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1、华为深圳荔枝园七万地块项目设计,北京市建筑设计研究院BEIJING INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN,2010.10,新的指令建议：项目容积率由1.2上调至1.5，以高层公寓为主，留出大面积绿化，并配套会所商业等服务设施。,配套服务设施,公寓,商业,105000,任务书调整,会所,少量设置,4000,98000,2000,以公寓为主，配套一个较大规模的会所，社区医疗等配套服务设施，以及少量的临街商铺。,本地块相对于荔枝园地块，开放性较强，对外交通联系方便，因此适合配建会所、商业等服务设施，为两地块共享使用。,正是基于本地块的开放性和便利性，我们考虑结合会所设置
2、少量服务式公寓（酒店公寓），接待华为来宾。,同时，我们在商业优势地段开辟了一部分临街商铺。,考虑在主入口附近地块西北角设置服务式公寓和会所，对外交通联系上相对独立。服务式公寓可与普通员工公寓共享会所服务设施，具备酒店式公寓标准，可用于对外接待。,服务式公寓及会所,商业布局,在距离布龙路商业圈较近的西南区域设置少量临街商铺,佳兆业小区临街商业,布龙路商业圈,本轮方案调整,地块东南角增加一栋员工公寓,其他员工公寓楼层高度适当降低，提高组团舒适性和结构稳定性,服务式公寓和会所进行了重新设计，力求规整、简洁、大气。,佳兆业小区对本地块的日照遮挡图。图中最外层蓝色区域以外是全天能享受日照时间6小时以上的
3、区域。,我们将建筑布局与日照曲线相联系，以保证公寓能获得最大程度的日照。,对位关系,建筑布局与佳兆业小区拉开距离且互相错开，又互为对景，避免了冲突。,建筑朝向主要景观区，与佳兆业小区临近的楼栋避免朝向佳兆业小区。,朝向分析,总平面图,小区主入口设在环城东路上，与荔枝园主入口相对应。会所和服务式公寓位于主入口北侧，便于两边地块共享，可考虑架设人行天桥与荔枝园地块的商业设施相联系，形成一体化的商业服务。小区次入口位于南侧，离布龙路地铁站较近，方便居民日常出行。沿西南街角设置少量临街商铺，离布龙路商业圈较近，便于出租。社区医疗应卫生要求，需要专门的污物通道，应尽可能避免与其他功能相混。因此保留原方案
4、，布置在次入口东侧，对外交通联系便捷。,配套设施布局,服务式公寓（酒店公寓）可用于对外接待，会所和商业街为荔枝园地块和本地块所共享，同时作为配套设施服务于酒店公寓。,人行流线,服务式公寓客人流线,服务式公寓后勤流线,会所流线,员工公寓流线,机动车围绕小区组团外围走，保证小区组团内部的纯步行环境。,机动车流线,机动车流线兼紧急消防,地下车库分为西区、东区和服务式公寓区三部分。其中东区和西区车库利用地形高差，能做到平进平出，并享受自然采光和通风。,车库流线,地下车库流线,地下车库,效果图,西南鸟瞰图,西南沿街面,主入口效果图,酒店公寓夜景,环城东路效果图,中心景观带效果图,地形改造,地段南段地势较
5、平，适于修建建筑基础。抬高东区车库顶板地坪，使之与佳兆业小区基本拉平，车库平进平出；西区地坪比东区低36米，仍高于环城东路35米，利用地形高差做商铺和地下车库。总体来说，地段中区和南区土方以挖方为主。,原始地形剖切线,南区横剖面,地段北段地势低洼，将挖方的土壤回填于此，需做地基处理。抬高东区车库顶板地坪，使之与佳兆业小区基本拉平，车库平进平出；西区地坪由南向北逐渐跌级，与主入口标高衔接，同时楼栋高度也逐渐跌级，以创造变化的天际线。,原始地形剖切线,西区纵剖面,中心景观带将小区主入口和次入口贯通起来，地形高度也随着西区地坪高度变化，呈现出层叠的景观效果。景观带与东区地坪之间形成的高差，作为东区地
6、下车库的采光通风面，并通过景观处理，创造出有意思的空间效果。,原始地形剖切线,中心景观带纵剖面,利用中心景观带与楼间组团地坪之间的高差，开设地下车库的采光通风面.行人可从中心景观带进入地下车库，也可通过台阶、楼梯等垂直交通进入楼间组团。,户型设计,经济适用、平面规整、明厨明卫,户型设计,户型特色：入户玄关储藏空间明厨明卫,合并户型,户型特色：维持卫生间和厨房格局不变，仅通过轻隔墙的拆改，两个户型即合并为两室一厅两卫户型，可满足年轻家庭人口增长或多人合租的居住需求。,户型设计,户型设计,户型特色：入户玄关明厨明卫开放空间,户型特色：入户玄关餐厨结合开放空间,单体设计,建筑层数:22层 层高3.3
7、米 建筑高度:76米,建筑层数:18/20层 层高3.3米 建筑高度:63米/70米,建筑层数:22层 层高3.3米 建筑高度:76米,酒店式公寓高层标准层平面图,酒店式公寓二八层平面图,酒店式公寓首层及会所二层平面,会所作为酒店式公寓的裙房，与酒店公寓主楼相连，并通过下沉庭院实现内部采光和通风。会所首层由主入口广场进入，可引入中小型超市；二层主要为休闲餐饮和健身中心，拥有视野开阔的室外平台和室外景观泳池。,千思板：一种耐久性好（历久弥新）、板材尺寸大、色彩质感多样的轻型外墙材料。,仿木纹千思板,古铜色千思板,米色毛面石材,深灰色涂料或面砖,主要技术经济指标,总用地面积：69827平方米计容总建筑面积：105000平方米 其中：普通公寓：81000平方米 酒店式公寓：17000平方米 会所：4000平方米 社区医疗：2000平方米 临街商铺：1000平方米容积率：1.5建筑密度：11%建筑层数：地上：22层/20层/18层/8层建筑高度：76米公寓总户数：1423户 其中：39m2户型：936户 50m2 户型：312户 55m2 户型：175户,谢 谢,
