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1、08年秋交会总结及市场表现（2008.9.29-10.05）,2,本次秋交会于2008年9月29日-10月3日在深圳国际会展中心举行，属历届最大规模。万科、中海、金地、和黄、鸿荣源、佳兆业、振业、中粮、东部、深物业等70多家深圳品牌开发商参展，各品牌开发商强势登场，展示企业集团魅力。,3,08年秋交会展位分布图,4,秋交会整体情况,今年秋交会距楼市调整已经整整一年，过去一年内，楼市价格不断下跌，再加之外围经济的不稳定，楼市信心近乎崩溃，开发商的资金链也面临前所未有的考验。因此，秋交会对于市场各方都是一个难得的机会。今年秋交会，共有108个参展商，参展了114个项目，规模属历届之最。,5,特点一
2、.产品类型多样,本次秋交会展出内容为历届之中最为丰富，展出项目产品线最完善，其中高端物业约占27%，写字楼、商铺等商业项目约占7%，普通住宅约占65%。,6,特点二.高端产品增多,本届秋交会参展项目类型十分丰富，几乎囊括了房地产项目的全部类别，从酒店式公寓、住宅到商铺和写字楼，从小户型、大户型到豪宅和别墅，甚至“久违”的独栋、联排、TOWNHOUSE别墅也将在此届秋交会上集中亮相。无疑改写了过往以“中低档项目”为主的参展印象。,7,特点三.本地项目主导,据中原统计，今年参展楼盘共有114个，其中，深圳本地楼盘达81个，占71；参展商共有108家，其中，深圳本地参展商达到82家，占76。,8,特
3、点四.房地产媒体活跃,今年秋交会的另一大亮点就是房地产媒体众多，深圳房地产信息网、搜房网、新浪网、搜狐网、珠三角地产网等众多房地产专业媒体在本次展会上齐齐亮相，以论坛、讲座、咨询、客户会等多种形式吸引客户，竞争之激烈丝毫不亚于地产开发商。,9,秋交会中原代理项目表现,秋交会后，众多媒体纷纷发布了国庆假期的房地产市场数据，多数观点都不太乐观，认为市场成交量依然没有起色，消费者观望气氛浓厚。然而，这些数据都来自深圳市国土局网站，此网站成交数据是通过各项目销售时，在其网站上下载合同记录所得，与真实的客户登记的成交量存在一定的差异。我们无法获知其他项目的准确成交数据，但是通过中原代理的项目在国庆期间的
4、成交量，与国土局公布数据进行对比，我们发现，数据之间的差异比较明显，整体误差率超过了80。,10,秋交会全市一手市场表现,尽管今年秋交会全市一手市场表现，但相比去年秋交会期间，成交量依然有较大的增长。但远不及今年春交会和九月份同期,根据国土局销售公示统计已签认购书的数量,11,秋交会中原二手市场表现,同样，从秋交会期间中原二手市场的表现看，与今年春交会和上月同期差距较大，但却比去年秋交会时候放大了接近一倍。,12,其他市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,结构,13,政策动态,1、南京将对购房者给予补贴以稳定楼市南京市政府9月28日正式出台关于保持房地产市场稳定健
5、康发展的意见共二十条政策挽救楼市。政策主要从“优化住房消费环境”、“优化投资环境”、“优化行政管理服务环境”三个方面刺激楼市。具体政策包括：开发商政策方面包括：开发商可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建规费，最迟可延期至办理销售许可证前。购房者方面有：从10月1日起，凡购买九十平方米以下商品住宅(含二手房)的，给予房款总额1的补贴；凡购买90144平方米以下的商品住房(含二手住房)的，给予房款总额0.5的补贴。补贴按现行财政体制分担。南京市房产局副局长郭宏定表示，对于当前的房地产市场状况，如不采取措施，则必然导致今后供求关系失衡，进而导致市场出现大起大落，影响房地产业长期稳定发
6、展，进而直接影响国民经济的协调稳定发展。,14,城建规划,1、深圳最大旧改项目大冲村 将正式启动 9月28日上午，大冲股份公司与华润集团正式签署深圳市大冲旧村改造项目合作协议（框架）。至此，这个深圳最大的旧改项目进入实质性启动阶段。大冲村位于高新技术产业园区中区的东部，西临高新中区西片区，北接高新北区东片即松坪山住宅区，南望高新南区。现有各类建筑物1400多栋，总建筑面积100多万平方米，居住人口6万多人。此次大冲整体改造面积达68.4万平方米，是深圳目前最大的旧改项目。大冲旧改完成后，将建成集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化及康体于一体的超大型购物中心；拥有国际标准甲级写字楼群；拥有不同档次组合
7、的高品质酒店群；拥有新型现代化高尚居住社区等。,15,行业动态,1、国土局开史上最大“罚单”日前，国土部门加大了对闲置土地的处置力度。截至9月25日，全市共清理已批未建地735宗，总面积为18.98平方公里，其中已认定为闲置土地的546宗，面积为13.77平方公里，将近一半已批未建存量用地被盘活。全市已依法收回闲置土地87万平方米，另有多宗闲置土地正在进入依法收地程序。此外，全市已征收土地闲置费11276万余元。相关负责人称，国土部门将会联同其它相关部门，采取媒体曝光、停办相关业务直至依法收回土地使用权等措施进一步加大处置力度。此外，国土部门正在加紧研究起草深圳市土地使用权出让合同验收监管办法
8、以加强土地管理和监督。据了解，我市一家著名的大型集团有限公司接到史上最大“罚单”，该企业旗下拥有数十家各类型企业。对于国土部门的处罚，该公司积极配合，按时缴纳了5640余万元巨额土地闲置费。,16,宏观经济,1、美国7000亿美元救市法案正式生效 美国总统布什3日晚在白宫签署了2008年紧急经济稳定法案，这一已在参众两院获得通过的法案正式生效。2008年紧急经济稳定法案与参议院日通过的方案版本相同，与众议院在月日否决的方案内容基本一致，但增加了一些内容，其中主要是为企业和中产阶层增加减税，以及将联邦存款保险的上限从原来的万美元提高到万美元。专家认为：美国救市计划只能够“拖延时间”，银行本身还必
9、须筹集更多资金，以协助预防长期问题，除非贷款及房屋市场的问题获得解决，金融制度很难全面恢复。,17,宏观经济,1、美国7000亿美元救市方案主要要点7000亿美元将分阶段由国会授权使用。首次授权的2500亿美元在方案得到国会批准付诸实施时即可使用，另外1000亿美元可以在总统认为必要的时候使用，其余的3500亿美元则必须经国会审批后才能使用。符合条件的资产包括在2008年3月14日或这个日期之前发放或发行的住宅或商业抵押贷款及其相关金融工具，其他金融工具可在通报国会并与美国联邦储备委员会协商的前提下被包括进来。财政部拥有自行决定购买资产方式的权力。,18,宏观经济,2、央行已制定预案应对美国金
10、融危机 中国人民银行新闻发言人4日就美国国会通过2008年紧急经济稳定法案等相关问题回答记者提问时称：中国经济发展的基本面没有改变，继续朝着宏观调控的预期方向发展，经济持续增长的潜力巨大，中国金融体系是安全的、健康的。该人士还称：为了避免和减少美国金融危机对中国的影响，人民银行和有关监管部门已经制定了各项应对预案；监管部门将继续加强对金融机构的审慎监管和服务，督促金融机构加强自身风险管理，提高抗风险能力，维护资本市场的正常秩序。,19,其它市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,结构,20,各区每周成交（9.29-10.05）,21,累计成交（9.01-30）,22
11、,全市周成交量（套数）走势,受秋交会的影响，上周全市总成交838套，环比增加了65.3%，结束了连续四周的下滑。,数据来源：国土局网站项目销售公示明细,1000套,23,全市周成交量（面积）走势,上周全市总成交面积约7.4万平米，环比增加了46.2。,数据来源：国土局网站项目销售公示明细,10万平米,24,全市周成交均价走势,由于秋交会期间大量降价项目的成交，使得上周全市商品住宅成交均价降至10828.7元/平米，环比大幅下跌了19.3，再次考验10000元/平米的价格底线。,数据来源：国土局网站主页公布价格（略有延迟）,25,秋交会期间只有罗湖区的成交量没有增加，其他各区都实现了大幅增长。其
12、中，福田区增加了114，盐田区增加了234.6，是各区中增幅最大的。,各区周成交量（套数）走势,数据来源：国土局网站项目销售公示明细,26,各区周成交量（面积）走势,按成交面积计算，全市各区则都出现了增长，增幅最小的罗湖区，也增长了15.9。而福田区和盐田区分别增长了179和138。,数据来源：国土局网站项目销售公示明细,27,秋交会期间只有罗湖区和南山区的价格没有出现下滑，其中罗湖区还上涨了15.6。而其他四个区域的价格都下跌了超过了10，成交量最大的两个区域，福田区和盐田区成交均价分别下跌了19.2和35.6。可以说，秋交会期间各楼盘成交量的提升，基本都是依靠价格下调来实现的。,各区周成交
13、均价走势,数据来源：国土局网站主页每日公布价格（略有延迟）,28,其他市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,结构,29,新开盘项目,30,新开盘项目价格区间,千林山居,香瑞园,金地梅陇镇,凤凰雅居,华侨城天麓,龙泽榕园,荔山公馆,颐景峰苑,星湖花园,卓越维港,锦明花园,香缇湾花园,水蓝湾,曦城,金祥佳园,盛世名门家园,东部山海家园,海怡轩,倚山时代雅居,世纪假日广场,海月华庭,公园大地,水蓝湾,四季山水,西岸华府,31,新开盘项目均价（折后）走势,秋交会前后，全市共有5个项目开盘，其中有4个项目的价格在一万以下，整体均价仅8560元/平米，创5个月以来新低，也是近
14、一年以来第三次低于9000元关口。,32,在售项目每周销售量监测（关内）,数据来源：深圳市国土局网站,33,在售项目每周销售量监测（关内）,数据来源：深圳市国土局网站,34,在售项目每周销售量监测（宝安区）,数据来源：深圳市国土局网站,35,在售项目每周销售量监测（宝安区）,数据来源：深圳市国土局网站,36,在售项目每周销售量监测（龙岗区）,数据来源：深圳市国土局网站,37,在售项目每周销售量监测（龙岗区）,数据来源：深圳市国土局网站,38,秋交会在售项目活动监测（关内）,39,在售项目每周活动监测（关外）,40,其他市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,结构,41,累计成交（9.01-30）,The end,thank you.,
