,2900亿资本，南城时代巨变,2009年11月5日，北京市发改委等部门宣布了促进城市南部地区加快发展行动计划，未来3年内，北京市区两级财政将对南城地区投资500亿元，由此带动社会投资等投资总规模可以达到2900亿元。2900亿的社会总投资将助力南城跃升崭新的城市面貌与格局。,地块位置未来规划,亦庄拓区，旧宫区域新格局,第十三届人大三次会议上，大兴区区委书记林克庆表示，2010年，亦庄将往大兴区扩区12平方公里，其中8.3平方公里是产业功能区。届时，与新开发区仅一河之隔的旧宫将成为新开发区的
3、生活配套区，为新开发区提供全面的居住配套与生活配套，带动旧宫区域迅猛发展。亦庄开发区与大兴区规划整合后，大兴发展将突飞猛进。,地块位置大兴,方庄区域,旧宫区域,地块紧邻四方新区，位于亦庄经济开发区辐射范围。未来发展潜力较大,西红门区域,区域未来交通规划,紧邻五环主干道及南四环沿线，交通便利目前还规划有地铁亦庄线已有公交线：524路、736路、926支路、324路、341路、729路等。,北京地铁亦庄线全长23公里，起点为换乘5号线、10号线二期的宋家庄站，终点为连接 京津城际铁路的亦庄火车站站。亦庄地铁线途经丰台、朝阳、大兴和通州，正线全长23.2公里，共设有14座车站，亦庄地铁线现已开始空载
4、试运行，预计2010年12月28日开通（有望2010年11月底实现提前通车）。,地铁亦庄线,南四环,南五环,本案,南苑路,南大红门路,旧宫东站,地块环境交通,根据市场经验，一般地铁的开通，会对沿线项目的产品在短时间内带来15%-20%的价格提升。,7条轨道交通，拉动南城升值潜力,在城南轨道交通建设方面，促进城市南部地区加快发展行动计划指明未来5年，在目前已开通2号线、4号线、5号线等3条线路的基础上，力争建成通车7条轨道交通线，新增运营里程188公里，累计将达到10条210公里。到2010年底，城南地区将力争开通亦庄线、大兴线和房山线等三条线路。,地块环境未来规划,4号地,3号地,1号地,基本
5、经济指标项目基本信息,B-20,B-16,B-15,B-17,B-24,地块环境4号地,4号地：,项目：位于大兴区旧宫镇，四至：东至旧宫东路、南至旧宫地区七号路、西至旧宫中路、北至旧宫北路。,旧宫北路,旧宫中路,旧宫东路,旧宫七号路,注：4号地块应配套建设保障性住房或“两限”商品住房3万平米。,从经济指标上来看，4号地块整体规模适度，容积率适中，可规划建设为小高层、多层类型品质居住社区；4号地块较为方正，面宽适度，利于楼座排放，以及展示集中园林；4号地块西侧有2栋住宅楼、可利用商业设施进行弱化影响，南侧有村名自建房，需通过景观园林、小区规划进行区隔；地块住宅限高60米，可实现约1820层的多层
6、板式住宅。,地块环境4号地,地块西北角旧宫西里1、2号楼,地块西侧道路,地块西南角安置房,地块东侧城铁旧宫东站,地块环境项目地块现状,图1-4为：站在地块西北角的旧宫西里2号楼东侧看整个地块,地块环境项目地块现状,周边已有配套,地块环境配套,项目位于旧宫镇，具备居住氛围，但居住品质不高；项目周彪教育资源较为丰富邻近旧宫中、小学、东高地中小学等；地块周边生活配套档次较低，只配有简单的餐饮，小型超市、医疗门诊等；随着新项目的带动，周边配套环境的改善，未来升值前景大。,小结,交通：本案地块紧邻五环主干道及四环沿线，周边即将开通的地铁亦庄线路及多条公交线路；周边环境：辐射四方新区、亦庄经济开发区，未来
7、升值潜力较大，但目前居住档次较为落后；生活配套：生活 配套较为完善，但整体档次较低；地块自配商业用地可作为后期配套；地块情况：居住以及混合用地；规模：规模适度利于开发建设，短平快开发回款；前景：未来发展潜力较大，存在升值空间；,该地块综合素质较好，地铁交通便利、周边生活配套完善。,第一部分：地块情况,第二部分：市场情况,第三部分：综合建议,第四部分：经济测算,目录,宏观市场概况聚焦大兴、旧宫区域市场分析区域重点项目调研小结,第二部分：市场情况,宏观市场概况环线成交状况,环线成交状况,四环内土地供应量比较匮乏，五环外的区域已成为北京市房地产主要供应区域，供给的增加相应的拉动了成交面积的提升，五环
8、外的成交均价也已经和四环内的成交均价进一步拉大了距离。,数据来源：北京市统计局,五环线市场状况,供应面积比例,成交面积比例,四环内土地供应量比较匮乏，五环外的区域已成为北京市房地产主要供应区域，供给的增加相应的拉动了成交面积的提升，五环外将成为未来房地产市场供应主流，价值上涨空间明显。,数据来源：北京市统计局,宏观市场概况环线成交状况,宏观市场概况聚焦大兴,大兴区域房地产产业发展目标：1、疏解中心城人口，基本实现大兴区内的职住平衡；2、创建和谐社会，建设健康宜人的生活社区；3、不断提高城市的可居住性；4、建设具有亦庄特色的绿色人居环境；5、引导人口流向，实现社会结构的大致均衡。实现城市不同区域
9、的均衡发展。,区域内土地市场区域近3年土地成交情况,2007年土地成交情况,区域内土地市场区域近3年土地成交情况,2008年土地成交情况,区域内土地市场区域近3年土地成交情况,2009年土地成交情况,区域内土地市场区域近3年土地成交情况,2009年土地成交情况,区域内土地市场区域近3年土地成交情况,2009年土地成交情况,区域内土地市场区域近3年土地成交情况,2010年土地成交情况,区域内土地市场区域近3年土地成交情况,片区内最高楼面单价：远东新置地，18014元/平米，容积率1.6，2011年入市；最高楼面总价：中信亦庄新城，52亿，13396元/平米，2011年初入市；07年以后，旧宫区域
10、内仅有两块住宅立项土地成交。旧宫区域内08年成交地块楼面地价为3908元/平米。目前区域土地供应量紧缩，在售项目多为07年以前成交土地，因此未来区域住宅新盘放量将呈递减趋势，受供求关系影响，区域价格将平稳上涨。大兴区存在较大的市场供应量，成交量有限，存在较大竞争，而大兴区域内的市场交易主要来自黄村、亦庄、西红门区域。受亦庄新城亦庄地王效应带动，周边区域价值将逐步提升。,宏观市场概况小结,投资高速增长、价格大幅上涨、成交量稳定、五环外区域成主要交易区域受国家政策调控影响2010年房地产市场增长区域平稳；市场整体态势呈需求大于供给；大兴区的房地产市场存在较大的市场供应量，而大兴区域内的市场供应主要
11、来自黄村区域。四环内土地供应量比较匮乏，五环外的区域已成为北京市房地产主要供应区域，供给的增加相应的拉动了成交面积的提升，五环外的成交均价也已经和四环内的成交均价进一步拉大了距离。受政策因素印象，地王现在减少，相对那地成本呈下降趋势；,区域市场分析,区域二手市场情况,区域市场分析区域二手市场情况,由于区域一手供应量较少，区域二手市场活跃，目前区域二手房均价在1500019800元/之间。,区域市场分析区域二手市场情况,区域市场分析区域二手市场情况,一次置业的客户二居、三居型高性能价格比影响购房。一次置业客户在选择远郊住房时，通常是经济条件有限，同时注重生活品质，他们不愿意在三环、四环以内承受高
12、房价与蜗居，宁愿采用房加车的生活方式，同时选择多层或小高层住宅，居住密度低，社区环境好，面积较大的二居、三居是他们的首选，这一类客人在挑选房屋时通常良好的性能价格比是影响他们购房的主要因素。二次置业的客户绿化率高的低层花园社区将是他们的首选。二次置业客户通常是在市区已拥有一套面积较小的住宅或居住在人口密度高的社区，他们在远郊区置业，主要看中的是社区环境和丰富的空间变化或更换面积较大更为舒适的户型，价格敏感因素相对一次置业的客户弱，影响他们选择的主要因素是户型新颖性、社区环境、是否赠送绿地或平台、物业管理水平等，因此绿化率高的低层花园社区将是他们的首选。,区域市场分析客群特征,区域重点项目调研,
13、旧宫地区目前在售期房项目：明悦湾、润枫锦尚、绿城阳光公、美然生态馆,区域重点项目调研,潜在供应,目前地块区域附近潜在供应量共计59万平米，约4700余套。,区域重点项目调研,区域在售项目以板楼为主，普遍为毛坯；区域在售项目的销售均价普遍集中在15000-27000元/平米。,区域内标杆,目前区域在售新盘均价为20000万/平米左右，价格将呈逐步上涨趋势；二手市场活跃，价格在1500019800元/之间；目前住宅用地供应较为紧缺，未来住宅市场竞争较减小，区域住宅市场未来乐观；,项目位置：大兴旧宫南中轴路开发商：北京日月房地产开发有限公司建筑类型：板楼,小高层 占地面积：6.25万平米建筑面积：1
14、0万平米 容积率：1.6 开盘时间：4号楼2010年1月11日 5号楼2010年1月5日入住时间：2011年6月现均价：23000 元/总套数：722套，整个社区是由8栋小高层组成交房标准：毛坯物业费：1.98元/平方米/月 产权年限：70年,项目基本信息,代表性个案明悦湾,社区构成整个社区是由8栋小高层组成,户型面积为90平米左右两居、130平米左右三居,户户南北通透,共722套房源。,项目规划情况,项目推盘情况,推盘次序：4号楼2010年1月11日 5号楼2010年1月5日 1、2、3号楼2009年12月中旬本期供应：4、5号楼 主力产品：90 两居、120-140 三居,代表性个案明悦湾
15、,项目位置：大兴区旧宫镇西广德庄开发商：北京润兴伟业房地产开发有限责任公司建筑类型：普通住宅,板楼,小高层占地面积：87478.51 平米建筑面积：164634平米 容积率：2 绿化率：30%开盘时间：四期7、8号楼2010年6月23日入住时间：2011年6月现均价：17000 元/总套数：1319套交房标准：毛坯物业公司：北京润丰世纪物业管理有限公司物业费：带电梯2.18元/月/平米 不带电梯2.08元/月/平米月 车位：总676个(地上96,地下580)产权年限：70年,项目基本信息,代表性个案润枫锦尚,社区构成项目同期开发，共15栋,9、10层小高层，局部5层多层，总共1319套，一期2
16、85套。1-6号楼为10层板塔结合，1个单元，两梯五户7-9号楼为10层板楼，3-4个单元，一梯两户、一梯四户10-15号楼为5-10层板塔结合，4个单元，两梯四户、两梯五户，5层部分不带电梯。,项目规划情况,项目推盘情况,推盘次序：四期7、8号楼2010年6月23日 三期3、10号楼2010年4月3日 二期5、6、12、15号楼2010年2月5日 一期2、14号楼2009年12月18日本期供应：7、8号楼 主力产品：一居64-84 二居87-93 三居118-130,代表性个案润枫锦尚,项目位置：大兴区 旧宫镇南小街路口西南角开发商：北京军建利司达房地产开发有限公司建筑类型：普通住宅,板楼,
17、多层,小高层占地面积：53405平米建筑面积：85448平米 容积率：1.6 绿化率：40%开盘时间：14号楼loft公寓2010年9月28日入住时间：2011年底现均价：27000 元/总套数：885套交房标准：毛坯物业公司：北京延龙物业管理公司物业费：1.8元/月/平米车位：地下停车位582个产权年限：70年,项目基本信息,代表性个案绿城阳光公馆,社区构成项目分四期开发，一期、二期、三期为甲区、乙区、丙区，均已售罄。2、四期共13栋楼，17号楼为8-10层板楼；8-13号楼为6层多层楼，多数为一梯两户，本期总共885套房屋。,项目规划情况,项目推盘情况,推盘次序：14号楼loft公寓201
18、0年9月28日 4号楼2009年11月7日 3号楼2009年9月18日 西区12#和东区6#2009年7月18日 2、5、7号楼2009年5月28日 2009年3月7日至27日开始排号,2009年3 月28日开盘,本次开盘西区8、9、10号楼 和东区1号楼本期供应：14号楼loft 主力产品：一居60 二居80-90 三居120,代表性个案绿城阳光公馆,项目位置：大兴旧宫镇旧忠路开发商：美晟公司建筑类型：普通住宅,公寓,塔楼,多层,高层占地面积：2.4 万平米建筑面积：6.1万平米 容积率：2.8 绿化率：26%开盘时间：预计2010年年底入住时间：2011年8月现均价：15000 元/总套数
19、：600套交房标准：7号楼为毛坯 其他楼为精装产权年限：50年,项目基本信息,代表性个案美然生态馆,社区构成项目共八栋楼，总套数600余套，两梯3户至6户。,项目规划情况,项目推盘情况,推盘次序：预计2010年年底本期供应：预计7号楼 主力产品：一居60 二居75-95 三居120-150,代表性个案美然生态馆,项目位置：大兴亦庄经济技术开发区三海子东路开发商：北京中信新城房地产有限公司建筑类型：小高层、高层物业类别：住宅占地面积：185861 平米建筑面积：391170平米 容积率：2.15 绿化率：30%开盘时间：预计2011年初入住时间：2012年底现均价：待定 总套数：3469套交房标
20、准：部分房源精装修产权年限：70年,项目基本信息,代表性个案中信新城,社区构成中信新城紧邻东南五环，位于亦庄核心生活区西侧，是亦庄核心生活区里最后一块住宅用地，同时也是唯一包含在“南海子公园”整体规划内的居住项目。中信新城项目产品定位以18层板楼产品为主，户型面积和功能设置较为丰富。包括80-90二居，90-160三居，180-220四居等多种产品。,项目规划情况,项目推盘情况,推盘次序：预计2011年初主力产品：二居80-90 三居90-160 四居180-220,第一部分：地块情况,第二部分：市场情况,目录,第三部分：综合建议,第四部分：经济测算,综合建议,产品建议户型配比价格预期,第三部
21、分：综合建议,综合建议项目定位,城市次核心区中高端栖居型项目,五环内、地铁畔、城市发展次核心区、亦庄经济辐射地带，中高端居住社区,原创风板式住宅、优质城市配套资源,浓厚城镇居住氛围、配套完善,城市次核心区中高端栖居型项目,产品体系,土地属性,品类划分,乐居三口、两口之家,客户体系,B-20,B-16,B-15,B-17,B-24,4号地地块价值分析：,旧中路,旧宫东街,旧宫七号路,根据规划，我们判断影响各地块居住价值的关键因素主要是：交通便利性、商业影响、学校影响、景观条件、视野以及噪音；,受两栋居住楼影响,受农村回迁安置房影响,受中小学合校影响,受主要市政干路影响,受商业影响,旧宫东路,综合
22、建议项目地块价值分析,4号地块B-20地块西侧临旧忠路、北侧有两栋居民住宅楼、南侧临农村回迁安置房，居住价值相对B-17较低。4号地块B-17地块西侧北段临商业及车库、西侧南端临B-20地块、东侧临小区市政路、南侧临中小学合校，地块居住价值相对较高，且建筑面积108783，体量相对较大。,B-16,B-15,B-17,B-24,地块环境4号地定位,4号地地块价值分析：,旧中路,旧宫东街,旧宫七号路,旧宫东路,双限房,小区主入口,中小学合校,农村回迁安置房,建议1、将3万平米两限房放置于B-20地块。建议2、小区道路主入口设置于B-17地块旧宫东路。建议3、临近商业、学校、回迁房、双限房区域楼座
23、尽量利用限高、做性价比户型。,P,集中商业,集中商业,综合建议户型配比建议,经济型一居+舒适型两居、三居户型为主控制总价，吸引被城市高总价挤出五环的刚需客群及投资客群，扩大客户基数；以舒适度较高的板式结构为主提高产品竞争力，快速销售，保证项目现金流；精装修产品增加精装修，提高单价，保证利润；尽量采用板楼设计保证通透性；确保一个相对低密度的组团设计改善型产品，提高单价，保证利润最大化。园林考虑目前地块外围环境较为嘈杂，故需要提升园林品质，以区隔外界环境。,综合建议产品建议,1、实用性每个单元一体两户，通透实用。同时力求每一套住宅的每一寸空间都屋尽其用，提高使用率，具体要求为尽可能增加飘窗、露台、
24、顶层退台，以提高使用空间。2、舒适性每个单元一梯两户，体现良好的居家舒适度，保障活动空间、采光通风、功能分区，与景观的呼应。具体设计要求为明厅、明厨、明卫。3、差异性本案定位于区域高端项目，需要适当有意识的做一些创新与变化、有特色的创意，满足中高端客户的尊贵需求。4、突破平层适度突破平层“一层不变”的格局。尝试采用错层、顶层与首层复式结构相结合的多元化差异性设计。在首层顶层做出部分稀缺明星户型。,综合建议户型设计原则,综合建议户型设计建议,各户型参考案例：,保证南北通透；次卧室不带卫生间；强调户型的居住功能性。,135-140平米紧凑三居户型,综合建议户型设计建议,160平米左右舒适三居户型,
25、各户型参考案例：,各居室相对均质，各功能空间适度放大；设置大面积生活阳台，集中储藏、洗熨等生活空间。,综合建议商业,商业体量为12990+65269.8=78259.8；可配置约9000,300个地下车位；,B-16,B-15,B-17,B-24,旧中路,旧宫东街,旧宫七号路,旧宫东路,双限房,小区主入口,中小学合校,农村回迁安置房,P,集中商业,集中商业,设置主力店专业卖场充分利用旺盛的人气拉动区域的商业价值,设置高端酒店借助高档酒店客户提供高端商业配套彰显区域高端形象,设置临街商业街时尚百货增加聚客能力辐射全区消费者带动整体的商业价值,综合建议商业定位,商业三大价值点定位,品牌主力店1.2
26、万平米,商业街3.3万平米,引进品牌主力店,结合旧宫东路主干路，突出商业形象,3,1,以项目价值为基础，结合城市主题功能，提升项目均好性,高端酒店3万平米,建设标志性的酒店打造高端居住形象,2,综合建议商业,商业街,酒店,主力店,金融商业融入独特文化底蕴的繁华之都,主力店倡导多元消费理念的活力之源,倡导绿色健康的高端居所,品牌酒店营造鲜明城市的形象之区,综合建议商业+住宅复合价值的体现,临街商铺出售收益：3.3万平米X3万元/平米=9.9亿主力店先租后售租金年收益约：1500万/年酒店出售收益：3万平米X2.5万元/平米=7.5亿,综合建议商业经营模式,地铁开通利好溢价：预计区域价格上涨10%
27、-15%；时间溢价：按年度涨幅10%计算；区域参考价格：2010年平层毛坯住宅均价：16165元/，取整为16200元/2010年洋房毛坯均价：目前区域在售润枫锦尚洋房为9层洋房在售均价17000元/，本案品质优于若优于润枫锦尚，因此本项目参考价格上调3035%，预售毛坯价格2200023000元/平米。附加3000元/平米精装修即2500026000元/平米。,综合建议销售价格预期,附：以下为区域周边商业调研,项目位置：北京亦庄文化园东路6号开发商：北京汇正文化艺术发展有限公司物业类型：商铺总建筑面积：68000平米租售状态：出租 开盘时间：待定 租金价格：12元/平米/天入住时间：待定 车
28、位比：1325个,项目基本信息,亦庄创意生活广场,项目介绍：亦庄创意生活广场于2009年8月进行改造，预计2010年8月试正式营业，届时将有北京第二家沃尔玛山姆会员店(2万平米)、亦庄国际影城、BDA艺术中心、青少年培训活动中心、餐饮娱乐、购物及中国教育电视台高校创意产业工作室等。,项目位置：大兴区亦庄经济开发区景园北街2号BDA国际企业大道开发商：北京经开投资开发股份有限公司物业类型：商铺均价11000元/平方米 占地面积：120000平米 总建筑面积：190000平米 净 层 高：首层4.2米,标准层3.6米 开盘时间：二期2007年4月 入住时间：一期2004-10-30 一期2005-
29、09-30 一期2005-12-31 二期2008-5-31 车位:出租地上150元/个.月地下350元/个.月,项目基本信息,北京经开国际企业大道,项目介绍：BDA国际企业大道项目位于世界500强企业密集的北京经济技术开发区，荣华南路环岛的西南侧，是开发区核心区的终端，也是开发区南大门的出入口，是有“亦庄长安街”之称的“商务大道”的起点。,项目位置：大兴区芦城工业开发区创新路7号开发商：北京卫中医疗净化设备工程有限公司 物业类型：写字楼 租金价格：1.50 元/平米*日 总建筑面积：8432平米 净 层 高：3.9米 设备装修：公共部分精装 开盘时间：2007年02月01日 入住时间：200
30、7年02月01日,项目基本信息,杉浩大厦,项目介绍：共五层，总建筑面积8432平方米，层高3.9米。除自用办公占用部分，其他均可出租，可出租面积4000平方米。配套设施有中央空调、电梯，高档装修。,项目位置：大兴区北京经济技术开发区西环中路地盛南街1号开发商：北京国光高科电子有限公司 物业类型：写字楼占地面积：20347.00平米总建筑面积：46317.00平米租金价格：2.80 元/平米*月净 层 高：4米 设备装修：公共部分精装 开盘时间：2010年5月物业公司：国光物业物业费用：0.45元/平米*日 物业费说明：包括保安、保洁、空调,项目基本信息,国光高科大厦,项目位置：亦庄经济开发区天
31、华东路开发商：北京和裕房地产开发有限公司物业类型：商铺价格：30000元/平米容积率：2.8绿化率：30%总建筑面积：40000平米开盘时间：2009年入住时间：2010年物业公司：北京盛邦物业管理有限公司车位：共2854个，地上280个，地下2574个,项目基本信息,林肯公园商业,项目位置：大兴黄村兴盛路西侧开发商：北京德鸿基房地产开发公司物业类型：商铺价格：11000元/平米容积率：1.42绿化率：32.4%总建筑面积：5230.77平米开盘时间：2008年入住时间：2008年物业公司：金地名苑物业管理有限责任公司 物业费：1.70元/平米月,项目基本信息,书海文园商业,项目位置：北京大兴
32、经济开发区金星路12号开发商：北京奥宇科技企业孵化器有限公司物业类型：写字楼价格：待定容积率：2.5绿化率：15%总建筑面积：92153平米占地面积：26127.13平米开盘时间：2010年11月入住时间：2010年物业公司：北京奥宇科技企业孵化器有限公司 停车费：免费车位:512个（地上200个，地下312个）,项目基本信息,奥宇创业广场,项目位置：北京经济技术开发区地盛北街一号开发商：北京北工大软件园发展有限责任公司物业类型：企业独栋价格：10000元/平米容积率：1.5占地面积：11万平米绿化率：40%建设规划：30万平米建设规模：1800-3000平米开盘时间：2009年7月入住时间：
33、2010年1月物业公司：北京博大经开物业管理有限公司停车费：地上150元/月物业费：4.2元/月/平方米,项目基本信息,BDA芯中心,项目介绍：BDA芯中心位于北京唯一的国家级经济技术开发区亦庄开发区核心区，北至荣京西街，西至西环中路，南至地盛北街，东至地盛西街。项目以独栋办公为主，商业配套、商务配套为辅，将建设成为亦庄核心区商务形象卓越、总部型办公氛围浓厚、城市活力十足的商务综合体。,项目位置：BDA经济技术开发区西环南路26号院开发商：北京北工大软件园发展有限责任公司物业类型：独栋写字楼价格：办公平层售价6700元/平米 整栋售价7000元/平米占地面积：72000 平方米容 积 率：1建
34、筑面积：84000 平方米开盘时间：2005年入住时间：2010年10月 2011年5-6月物业公司：国贸物业酒店管理有限公司停车费：地上150元/月 物业费：4.0元/月/平米停车数：260,项目基本信息,嘉捷科技园,项目介绍：捷科技园是以研发、办公为主，生产为辅的高科技园区，项目占地7.2公顷，总建筑面积8.4万平方米，由12栋1500m2-5800m2的独栋研发建筑、15000 m2的办公主楼、14000 m2的多层厂房及公寓、餐厅等配套建筑有机组成。,项目位置：大兴区亦庄开发区亦庄镇三羊居住区,五环和京津塘交汇处东南角开发商：北京金融街奕兴置业有限公司商铺类型：商业街商铺总建筑面积：8
35、000平方米租售状态：出售,出租 开盘时间：预计2010年5月 租售说明：含物业费,售价待定 租金价格：2.52.5 元/平米*日 入住时间：2010年5月 净 层 高：6米 车位比：1：1,停车位租价：150元/位月,项目基本信息,金融街金色漫香林,项目介绍：低密度规划里的欧洲小镇商业风情，将轻松优雅的商业引进社区，实现了繁华生活与宁静居住之间的相互融合。8千平米的欧式风情步行商业街和社区内的邻里商业，契合家庭消费习惯，满足家居日常生活的全面需求，形成便利的生活环境。,项目位置：大兴西红门镇开发商：北京鸿坤伟业房地产开发公司物业类型：商铺价格：待定容 积 率：2.76绿化率：30.1%建筑面积：7313.64平米开盘时间：2010年底入住时间：2010年底物业公司：瑞邦物业管理公司物业费：3元/月/平米停车数：253个,项目基本信息,鸿坤理想城,项目介绍：项目占地面积:12129平方米，总建筑面积:59593平方米，商业总建筑面积7313.64平方米，其中底商套数为41套，独栋商业2套。商业分布于三个组团，全部紧临街道，地上层高3米3，并赠送3米高地下室，为项目区域内首批带地下室产权商铺，,THANKS,感谢开发商对我们的信任,
